中国资讯分析 China Insight Analysis

中国城市基础设施的公司基本信息

公司全称
中国城市基础设施集团有限公司
英文简称
China City Infrastructure Group Limited
所属行业
地产
行业分类
房地产管理和开发
上市板块
香港主板
上市日期
2003-06-25
成立日期
2002-10-09
注册地
Cayman Islands 开曼群岛(英属)
注册资本
500000000 HKD
币种
港元
港股股本(亿股)
31.28
员工人数
131
董事长
李朝波
董事会秘书
陈恺贤
会计师事务所
天健国际会计师事务所有限公司
法律顾问
Conyers Dill & Pearman,广东恒益律师事务所,赵不渝马国强律师事务所
主要往来银行
集友银行有限公司, 星展银行(香港)有限公司, 香港上海汇丰银行有限公司
年结日
12-31
沪港通
联系电话
+852 2827-0088
传真
+852 2827-0303
公司网址
www.city-infrastructure.com
办公地址
香港湾仔港湾道18号中环广场62楼6208室
注册地址
Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman, Cayman Islands
股份登记处地址
卓佳登捷时有限公司
公司简介
中国城市基础设施集团有限公司从事房地产相关业务,并从二零一四年年底开始从事基础设施业务。为了投放更多资源以符合本集团业务的策略方向,本集团可能会根据市场变化及物业组合的市场价值,适时出售全部或部分物业组合。为支持本集团业务的进一步发展,管理层正积极寻找与本集团主营业务兼容的具潜力项目。
主营业务
主要于中华人民共和国(中国)从事物业开发业务。该公司通过五个业务部门运营。天然气业务部从事天然气管道建设及经营独家特许经营权业务。物业开发业务部从事物业项目开发业务。物业投资业务部从事投资物业租赁业务。酒店业务部从事经营酒店业务。物业管理业务部从事提供物业管理及其他服务业务。

中国城市基础设施的财务报表

币种:港元

资产负债表

项目 2025-12-31 2025-06-30
物业厂房及设备(万) 19.10 24.00
投资物业(亿) 9.92 10.35
非流动资产其他项目(万) 122.00 243.90
非流动资产合计(亿) 9.93 10.37
存货(万) 1.80 2.40
应收帐款(万) 2,421.10 2,112.00
流动资产合计(万) 4,652.90 2,517.60
总资产(亿) 10.39 10.62
应付帐款(万) 2,969.40 2,533.90
应付税项(万) 39.50 34.90
融资租赁负债(流动)(万) 1,008.40 1,045.80
短期贷款(万) 1,333.30 1,098.90
合同负债(万) 183.70 106.30
流动负债合计(万) 5,534.30 4,819.80
净流动资产(万) -881.40 -2,302.20
总资产减流动负债(亿) 9.84 10.14
长期贷款(亿) 3.90 3.60
递延税项负债(万) 4,779.60 6,073.30
融资租赁负债(非流动)
预收账款(非流动)(万) 274.20 315.70
非流动负债合计(亿) 4.41 4.24
总负债(亿) 4.96 4.72
少数股东权益 1,000 1,000
净资产(亿) 5.44 5.90
股本(亿) 3.13 3.13
储备(亿) 2.31 2.77
股东权益(亿) 5.44 5.90
总权益(亿) 5.44 5.90
总权益及非流动负债(亿) 9.84 10.14
总权益及总负债(亿) 10.39 10.62
现金及等价物(万) 403.20

