中海物业 02669
中海物业（02669.HK）是一家注册地位于开曼群岛（英属）的地产行业港股上市公司，公司全称中海物业集团有限公司，2015-10-23 在香港主板上市。
公司主要从事提供物业管理服务。通过三个分部运营。物业管理服务分部主要从事为住宅社区商用物业、政府物业及建筑工地提供保安、维修及保养、清洁及绿化等物业管理服务。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 149.60 亿元（同比 +6.00%）、净利润 13.67 亿元（同比 -9.74%）、总资产 129.59 亿元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为中国海外集团有限公司，持股比例 61.24%；已披露的 4 名主要股东合计持股 188.88%。
公司现有员工 38,042 人。
本页汇总中海物业的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、公司高管等公开披露信息。
中海物业的公司基本信息
- 公司全称
- 中海物业集团有限公司
- 英文简称
- CHINA OVERSEAS PROPERTY HOLDINGS LIMITED
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 房地产管理和开发
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 2015-10-23
- 成立日期
- 2006-06-26
- 注册地
- Cayman Islands 开曼群岛（英属）
- 注册资本
- 30000000 HKD
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 32.84
- 员工人数
- 38,042
- 董事长
- 张贵清
- 董事会秘书
- 黄绮华
- 会计师事务所
- 安永会计师事务所
- 法律顾问
- 胡关李罗律师行,Conyers Dill & Pearman
- 主要往来银行
- 中国银行(香港)有限公司, 交通银行股份有限公司香港分行, 中国建设银行股份有限公司, 招商银行股份有限公司, 香港上海汇丰银行有限公司
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 是
- 联系电话
- +852 2988-0600
- 传真
- +852 2988-0606
- 公司网址
- www.copl.com.hk
- 办公地址
- 香港皇后大道东1号太古广场3座7楼703室
- 注册地址
- Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman, Cayman Islands
- 股份登记处地址
- 卓佳证券登记有限公司
- 公司简介
- 中海物业集团有限公司(以下简称‘中海物业’)隶属于中国建筑集团有限公司旗下的中国海外集团有限公司,是中国首批获得一级资质的物业管理品牌。早于1986年在香港开展物业管理服务,深耕港澳30余年,并于1991年进驻国内市场,将香港物业管理经验与内地实际情况充分融合。于2015年10月23日,中海物业在香港联合交易所有限公司主板上市(股票代码:2669.HK),标志着中海物业正式迈进国际资本市场。中海物业定位成为卓越的国际化资产运营服务商,以‘精筑幸福,创领潮流’为品牌理念,以‘本公司经营幸福’为企业使命,遵循‘客户为本,品质保障,价值创造’的核心价值观和‘全心奋进每一天’的企业精神,以‘1155’战略目标与举措引领‘十四五’新征程:坚定一个目标:擦亮‘第一管家’金字招牌;坚持一个核心:持续、均衡、健康、高质量发展;打造五个标杆;客户满意度标杆、城市与业态项目标杆、经营业绩增速标杆、子品牌标杆、员工市场价值与团队战斗力标杆;实现五个领先:服务力领先、产品力领先、市场力领先、科技力领先与组织力领先。本公司初心如磐,行稳致远,深耕服务品质,广谋合作共赢,致力于为股东实现长期持续稳健增长的承诺。
- 主营业务
- 主要从事提供物业管理服务。通过三个分部运营。物业管理服务分部主要从事为住宅社区商用物业、政府物业及建筑工地提供保安、维修及保养、清洁及绿化等物业管理服务。增值服务分部主要从事为物业发展商及其他物业管理公司等提供工程、审阅建筑图则、设备设施选型建议。该分部还从事提供社区资产经营、居家生活服务及商业服务运营。停车位买卖业务分部从事停车位买卖。
中海物业的财务报表
币种：人民币
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（亿） | 1.40 | 1.32 |
| 投资物业（亿） | 1.37 | 1.45 |
| 无形资产（亿） | 2.88 | 2.62 |
| 递延税项资产（亿） | 1.13 | 0.80 |
| 预付款项（万） | 1,157.90 | 1,533.00 |
| 长期应收款（万） | 7,502.60 | |
| 联营公司权益（万） | 54.90 | 44.40 |
| 合营公司权益（万） | 1,829.10 | 2,613.90 |
| 指定以公允价值记账之金融资产（万） | 391.10 | 398.80 |
| 非流动资产其他项目（万） | 6,768.20 | |
| 非流动资产合计（亿） | 7.80 | 8.18 |
