宝业集团 02355
宝业集团（02355.HK）是一家注册地位于中国的建筑行业港股上市公司，公司全称宝业集团股份有限公司，2003-06-30 在香港主板上市。
公司主要从事建筑施工业务的中国公司。该公司经营三个分部。建筑施工分部从事提供建筑工程施工服务,包括政府及公共机构楼宇、市政及基础设施建设、商业楼宇、住宅楼宇等。房产开发分部从事开发及销售物业。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 199.47 亿元（同比 -10.71%）、净利润 2.90 亿元（同比 -29.34%）、总资产 422.28 亿元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为祝义材，持股比例 5.63%；已披露的 2 名主要股东合计持股 11.26%。
公司现有员工 5,823 人。
本页汇总宝业集团的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、公司高管等公开披露信息。
宝业集团的公司基本信息
- 公司全称
- 宝业集团股份有限公司
- 英文简称
- Baoye Group Co. Limited
- 所属行业
- 建筑
- 行业分类
- 资本品
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 2003-06-30
- 成立日期
- 2002-08-30
- 注册地
- 中国
- 注册资本
- 520628053 CNY
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 1.70
- 员工人数
- 5,823
- 董事长
- 庞宝根
- 董事会秘书
- 邹灿林
- 会计师事务所
- 普华永道中天会计师事务所,罗兵咸永道会计师事务所
- 法律顾问
- 奋迅律师事务所,郭叶陈律师事务所
- 主要往来银行
- 中国农业银行股份有限公司, 中国银行股份有限公司, 交通银行股份有限公司, 中国建设银行股份有限公司, 中国民生银行股份有限公司, 中国工商银行股份有限公司, 上海浦东发展银行股份有限公司
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 否
- 联系电话
- +86 (575) 8413-5897
- 传真
- +86 (575) 8488-2587
- 公司网址
- www.baoyegroup.com
- 办公地址
- 中国浙江省绍兴市柯桥区瓜渚东路1687号,香港中环德己立街17-19号德和大厦209室
- 注册地址
- 中国浙江省绍兴市柯桥区杨汛桥街道
- 股份登记处地址
- 卓佳登捷时有限公司
- 主营业务
- 主要从事建筑施工业务的中国公司。该公司经营三个分部。建筑施工分部从事提供建筑工程施工服务,包括政府及公共机构楼宇、市政及基础设施建设、商业楼宇、住宅楼宇等。房产开发分部从事开发及销售物业。建筑材料分部从事生产及销售工业化建筑材料,包括幕墙、预拌混凝土、家居及室内装饰、木制品及防火材料等。该公司主要在中国市场开展业务。
公司简介
宝业集团股份有限公司创建于1974年,2003年在香港联交所主板上市(02355.HK),主营建筑工业化研发制造、建筑施工(下辖3家施工总承包特级资质企业)和绿色科技房产开发三大业务,通过整合湖北省建总所属12家企事业单位和安徽拖拉机厂,业务领域遍及全国各个省市和吉布提、塞舌尔、博茨瓦纳、肯尼亚等“一带一路”沿线国家;是中美绿色基金发起单位、全国建筑工业化标杆企业,连续多年位列中国500强、中国企业纳税500强(营改增后列入国家税务总局服务监管的千户集团),旗下两家企业进入中国民企500强,从2015年起全集团年均上交税费超过20亿元。
作为国家住宅产业化基地,宝业自1996年参加在天津举行的全国第一次建筑工业化会议开始,坚定不移走“技工贸”路线,依托科技创新和建筑工业化8万个零件集成的全产业链发展模式,在全国布局建设了35个制造基地,并参编国家标准,主编上海、浙江、安徽、湖北、福建地方标准。
同时,宝业围绕国家节能减排战略,大力开展建筑节能Q值技术研究,实现了建筑使用能耗较现行标准节能53.9%的创新成果(2023年3月19日新华网公布),获得了国家发改委所属中节能协会科技进步“一等奖”,达到了行业领先、国际同行。
为满足当前建筑、房地产已从“有没有”转变为“好不好”的现实需求,宝业发挥拍地、设计、生产、施工到客户拎包入住的全产业链开发模式,先后打造了绍兴四季园、新桥风情、大坂绿园,上海爱多邦、活力天地、活力天境,杭州凤樾上筑,丽水溪山樾府等一系列“百年宅”项目(100多万平米),产品造价低于传统建筑,性能远高于传统建筑,并将使用寿命从50年提升到了100年,得到了客户和政府充分认可,真正让老百姓享受到了住建部倡导的“高质量、新科技、好服务”的好房子。
宝业集团的财务报表
币种：人民币
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（亿） | 29.85 | 29.94 |
| 投资物业（亿） | 11.23 | 11.73 |
| 无形资产（亿） | 2.22 | 3.82 |
| 递延税项资产（亿） | 4.74 | 4.19 |
| 长期应收款（亿） | 2.97 | 3.99 |
| 指定以公允价值记账之金融资产（亿） | 6.85 | 6.36 |
| 非流动资产其他项目（亿） | 11.40 | 12.01 |
| 非流动资产合计（亿） | 69.26 | 72.04 |
| 存货（亿） | 2.88 | 3.46 |
| 发展中及待售物业（亿） | 113.78 | 137.42 |
| 应收帐款（亿） | 101.89 | 87.65 |
| 受限制存款及现金（亿） | 12.90 | 15.61 |