利润表

项目 2025-12-31 2025-06-30
营业额(万) 5,971.00 2,504.90
营运收入(万) 5,971.00 2,504.90
销售成本(万) 2,270.50 1,057.60
毛利(万) 3,700.50 1,447.30
其他收入(万) 296.30 6.50
销售及分销费用(万) 39.30 1.20
行政开支(万) 2,556.10 1,205.50
减值及拨备(万) 232.80 22.80
重估盈余(万) -9,011.00 -3,587.00
出售资产之溢利 2,000 2,000
其他支出(万) 80.20 23.60
经营溢利(万) -7,922.40 -3,386.10
融资成本(万) 3,946.90 1,937.70
除税前溢利(亿) -1.19 -0.53
税项(万) -2,248.50 -896.70
持续经营业务税后利润(万) -9,620.80 -4,427.10
除税后溢利(万) -9,620.80 -4,427.10
股东应占溢利(万) -9,620.80 -4,427.10
每股基本盈利 -0.0308 -0.0142
其他全面收益其他项目(万) 3,832.00 3,304.90
其他全面收益(万) 3,832.00 3,304.90
全面收益总额(万) -5,788.80 -1,122.20
本公司拥有人应占全面收益总额(万) -5,788.80 -1,122.20
非运算项目(万) -2,270.50 -1,057.60
每股摊薄盈利 -0.0142

现金流量表

项目 2025-12-31 2025-06-30
除税前溢利(业务利润)(亿) -1.19
减:利息收入(万) 4.70
加:利息支出(万) 3,946.90
加:减值及拨备(万) 232.80
减:重估盈余(万) -9,011.00
减:出售资产之溢利 2,000
加:折旧及摊销(万) 253.30
营运资金变动前经营溢利(万) 1,569.80
应收帐款减少(万) -642.20
应付帐款及应计费用增加(减少)(万) 292.80
营运资本变动其他项目(万) 33.20
发展中物业(增加)减少(万) 66.50
经营产生现金(万) 1,318.10
经营业务现金净额(万) 1,318.10 -82.90
已收利息(投资)(万) 4.70 6.10
购建固定资产 9,000 1,000
出售附属公司 2,000 2,000
融资前现金净额(万) 1,322.10 -76.70
新增借款(万) 1,672.40 1,136.80
偿还借款(万) 879.10 434.80
已付利息(融资)(万) 1,004.20 558.10
偿还融资租赁(万) 243.70 119.40
融资业务现金净额(万) -454.60 24.50
现金净额(万) 867.50 -52.20
期初现金(万) 972.10 972.10
期间变动其他项目(万) 390.40 -516.70
期末现金(万) 2,230.00 403.20
非运算项目(万) 2,230.00 403.20
投资业务现金净额(万) 6.20

中国城市基础设施的经营回顾

2025-12-31 · 经营评述

物业投资业务本集团成立武汉未来城商业物业管理有限公司,以经营本集团拥有的未来城购物中心(「未来城」)。

未来城位于珞狮南路,毗邻珞瑜路购物区及地铁二号线街道口车站。

未来城可出租总面积约55,029平方米(包括停车场)。

未来城坐落于武汉市洪山区商业及商务中心的核心地带,邻近东湖、武汉大学、武汉理工大学及其他地标。

未来城已成为一个时尚、充满活力的国际化购物中心,满足来自毗邻的商业中心和大学区(云集了武汉大学及武汉理工大学等超过二十间大学及高等院校)高达1,000,000人的校园及住宅消费客户群对此不断增加的需求。

于二零二五年十二月三十一日,未来城的出租率为90.8%(二零二四年十二月三十一日:93.2%)。

本集团持有未来公馆停车场以及中水•龙阳广场停车场总建筑面积分别为7,723.06平方米及135,173.09平方米,而于二零二五年十二月三十一日,停车场的公平值分别约为15,300,000港元及88,400,000港元。

于二零二五年十二月三十一日,本集团持有未来城、未来公馆停车场以及中水•龙阳广场的停车场公平值总额约为991,600,000港元(二零二四年十二月三十一日:约1,036,600,000港元)。