| 存货（亿） | 6.25 | 6.37 |
| 应收帐款（亿） | 28.77 | 32.18 |
| 预付款按金及其他应收款（亿） | 11.09 | 11.66 |
| 应收关联方款项（亿） | 8.07 | 9.23 |
| 受限制存款及现金（万） | 1,282.70 | 1,344.70 |
| 现金及等价物（亿） | 62.71 | 56.66 |
| 合同资产（亿） | 4.77 | 1.57 |
| 流动资产合计（亿） | 121.79 | 117.81 |
| 总资产（亿） | 129.59 | 125.99 |
| 应付帐款（亿） | 26.31 | 23.58 |
| 应付税项（亿） | 2.75 | 3.16 |
| 应付关联方款项(流动)（万） | 7,722.30 | 7,479.20 |
| 融资租赁负债(流动)（万） | 5,406.90 | 5,743.40 |
| 其他应付款及应计费用（亿） | 7.76 | 10.82 |
| 预收款项（亿） | 19.61 | 17.69 |
| 短期贷款（万） | 5,000.00 | 5,000.00 |
| 流动负债其他项目（亿） | 11.52 | 11.52 |
| 流动负债合计（亿） | 69.76 | 68.58 |
| 净流动资产（亿） | 52.03 | 49.23 |
| 总资产减流动负债（亿） | 59.83 | 57.41 |
| 递延税项负债（万） | 1,030.20 | 3,057.20 |
| 融资租赁负债(非流动)（万） | 4,186.70 | 5,778.10 |
| 非流动负债合计（万） | 5,216.90 | 8,835.30 |
| 总负债（亿） | 70.28 | 69.46 |
| 少数股东权益（万） | 7,586.80 | 6,341.30 |
| 净资产（亿） | 59.30 | 56.53 |
| 股本（万） | 267.70 | 267.70 |
| 储备（亿） | 58.52 | 55.86 |
| 股东权益（亿） | 58.54 | 55.89 |
| 总权益（亿） | 59.30 | 56.53 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 59.83 | 57.41 |
| 总权益及总负债（亿） | 129.59 | 125.99 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（亿） | 149.60 | 70.89 |
| 营运收入（亿） | 149.60 | 70.89 |
| 营运支出（亿） | 127.13 | 58.87 |
| 毛利（亿） | 22.47 | 12.02 |
| 其他收入（亿） | 1.36 | 0.54 |
| 销售及分销费用（亿） | 4.21 | 1.50 |
| 减值及拨备（亿） | 1.28 | 0.72 |
| 重估盈余（万） | -627.80 | -484.00 |
| 经营溢利（亿） | 18.28 | 10.30 |
| 融资成本（万） | 745.70 | 459.10 |
| 应占联营公司溢利（万） | 20.20 | 9.10 |
| 应占合营公司溢利（万） | 701.40 | 545.10 |
| 除税前溢利（亿） | 18.28 | 10.31 |
| 税项（亿） | 4.50 | 2.57 |
| 持续经营业务税后利润（亿） | 13.78 | 7.74 |
| 除税后溢利（亿） | 13.78 | 7.74 |
| 少数股东损益（万） | 1,073.00 | 499.60 |
| 股东应占溢利（亿） | 13.67 | 7.69 |
| 每股基本盈利 | 0.4162 | 0.2342 |
| 每股摊薄盈利 | 0.4162 | 0.2342 |
| 其他全面收益其他项目（万） | -2,910.40 | -442.60 |
| 其他全面收益（万） | -2,910.40 | -442.60 |
| 全面收益总额（亿） | 13.48 | 7.70 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | 1,073.00 | 499.60 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（亿） | 13.38 | 7.65 |
| 非运算项目（亿） | -127.13 | -58.87 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | 18.28 | |
| 减:利息收入（亿） | 1.03 | |
| 加:利息支出（万） | 745.70 | |
| 减:应占附属公司溢利（万） | 721.60 | |
| 加:减值及拨备（亿） | 1.28 | |
| 减:重估盈余（万） | -1,937.80 | |
| 减:出售资产之溢利（万） | -98.70 | |
| 加:折旧及摊销（亿） | 1.13 | |
| 加:经营调整其他项目（万） | -87.10 | |
| 营运资金变动前经营溢利（亿） | 19.86 | |
| 存货(增加)减少（万） | 2,790.20 | |
| 应收帐款减少（亿） | -4.00 | |
