绿城服务 02869
绿城服务（02869.HK）是一家注册地位于开曼群岛（英属）的地产行业港股上市公司，公司全称绿城服务集团有限公司，2016-07-12 在香港主板上市。
公司是一家主要从事提供物业服务的公司。该公司还从事园区服务、咨询服务、科技服务以及其他业务。物业服务提供一系列物业管理服务,例如保安、保洁、园艺、物业维修及保养服务。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 191.64 亿元（同比 +7.10%）、净利润 8.80 亿元（同比 +12.12%）、总资产 183.17 亿元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为宋卫平，持股比例 32.62%；前 11 大股东合计持股 247.00%。
公司现有员工 51,785 人。
本页汇总绿城服务的公司基本信息、经纪商持股、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册等公开披露信息。
绿城服务的公司基本信息
- 公司全称
- 绿城服务集团有限公司
- 英文简称
- Greentown Service Group Co. Ltd.
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 房地产管理和开发
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 2016-07-12
- 成立日期
- 2014-11-24
- 注册地
- Cayman Islands 开曼群岛（英属）
- 注册资本
- 380000 HKD
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 31.22
- 员工人数
- 51,785
- 董事长
- 杨掌法
- 董事会秘书
- 崔嘉欣
- 会计师事务所
- 毕马威会计师事务所
- 法律顾问
- 周俊轩律师事务所与通商律师事务所联营
- 主要往来银行
- 中国农业银行杭三路支行, 中国银行(香港)有限公司
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 是
- 联系电话
- +86 (571) 9505-9777,+852 2117-7010,+86 (571) 8783-5101
- 传真
- +86 (571) 8898-9132
- 公司网址
- www.lvchengfuwu.com
- 办公地址
- 香港上环德辅道中317及319号启德商业大厦16楼1607-08室,中国浙江省杭州市文一西路767号西溪国际商务中心B幢
- 注册地址
- Cricket Square, Hutchins Drive, PO Box 2681, Grand Cayman, Cayman Islands
- 股份登记处地址
- 香港中央证券登记有限公司
- 公司简介
- 绿城服务集团有限公司成立于1998年,总部位于杭州市西湖区,是一家以物业服务为根基、以生活服务与城市服务为两翼,以智慧科技为引擎的数字化、平台化、生态型的现代服务企业。20多年来,绿城服务秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观,为广大业主提供充满人文关怀的服务,得到业内高度认可,多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”等殊荣。
- 主营业务
- 是一家主要从事提供物业服务的公司。该公司还从事园区服务、咨询服务、科技服务以及其他业务。物业服务提供一系列物业管理服务,例如保安、保洁、园艺、物业维修及保养服务。咨询服务提供在设计和开发阶段的项目规划、设计管理、建筑管理、营销管理咨询服务、示范单位管理服务、管理咨询服务等。园区服务主要包括园区产品及服务、家居生活服务、园区空间服务、物业资产管理服务和文化教育服务。科技服务提供智慧、普惠、实惠的一体化解决方案。其他业务主要为投资物业租赁业务。
绿城服务的经纪商持股
- 持股日期
- 2026-08-07
- 权益日期
- 2026-08-05
- 经纪商持股总比例%
- 99.19
- 已发行股份（亿股）
- 31.55
| 经纪商 | 较 2026-08-06（万股） | 持股数量（亿股） | 持股比例(%) |
|---|---|---|---|
| 瑞银证券香港 | -5.80 | 9.58 | 30.3636 |
| 香港上海汇丰银行 | -36.46 | 4.28 | 13.5667 |
| 花旗银行 | -80.24 | 4.27 | 13.5389 |
| 摩根士丹利香港证券 | -10.20 | 3.29 | 10.4131 |
| 渣打银行(HK) | 0.00 | 2.22 | 7.0457 |
| 中证登（深） | -86.40 | 2.15 | 6.7996 |
| 中证登（沪） | +190.80 | 2.01 | 6.379 |
| 海通国际证券 | 0.00 | 1.39 | 4.4073 |
| 唯高达香港 | 0.00 | 0.62 | 1.9496 |
| 高盛(亚洲)证券 | +52.94 | 0.53 | 1.672 |
| 中信里昂证券 | 0.00 | 0.33 | 1.0599 |
| 美林 | -3.40 | 0.33 | 1.0501 |
| 辉立证券(HK) | 0.00 | 0.18 | 0.5564 |
| 嘉信证券 | 0.00 | 0.05 | 0.1617 |
| 法国巴黎银行 | -4.70 | 0.04 | 0.119 |
| 富途证券(HK) | -1.00 | 0.03 | 0.1106 |
绿城服务的财务报表
币种：人民币
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（亿） | 5.25 | 5.25 |
| 投资物业（亿） | 2.67 | 5.25 |
| 无形资产（亿） | 3.70 | 3.53 |
| 商誉（亿） | 3.83 | 3.96 |
| 递延税项资产（亿） | 6.22 | 5.81 |
| 预付款项（万） | 681.70 | 903.40 |
| 联营公司权益（亿） | 6.52 | 6.19 |