于截至二零二五年十二月三十一日止年度,于投资物业产生之租金收入约为35,000,000港元(二零二四年:约33,400,000港元)。

物业管理业务本公司的间接全资附属公司武汉未来城物业管理有限公司及武汉城基小商品城商业管理有限公司,向住户及租户提供安全、现代化、舒适及高质素物业管理服务。

于截至二零二五年十二月三十一日止年度,来自物业管理的收益约为24,700,000港元(二零二四年:约15,000,000港元)。

于二零二四年八月,本集团成立一间分公司武汉未来城物业管理有限公司(河南分公司),并于二零二五年十二月与第三方订立物业管理服务合约。

于截至二零二五年十二月三十一日止年度,分公司产生物业管理服务收入约7,200,000港元。

本集团项目湖北省武汉市未来城未来城总占地面积为19,191平方米,总建筑面积为145,273平方米,包括五幢高层住宅大楼、一幢四层优质购物中心及泊车位。

未来公馆未来公馆位于武汉市洪山区武珞路的优越地段,距离未来城项目仅600米。

未来公馆毗邻地铁二号及七号线交汇处。

该项目总占地面积为5,852平方米,并已开发成建筑面积42,149平方米的商住综合大楼。

中水•龙阳广场中水•龙阳广场策略性位于王家湾商业区与国家级武汉经济技术开发区之间的优越地段,背靠武汉西中环路,毗邻汉阳汽车客运站及龙阳大道。

该项目地块面积为30,625平方米,位于地铁三号线汉阳站上方。

此综合物业的规划建筑面积为135,173平方米,已开发成华丽购物商场及豪华办公楼。

2025-12-31 · 未来展望

展望二零二六年,全球政治局势持续高度动荡,地缘政治紧张升级、武装冲突、内乱及政治不稳定等因素,正使国际环境更加多变且分裂。

随着武装冲突加剧、贸易摩擦与保护主义抬头,以及全球范围内抗议及干扰风险上升,营商环境仍然复杂且严峻。

中国经济在外部不稳定性与不确定性以及内部结构性挑战下,正追求稳步复苏与高质量发展。

中国政府已为二零二六年的经济工作确立总体方针:坚持「稳中求进、以进促稳、质效提升」的原则,全面贯彻新发展理念,加快形成新发展格局,更好地统筹发展与安全,并聚焦高质量发展,以确保「十五五」规划的良好开局。

毋庸置疑,中国经济将透过积极的财政措施、政策协调以及以创新为重点的深化改革,在实现长期持续增长。

本集团将继续密切留意国内外政治、经济及市场发展,并以灵活且审慎的态度作出应对。

在尖端技术迅速发展,特别是数位化及人工智能领域快速推进,以及对智能解决方案需求持续强劲的背景下,本集团将主动顺应行业转型趋势。

在继续寻求与核心业务高度契合的机遇同时,管理层亦会积极探索能为股东创造长期价值的收入来源,旨在进一步多元化业务组合并强化整体收入韧性。

中国城市基础设施的主营产品结构

币种 起始日期 报告期 产品名称 主营收入(万元) 占主营收入比例(%)
港元 2025-01-01 2025-12-31 合计 5,971.00 1
港元 2025-01-01 2025-12-31 物业投资业务 3,499.40 0.5861
港元 2025-01-01 2025-12-31 物业管理业务 2,471.60 0.4139

中国城市基础设施的主要股东持股名册

股东名称 持股总数(亿股) 持股比例(%) 直接持股数(亿股) 持股比例变动 股份类型 权益类别 公告日期 报告期 持股身份
李朝波
7.29 23.3007 0 普通股 董事 2026-04-30 2025-12-31 受控制企业权益
季加铭
1.00 3.1966 0 普通股 董事 2026-04-30 2025-12-31 受控制企业权益
瓴汇投资控股有限公司
7.29 23.3007 7.29 0 普通股 股东 2026-04-30 2025-12-31 实益拥有人
中国金融国际投资有限公司
6.98 22.3151 6.98 0 普通股 股东 2026-04-30 2025-12-31 实益拥有人
汇骏资产管理有限公司
2.90 9.2728 2.90 0 普通股 股东 2026-04-30 2025-12-31 投资经理
中国金融国际投资管理有限公司
2.90 9.2728 2.90 0 普通股 股东 2026-04-30 2025-12-31 投资经理
Good Outlook Investments Limited
2.16 6.8946 2.16 0 普通股 股东 2026-04-30 2025-12-31 实益拥有人
Fu Lam Wu
2.00 6.3933 2.00 0 普通股 股东 2026-04-30 2025-12-31 实益拥有人