| 应收关联方款项(增加)减少（万） | 428.30 | |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（亿） | 1.77 | |
| 应付关联方款项增加(减少)（万） | 2,353.10 | |
| 营运资本变动其他项目（亿） | -2.29 | |
| 预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)（万） | 5,023.50 | |
| 预收账款、按金及其他应付款增加(减少)（万） | 7,507.80 | |
| 存款(增加)减少（万） | -357.50 | |
| 经营产生现金（亿） | 17.11 | |
| 已付税项（亿） | 5.57 | |
| 经营业务现金净额（亿） | 11.53 | -0.61 |
| 已收利息(投资)（万） | 6,202.50 | 2,215.00 |
| 存款减少(增加)（万） | 3,835.50 | 532.30 |
| 处置固定资产（万） | 45.20 | 20.50 |
| 购建固定资产（万） | 5,748.60 | 2,514.10 |
| 购建无形资产及其他资产（万） | 6,274.70 | 2,587.80 |
| 出售附属公司（万） | 7.00 | |
| 投资业务其他项目（万） | 686.10 | |
| 投资业务现金净额（万） | -1,247.00 | -2,334.10 |
| 融资前现金净额（亿） | 11.41 | -0.84 |
| 新增借款（亿） | 1.45 | |
| 偿还借款（亿） | 1.45 | |
| 已付利息(融资)（万） | 745.70 | 459.10 |
| 已付股息(融资)（亿） | 5.98 | 0.06 |
| 偿还融资租赁（万） | 5,256.20 | 2,213.00 |
| 融资业务其他项目（万） | 80.00 | |
| 融资业务现金净额（亿） | -6.57 | -0.32 |
| 现金净额（亿） | 4.84 | -1.16 |
| 期初现金（亿） | 29.57 | 29.28 |
| 期间变动其他项目（万） | -518.80 | -1,252.20 |
| 期末现金（亿） | 34.36 | 27.99 |
| 非运算项目（亿） | 68.71 | 55.98 |
| 吸收投资所得（万） | 80.00 |
中海物业的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
中海物业持续深耕基础服务质效,不断提升项目履约质量以提升客户满意度。
截至二零二五年末,中海物业进驻164座城市(含香港及澳门),在管物业项目2,356个,服务面积超过4.78亿平方米。
旗下现有员工约38,042人,服务超过100家世界500强企业客户,成为央企、国企、民企最为信赖的合作伙伴。
我们深耕基础业务,提升多元化服务能力,覆盖住宅、商业、公建、城市服务四大业态,包括住宅、商业综合体、写字楼、购物中心、酒店、产业园区、物流园区、医院、学校、政府物业、城市服务、公园、口岸、航空、高铁、道路桥梁、公交场站及其他公共设施等。
年内,我们拓展优质增量项目,在商业、公建、城市服务业态重点发力。
商业业态,新增合约包括西安中兴通讯雁塔园区、南京中兴通讯雨花园区、河源中兴通讯基地及上海远洋商业大厦,大客户服务再上新台阶。
公建业态新签中南大学、北京语言大学、航天工程大学、大连理工大学、沈阳药科大学、海南医科大学、深圳市龙华区人民医院及南通市第一人民医院等。
城市服务业态新签天津东丽区西片区环卫一体化项目。
在港澳地区,中标香港故宫文化博物馆、香港艺术发展局总部等文旅艺术类项目;中标香港东区海滨长廊,开启城市运营新篇章;新签北区临时农产品批发市场项目,实现香港渔护署辖下鲜活食品批发市场100%全覆盖;中标香港警务处东九龙及西九龙员警总部和香港警务处员警学院侦缉训练中心;新签及续签香港医管局总部及辖下20间公立医院,为香港卫生署最大物业服务商;进驻香港教育大学主校园、香港恒生大学创意荟,首次服务香港高校。
稳居香港最大物业管理服务商及港澳地区最大中资物业服务企业的龙头地位,于香港物业管理市场份额占比持续排名第一。
中海物业发展增值服务,聚焦社区资产、租售业务、美居业务、生活服务、运维管理、能源管理、仟蚁集采、创新研发八大赛道,满足民生所需,服务美好生活。
旗下社区增值服务品牌‘优你互联’围绕‘物业+生活服务’战略,聚焦社区家庭全生命周期需求,建立社区空间运营、不动产增值服务、社区生活服务三大运营模式,提供资产运营、房屋租售、家庭装修、家政服务、商品零售、旅游休闲等数百项便民服务,通过不断优化客户体验,为业主带来更具融合创新的高质量美好生活。
工程增值服务品牌‘海博工程’把握高质量发展主轴,聚焦房产服务、智慧运维、能源管理、物资采购四大业务板块,业务范围全面覆盖电梯更新及加装、供应链服务、合同能源托管、节能改造、设备设施管理、新能源充电运营等。
坚持围绕产业链统筹规划、推动差异化协同发展,依托品牌、服务、技术等优势,推动新产业、新模式、新动能发展,加速物业工程增值领域全线升级。
商业服务品牌‘海纳万商’持续耕耘写字楼、商业综合体、酒店、产业园区、政府大型公建等领域,与多个行业头部企业客户建立良好合作,为客户提供专业一站式商业物业管理服务。