| 短期存款（亿） | 19.73 | 12.18 |
| 指定以公允价值记账之金融资产(流动)（亿） | 3.08 | 0.06 |
| 合同资产（亿） | 34.07 | 32.56 |
| 流动资产合计（亿） | 353.02 | 371.42 |
| 总资产（亿） | 422.28 | 443.46 |
| 应付帐款（亿） | 155.41 | 161.50 |
| 应付税项（亿） | 4.66 | 2.90 |
| 融资租赁负债(流动)（万） | 215.20 | 210.50 |
| 短期贷款（亿） | 35.02 | 35.53 |
| 合同负债（亿） | 82.96 | 101.15 |
| 流动负债合计（亿） | 278.07 | 301.10 |
| 净流动资产（亿） | 74.95 | 70.32 |
| 总资产减流动负债（亿） | 144.20 | 142.36 |
| 长期贷款（亿） | 5.49 | 4.26 |
| 递延税项负债（亿） | 2.27 | 2.42 |
| 融资租赁负债(非流动)（万） | 706.10 | 814.90 |
| 非流动负债合计（亿） | 7.83 | 6.77 |
| 总负债（亿） | 285.90 | 307.87 |
| 少数股东权益（亿） | 5.17 | 5.28 |
| 净资产（亿） | 136.38 | 135.59 |
| 保留溢利(累计亏损)（亿） | 116.04 | 115.07 |
| 其他储备（亿） | 6.27 | 6.35 |
| 股东权益其他项目（亿） | 8.90 | |
| 股东权益（亿） | 131.21 | 130.31 |
| 总权益（亿） | 136.38 | 135.59 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 144.20 | 142.36 |
| 总权益及总负债（亿） | 422.28 | 443.46 |
| 现金及等价物（亿） | 82.48 | |
| 股本（亿） | 8.90 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（亿） | 199.47 | 85.03 |
| 营运收入（亿） | 199.47 | 85.03 |
| 销售成本（亿） | 184.67 | 79.94 |
| 毛利（亿） | 14.80 | 5.09 |
| 其他收入（亿） | 1.51 | 0.64 |
| 销售及分销费用（亿） | 1.77 | 0.87 |
| 行政开支（亿） | 7.07 | 3.37 |
| 减值及拨备（万） | -7,846.10 | -7,671.40 |
| 其他支出（亿） | 1.53 | |
| 经营溢利（亿） | 6.73 | 2.54 |
| 利息收入（万） | 1,666.30 | 878.50 |
| 融资成本（万） | 4,052.20 | 1,248.30 |
| 溢利其他项目（万） | -6,783.90 | -456.10 |
| 除税前溢利（亿） | 5.81 | 2.45 |
| 税项（亿） | 2.90 | 1.02 |
| 持续经营业务税后利润（亿） | 2.92 | 1.43 |
| 除税后溢利（亿） | 2.92 | 1.43 |
| 少数股东损益（万） | 201.70 | 245.00 |
| 股东应占溢利（亿） | 2.90 | 1.41 |
| 每股基本盈利 | 0.56 | 0.27 |
| 其他全面收益其他项目（万） | -9,051.40 | -7,388.30 |
| 其他全面收益（万） | -9,051.40 | -7,388.30 |
| 全面收益总额（亿） | 2.01 | 0.70 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | 201.70 | 245.00 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（亿） | 1.99 | 0.67 |
| 非运算项目（亿） | -184.90 | -79.90 |
| 其他收益（万） | 2,905.10 | |
| 每股摊薄盈利 | 0.27 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | 5.81 | |
| 减:利息收入（亿） | 1.51 | |
| 减:应占附属公司溢利（万） | -313.90 | |
| 减:重估盈余（万） | -5,043.90 | |
| 加:折旧及摊销（亿） | 2.47 | |
| 加:经营调整其他项目（亿） | 3.23 | |
| 营运资金变动前经营溢利（亿） | 10.54 | |
| 存货(增加)减少（亿） | 1.30 | |
| 应收帐款减少（亿） | -9.17 | |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（亿） | -12.94 | |
| 营运资本变动其他项目（亿） | -8.63 | |
| 发展中物业(增加)减少（亿） | 21.01 | |
| 存款(增加)减少（万） | -4,113.00 | |
| 经营产生现金（亿） | 1.71 | 7.61 |
| 已付利息(经营)（万） | 8,659.60 | 5,021.90 |
| 已付税项（亿） | 4.17 | 2.35 |
| 经营业务现金净额（亿） | -3.32 | 4.76 |
| 已收利息(投资)（亿） | 1.49 | 0.63 |
| 已收股息(投资)（万） | 980.00 | 980.00 |
| 存款减少(增加)（亿） | -11.41 | -3.86 |
| 处置固定资产（亿） | 1.12 | 1.00 |
| 购建固定资产（亿） | 2.64 | 1.60 |