中国城市基础设施的股东权益变动

事件日期 变动股数(万股) 变动后持股数(亿股) 股东名称 仓位 权益身份 事件性质
2026-07-27 3,023.20 7.59
李朝波
好仓 实益拥有人
你买入了股份
2026-06-24 6,000.00 0.60
邝美云
好仓 实益拥有人
你买入了股份
2026-06-24 5,123.11 2.51 好仓 你所控制的法团的权益
你买入了股份
2026-06-24 5,123.11 2.51
Asia Unite Limited
好仓 实益拥有人
你买入了股份
2026-02-11 20,000.00 2.00 好仓 实益拥有人
你买入了股份
2026-02-11 -20,000.00 0.00
傅琳瑚
好仓
因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘(你必须在补充资料方格简述有关事件)
2026-02-11 20,000.00 2.00
Asia Unite Limited
好仓 你所控制的法团的权益
你买入了股份

中国城市基础设施的公司高管

姓名 职务 全部职务 薪酬(万元) 性别 年龄 学历 就任日期 更新日期
刘智鹏 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会主席 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会主席 12.00 66 博士 2026-04-23 2026-04-23
邝美云 非执行董事 非执行董事 63 2026-04-02 2026-04-02
陈凯欣 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员 48 硕士 2026-04-02 2026-04-02
李朝波 执行董事,主席,行政总裁,授权代表 执行董事, 主席, 行政总裁, 授权代表 51 硕士 2016-03-31 2022-07-25
陈恺贤 公司秘书,授权代表 公司秘书, 授权代表 2017-09-06 2018-05-31
季加铭 执行董事,执行总裁 执行董事, 执行总裁 65 硕士 2017-07-21 2017-07-25
吴志豪 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会主席, 提名委员会成员 68 本科 2017-03-16 2017-03-16
张化桥 公司独立顾问 公司独立顾问 63 硕士 2016-08-16 2016-08-18

2026-04-23 · 简历

刘智鹏先生,汉族,助理讲师,彼于1987年11月取得香港大学哲学硕士学位,并于2000年8月取得华盛顿大学哲学博士学位。

彼自1993年9月起于岭南大学任教,现为岭南大学历史系教授及岭南大学校长特别顾间(公共事务)暨传讯及公共事务处处长。

彼自2005年9月起担任岭南大学香港与华南历史研究部主任,并自2024年2月起担任香港地方志中心总编辑。

刘教授亦为第七届香港立法会现任议员和第十四届全国政协委员。

彼于2011年7月至2011年12月期间担任香港屯门区议会副主席,并于2004年1月至2011年12月期间担任屯门区议会议员。

彼于2014年7月至2018年8月期间担任盛京银行股份有限公司(股份代号:02066)的独立非执行董事。

自2018年8月、2019年10月及2022年12月起,刘教授目前分别担任高鹏矿业控股有限公司(股份代号:2212)、益美国际控股有限公司(股份代号:1870)及英达公路再生科技(集团)有限公司(股份代号:6888)的独立非执行董事。

2026-04-02 · 简历

邝美云女士,中国国籍,第十四届港区全国人大代表、香港理工大学大学院士及美国宝石学院研究宝石学家。

邝女士现为邝美云珠宝有限公司董事长,拥有丰富的商业投资与营运等经验,二零一六年获香港商报颁发「卓越商界女领袖大奖」,二零一八年获香港珠宝制造业厂商会颁发「第三届香港珠宝业杰出成就奖」。