作为行业领先的商业物业管理企业,坚持对标国际标准,多维度打造提升标准化基础服务能力;以贯穿项目全生命周期为主线,聚焦典型业态项目的综合管理能力、商企资源挖掘能力及智慧化建设能力;密切关注客户的多样化需求,以全业务链资产运营为新的发展动力。
科技子公司‘兴海物联’以科技赋能主业,强化品牌核心价值,将项目运营管理平台与大数据管理平台融合升级为‘星启数字化平台’,构建品牌专属数字化服务生态,赋能高质量发展,推动数字化转型落地。
依托城市运营业务方向及‘星启’核心技术积累,‘兴海物联’输出医院、学校、城镇街道、商写等重点业态标准智慧物业方案,提升市拓智慧化竞争力。
多业态项目均实现成功落地,核心项目部署应用顺利,获得合作方高度认可。
科创领域持续突破,自研‘星启城市运营智慧管理平台’入选中建科创产品清单,成为唯一城市运营类平台产品。
年内新增多项专利及软件着作权,发表一篇中文核心期刊论文;‘星启智慧空间产品体系’斩获多项科技奖项,‘EdgeBrain’荣获伦敦国际发明展金奖,彰显核心技术实力。
中海物业秉持‘我们经营幸福’的企业使命,践行‘物有所依,业有所托’的服务承诺,打造行业新质服务力,竭力成为城市空间的综合服务运营商。
我们提出‘好时节、好物业、好社区’的品牌主张(统称为‘三好’)。
‘好时节’体现管理物的能力,通过优质的产品和服务,营造有归属感的美好生活体验,让客户赏心悦目、安居乐业;‘好物业’体现服务人的能力,做到高效回应、预判需求,与业主、客户、员工、合作方及政府建立更深入长远的关系;‘好社区’体现主人翁的意识,业主、物企、社区三者以主人翁的心态‘人人有责、人人尽责’,建设人人享有的社会治理共同体。
通过‘三好’描绘‘中海式物业管理现代化’的美好图景,以响应客户、行业、社会三方关切,从客户视角体现价值承诺,从行业视角体现战略外化,从社会视角体现我们作为企业公民的责任。
二零二五年,中海物业品牌影响力不断提升,连续八年荣获‘中国物业服务品牌影响力企业NO.1’,获评‘2025中国物业管理上市公司领先企业-高质量发展’、‘2025中国物业服务力百强企业TOP1’、‘2025中国物业服务上市公司综合实力TOP3’及‘2025中国国有物业服务企业综合实力100强第2名’等多项嘉奖。
位列MSCI中国全股票小盘指数成份股,持续获纳入沪港通、深港通及恒生物业服务及管理指数,获得资本市场充分肯定。
中海物业始终秉承并践行可持续发展理念,推进ESG全过程融入生产经营各个环节,积极履行央企责任担当。
凭藉环境、社会及治理的良好表现,成功获得‘2025中国物业ESG可持续发展领先企业’、‘2025中国物业服务ESG发展优秀企业’、‘ESG领先企业’及‘2025中国上市公司英华奖港股ESG示范案例’等权威荣誉。
中海物业坚持‘人才兴企’战略,秉持‘汇聚奋进者,激励有为者’的人才管理理念,将员工视为企业发展和价值创造的源泉,打造‘战略、组织、人才、机制、文化’五位一体的人力资源管理体系,通过三大关键举措推进‘人才兴企’,为企业可持续增长注入长效动力。
一是强化组织管控,以‘业务保障、效率优先、职能聚焦’为组织调整核心,持续推动地区公司组织弹性升降,强化组织效能提升。
二是聚焦关键人才多措并举,制定专项培养计划。
‘领军计划’聚焦领导人员‘领导力、战斗力、执行力’提升;‘领航计划’围绕项目负责人‘选育用留’全生命周期发展,全年覆盖1,400余人,夯实基础业务人才底座;‘启航计划’关注高潜管培生培养,启动管培生成长动能。
‘薪燃计划’赋能600余名讲师,打造集团师课认证品牌。
持续深化赋能业务人才,通过‘行活培训’、‘技能认证’等建强专业优势。
三是推动战略落地,围绕‘中海式物业管理现代化’人才规划目标,推动人均营收及利润较‘十三五’末期取得显着提升,达成‘规模合理、结构均衡、素质优良、活力高效’的人才队伍建设目标。
2025-12-31 · 未来展望
二零二五年,全球经济增速放缓,国际经贸环境急剧变化,单边主义、保护主义升级,地缘政治冲突加剧,严重冲击多边贸易体系。
国内经济深刻转型,深层次结构性矛盾问题显现,消费、投资增长动力不足。
尽管面对内外环境的双重挑战,中国作为全球第二大经济体,经济动能庞大、顶压前行,向新向优方向发展,展现出强大韧性和蓬勃活力。
年内,由于房地产市场仍在持续调整,物业管理行业增量市场缩小,利润空间承压。
市场逻辑正在重塑,竞争格局亦在加剧,行业处于转型关键期。
在增量转向存量、回归服务本源、提升服务价值的新竞争环境下,机遇与挑战并存,惟对尊重市场规律,敬业乐业者而言,机遇总大于挑战。
‘十五五’规划建议首次直接提及物业行业,反映出行业对社会及民生的重要性,物管企业将更多参与到城市更新、基层治理和民生保障等国家战略当中。
我们深信,中国经济长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变,经济结构将持续向‘优’、发展动能持续向‘新’、整体发展态势持续向‘好’的方向迈进。
中海物业的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（亿元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 149.60 | 1 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业管理服务 | 117.29 | 0.784 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 非住户增值服务 | 19.40 | 0.1297 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 住户增值服务 | 12.19 | 0.0815 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 停车位买卖业务 | 0.72 | 0.0048 |