| 合营公司权益（亿） | 4.44 | 4.46 |
| 中长期存款（亿） | 16.33 | 8.19 |
| 其他金融资产(非流动)（亿） | 1.55 | 3.38 |
| 非流动资产其他项目（亿） | 1.78 | 1.92 |
| 非流动资产合计（亿） | 52.35 | 48.04 |
| 存货（亿） | 5.25 | 5.61 |
| 应收帐款（亿） | 58.93 | 70.30 |
| 预付款按金及其他应收款（亿） | 2.12 | 1.80 |
| 受限制存款及现金（亿） | 5.87 | 5.43 |
| 现金及等价物（亿） | 53.20 | 40.47 |
| 短期存款（亿） | 0.54 | 5.82 |
| 其他金融资产(流动)（亿） | 4.90 | 6.18 |
| 流动资产合计（亿） | 130.81 | 135.62 |
| 总资产（亿） | 183.17 | 183.66 |
| 应付帐款（亿） | 54.28 | 56.51 |
| 应付税项（亿） | 12.75 | 10.70 |
| 融资租赁负债(流动)（亿） | 1.27 | 1.45 |
| 短期贷款（万） | 3,458.70 | 3,358.70 |
| 拨备(流动)（万） | 1,790.80 | 1,581.40 |
| 合同负债（亿） | 23.30 | 24.44 |
| 流动负债合计（亿） | 92.13 | 93.59 |
| 净流动资产（亿） | 38.69 | 42.02 |
| 总资产减流动负债（亿） | 91.04 | 90.06 |
| 长期贷款（万） | 1,766.90 | 2,119.20 |
| 递延税项负债（万） | 3,368.60 | 1,354.60 |
| 融资租赁负债(非流动)（亿） | 3.07 | 4.85 |
| 拨备(非流动)（万） | 2,784.90 | 2,964.20 |
| 非流动负债合计（亿） | 3.86 | 5.50 |
| 总负债（亿） | 95.99 | 99.09 |
| 少数股东权益（亿） | 7.58 | 7.50 |
| 净资产（亿） | 87.18 | 84.57 |
| 股本（万） | 2.70 | 2.70 |
| 储备（亿） | 79.60 | 77.06 |
| 股东权益（亿） | 79.60 | 77.06 |
| 总权益（亿） | 87.18 | 84.57 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 91.04 | 90.06 |
| 总权益及总负债（亿） | 183.17 | 183.66 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（亿） | 191.64 | 92.89 |
| 营运收入（亿） | 191.64 | 92.89 |
| 销售成本（亿） | 158.42 | 74.81 |
| 毛利（亿） | 33.22 | 18.08 |
| 其他收入（万） | 7,816.60 | 3,926.50 |
| 销售及分销费用（亿） | 3.05 | 1.41 |
| 行政开支（亿） | 11.40 | 5.93 |
| 减值及拨备（亿） | 5.32 | 1.95 |
| 其他支出（亿） | 1.43 | 1.16 |
| 经营溢利（亿） | 12.81 | 8.03 |
| 利息收入（万） | 8,827.60 | 5,002.40 |
| 融资成本（万） | 3,073.70 | 1,539.40 |
| 应占联营公司溢利（万） | 3,714.30 | 969.20 |
| 应占合营公司溢利（万） | 774.00 | 629.40 |
| 溢利其他项目（万） | 320.20 | 265.30 |
| 除税前溢利（亿） | 13.86 | 8.56 |
| 税项（亿） | 4.46 | 2.27 |
| 持续经营业务税后利润（亿） | 9.41 | 6.29 |
| 除税后溢利（亿） | 9.41 | 6.29 |
| 少数股东损益（万） | 6,065.10 | 1,598.00 |
| 股东应占溢利（亿） | 8.80 | 6.13 |
| 每股基本盈利 | 0.28 | 0.195 |
| 每股摊薄盈利 | 0.28 | 0.195 |
| 其他全面收益其他项目（万） | -6,334.80 | -8,660.60 |
| 其他全面收益（万） | -6,334.80 | -8,660.60 |
| 全面收益总额（亿） | 8.77 | 5.42 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | 6,065.10 | 1,598.00 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（亿） | 8.17 | 5.26 |
| 非运算项目（亿） | -149.07 | -69.04 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | 13.86 | |
| 减:利息收入（万） | 8,827.60 | |
| 加:利息支出（万） | 3,073.70 | |
| 减:投资收益（万） | -5,433.30 | |
| 减:应占附属公司溢利（万） | 4,488.30 | |
| 加:减值及拨备（亿） | 1.59 | |
| 减:出售资产之溢利（万） | 320.20 | |
| 加:折旧及摊销（亿） | 1.88 | |
| 加:经营调整其他项目（亿） | 7.12 | |
| 营运资金变动前经营溢利（亿） | 23.95 | |
| 存货(增加)减少（万） | -1,336.70 | |
| 应收帐款减少（亿） | -9.81 | |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（亿） | 4.03 | |
| 营运资本变动其他项目（亿） | 1.16 | |
| 存款(增加)减少（万） | -7,102.60 | |
| 经营产生现金（亿） | 18.48 | -1.78 |
| 已付税项（亿） | 3.20 | 2.20 |
| 经营业务现金净额（亿） | 15.28 | -3.99 |
| 已收利息(投资)（万） | 5,711.60 | 3,665.00 |