邝女士积极参与社会事务,现为珠海市荣誉市民、香港广东社团总会常务副主席以及香港珠海社团总会会长。

2026-04-02 · 简历

陈凯欣女士,拥有香港浸会大学传理学社会科学学士(荣誉)学位和香港浸会大学传媒管理社会科学硕士学位,曾获得二零零八年获香港浸会大学「杰出传理人奖」。

陈女士为资深传媒工作者及公共事务专家。

一九九九年起于无线电视新闻及公共事务部任记者及主播,二零零五年被nowTV罗致,担任新闻及财经资讯部采访主任及节目「杏林在线」监制。

二零一二年十一月至二零一七年六月,陈女士出任食物及卫生局局长政治助理,协助制定及推行医疗卫生政策,累积丰富的政府事务及公共政策经验。

陈女士为现任香港特别行政区第八届立法会议员、佛山市政协常务委员、消费者委员会委员、香港佛山社团总会副主席兼秘书长、积金易平台有限公司非执行董事。

2022-07-25 · 简历

李朝波先生,自二零一六年三月三十一日起获委任为本公司主席兼执行董事,及于二零二二年七月二十五日获委任为行政总裁,目前为瓴汇投资控股有限公司之董事及唯一实益拥有人。

瓴汇投资控股有限公司为一家于英属处女群岛注册成立之有限公司。

李先生目前亦为数间注册于中国从事投资及房地产投资及开发之公司的主席。

李先生拥有香港浸会大学硕士学位及中南大学学士学位。

李先生在品牌经营、房地产开发及金融投资方面享有丰富经验。

2018-05-31 · 简历

陈恺贤陈先生为香港会计师公会会员。

2017-07-25 · 简历

季加铭先生,持有首都经济贸易大学企业管理硕士学位,并为高级经济师。

季先生长期从事建筑、地产和基础设施建设等行业,在企业管理、战略规划和工程管理方面有着丰富的经验。

季先生于二零一二年五月前曾担任中建一局建设发展公司董事长,中国建筑一局(集团)有限公司总经理,中建市政工程有限公司董事长等多个职务。

季先生于二零一二年六月至二零一四年十二月期间曾任职佳兆业集团控股有限公司(股份代号:1638)执行董事及副主席,该公司已发行股份均于香港联合交易所有限公司(「联交所」)上市。

季先生于二零一五年六月任中经国际新技术有限公司董事长。

自二零二四年十月二十八日起,季先生获委任为中国新城镇发展有限公司(股份代号:1278)之非执行董事,该公司的已发行股份于联交所上市。

季先生已获委任为本公司执行董事,自二零一七年七月二十一日起生效。

2017-03-16 · 简历

吴志豪先生(「吴先生」),于二零一七年三月十六日获委任为独立非执行董事。

吴先生持有澳洲新南威尔斯大学颁授之商业学士学位,并为澳洲及新西兰特许会计师公会会员及香港会计师公会之资深会员。

彼亦为执业会计师,于审核、会计、财务管理及企业事务拥有丰富经验。

吴先生当前为丽新制衣国际有限公司(股份代号: 191)之独立非执行董事。

彼于二零一一年十月至二零二三年四月为寰亚传媒集团有限公司(股份代号: 8075)之独立非执行董事。

彼于二零一八年十二月至二零一九年四月担任心心芭迪贝伊集团有限公司(股份代号: 8297)之非执行董事、于二零一四年六月至二零一五年五月担任树熊金融集团有限公司(前称中昱科技集团有限公司,股份代号: 8226)之独立非执行董事、于二零一五年四月至二零二一年十二月担任麒麟集团控股有限公司(股份代号: 8109)之独立非执行董事及于二零一九年六月至二零二二年十一月担任创天传承集团有限公司(股份代号: 8195)之独立非执行董事。

吴先生亦于二零一四年七月至二零一八年二月担任誉满国际控股有限公司(股份代号: 8212)之公司秘书及于二零一六年十二月至二零二三年三月担任运鸿矽鑫集团控股有限公司(股份代号: 8349)之公司秘书。

2016-08-18 · 简历

张化桥先生,於1986年从中国人民银行总行研究生部获得经济学硕士学位,并於1991年从澳洲国立大学获得经济学硕士学位。

於1986年至1989年,彼任职於中国人民银行总行。

於1999年至2006年,彼於瑞士银行有限公司香港分公司证券部先后担任中国研究团队主管及中国研究团队联席主管。

於2006年至2008年,彼担任深圳控股有限公司(股份代号:604)的首席营运官及执行董事,该公司的股份於香港联合交易所有限公司(「联交所」)上市。

於2008年至2011年,彼担任瑞银证券亚洲有限公司中国投资银行业务副主管。

彼现为牛码新市担任顾问。

张先生现时为多家上市公司的独立非执行董事,包括龙光集团有限公司(股份代号:3380)、绿叶制药集团有限公司(股份代号:2186)、复星国际有限公司(股份代号:656)、金辉控股(集团)有限公司(股份代号:9993)及众安集团有限公司(股份代号672)。