中海物业的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 直接持股数（亿股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.11 | 61.2383 | 18.41 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | 受控制企业权益,实益拥有人 | |
| 20.11 | 61.2383 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | ||
| 20.11 | 61.2383 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | ||
| 1.70 | 5.1679 | 1.70 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
中海物业的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 刘慧明 | 非执行董事 | 非执行董事 | 男 | 47 | 硕士 | 2026-06-17 | 2026-04-28 | |
| 李镇强 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员,可持续发展督导委员会主席 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员, 可持续发展督导委员会主席 | 男 | 50 | 本科 | 2026-06-17 | 2026-04-28 | |
| 蔡荣星 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员,可持续发展督导委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会成员, 可持续发展督导委员会成员 | 40.00 | 男 | 63 | 博士 | 2026-02-01 | 2026-01-27 |
| 吴溢颖 | 非执行董事,提名委员会成员 | 非执行董事, 提名委员会成员 | 女 | 43 | 本科 | 2024-10-25 | 2025-06-27 | |
| 朱毅坚 | 副总裁 | 副总裁 | 男 | 59 | 硕士 | 2018-08-22 | 2023-04-25 | |
| 肖俊强 | 执行董事,行政总裁,总裁助理,授权代表,可持续发展督导委员会成员 | 执行董事, 行政总裁, 总裁助理, 授权代表, 可持续发展督导委员会成员 | 男 | 49 | 硕士 | 2020-03-01 | 2023-02-20 | |
| 王孟 | 总裁助理 | 总裁助理 | 男 | 54 | 大学学历 | 2020-03-01 | 2021-04-27 | |
| 黄绮华 | 公司秘书 | 公司秘书 | 女 | 本科 | 2020-03-09 | 2020-03-09 | ||
| 张贵清 | 执行董事,主席,薪酬委员会成员,授权代表,提名委员会主席,可持续发展督导委员会成员 | 执行董事, 主席, 薪酬委员会成员, 授权代表, 提名委员会主席, 可持续发展督导委员会成员 | 男 | 53 | 博士 | 2020-02-11 | 2020-02-07 | |
| 王知刚 | 副总裁 | 副总裁 | 男 | 52 | 硕士 | 2019-03-05 | 2019-04-24 | |
| 叶翔 | 副总裁 | 副总裁 | 男 | 54 | 硕士 | 2017-12-13 | 2019-04-24 | |
| 甘沃辉 | 执行董事,财务总监,替任授权代表 | 执行董事, 财务总监, 替任授权代表 | 男 | 62 | 硕士 | 2015-06-25 | 2018-04-23 | |
| 韩芳 | 总裁助理 | 总裁助理 | 女 | 54 | 本科 | 2016-05-10 | 2017-04-10 | |
| 李振喜 | 总裁助理 | 总裁助理 | 男 | 52 | 硕士 | 2015-08-18 | 2017-04-10 | |
| 容永祺 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员,可持续发展督导委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会主席, 提名委员会成员, 可持续发展督导委员会成员 | 男 | 67 | 硕士 | 2015-10-09 | 2015-10-14 | |
| 刘忠华 | 副总裁 | 副总裁 | 男 | 61 | 硕士 | 2015-06-25 | 2015-10-14 |
2026-04-28 · 简历
刘慧明先生,持有清华大学土木工程学士学位及管理科学与工程硕士学位,彼亦持有中国建筑集团有限公司发出之正高级工程师职称。
刘先生现担任中国海外发展有限公司(股份代号:688,于联交所主板上市)副总裁。