| 处置无形资产及其他资产（万） | 541.00 | 1,462.80 |
| 购建无形资产及其他资产（万） | 2,446.30 | 2,432.50 |
| 收购附属公司（亿） | 1.69 | |
| 收回投资所得现金（万） | 6,511.80 | 6,011.10 |
| 投资支付现金（亿） | 3.80 | |
| 政府补助(投资)（万） | 292.10 | |
| 投资业务其他项目（亿） | 1.81 | -1.45 |
| 融资前现金净额（亿） | -17.86 | 0.08 |
| 新增借款（亿） | 45.72 | 30.28 |
| 偿还借款（亿） | 42.31 | 27.57 |
| 已付股息(融资)（万） | 8,411.90 | 2,164.40 |
| 吸收投资所得（万） | 20.00 | |
| 偿还融资租赁（万） | 209.90 | 105.80 |
| 融资业务现金净额（亿） | 2.55 | 2.33 |
| 现金净额（亿） | -15.30 | 2.41 |
| 期初现金（亿） | 80.09 | 80.09 |
| 期间变动其他项目（万） | -1,046.60 | -252.50 |
| 期末现金（亿） | 64.69 | 82.48 |
| 非运算项目（亿） | 5.81 | |
| 投资业务现金净额（亿） | -4.67 | |
| 购买子公司少数股权而支付的现金（万） | 1,512.80 |
宝业集团的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
截至2025年12月31日止年度,本集团实现营业额约人民币19,946,668,000元(2024年:约人民币22,338,716,000元),较去年下降约10.7%;经营盈利约人民币673,188,000元(2024年:约人民币960,704,000元),较去年下降约29.9%。
本公司所有者应占盈利约人民币289,644,000元(2024年:约人民币409,907,000元),较去年下降约29.3%,每股盈利约人民币0.56元(2024年:人民币0.79元),较去年下降约29.1%。
新增股权投资于2025年9月,本公司向浙江省建筑科学设计研究院有限公司17位个人投资者以总价人民币71,731,000元购得9%股权。
浙江省建筑科学设计研究院有限公司创建于1955年,是浙江省三十五家省属科研院所之一,是浙江省内在建设领域专业齐全、技术权威、产业链长、影响力大的科学研究和技术服务单位。
借助于战略协同性,本公司将进一步提升其在行业中的市场影响力。
营业额经营盈利建筑施工业务截至2025年12月31日止年度,本集团建筑施工业务实现营业额约人民币11,852,095,000元,较去年下降约16%;经营盈利约人民币358,297,000元,较去年下降约32%。
2025年,建筑施工业务营业额和经营盈利的下降,主要由于宏观经济增速放缓,受地方财政压力加大,基建直接投资增速放缓,房地产市场仍处于深度调整中,房建市场需求萎缩,多种因素直接导致市场急剧萎缩,建筑业进入存量竞争时代,行业产能严重过剩,建筑施工企业毛利率持续走低。
2025年,本集团建筑施工业务新接订单达人民币96.9亿元(2024年:人民币109.2亿元),较去年下降约11.3%。
在承接项目时,本集团审慎评估项目风险,确保项目资金安全。
2025年,本集团承接的一些大型项目如下:柯桥北环快速通道(临杭大道、杭州湾大道快速化改造工程)、柯桥北环滨海延伸綫工程(绿云路-春晓路段)、浙江星柯先进光电显示产业项目(二期)、临空数智产业园(浙江现代人防产业园一期)、苏州鸿城置业有限公司苏地2023-WG-97号地块项目、青浦区57-01地块(盘古二期)项目、普天通信(天津)有限公司新经济人才生活中心项目、博茨瓦纳NF道路工程等。
本集团注重品牌建设,创优夺杯继续名列浙江省建筑业前列。
年内,本集团共创杯44项,主要获奖工程如下:截至2025年12月31日止年度,本集团房产开发业务实现营业额约人民币5,411,561,000元,较去年增长约3%;经营盈利约人民币402,848,000元,较去年下降约8%。
2025年,房地产行业仍处于调整期,本公司对部分房产项目计提了一定金额的减值损失,进而影响了经营盈利。
2025年,本集团房产开发业务全力聚焦提质去库存,在严峻的市场条件下,绍兴、武汉等地项目仍取得了骄人的销售业绩。
2025年度,物业销售收入主要来自以下项目:(元╱平方米)(平方米)(人民币千元)截至2025年12月31日止年度,本集团房产开发业务实现合同销售金额约人民币33.4亿元(2024年:人民币约28.7亿元),合同销售面积约343,174平方米,不包括合营企业房产合同销售,该等合同销售金额将于未来两三年内陆续交付并确认销售收入。
开发中物业于2025年12月31日,本集团开发中物业归纳如下:宝业四季园位于浙江省省级旅游度假区会稽山旅游度假区内,历史文化与山水风光荟萃,是古越文明的发祥之地。
这里不仅积淀了深厚的文化底蕴,流传着诸多神话传说,更留存着诸多的历史人文遗蹟,离市中心仅5公里,地理位置属「离尘不离城」,被誉为「都市珍藏的自然」。
宝业四季园占地面积约1,050,000平方米,规划建筑面积约650,000平方米,主要开发豪华别墅、双联、排屋及花园洋房。
宝业四季园有高尔夫球场、五星级度假酒店、两座山体公园、樱花谷体育公园、香山汇商业街、幼儿园及中央水景公园等配套项目。
二期部分已交付买家,剩余部分尚在开发及销售中。
大坂绿碳园,位于浙江省绍兴市柯桥区主城区,本公司全资附属公司于2024年7月通过公开招拍挂方式取得,土地成交价为人民币291,876,600元,土地总面积约为14,094平方米,规划建筑面积约为35,655.62平方米。
项目由6幢16-17层高层住宅组成,紧邻小学、初中、高中及坂湖公园。
项目已于2025年4月开始销售,至今销售已过半,销售形势良好,预计将于2027年9月交付。