| 已收股息(投资)（万） | 519.20 | 352.60 |
| 存款减少(增加)（亿） | -5.39 | -2.70 |
| 处置固定资产（万） | 707.60 | 256.70 |
| 购建固定资产（亿） | 1.20 | 0.68 |
| 出售附属公司（万） | 751.10 | 335.00 |
| 收购附属公司（亿） | 2.47 | 2.44 |
| 收回投资所得现金（亿） | 31.91 | 4.82 |
| 投资支付现金（亿） | 25.58 | 1.74 |
| 投资业务其他项目（万） | 498.40 | 498.40 |
| 投资业务现金净额（亿） | -1.91 | -2.23 |
| 融资前现金净额（亿） | 13.37 | -6.22 |
| 新增借款（亿） | 5.47 | 4.79 |
| 偿还借款（亿） | 5.60 | 4.90 |
| 已付利息(融资)（万） | 2,668.30 | 1,658.30 |
| 已付股息(融资)（亿） | 6.25 | 0.23 |
| 吸收投资所得（万） | 107.10 | 336.00 |
| 发行股份（万） | 2,894.40 | |
| 回购股份（亿） | 1.21 | 0.60 |
| 偿还融资租赁（亿） | 1.11 | 0.71 |
| 融资业务现金净额（亿） | -8.66 | -1.78 |
| 现金净额（亿） | 4.71 | -8.00 |
| 期初现金（亿） | 48.54 | 48.54 |
| 期间变动其他项目（万） | -474.30 | -687.60 |
| 期末现金（亿） | 53.20 | 40.47 |
绿城服务的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
截至2025年12月31日止年度,本集团实现:收入收入为人民币19,164.4百万元,与2024年全年的人民币17,893.5百万元相比,同比增长7.1%。
本集团收入主要来自三个业务板块:(i)物业服务;(ii)园区服务;及(iii)咨询服务。
年内,(i)物业服务收入达人民币13,644.1百万元,占本集团整体收入的71.2%,相较于2024年全年人民币12,401.3百万元,同比增长10.0%;(ii)园区服务收入达人民币2,756.3百万元,占本集团整体收入的14.4%,相较于2024年全年人民币2,738.9百万元,同比增长0.6%;及(iii)咨询服务收入达人民币2,763.9百万元,占本集团整体收入的14.4%,相较于2024年全年人民币2,753.2百万元,同比增长0.4%。
年内,销售成本为人民币15,842.1百万元,较2024年全年人民币14,882.1百万元增长6.5%,略低于收入增速。
毛利毛利达人民币3,322.2百万元,较2024年全年人民币3,011.4百万元增长10.3%。
毛利率为17.3%,较2024年全年的16.8%增加0.5个百分点,主要是本集团通过一系列的提质增效措施,持续强化了成本管控。
—物业服务毛利率为14.3%,较2024年全年的13.7%增加0.6个百分点;—园区服务毛利率为22.4%,较2024年全年的21.0%增加1.4个百分点;及—咨询服务毛利率为27.4%,较2024年全年的26.7%增加0.7个百分点。
销售及营销开支销售及营销开支为人民币304.7百万元,较2024年全年人民币346.8百万元下降12.2%,主要是由于本集团持续优化业务布局及提升员工运营效率,相关销售人员费用减少所致。
销售费用率为1.6%,较2024年全年的1.9%下降0.3个百分点。
行政开支行政开支为人民币1,140.0百万元,较2024年全年人民币1,158.0百万元下降1.6%,管理费用率为5.9%,较2024年的6.5%下降0.6个百分点,主要是因为本集团持续加强机构精简及行政后勤费用的管控,行政开支得到有效控制。
核心经营利润核心经营利润为人民币1,877.5百万元,较2024年全年人民币1,506.5百万元增长24.6%,主要是本集团加强了收入质量管理,并采取了有效的成本管控措施,从而带来主营业务盈利能力的持续提升。
金融工具的预期信贷损失年内,金融工具的预期信贷损失为人民币531.9百万元,较2024年全年人民币240.6百万元增长121.1%,主要是因为贸易应收款项余额增加而带来的减值准备同步增加,以及我们基于谨慎性原则对应收款项充分计提减值准备所致。
其他经营开支其他经营开支为人民币119.5百万元,较2024年全年人民币230.5百万元下降48.1%,主要是由于部分长期股权投资等资产的经营业绩于年内并无重大不利变化,因此有关减值准备计提较去年有所减少。
融资收入净额年内,融资收入净额为人民币57.5百万元,较2024年全年人民币56.4百万元增加人民币1.1百万元,主要是由于银行贷款及租赁负债下降,因此相应的利息支出减少。
年内,分占联营公司利润为人民币37.1百万元,与2024年全年亏损人民币11.0百万元相比,增加人民币48.1百万元,主要是由于本集团若干联营公司亏损减少所致。
年内,分占合营公司利润为人民币7.7百万元,与2024年全年亏损人民币0.7百万元相比,同比增加人民币8.4百万元,主要是由于本集团若干合营公司亏损减少及盈利增加所致。
税前利润年内,税前利润达人民币1,386.4百万元,较2024年全年的人民币1,070.6百万元增长29.5%,主要是因为本集团经营规模扩大及经营管理提效带来的利润增加。
所得税年内,所得税为人民币445.5百万元,较2024年全年人民币318.9百万元,增长39.7%,主要是由于年内利润增加,以及向本公司于香港成立的附属公司派息而计提及预提所得税所致。
有效所得税率为32.1%,较2024年全年合财务报表附注6。
年内利润年内利润为人民币940.8百万元,较2024年持续经营业务利润人民币751.7百万元增长25.2%,较2024年的年内利润人民币867.4百万元(包括已终止业务)增长8.5%。
年内,本公司的权益股东应占溢利为人民币880.2百万元,较2024年持续经营业务的权益股东应占溢利人民币677.7百万元增长29.9%,较2024年的权益股东应占溢利人民币785.1百万元(包括已终止业务)增长12.1%,主要是因为本集团经营规模扩大及经营管理提效带来的利润增加。
年内净利率为4.9%,较2024年持续经营业务的净利率4.2%上升0.7个百分点。