彼拥有逾二十年建筑及企业管理经验。
2026-04-28 · 简历
李镇强先生,持有美国里海大学电子工程理学士学位及香港公开大学(现为香港都会大学)工商管理学深造证书。
彼为香港工程师学会会员。
李先生现为中国人民政治协商会议全国委员会委员、香港特别行政区立法会议员及香港市区重建局非执行董事。
彼于二零二三年获委任为太平绅士,并分别于二零二零年及二零二五年获香港特别行政区政府颁发香港特别行政区行政长官社区服务奖状及铜紫荆星章。
李先生曾为富一国际控股有限公司(股份代号:1470,于联交所主板上市)的独立非执行董事,以及审计委员会及提名委员会成员。
2026-01-27 · 简历
蔡荣星先生,持有美国加州国际大学工商管理荣誉博士学位。
彼现为应星控股集团有限公司(股份代号:1440,于香港联合交易所有限公司(「联交所」)主板上市)的控股股东、执行董事兼董事会主席,以及提名委员会主席、海信家电集团股份有限公司(股份代号:921,于联交所主板上市;股份代号:000921,于深圳证券交易所上市)的独立非执行董事、提名委员会主席,以及审计委员会及薪酬与考核委员会成员,以及启星实业(国际)有限公司及常州启辰投资有限公司的董事,两间公司均从事物业相关业务。
蔡先生现时亦为香港特别行政区(「香港特别行政区」)选举委员会委员、中国人民政治协商会议(「政协」)湖南省委员会常委香港区召集人、港区省级政协委员联谊会常务副会长、东华三院蔡荣星小学校监、香港各界扶贫促进会创会常务副会长、香港义工联盟常务副主席、香港岛各界联合会常务副理事长及丝路规划研究中心专家。
彼于二零零九年获世界华商投资基金会颁发世界杰出华人奖及于二零二零年获香港特别行政区政府颁发铜紫荆星章,并于二零二五年获委任为太平绅士。
蔡先生曾任东华三院董事局主席、启星投资有限公司及常州启发鞋业有限公司董事,以及莆田启明鞋业有限公司监事。
2025-06-27 · 简历
吴溢颖女士,CPA、ACG、HKACG、CESGA、CFA,非执行董事,现为本公司非执行董事。
吴女士持有美国弗吉尼亚大学麦金泰尔商学院商科学士学位,以及修读完成剑桥大学可持续发展领袖学院威尔士亲王商科及可持续发展课程。
彼为美国弗吉尼亚州会计委员会及香港会计师公会注册会计师、香港公司治理公会及英国公司治理公会特许秘书、特许金融分析师协会特许金融分析师、可持续发展会计认证资格及欧洲金融分析师协会注册环境、社会与管治分析师。
吴女士现担任中国海外发展金融业务部和企业传讯部总经理。
彼现时亦为香港地球之友董事局成员及荣誉司库、香港董事学会理事会成员,以及香港商界会计师协会副会长。
吴女士拥有逾二十年企业财务的管理经验。
2023-04-25 · 简历
朱毅坚先生,副总裁,现为本公司副总裁,负责本集团法律事务及合规管理工作。
朱先生持有西安冶金建筑学院(现为西安建筑科技大学)管理工程学士学位及香港公开大学(现为香港都会大学)工商管理硕士学位,以及正高级经济师职称。
彼於一九八八年加入中建集团所属第七工程局工作,曾在中建集团总部工作。
其后,彼於一九九四年十二月加入中海集团,并於中海集团及其附属公司担任不同职务,先后担任中海集团人力资源部副总经理及总经理、中海集团董事及助理总经理。
朱先生曾任中国建筑国际集团助理总经理及副总经理、中国海外发展执行董事、中海投资管理有限公司董事副总经理及中国建筑兴业集团有限公司(股份代号:830,於联交所主板上市)之执行董事、副主席兼行政总裁。
朱先生於房地产行业企业管理运营拥有约三十七年经验。
2023-02-20 · 简历
肖俊强先生,行政总裁兼执行董事,现为本公司行政总裁、执行董事、授权代表及可持续发展督导委员会成员,彼亦为本公司若干附属公司之董事。
肖先生持有湖南文理学院农学专业、中山大学行政管理学专业及列日大学高级工商管理硕士学位。
彼亦取得正高级经济师职称。
肖先生於二零零零年十一月加入中国海外发展的成员公司,其后,彼曾出任中国海外发展集团及本公司的不同职务,包括北京中海物业管理有限公司总经理、人力资源部总经理、助理总裁及副总裁。
肖先生於物业管理业务的运营方面拥有约二十四年经验。
2021-04-27 · 简历
王孟先生,助理总裁,於二零二零年三月一日获委任为本公司助理总裁。
彼负责本集团之优你互联公司,兼任本集团成都公司总经理。
王先生於一九九六年七月毕业於重庆广播电视大学房地产开发与经营专业;以及二零零七年二月至二零零九年六月就读四川师范大学社会工作与管理专业。
彼於二零零二年十月加入中国海外发展集团,曾出任中国海外发展集团旗下多间附属公司的不同职务,包括中海物业成都公司助理总经理、中海物业(商业物业)管理成都分公司总经理以及於二零一七年三月至二零一九年二月期间出任本集团成都公司副总经理、总经理等职务。
彼於物业管理业务的运营方面拥有约二十一年经验。
2020-03-09 · 简历
黄绮华,於二零二零年三月九日起生效。
黄女士於香港理工大学毕业,持有会计学(荣誉)文学士学位,彼为香港特许秘书公会及英国特许秘书及行政人员公会之会员。
黄女士於公司秘书实务方面拥有广泛经验。
2020-02-07 · 简历
张贵清先生,主席兼执行董事,现为本公司之董事会主席、执行董事、授权代表、提名委员会主席,以及薪酬委员会及可持续发展督导委员会成员,彼亦为本公司一间附属公司之董事。
张先生持有渖阳建筑大学学士学位、哈尔滨工业大学硕士学位及香港理工大学管理学博士学位。