春映堂前园位于浙江省绍兴市越城区,项目占地面积约42,966平方米,规划建筑面积约78,551平方米,于2024年7月通过公开招拍挂方式取得,成交价为416,000,000元,本集团占70%的权益。
该项目由12幢8-10层住宅组成,容积率为1.2,配套设施醇熟,自然风光秀丽。
项目紧邻塔山、府山双公园,周边银泰百货、绍兴天地等商业地标群与鲁迅故里、绍兴大学等文旅教育资源环伺,致力打造城市繁华与自然诗意共享的高质量低密园林小区。
目前该项目尚处于建设施工阶段,已于2025年9月开始预售。
夏履项目,该项目由三个独立区块组成,合计成交价为人民币511,036,354元,合计土地面积为262,862平方米,本集团占60%的权益。
本集团于2017年通过司法拍卖转让取得该项目土地使用权。
该项目其中一个区块「宝业(cid:129)云溪里」已开发完毕,剩余尾房在售。
另外两个独立区块尚未开始开发。
宝业沁园,位于湖北省宜昌市伍家岗区核心地段,本公司全资附属公司于2022年12月以总价人民币455,100,000元通过公开招拍挂方式取得,项目总占地面积约73,405平方米,规划总建筑面积约196,596平方米。
项目将以宜昌市中心城区稀缺的容积率2.0呈现,周边学校环伺,近享滨江公园、五一广场及白马山公园。
该项目分二期开发,一期于2023年11月开始销售,截止目前住宅、商铺产品已售罄,并斩获2024年宜昌市年度销冠楼盘殊荣;二期已于2024年底开始施工,2025年1月开始预售,目前8栋楼在售,去化率已超62%,并荣膺2025年第二季度宜昌市销冠、2025年全年宜昌市网签前五楼盘。
蒙城滨河绿苑位于安徽省蒙城县,本公司一家全资附属公司于2022年5月以总价人民币240,990,000元取得该项目土地使用权。
项目占地面积约76,503平方米。
项目容积率为2.0,滨河绿苑一期已交付,二期6栋8层洋房预计将于2026年1月交付;三期预计2栋8层洋房,5栋15-18层小高层,1栋26层高层,及沿街商业,配套用房等,主体均已完成,装饰装修施工中,现场内景观绿化已基本完成,将于2026年5月交付。
宝业龙湖御城位于河南省开封县东部新城核心地段,项目总占地面积约648,000平方米,规划建筑面积约972,000平方米,将建成新型城市集聚区和特色休闲度假区。
项目分5大组团开发,第一、第二及第三组团已陆续交付,仅剩少量余房销售中。
第四及第五组团尚在规划中。
宝业君悦绿苑位于安徽省六安市,该项目于2017年9月由司法拍卖取得,项目总占地面积约54,220平方米,规划建筑面积约177,162.58平方米,已于2020年年底交付,该项目当前正在土地增值税清算中。
项目周边交通便利,配套醇熟,拥有公园、银行、商场等业态。
于2019年2月,本公司又取得该项目西侧一宗合计土地面积约111,947平方米地块的土地使用权,该部分合计21栋高层,分二期开发,当前除了二期剩余两栋在建外,其他全部交付,剩余两栋主体已完工,预计将于2026年底竣工交付。
郑州项目位于河南省郑州市,本集团于2018年11月以总价人民币184,662,013元取得该项目土地使用权,该项目合计土地面积约336,776平方米。
该项目位于郑州市新密市尖山风景区,交通便利,自然景观独特,人文资源丰富。
目前该项目尚在整体规划阶段。
泗州绿苑位于安徽省宿州市泗县经济开发区,本集团于2019年5月以招拍挂方式以总价人民币113,500,000元取得该项目AB地块,总占地面积约46,888平方米,总建筑面积约124,907平方米。
于2020年4月以招拍挂方式以总价人民币107,120,000元取得该项目C地块,总占地面积约42,007平方米。
该项目周边交通便利,有配套的教育资源。
该项目AB地块及C地块部分已交付,C地块尚有2栋2026年1月交付。
泗县(cid:129)学府绿苑位于安徽省宿州市泗县经济开发区,本集团于2021年6月以招拍挂方式以总价人民币300,000,000元取得该项目土地使用权,项目总占地面积约为111,955平方米,该项目目前处于前期规划中。
晴岚绿苑项目位于安徽省亳州市利辛县,本公司附属公司于2021年9月以总价人民币565,000,000元取得该项目土地使用权,本公司占51%的权益。
该项目总占地面积约171,109平方米,容积率1.8,总建筑面积约404,465平方米。
该项目南区一期二期已经交付,三期正在销售中。
南区预计2026年8月交付。
宝业(cid:129)虹桥国展里位于上海市青浦区徐泾板块,项目总占地面积约24,919.52平方米,规划建筑面积约54,822.94平方米。
本公司全资附属公司于2025年11月以总价人民币1,730,240,000元取得该项目土地使用权。
该项目由9幢15-18层高层住宅组成,容积率2.2,周边商业、交通、产业配套资源丰富。
项目将依托宝业自主研发的装配式建筑体系与超低能耗技术,围绕「西虹桥改善型住宅标杆」,打造健康、舒适、低能耗的「科技百年宅」新样本。
项目预计将于2026年开始施工和销售。
宝业滨江园位于湖北省武汉市青山区临江大道与建设一路交汇处,一綫临江,本公司全资附属公司于2025年12月以总价人民币323,400,000元通过公开招拍挂方式取得该项目土地使用权,项目总占地面积约16,229平方米,总建筑面积约35,800平方米,容积率2.3。
该项目将结合宝业百年宅全产业链建造优势,以大武昌滨江稀缺改善项目呈现。
目前项目尚处于整体规划阶段。
新增土地储备2025年,本集团新增土地储备如下表列示:在新增土地储备上,本集团在保证安全底綫的前提下,将继续采取审慎进取的态度,秉承稳健经营、创新经营方式的理念。
未来,本集团在拿地策略上将广泛地评估所在区域地方政府整体负债水准、人口流入流出情况、制造业发展等综合性因素,主要聚焦于本集团业务广泛覆盖、经济条件较好的上海、浙江、湖北等中心城市的核心地区。