流动资金、储备及资本架构本集团于年内维持优良财务状况。
于2025年12月31日,流动资产为人民币13,081.5百万元,较2024年12月31日人民币12,649.3百万元增加3.4%。
于2025年12月31日,本集团的现金及现金等价物为人民币5,319.9百万元,与2024年12月31日的人民币4,853.9百万元相比,增长9.6%,主要是经营活动现金净流入增加。
年内,为了提高资金收益率,定期存款达人民币1,686.6百万元,与2024年12月31日的人民币1,118.2百万元相比,增长50.8%。
年内,经营活动所得现金净额为人民币1,527.7百万元,较2024年全年人民币1,474.7百万元,同比增长3.6%。
投资活动所用现金净额为人民币191.2百万元,较2024年的人民币503.3百万元相比下降62.0%,主要是由于年内购买物业、厂房及设备以及定期存款投资所用现金减少。
融资活动所用现金净额为人民币865.7百万元,较2024年的人民币651.4百万元相比增长32.9%,主要是由于年内用于支付股息款项及股份回购款项的现金增加。
于2025年12月31日,长期借款达人民币17.7百万元,主要是本集团境内若干非全资附属公司因日常经营需要而向银行借款,贷款利率为2.80%至4.45%(2024年12月31日:4.35%至5.20%)。
于2025年12月31日,该等附属公司并无违反有关融资契约。
于2025年12月31日,短期借款达人民币34.6百万元,主要为本集团境内若干附属公司因日常经营需要而向银行的借款。
贷款利率为2.11%至2.60%(2024年12月31日:0%至3.80%)。
于2025年12月31日,该等附属公司并无违反有关融资契约。
于2025年12月31日,银行贷款约人民币52.3百万元(2024年12月31日:人民币64.9百万元)为固定利率,概无浮动利率的银行贷款。
于2025年12月31日,本集团之负债比率(总债务除以总资产)为52.4%,较2024年12月31日的51.7%上升0.7个百分点。
投资物业、物业、厂房及设备和使用权资产于2025年12月31日,投资物业、物业、厂房及设备和使用权资产达人民币970.0百万元,较2024年12月31日的人民币1,230.0百万元,同比下降21.1%,主要是由于年内退出部分商业资产运营项目所致。
无形资产于2025年12月31日,无形资产达人民币370.1百万元,较2024年12月31日的人民币380.9百万元,同比下降2.8%。
贸易及其他应收款项于2025年12月31日,贸易及其他应收款项达人民币5,893.2百万元,较2024年12月31日的人民币5,576.6百万元增长5.7%,主要是由于业务规模增长带来的应收款项余额的增长。
年内我们也加强了对回款的考核及管控,进一步加快了回款的速度。
贸易及其他应付款项于2025年12月31日,贸易及其他应付款项达人民币5,428.1百万元,较2024年12月31日的人民币4,972.1百万元增长9.2%,主要是由于业务规模增长带来的采购规模的扩大。
租赁负债于2025年12月31日,一年内应支付的租赁负债人民币126.7百万元计入流动负债,较2024年12月31日的人民币159.8百万元下降20.7%,一年以上应支付的租赁负债人民币307.0百万元计入长期租赁负债,较2024年12月31日的人民币553.2百万元下降44.5%,主要是由于年内退出部分商业资产运营项目所致。
物业服务—占总收入71.2%,占总毛利58.6%物业服务依然是本集团的最大收入和毛利来源。
一直以来,本集团主要采取包干制的服务收费方式,基于我们过去20多年积累的管理经验和成本控制能力,物业服务持续为我们带来稳定的收入、利润及上佳口碑,亦是本集团落实生活服务战略的基石业务。
我们将继续强化以‘安保’、‘维保’、‘环保’及‘绿保’为核心的基础服务,同时有效融合本集团各产品线服务内容、科技赋能,推动该分部业务的有序、稳步增长。
年内:—收入达到人民币13,644.1百万元,较2024年全年人民币12,401.3百万元增长10.0%,主要是在管面积稳定增长带来的收入增长。
—毛利达人民币1,948.5百万元,较2024年全年人民币1,701.6百万元增长14.5%。
—在管面积为566.1百万平方米,较2024年的509.0百万平方米增长11.2%。
年内,我们通过深耕╱聚焦核心城市、重点区域及重点业态的市场策略,持续强化深耕城市内优质存量项目的拓展并扩大当年拓展当年交付项目的数量及规模,同时推行管家深度服务体系,并以‘物业+AI’科技赋能提效,持续提升服务品质及业主对服务的感知度,促进在管面积稳步提升。
—储备面积作为未来在管面积的主要来源,为330.8百万平方米,与2024年的357.2百万平方米相比下降7.4%。
年内,我们审慎开展增量市场的拓展,持续加强深耕城市内优质存量项目的拓展及优化增量项目的交付管控措施,并主动退出了部分非核心城市及存在交付风险的储备项目,以尽力减少后续可能出现的项目交付风险。
我们认为有质量的储备面积方能为本集团未来业绩的持续增长提供坚实基础,后续将继续严格把控增量项目的准入门槛,强化储备面积的过程管控及风险管控,为本集团收入的有质量增长提供有效保障。
—在管项目达到3,823个,覆盖了全国31个省、直辖市和自治区,及195个城市。
有关数据已经重列,具体请参见本公告附注2(b)(i)。
园区服务—占总收入14.4%,占总毛利18.6%园区服务基于业主的美好生活场景需求提供系统性的产品和服务解决方案,是物业服务的延伸,更是我们构建集‘康乐’、‘学乐’、‘欢乐’及‘寿乐’于一体的理想社区的重要抓手。
年内,园区服务收入达人民币2,756.3百万元,较2024年的人民币2,738.9百万元增长0.6%。
其中:(1)园区产品和服务(占园区服务收入的49.8%):收入为人民币1,372.0百万元,较2024年人民币1,310.3百万元同比增长4.7%。
(2)居家生活服务(占园区服务收入的9.4%):收入为人民币260.5百万元,较2024年人民币395.7百万元同比下降34.2%。
(3)园区空间服务(占园区服务收入的13.1%):收入为人民币360.9百万元,较2024年人民币292.7百万元同比增长23.3%。
(4)物业资产管理服务(占园区服务收入的24.1%):收入为人民币664.2百万元,较2024年人民币635.3百万元同比增长4.6%。