彼於一九九五年加入中国海外集团有限公司(「中海集团」)旗下附属公司任职工程师,其后,彼於中海集团及中国海外发展有限公司(「中国海外发展」,股份代号:688,於香港联合交易所有限公司(「联交所」)主板上市)不同业务部门如发展管理部及营销策划中心工作,及曾出任苏州、深圳及北方区域公司总经理。
张先生现为中海集团董事。
彼曾担任中国海外宏洋集团有限公司(「中海宏洋」,股份代号:81,於联交所主板上市)之执行董事兼行政总裁、授权代表及薪酬委员会成员。
张先生拥有逾二十九年房地产开发及企业管理经验。
2019-04-24 · 简历
王知刚先生,副总裁,现为本公司副总裁,负责本集团港澳地区日常业务的管理工作。
彼亦为本公司若干附属公司之董事。
王先生持有同济大学物料科学学士学位,并辅修完成同济大学建筑管理工程及房地产管理两门专业证书课程及华中科技大学建筑管理及土木工程硕士学位。
彼为合资格高级工程师及英国特许房屋经理学会特许会员及香港房屋经理学会会员。
王先生於一九九六年八月加入中国海外发展集团。
彼曾任中海物业管理有限公司(「中海物业管理」)旗下多间附属公司的不同职务。
王先生亦曾为中海物业管理的商务物业分支中海物业(商业物业)管理公司的副总经理及总经理、中海物业管理副总经理,以及本集团助理总裁,分管商业、品质、工程、资讯化管理、商务运营及专业公司业务线。
王先生於物业管理方面拥有约二十九年经验。
2019-04-24 · 简历
叶翔先生,副总裁,於二零一七年十二月十三日获委任为本公司副总裁,并於二零二一年十二月七日获委任为本公司技术总监。
彼负责本集团之运营管理中心工作事宜,兼任本集团武汉公司总经理。
叶先生於一九九二年毕业於华中科技大学动力工程专业;以及二零零四年取得华中师范大学政治经济学硕士学位。
叶先生於一九九二年起出任中海发展(广州)有限公司不同职务,包括於一九九六年十月至一九九七年一月期间出任地产部助理总经理。
彼於一九九七年一月至二零一一年八月期间分别出任中海物业管理广州有限公司的副总经理及总经理,中海集团总经办助理总经理,及中海地产物业管理部总经理。
叶先生於二零一一年八月至二零一七年五月期间分别出任马来西亚云顶集团密苑云顶乐园总裁,恒基(中国)投资有限公司助理总裁,及雅居乐集团控股有限公司副总裁兼雅生活集团总裁。
彼於地产与物业管理方面拥有约二十八年经验。
2018-04-23 · 简历
甘沃辉先生,MBA、FCCA、CPA,执行董事兼财务总监,现为本公司执行董事兼财务总监,彼亦为本公司若干附属公司之董事。
甘先生毕业於香港理工学院(现为香港理工大学),持有会计专业文凭,并取得英国斯克莱德大学(UniversityofStrathclyde)工商管理硕士学位。
彼为合资格会计师,特许公认会计师公会资深会员及香港会计师公会会员。
在加入本集团之前,甘先生曾出任多个不同的高级财务职位,甘先生曾於一间联交所主板上市公司任职集团财务总监多年,彼亦曾於中海宏洋担任财务资金部(香港)总经理。
甘先生於会计、审计及财务领域拥有逾三十七年经验。
2017-04-10 · 简历
韩芳女士,助理总裁,於二零一六年五月十日获委任为本公司助理总裁。
韩女士於一九九二年七月毕业於江苏大学,持有经济学学士学位。
彼於二零零二年二月加入中国海外发展集团,曾出任中国海外发展集团旗下多间附属公司的不同职务,包括中海物业管理品质及宣传策划部总经理及中海物业管理深圳分公司副总经理,分管集团多种经营业务并兼集团旗下优你互联专业公司总经理,现负责本集团之运营管理中心工作事宜。
彼於物业管理业务的运营方面拥有约十九年经验。
2017-04-10 · 简历
李振喜先生,副总裁,现为本公司副总裁,负责本集团於中国内地物业管理的运营事宜。
李先生持有中国哈尔滨建筑大学工业自动化学士学位及哈尔滨工业大学项目管理硕士学位。
彼为正高级工程师、注册一级建造师(土建)及注册物业管理师。
李先生於一九九六年七月加入中国海外发展集团,曾出任中国海外发展集团旗下多间附属公司的不同职务,包括中海广场置业有限公司董事及助理总经理、中海物业管理西部区总经理、中海物业(商业物业)管理公司北京分公司总经理、兴海物联科技有限公司董事长、万达商管管理中心副总经理,彼曾出任中海物业管理副总经理及本集团助理总裁。
彼於物业管理业务的运营方面拥有约二十九年经验。
2015-10-14 · 简历
容永祺先生,金紫荆星章、银紫荆星章、荣誉勋章、太平绅士,独立非执行董事,现为本公司独立非执行董事、审核委员会主席,以及薪酬委员会、提名委员会及可持续发展督导委员会成员。
容先生现为友邦保险(国际)有限公司区域执行总监及荣誉顾问、万裕科技集团有限公司(股份代号:894,於联交所主板上市)之独立非执行董事以及审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员。
彼现时亦为中国人民政治协商会议全国委员会委员、全国政协经济委员会副主任、香港专业及资深行政人员协会创会会长及香港大学校务委员会委员。
容先生於一九九四年获选为「十大杰出青年」。
彼於二零零一年获颁授荣誉勋章,并於二零零七年获委任为太平绅士,以及分别於二零一一年及二零二四年获香港特别行政区(「香港特别行政区」)政府颁授银紫荆星章及金紫荆星章。