建筑材料业务截至2025年12月31日止年度,本集团建筑材料业务实现营业额约人民币2,323,398,000元,较去年下降约9%;经营亏损约人民币90,891,000元,去年经营亏损约27,321,000元亏损较2024年有大幅增加,主要是由于建筑石料采矿权由于市场萎缩,导致上游石料价格下降,计提减值约人民币157,588,000元,2024年度计提减值约人民币38,432,000元。
本公司之一家全资附属公司宜昌宝业矿业有限公司拥有一项位于湖北省宜昌市建筑石料采矿权,该项采矿权于2022年以人民币371,613,000元的总代价取得,出让年限为23年,矿区面积约0.3323平方公里。
根据《宜昌宝业矿业有限公司蔡家湾建筑石料用灰岩地质勘查报告》、评审备案复函及评审意见,宜昌宝业矿业有限公司蔡家湾建筑石料用灰岩矿采矿权范围查明保有建筑石料用灰岩矿资源量矿石量5,284.80万吨。
由于下游建筑市场萎缩,导致建筑石料需求下降,本公司销售建筑石料价格下降明显。
由于未来对建筑石料市场的谨慎性判断,于2025年度对该项无形资产计提资产减值损失约人民币157,588,000元(2024年:约人民币38,432,000元)。
2025-12-31 · 未来展望
建筑施工业务2026年,中国建筑行业仍将处于深度调整的关键时期,市场规模的急剧收缩带来的行业竞争加剧和企业的生死存亡已成行业共识。
人口增速放缓、老龄化加速、房地产市场持续低迷、投资增速下降等多个维度分析,建筑业总产值高位增长的态势已经结束,行业面临从高速扩张向高质量发展转型的大趋势。
作为行业生态中最具活力的民营建筑企业,面临着前所未有的生存考验,也孕育着破局突围的发展机遇。
子曰:「岁寒,然后知松柏之后凋也。」
严寒从未让松柏凋零,反而让我们更清醒地审视当下的复杂市场,精准把握市场趋势,以实干兴企。
面对不可逆转的市场收缩趋势,民营建筑企业无需陷入悲观,更不能被动应对,唯有主动求变,从「向内深耕」和「向外拓展」两个维度协同发力,才能突破发展瓶颈,谋求生存与升级。
未来,本集团建筑施工业务仍将继续优化市场布局,实现精准布局,重点深耕江浙沪经济发达地区,和央企、地方国企谋求合作,承接高附加值项目。
同时,试点东南亚、中东等海外新兴市场,聚焦工业园配套、民生设施等「小而美」项目,寻求城市更新、旧城改造、地下管网升级等领域,发挥民营企业灵活高效的成本优势,寻求新的增长点。
房产开发业务中国房地产行业的深度调整影响着中国经济和社会发展的方方面面,无论是政府、企业还是个人,都必须清楚地面对这样一个现实:行业的发展逻辑已经发生了彻底的改变。
如果依然固守过去的思维模式,那房地产行业所涉及的各个主体都将被时代所淘汰。
当下,政策方面已实质性宽松,多个城市的限购政策全面松绑,首付比例与房贷利率降至历史低点,进一步稳定市场预期和释放需求。
政策利好之下,市场表现仍然分化,部分核心城市核心区域活跃度提升,高品质项目及改善型需求特徵突出,全国库存压力依然存在。
未来,房地产行业不会消亡,而是从「规模红利」向「质量红利」转型,房企的核心竞争力将不再是规模与速度,而是产品品质、服务水平与科技创新能力的综合竞争。
本集团房产开发业务将继续加码打造「百年宅」好房子项目。
展望未来,随着上海、武汉两大项目即将启幕,旗下春映堂前园、璞园、沁园等多个项目持续引领区域市场,在市场的寒冬中,「独领风骚」。
未来,本集团将继续审慎在经济发达地区增加土地储备,以宝业百年宅体系打造「安全、舒适、绿色、智慧」的好房子。
建筑工业化业务能否敢于向前眺望,构想未来十年的行业图景、支持面向未来的长远尝试,才真的能决定我们的未来。
科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型建筑工业化道路,是解决我国建筑业长期以来大而不强、产业基础薄弱、产业链协同水平不高、产业组织碎片化、建造方式粗放落后等突出问题的必然选择。
建筑工业化作为支撑建筑业高质量发展的核心驱动力,通过将建筑构件的生产从传统的施工现场转移至工厂环境,其自动化、智能化生产方式显着提升了建筑构件的精度和质量,减少了材料浪费,并且提升了生产效率;其现场机械化、装配化施工技术,不仅降低了环境污染和资源消耗,提高了施工效率,还保证了建筑的整体品质和安全性。
未来,本公司将继续以远见洞察未来,以定力锚定方向,积极跟踪建筑工业化发展动向,根据企业自身资源禀赋,调整业务布局与区域布局,构建科研、设计、生产加工、施工装配、运营等全产业链融合一体的智能建造体系,在绿色建筑和数字化转型的道路上继续前行。
宝业集团的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（亿元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 199.47 | 1 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 建筑施工 | 118.52 | 0.5942 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 房产开发 | 54.12 | 0.2713 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 建筑材料 | 23.23 | 0.1165 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 其他 | 3.60 | 0.018 |
宝业集团的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（万股） | 持股比例(%) | 直接持股数（万股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
庞宝根 | 19,375.31 | 37.2153 | 19,375.31 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