(5)文化教育服务(占园区服务收入的3.6%):收入为人民币98.7百万元,较2024年人民币105.0百万元同比下降5.9%。
—毛利达人民币617.5百万元,较2024年全年人民币575.7百万元增长7.3%。
围绕业主的生活需求,本集团持续构建以社区零售、居家生活、空间服务、资产运营、文化教育等五大生态于一体的生活服务平台。
年内,我们根据战略规划和实际情况不断优化服务组合、聚焦核心生态、持续提升运营能力。
其中:—园区产品和服务年内,本集团依托于‘便利+关系’社区零售体系的支撑,围绕基础生活产品需求,有效运用小程序、园区前置仓及园区市集等载体,激发园区直销体系活力。
年内,我们围绕业主生活需求,优化产品结构,精简产品SKU,持续打造产品核心能力,进一步提升产品的竞争力和溢价能力。
同时,强化与物业服务的协同发展,聚焦核心服务场景,通过持续创新和资源整合,持续为客户提供优质的产品及服务。
—居家生活服务本集团以‘四季生活’到家平台为基础,推动居家生活服务产品的融合,通过自营+商家合作的模式,构建入户服务体系,并通过定点带教,实现业务、系统和运营的赋能培训,保障服务落地。
于‘物业服务+居家养老服务’方面,我们持续推动服务运营能力的提升,形成以‘椿悦荟’为代表的机构养老运营、以‘陶然里’为代表的康养社区运营及以‘椿天里’为代表的居家养老运营三大服务模式。
年内,主要受2024年4月浙江绿城房屋服务系统有限公司因经营管理架构调整而被重新指定为本集团合营公司的影响,该分部收入与2024年相比降幅较大。
—园区空间服务本集团以物业公共空间为载体,围绕业主及客户对美好生活氛围的需求,为其提供包括活动策划、广告设计与发布及场地租赁或运营等一站式综合性服务,让空间更具有活力及可持续价值。
年内,我们通过集团内相关业务资源的有效整合,持续拓宽园区空间服务的边界,从园区场景延伸至城市公共空间运营、品牌IP打造等服务,并将继续优化及升级园区空间服务内容,实现空间的可持续价值。
—物业资产管理服务本集团以服务价值链为基础,以业主资产管理服务需求为出发点,深耕物业服务所覆盖的园区,构建园区资产管理服务体系,并以置换服务、营销服务及资产管理(如车位业务)为主要服务产品。
年内,我们实施共用管家、管道分销等多模式拓展策略,聚焦优势项目,持续加强精细化管理。
同时,依托本集团品牌影响力及物业服务优势,打造高端经纪品牌,深耕高端住宅细分市场,并通过经纪人合伙人机制、车位代理销售及运营、商业代理运营模式逐步推动物业资产管理服务的转型,进一步向轻资产运营方向转变,降低固定成本,提升经营品质。
—文化教育服务本集团持续落实托育服务多品牌战略,构建‘绿城奇妙园+普惠托育园+澳蒙国际园’三大品牌矩阵。
我们通过将‘精细化照护’标准化、‘蒙氏课程’效果化、‘双语环境’场景化及‘服务粘性’情感化等方式,持续打造在高端托育赛道的核心竞争力。
同时,积极联动政府及街道,打造‘家门口’有品质的普惠托育园所,获取政策扶持,并探索企业职工子女托管、入户早教等创新业务模式,拓宽服务边界,不断推进本集团在文化教育服务上的发展。
咨询服务—占总收入14.4%,占总毛利22.8%本集团围绕房地产全生命周期,通过优质资源整合、标准化体系建设与业务创新,并充分利用我们在物业服务上的专业优势,结合客户在不同阶段的服务需求提供产品及服务,持续为客户创造及实现价值。
年内,为了能够更清晰地反映本集团业务布局,同时考虑本集团咨询服务与科技服务在客户群体上的较高重合性,我们对主营业务进行了分类调整:将科技服务归类于咨询服务板块中的管理咨询服务,并基于此将咨询服务截至2024年12月31日止年度的相关比较数据进行了重列。
—毛利为人民币756.3百万元,与2024年的人民币734.1百万元相比增长3.0%。
—在建物业服务收入为人民币2,142.5百万元,与2024年的人民币2,115.0百万元相比上升1.3%。
年内,我们加大拓展由本集团大客户开发的城市核心地段高端项目,并持续推进行政窗口、展馆及活动接待等延伸领域的服务,为业务的增长提供有效补充。
同时,我们也注重服务能力的提升,通过优化服务标准、加大培训力度、实施轮岗培育机制等,保障服务标准的有效落地及客户满意度的持续提升,为业务发展夯实根基。
—管理咨询服务收入为人民币621.4百万元,与2024年的人民币638.2百万元相比下降2.6%,主要受国内房地产开发市场环境影响。
我们将坚持落实城市深耕策略,持续优化业务结构,继续沉淀产品能力以不断提升产品核心竞争力及产品复制力,同时,我们将结合市场需求,加强产品设计、价值传播及经营管理等能力建设,推动服务产品的转型及升级,构建可持续发展生态,推动客户价值变现。
2025-12-31 · 未来展望
可能到了行业面对挑战的时段—行业同质化加剧,需求差异化加剧,边界在模糊,焦虑在滋生;但我们坚持认定,这是最好的时段—行业仍处于发展的上升期、机遇期,当喧嚣褪去、浮沫散尽,真正懂服务产品设计与迭代的人,持续为市场需求贡献愿力与创意的企业,终将被看见、被需要。
2026年,是绿城服务从‘改革’走向‘全面深化改革’的关键之年,是从提升价值到重塑价值的跨越之年。
我们将继续保持战略定力,以项目为王、产品为核、团队为本,以长期主义对冲短期波动与认知,用确定的服务价值去应对不确定的外部环境。
服务是一场没有终点的长跑,深耕者自有正反馈,有恒心者终能见星辰。
因相信而看见,因坚持而抵达。
愿我们携手同向,善美力行,在2026年开阔的时光里,收获更加丰硕的成果。
绿城服务的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（亿元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 191.64 | 1 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业服务 | 136.44 | 0.712 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 咨询服务 | 27.64 | 0.1442 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 园区服务 | 27.15 | 0.1417 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 投资物业租金总额-园区服务 | 0.42 | 0.0022 |