张先生曾於2014年9月1日至2018年5月30日担任万达酒店发展有限公司(股份代号:169)、於2015年2月9日至2018年6月20日担任中石化石油工程技术服务股份有限公司(股份代号:1033)及於2013年10月6日至2021年5月28日担任中国汇融金融控股有限公司(股份代号:1290)的独立非执行董事,以及於2011年11月9日至2019年5月6日担任博耳电力控股有限公司(股份代号:1685)及於2017年9月15日至2020年1月20日担任中国支付通集团控股有限公司(股份代号:8325)的非执行董事。

该等公司的股份於联交所上市。

中国城市基础设施的事件明细

公告日期 事件日期 事件类别 具体事件 涉及主体 动作 事件内容
2026-07-27 2026-07-27 股东增减持 股东增减持 李朝波 增持
李朝波于2026-07-27增持3023万股,每股均价0.1港元,最新持股数目7.591亿股,最新持股比例24.26%
2026-06-24 2026-06-24 股东增减持 股东增减持 肖芬 增持
肖芬于2026-06-24场外增持5123万股,每股均价0.065港元,最新持股数目2.512亿股,最新持股比例8.03%
2026-06-24 2026-06-24 股东增减持 股东增减持 Asia Unite Limited 增持
Asia Unite Limited于2026-06-24场外增持5123万股,每股均价0.065港元,最新持股数目2.512亿股,最新持股比例8.03%
2026-06-24 2026-06-24 股东增减持 股东增减持 邝美云 增持
邝美云于2026-06-24场外增持6000万股,每股均价0.065港元,最新持股数目6000万股,最新持股比例1.92%
2026-06-18 配售 配售
拟配售3.7亿新股份,占扩大后股本10.58%,每股配售价0.06港元,较前一收市日折价14.29%(配售协议失败)
2026-03-31 报表披露 年报披露
2025财年年报归属股东应占溢利-9621万港元,同比下降46.25%,基本每股收益-0.0308港元
2026-02-11 2026-02-11 股东增减持 股东增减持 傅琳瑚 减持
傅琳瑚于2026-02-11减持2亿股
2026-02-11 2026-02-11 股东增减持 股东增减持 肖芬 增持
肖芬于2026-02-11增持2亿股,最新持股数目2亿股,最新持股比例6.39%
2026-02-11 2026-02-11 股东增减持 股东增减持 Asia Unite Limited 增持
Asia Unite Limited于2026-02-11场外增持2亿股,每股均价0.075港元,最新持股数目2亿股,最新持股比例6.39%
2025-08-29 报表披露 中报披露
2025财年中报归属股东应占溢利-4427万港元,同比下降21.51%,基本每股收益-0.0142港元
2025-03-31 报表披露 年报披露
2024财年年报归属股东应占溢利-6579万港元,同比增长40.91%,基本每股收益-0.021港元
2024-08-30 报表披露 中报披露
2024财年中报归属股东应占溢利-3643万港元,同比下降20.01%,基本每股收益-0.0116港元
2024-03-27 报表披露 年报披露
2023财年年报归属股东应占溢利-1.113亿港元,同比增长2.53%,基本每股收益-0.0356港元
2023-08-31 报表披露 中报披露
2023财年中报归属股东应占溢利-3036万港元,同比增长48.07%,基本每股收益-0.0097港元

注意:数据可能不是最新的,也可能不完整。 · 本页数据来自公开披露信息,仅供检索与研究使用,不构成投资建议。 Note: the data may be neither current nor complete. Compiled from public disclosures for research and reference only; not investment advice.

顶部