夏锋 | 1,891.89 | 3.6339 | 1,891.89 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
徐钢 | 1,840.71 | 3.5356 | 1,840.71 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
高林 | 954.48 | 1.8333 | 954.48 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
高君 | 579.43 | 1.1129 | 579.43 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
| 525.03 | 1.0085 | 525.03 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人 | |
娄忠华 | 453.32 | 0.8707 | 453.32 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
王荣标 | 263.80 | 0.5067 | 263.80 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
金吉祥 | 244.05 | 0.4688 | 244.05 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
| 2,930.40 | 5.6286 | H股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益,家族权益 | |||
| 2,930.40 | 5.6286 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益,家族权益 |
宝业集团的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 简历 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 夏锋 | 执行董事 | 执行董事 | 夏锋先生,1977年出生,本公司执行董事,大学学历,主修建筑学,持正高级工程师资格。现任上海长三角宝业城市建设发展有限公司(本公司位于上海的一家全资附属公司)总经理及上海建科谘询集团股份有限公司(一家于上海证券交易所主板上市的公司,股份代码:603153)董事。夏先生曾任职于绍兴县规划建设管理处,彼于2002年加入本集团,长期从事房地产开发与建设,聚焦装配式建筑和低碳节能建筑,致力于推动建筑业转型升级。 | 90.60 | 男 | 49 | 大学学历 | 2023-08-01 | 2023-08-01 |
| 王荣标 | 执行董事,授权代表,提名委员会成员,ESG委员会主席 | 执行董事, 授权代表, 提名委员会成员, ESG委员会主席 | 王荣标先生,1968年出生,本公司执行董事,同时担任浙江宝业住宅产业化有限公司董事长兼总经理。王先生毕业于武汉理工大学,主修土木工程,持有正高级工程师资格,现任绍兴市柯桥区人大代表,彼于1986年加入本集团。 | 82.90 | 男 | 58 | 本科 | 2023-06-16 | 2023-08-01 |
| 冯征 | 独立非执行董事,审核委员会成员,ESG委员会成员 | 独立非执行董事, 审核委员会成员, ESG委员会成员 | 冯征先生,1969年出生,本公司独立非执行董事,同时担任审核委员会委员和ESG委员会委员。冯先生现时为周大福企业有限公司首席财务官,同时亦担任于香港联交所主板上市的海南美兰国际空港股份有限公司(股份代码:00357.HK)的独立非执行董事及康哲药业控股有限公司(股份代码:00867.HK)的独立非执行董事。冯先生毕业于澳洲昆士兰科技大学,拥有学士学位,主修会计,为香港会计师公会资深会员及澳洲资深注册会计师。冯先生于2016年6月至2022年2月期间任中国物流资产控股有限公司(一家于香港联交所主板上市的公司,股份代码:01589.HK)的独立非执行董事,2020年1月至2021年3月期间任龙光集团有限公司(一家于香港联交所主板上市的公司,股份代码:03380.HK)首席财务官,2010年至2019年期间任绿城中国控股有限公司(一家于香港联交所主板上市的公司,股份代码:03900.HK)的首席财务官及公司秘书,于2004年至2010年期间于宝业集团担任财务总监兼董事会秘书,于1994年至2004年期间于罗兵咸永道会计师事务所工作。冯先生拥有近20年于香港上市公司从事财务及会计管理、并购、融资及投资者关系的经验。 | 21.60 | 男 | 57 | 本科 | 2011-06-13 | 2023-08-01 |
| 李旺荣 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会主席 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会主席 | 李旺荣先生,1963年出生,本公司独立非执行董事、薪酬委员会和提名委员会主席及审核委员会委员。李先生毕业于浙江大学法学院,硕士学位。李先生现任浙江大公律师事务所首席合伙人,一级律师,同时担任芯联集成电路制造股份有限公司(一家于上海证券交易所科创板上市的公司,股份代码:688469)的独立非执行董事。李先生于2017年10月至2023年11月期间任浙江越剑智能装备股份有限公司(一家于上海证券交易所主板上市的公司,股份代码:603095)的独立非执行董事。李先生在工程建设、房地产、合同法、民商事仲裁等领域有着丰富的经验。 | 5.00 | 男 | 63 | 硕士 | 2014-08-25 | 2023-08-01 |