绿城服务的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 直接持股数（万股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.23 | 32.6162 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 受控制企业权益,家族权益 | ||
寿柏年 | 10.20 | 32.5047 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
杨掌法 | 0.68 | 2.1676 | 6,000.00 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
金科丽 | 0.11 | 0.3601 | 424.00 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
| 10.23 | 32.6162 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | ||
ShenaLan International Investment Company Limited | 10.20 | 32.5047 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
Lily International Investment Company Limited | 10.20 | 32.5047 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
Osmanthus Garden Investment Company Limited | 10.20 | 32.5047 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
Orchid Garden Investment Company Limited | 10.20 | 32.5047 | 102,000.00 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
姚浣菁 | 10.20 | 32.5047 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 家族权益 | |
鞠建华 | 4.53 | 14.4253 | 2,800.00 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 实益拥有人,家族权益 |
| 4.53 | 14.4253 | 80.00 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 受控制企业权益,实益拥有人,家族权益 | ||
Lilac International Investment | 4.24 | 13.5075 | 42,386.83 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
龙湖集团控股有限公司 | 2.95 | 9.3905 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
Delta House Limited | 0.04 | 0.1115 | 350.00 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
绿城服务的股东权益变动
| 事件日期 | 变动股数（万股） | 变动后持股数（亿股） | 股东名称 | 仓位 | 权益身份 | 事件性质 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-21 | -50.60 | 1.57 | 好仓 | 因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘（你必须在补充资料方格简述有关事件） | ||
| 2025-07-21 | -50.60 | 1.57 | 好仓 | 因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘（你必须在补充资料方格简述有关事件） | ||
| 2025-07-21 | -50.60 | 1.57 | 好仓 | 因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘（你必须在补充资料方格简述有关事件） | ||
| 2025-07-21 | -50.60 | 1.57 | Yiheng Capital LLC | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
| 2025-07-21 | -50.60 | 1.57 | 好仓 | 因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
绿城服务的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 崔嘉欣 | 公司秘书 | 公司秘书 | 女 | 本科 | 2025-08-22 | 2025-08-22 | ||
| 金科丽 | 执行董事,行政总裁,授权代表,提名委员会成员 | 执行董事, 行政总裁, 授权代表, 提名委员会成员 | 389.80 | 女 | 43 | 硕士 | 2021-06-21 | 2025-05-28 |
| 金科丽 | 执行董事,授权代表,提名委员会成员,行政总裁 | 执行董事, 授权代表, 提名委员会成员, 行政总裁 | 389.80 | 女 | 43 | 硕士 | 2021-06-21 | 2025-05-28 |
| 宋海林 | 非执行董事 | 非执行董事 | 25.40 | 男 | 52 | 博士 | 2025-02-24 | 2025-02-24 |
| 张玲波 | 首席财务官 | 首席财务官 | 男 | 44 | 本科 | 2025-02-24 | 2025-02-24 | |