容先生亦曾为中国人民政治协商会议吉林省委员会常务委员、中华全国青年联合会常委、香港策略发展委员会委员、中央政策组成员、民政事务局博彩及奖券事务委员会主席、香港青年联会主席、杰出青年协会主席、国际人寿保险经理协会董事兼国际委员会主席、香港人寿保险从业员协会会长、香港人寿保险经理协会会长、中国建筑国际全资附属公司中国海外保险有限公司的独立非执行董事及审核委员会会员、华人永远坟场管理委员会委员暨财务委员会主席、华南城控股有限公司(股份代号:1668,於联交所主板上市)之荣誉顾问、香港都会大学谘议会成员、香港科技大学校董会成员、香港科技大学大学拓展顾问委员会主席,以及香港考试及评核局主席。
容先生获香港科技大学颁授高层管理人员工商管理硕士(EMBA)学位,并拥有若干专业资格,包括认可财务策划师、认证财务顾问师、特许财务策划师、特许寿险策划师、特许财务顾问经理及特许寿险营业经理。
彼於保险领域拥有逾四十二年经验。
2015-10-14 · 简历
刘忠华先生,副总裁,於二零一五年六月二十五日获委任为本公司副总裁,彼负责本集团之兴海物联、中海园林公司工作事宜,兼任本集团佛山分公司董事长。
刘先生於一九八八年七月毕业於中国重庆建筑工程学院,持有工业电气自动化学士学位;二零零二年五月毕业於澳洲国立南澳大学(University of South Australia),持有工商管理硕士学位;以及二零一零年六月取得中国南开大学高级管理人员工商管理硕士学位。
刘先生为香港房屋经理学会联系会员及香港地产行政师学会会员,彼亦为合资格高级机电工程师。
刘先生於一九八八年加入中建集团,并於一九九五年十月至二零一六年八月期间於中国海外物业服务有限公司出任助理总经理、董事及副总经理等职务。
彼於机电工程项目管理方面拥有约三十四年经验,於香港物业管理方面拥有约二十年经验,内地物业管理方面拥有约七年经验。
中海物业的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 分红送转 | 分红送转 | 2025年度末期每股派港币0.1元，除权除息日2026-06-23，派息日2026-07-15 |
| 2026-03-26 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利13.67亿人民币，同比下降9.74%，基本每股收益0.4162人民币 |
| 2026-01-27 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2025年年报业绩预减，归属股东应占溢利约13.59亿人民币至13.74亿人民币，同比下降9%至10% |
| 2025-09-02 | 大行评级 | 大行评级 | 交银国际证券维持买入评级,目标价6.3港元 |
| 2025-08-25 | 分红送转 | 分红送转 | 2025年中期每股派港币0.09元，特别股息每股派港币0.01元，除权除息日2025-09-19，派息日2025-10-10 |
| 2025-08-25 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利7.691亿人民币，同比增长4.29%，基本每股收益0.2342人民币 |
| 2025-06-18 | 分红送转 | 分红送转 | 2024年度末期每股派港币0.095元，除权除息日2025-06-20，派息日2025-07-15 |
| 2025-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利15.14亿人民币，同比增长12.8%，基本每股收益0.461人民币 |
| 2024-08-27 | 分红送转 | 分红送转 | 2024年中期每股派港币0.085元，除权除息日2024-09-27，派息日2024-10-21 |
| 2024-08-27 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利7.375亿人民币，同比增长15.97%，基本每股收益0.2245人民币 |
| 2024-06-12 | 分红送转 | 分红送转 | 2023年度末期每股派港币0.085元，除权除息日2024-06-24，派息日2024-07-15 |
| 2024-04-05 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.12-4.2港元回购60万股,回购金额250.5万港元 |
| 2024-03-28 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.18-4.36港元回购180万股,回购金额770.9万港元 |
| 2024-03-27 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.15-4.47港元回购50万股,回购金额214.9万港元 |
| 2024-03-26 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利13.43亿人民币，同比增长22.76%，基本每股收益0.4084人民币 |
| 2023-08-21 | 分红送转 | 分红送转 | 2023年中期每股派港币0.055元，除权除息日2023-09-14，派息日2023-10-06 |
| 2023-08-21 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利6.36亿人民币，同比增长21.91%，基本每股收益0.1935人民币 |
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