| 肖建木 | 独立非执行董事,审核委员会主席,ESG委员会成员 | 独立非执行董事, 审核委员会主席, ESG委员会成员 | 肖建木先生,1967年出生,本公司独立非执行董事、审核委员会主席和ESG委员会委员,毕业于浙江林学院,经济师,中国注册会计师、税务师、资产评估师、房地产估价师,浙江省优秀注册会计师,曾任职于绍兴县华夏公司、绍兴县供销大厦有限公司,现任浙江中兴会计师事务所(特殊普通合伙)副主任会计师。 | 5.00 | 男 | 59 | 大专 | 2023-06-16 | 2023-08-01 |
| 庞宝根 | 非执行董事,主席,薪酬委员会成员,授权代表 | 非执行董事, 主席, 薪酬委员会成员, 授权代表 | 庞宝根先生,1957年出生,本公司创办人,非执行董事及董事会主席。庞先生作为享受国务院特殊津贴专家以及住房和城乡建设部的《中国建筑业改革与发展》课题组专家库成员,持有正高级工程师资格,备受中国建筑业界的敬重,曾获全国建设系统劳动模范、国家发改委所属中节能协会「节能减排科技成就奖」、国家可持续发展实验区先进个人、浙江省突出贡献经营者、浙江省有突出贡献的中青年科技人员、十一五时期浙江省建筑业突出贡献企业家、浙江省科技成果转化奖、浙江慈善奖、浙江省光彩之星等荣誉。彼在建筑专业技术领域及企业经营管理上有着丰富的经验,积极推进自主创新,承担了《大型工程技术风险防范机制》、《运用信息技术改造建筑业》、《中国百年建筑指标评价体系研究》、《住宅产业化综合效益分析》等多项国家级课题;同时引导企业在管理体制、运行机制等方面进行了多项改革,探索「三位一体」的商业模式和「契约式」管理模式。此外,庞先生是中共浙江省第十一届党代表,浙江省第十一、十二、十三届人大代表,兼任第八、九届中国施工企业管理协会副会长、中国建筑节能协会副会长、浙江省农业技术推广基金会副会长、国家建筑工程技术研究中心建筑工程与住宅产业化研究院院长等职务。 | 150.00 | 男 | 69 | 2011-06-13 | 2023-06-16 | |
| 徐钢 | 执行董事 | 执行董事 | 徐钢先生,1976年出生,本公司执行董事兼常务副总经理及浙江宝业建设集团有限公司总经理。徐先生毕业于中国地质大学,主修工民建,持国家工民建一级注册建造师、正高级工程师资格,柯桥区劳动模范,曾获浙江省建筑业十大青年创业之星、绍兴市建筑业先进工作者、苏州市建筑业优秀企业家等称号。彼于1998年加入本集团。 | 82.90 | 男 | 50 | 大学学历 | 2023-06-16 | 2023-06-16 |
| 孙宇光 | 监事会主席,职工代表监事 | 监事会主席, 职工代表监事 | 孙宇光先生,1978年出生,毕业于重庆大学,主修城市规划,持有国家注册城市规划师和高级工程师资格,现任中国房地产业协会副会长,现任浙江宝业房地产集团有限公司董事长、宝业集团股份有限公司党委副书记、副总经理、经管委委员、监事会主席、总工会主席,绍兴宝业四季园房地产有限公司董事长、绍兴市越城区人大代表,杨汛桥街道高质量发展联谊会会长,柯桥区总工会副主席,浙江省建筑业现代化绍兴产业学院客座教授,绍兴市住房公积金管理委员会成员,中国建筑学会居住建筑专业委员会第一届委员会委员等职。彼于2007年加入本集团。 | 62.90 | 男 | 48 | 大学学历 | 2023-06-16 | 2023-06-16 |
| 王建国 | 职工代表监事 | 职工代表监事 | 王建国先生,1966年出生,持高级工程师资格,现为本公司监事及浙江宝业幕墙装饰有限公司董事长兼总经理。王先生同时兼任中国建筑装饰协会幕墙工程委员会副主任委员及浙江省建筑装饰协会副会长,曾荣获全国建筑装饰行业优秀企业家。彼于1986年加入本集团。 | 72.90 | 男 | 60 | 2014-06-14 | 2023-04-28 | |
| 邹灿林 | 公司秘书 | 公司秘书 | 邹灿林先生,独立非执行董事。邹先生於1974年毕业於香港中文大学并取得工商管理学士学位,於1975年取得英国斯特拉斯克莱德大学的会计学深造文凭及於1987年获澳门大学授予中国法律深造文凭。邹先生於1979年成为苏格兰特许会计师公会会员及为香港会计师公会会员。邹先生为中国财政部独立审计准则外方专家谘询组委员。邹先生曾出任香港会计师公会多个委员会委员(包括核数及核证专业标准委员会副主席、调查委员会及专业水平监察委员会委员)以及香港税务学会会长。邹先生现任多个社会团体的名誉顾问及委员,并於1997年至2012年间担任中国广东省中国人民政治协商会议成员。邹先生现亦为茂业国际控股有限公司独立非执行董事,及曾於2000年至2012年间及2002年至2014年间分别担任中国航天国际控股有限公司及百德国际有限公司(均为香港主板上市公司)独立非执行董事。邹先生於2013年荣获中华人民共和国香港特别行政区政府颁发荣誉勋章及於2017年10月荣获香港演艺学院颁发荣誉院士。邹先生於2015年6月获委任为董事。 | 男 | 75 | 博士 | 2014-12-31 | 2014-12-31 | |
| 梁静 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 提名委员会成员 | 梁静女士,1953年出生,本公司独立非执行董事、薪酬委员会委员和提名委员会委员。梁女士毕业于江西冶金学院机械系,持高级工程师资格。梁女士曾任职于绍兴漓渚铁矿、绍兴市房地产开发公司及绍兴天鹰税务师事务所,现已退休。 | 5.00 | 女 | 73 | 2014-08-25 | 2014-08-25 | |