| 徐亚萍 | 首席市场官 | 首席市场官 | 女 | 46 | 硕士 | 2023-12-31 | 2024-04-25 | |
| 贾生华 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员 | 30.00 | 男 | 64 | 博士 | 2023-06-01 | 2023-05-29 |
| 杨掌法 | 执行董事,主席,授权代表 | 执行董事, 主席, 授权代表 | 488.60 | 男 | 54 | 大学学历 | 2015-11-27 | 2021-12-30 |
| 李风 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员 | 30.00 | 男 | 68 | 硕士 | 2017-12-05 | 2017-12-05 |
| 寿柏年 | 非执行董事 | 非执行董事 | 30.00 | 男 | 72 | 本科 | 2015-11-27 | 2016-06-28 |
| 夏一波 | 非执行董事 | 非执行董事 | 30.00 | 女 | 63 | 本科 | 2015-11-27 | 2016-06-28 |
| 潘昭国 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会主席,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会主席, 提名委员会成员 | 30.00 | 男 | 64 | 硕士 | 2016-07-12 | 2016-06-28 |
| 黄嘉宜 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会主席 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会主席 | 30.00 | 男 | 51 | 本科 | 2016-07-12 | 2016-06-28 |
2025-08-22 · 简历
崔嘉欣女士现为达盟香港有限公司上市服务部副经理,负责向上市公司客户提供公司秘书及合规服务。
彼于公司秘书领域拥有超过8年经验。
彼于2017年7月获得香港城市大学工商管理学士(会计)学位。
彼为香港公司治理公会及英国特许公司治理公会会员。
2025-05-28 · 简历
金科丽女士,自2021年6月21日起至今为行政总裁,并于2022年2月1日获委任为执行董事。
金女士于2006年5月加入本集团,并在本集团内出任多个职位,包括于2007年5月至2012年1月担任绿城物业服务董事长秘书兼总经办主任,于2012年1月至2014年1月担任绿城物业服务行政管理中心行政总监,及于2014年1月至2017年7月担任浙江新湖绿城物业服务有限公司执行总经理。
彼亦于2015年2月至2017年7月、2017年8月至2018年3月及2018年3月至今在绿城物业服务分别担任助理总裁、副总裁及总裁。
于2018年3月23日至2022年2月1日,及于2021年6月21日至2022年2月1日,金女士分别任本公司首席运营官及首席财务官(「首席财务官」)。
自2020年7月17日至今,彼亦担任中奥到家集团有限公司(一家于联交所主板上市的公司,股份代号:1538)的非执行董事。
此外,金女士现时于本公司多家附属公司担任董事。
金女士现为中国物业管理协会之副会长、浙江省物业管理协会副会长、中共杭州市物业行业协会委员会委员、中共杭州市西湖区物业管理协会委员会党委副书记及杭州市西湖区物业管理协会会长。
金女士分别获得「2024中国十大物业年度CEO」,「2020年度杭州市巾帼建功标兵」及「中国政法大学2019年度优秀校友」荣誉。
彼拥有由建设部住宅和房地产业司颁发的「全国物业管理企业经理」及由浙江省人力和资源社会保障局颁发的「物业管理师」资质。
金女士于2006年7月毕业于中国政法大学,取得哲学学士学位,并于2018年11月于中欧国际工商学院获得工商管理硕士学位。
2025-05-28 · 简历
金科丽女士,自2021年6月21日起至今为行政总裁,并于2022年2月1日获委任为执行董事。
金女士于2006年5月加入本集团,并在本集团内出任多个职位,包括于2007年5月至2012年1月担任绿城物业服务董事长秘书兼总经办主任,于2012年1月至2014年1月担任绿城物业服务行政管理中心行政总监,及于2014年1月至2017年7月担任浙江新湖绿城物业服务有限公司执行总经理。
彼亦于2015年2月至2017年7月、2017年8月至2018年3月及2018年3月至今在绿城物业服务分别担任助理总裁、副总裁及总裁。
于2018年3月23日至2022年2月1日,及于2021年6月21日至2022年2月1日,金女士分别任本公司首席运营官及首席财务官(「首席财务官」)。
自2020年7月17日至今,彼亦担任中奥到家集团有限公司(一家于联交所主板上市的公司,股份代号:1538)的非执行董事。
此外,金女士现时于本公司多家附属公司担任董事。
金女士现为中国物业管理协会之副会长、浙江省物业管理协会副会长、中共杭州市物业行业协会委员会委员、中共杭州市西湖区物业管理协会委员会党委副书记及杭州市西湖区物业管理协会会长。
金女士分别获得「2024中国十大物业年度CEO」,「2020年度杭州市巾帼建功标兵」及「中国政法大学2019年度优秀校友」荣誉。
彼拥有由建设部住宅和房地产业司颁发的「全国物业管理企业经理」及由浙江省人力和资源社会保障局颁发的「物业管理师」资质。
金女士于2006年7月毕业于中国政法大学,取得哲学学士学位,并于2018年11月于中欧国际工商学院获得工商管理硕士学位。
2025-02-24 · 简历
宋海林先生,自2025年2月24日起为非执行董事,彼于2011年2月加入龙湖集团控股有限公司(一家于联交所主板上市的公司,股份代号:960,连同其附属公司统称「龙湖集团」),曾任龙湖集团北京公司总经理、龙湖集团总部研发部总经理、龙湖集团IPD(IntegratedProductDevelopment)实验室负责人及龙湖龙智造首席执行官。
宋先生现任龙湖集团高级副总裁及龙湖智创生活首席执行官。
宋先生于2024年1月获得由中国房地产报社及CIHAF中国住交会组委会授予的「2023中国房地产年度影响力人物」奖项。
彼拥有由北京市人事局于2007年10月颁发的中华人民共和国一级注册建筑师执业资格证书。