| 金吉祥 | 执行董事 | 执行董事 | 金吉祥先生,1967年出生,本公司执行董事兼本公司经营管理委员会成员,同时担任浙江宝业建设集团有限公司董事长。金先生毕业于中国地质大学,主修土木工程,持正高级工程师资格。现任绍兴市建筑业协会会长、绍兴市柯桥区建筑业协会会长、柯桥区政协委员、杨汛桥镇人大代表。彼曾获全国住房和城乡建设系统劳动模范、全国建筑装饰优秀企业家、全国建筑业优秀企业家、全国建筑业先进工作者、全国工程建设优秀高级职业经理人、浙江省建筑业优秀企业家、浙江省十大杰出建筑企业家、绍兴市劳动模范、绍兴市经济发展功臣等称号。参与2008年「5.12」汶川大地震抗震救灾援建工作并荣立个人「三等功」。彼于1985年加入本集团。 | 82.90 | 男 | 59 | 大学学历 | 2011-06-13 | 2011-06-14 |
| 高君 | 执行董事 | 执行董事 | 高君先生,1972年出生,本公司执行董事兼本公司经营管理委员会成员,同时担任宝业集团安徽有限公司总经理。高先生毕业于中国地质大学,主修土木工程专业,彼持有正高级工程师资格。现任安徽省工商联(总商会)副会长,合肥市第十七届人大代表、安徽省浙江商会会长,获安徽省劳动模范称号。彼于1989年加入本集团。 | 81.70 | 男 | 54 | 大学学历 | 2011-06-13 | 2011-06-14 |
| 高林 | 执行董事 | 执行董事 | 高林先生,1970年出生,本公司执行董事兼本公司经营管理委员会主任,同时担任宝业湖北建工集团有限公司党委书记、总经理。高先生持正高级工程师资格,大学学历,系中国工程建设高级职业经理人,曾荣获国家重大基础设施建设风云人物、第九届湖北经济年度风云人物、全国优秀施工企业家、全国优秀企业家、鲁班传人、浙江建筑业十大杰出企业家、湖北省优秀企业家、湖北省优秀中国特色社会主义事业建设者、湖北省劳动模范、湖北省「杰出楚商」、湖北省青年五四奖章、湖北「千企帮千村」精准扶贫行动十大标兵、湖北抗击新冠疫情暨「浙医援鄂·商会助力」专项行动「杰出贡献奖」、湖北省脱贫攻坚先进个人、武汉市优秀共产党员、绍兴市经济发展杰出人才、绍兴市劳动模范等荣誉。现任湖北省工商联副主席、湖北省优化营商环境观察员、湖北省第一届行政执法社会监督员、湖北省企业联合会副会长、湖北省楚商联合会副会长、湖北省建筑业协会副会长、武汉建筑业协会副会长、湖北省政协十三届委员会常委、湖北省武汉市第十五届人大代表。彼于1987年加入本集团。 | 90.50 | 男 | 56 | 大学学历 | 2002-08-25 | 2009-03-05 |
| 孔祥泉 | 监事 | 监事 | 孔祥泉先生,1958年出生,持高级工程师资格,本公司监事,曾任浙江宝业交通建设工程有限公司总经理。彼于1975年加入本集团,现已退休。 | 14.40 | 男 | 68 | 2007-04-16 | 2009-03-05 | |
| 孙国范 | 总经济师 | 总经济师 | 孙国范先生,中国国籍,本科学历,1962年出生,本公司总经济师。孙先生毕业於杭州商学院,主修财务与会计,持有会计师资格及高级经济师资格。彼於1988年加入本集团。 | 男 | 64 | 本科 | 2005-04-15 | ||
| 姜小华 | 总会计师 | 总会计师 | 姜小华先生,1970年出生,本公司总会计师。姜先生于1993年毕业于江西财经大学,主修财税,2003年毕业于浙江大学,取得硕士学位。姜先生持正高级会计师资格,全国会计领军人才。彼曾任绍兴县财政税务局稽查局检查科长、天龙控股集团有限公司财务总监等。彼于2004年加入本集团。 | 男 | 56 | 硕士 | 2004-05-31 |
宝业集团的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 分红送转 | 分红送转 | 2025年度末期每股派人民币0.085元(相当于港币0.098元)，特别股息每股派港币5.5元，除权除息日2026-06-25，派息日2026-07-20 |
| 2026-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利2.896亿人民币，同比下降29.34%，基本每股收益0.56人民币 |
| 2025-08-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利1.41亿人民币，同比下降62.29%，基本每股收益0.27人民币 |
| 2025-08-22 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2025年中报业绩预减，归属股东应占溢利同比下降63% |
| 2025-06-13 | 分红送转 | 分红送转 | 2024年度末期每股派人民币0.12元(相当于港币0.13元)，除权除息日2025-06-18，派息日2025-07-14 |
| 2025-03-28 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利4.099亿人民币，同比下降53.9%，基本每股收益0.79人民币 |
| 2024-08-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利3.738亿人民币，同比下降46.95%，基本每股收益0.72人民币 |
| 2024-04-11 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.3-4.4港元回购12.8万股,回购金额56.08万港元 |
| 2024-03-28 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利8.893亿人民币，同比增长26.18%，基本每股收益1.69人民币 |
| 2023-08-25 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利7.047亿人民币，同比增长191.43%，基本每股收益1.34人民币 |
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