宋先生于2001年6月毕业于清华大学,并于建筑设计及其理论专业获得工学博士学位。
2025-02-24 · 简历
张玲波先生,自2025年2月24日起为本公司首席财务官,彼于2023年3月加入本集团。
于加入本集团前,彼于2012年4月至2016年7月,为绿城鼎益房地产投资管理有限公司(现称绿城房地产建设管理集团有限公司,为绿城管理控股有限公司(一家于联交所主板上市的公司,股份代号:9979)之全资附属公司)首席财务官。
于2016年8月至2017年1月,为绿城中国控股有限公司(一家于联交所主板上市的公司,股份代号:3900)财务资金中心副总经理。
于2017年1月至2019年2月,为绿城建设管理集团有限公司(为绿城管理控股有限公司之全资附属公司)副总经理。
于2019年2月至2022年9月,为蓝绿双城科技集团有限公司副总裁兼财务资金中心总经理。
张先生拥有由中国注册会计师协会于2004年7月颁发的会员证,由中国内部审计协会于2007年11月颁发的国际注册内部审计师证书,由浙江省人力资源和社会保障厅于2010年8月签发的会计专业中级资格证书,及由浙江省人力资源和社会保障厅于2010年9月签发的中华人民共和国注册税务师执业资格证书。
张先生于2003年7月毕业于同济大学,并于会计学专业获得管理学学士学位,及于2002年7月获得复旦大学国际经济与贸易本科专业跨校辅修专业证书。
2024-04-25 · 简历
徐亚萍女士,现为本集团之首席市场官,彼现负责拓展本集团的市场。
徐女士于1998年10月加入本集团,现担任绿城物业服务有限公司的副总裁。
彼先后担任本集团多个职位,包括担任绿城房地产谘询集团有限公司(前称浙江绿城房地产谘询集团有限公司)副总经理,彼亦于2013年1月至2022年5月担任绿城房地产谘询集团有限公司总经理。
徐女士毕业于中国杭州的杭州商学院市场营销专业,并在2018年于香港理工大学获得国际房地产硕士学位。
2023-05-29 · 简历
贾生华先生,教授,于2023年6月1日获委任为独立非执行董事。
贾先生于1989年7月至1995年2月于西北农业大学任教,从事土地经济管理研究及教学。
彼自1995年3月加入浙江大学任教,并于2025年1月退休。
贾先生现任绿城中国控股有限公司(一家于联交所上市公司,股份代号:3900)之独立非执行董事;以及杭州滨江房地产股份有限公司(一家于深圳证券交易所上市的公司,股份代码:002244)及广宇集团股份有限公司(一家于深圳证券交易所上市的公司,股份代码:002133)之独立董事。
此外,贾先生曾于2021年6月至2023年4月担任德信服务集团有限公司(一家于联交所上市的公司,股份代号:2215)之独立非执行董事及于2018年12月至2024年12月担任南都物业服务集团股份有限公司(一家于上海证券交易所上市的公司,股份代码:603506)之独立董事。
贾先生于1983年7月获得中国西北农学院农业经济与管理学士学位,并于1989年7月获得中国西北农业大学农业经济与管理博士学位。
2021-12-30 · 简历
杨掌法先生,自2015年11月27日起为执行董事兼本公司行政总裁(「行政总裁」)。
彼于2018年3月23日获委任为董事会副主席,并不再担任行政总裁。
于2021年12月30日,杨先生获委任为董事会主席,彼负责就重大运营事宜作出决策、参与董事会决策及执行董事会决议案。
杨先生于2002年2月加入本集团,并在绿城物业服务集团有限公司(「绿城物业服务」)出任多个职位,包括于2002年4月至2003年3月担任总经理助理、于2003年3月至2008年2月担任副总经理、于2008年2月至2009年1月担任常务副总经理、于2009年1月至2011年2月担任执行总经理,于2011年2月至2018年3月担任总经理,于2019年5月至2025年3月担任董事长,及自2025年3月起至今担任唯一董事。
此外,杨先生现时于本公司多家附属公司担任董事。
杨先生现时为中国物业管理协会聘任之专家,并担任浙江省房地产业协会之副会长、浙江省物业管理协会之副会长及杭州市物业管理协会会长职务。
彼毕业于中国杭州的浙江大学及中国长沙的湖南大学,分别主修房地产开发和管理及工商管理。
他曾在美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院与日本东京大学游学。
2017-12-05 · 简历
李风先生,自2017年12月5日起为独立非执行董事,并拥有多年的物业管理行业的丰富经验,彼于2002年2月至2023年2月于上海东湖物业管理有限公司担任总经理职务。
李先生过往工作经验亦包括于上海虹桥迎宾馆、东郊宾馆及上海丁香花园宾馆等担任管理层职位。
李先生分别于2019年获得「上海市物业管理行业协会25周年系列表彰领军人物」及「2018年上海现代服务业优秀企业家」,2015年获得「2015物业管理行业年度人物」,2014年获得「上海名牌战略实施20年有影响50人」,2010年获得「上海世博会先进个人」及2003年获得「中国经济百名杰出人物」等荣誉。
李先生拥有由上海市经济系列工商经济专业高级专业技术职务任职资格审定委员会发出之正高级经济师的专业资格,彼亦为上海市政府采购评审专家及中国物业管理协会聘任之专家。
李先生毕业于中国上海的上海大学,并获得管理工程专业硕士研究生毕业证书。
2016-06-28 · 简历
寿柏年先生,自2015年11月27日起为非执行董事,并负责指导及监督本集团的业务经营。
寿先生于2000年9月成为绿城物业服务的间接股权持有人。
彼由1998年4月至2015年3月担任绿城房地产集团有限公司(乃绿城中国控股有限公司(一家于联交所上市的公司,股份代号:3900)的全资附属公司)的常务副主席及总经理,主要负责整体业务经营及财务管理。
彼从2002年1月起担任绿城控股集团有限公司(「绿城控股」)的董事,主要负责整体业务经营及财务管理。
彼亦于2006年7月至2018年4月期间担任绿城中国控股有限公司之执行董事。
寿先生为浙江省人力资源和社会保障厅认可的企业经营及管理高级经济师。
寿先生毕业于中国浙江省杭州大学,持历史学士学位。
2016-06-28 · 简历
夏一波女士,自2015年11月27日起为非执行董事,并负责指导及监督本集团的业务经营。
夏女士于2002年9月成为绿城物业服务的间接股权持有人。
夏女士于1996年9月至2002年8月在杭州绿城装潢设计有限公司担任董事长。
夏女士自2002年9月以来一直担任绿城控股的董事,现任该公司董事长。
夏女士毕业于中国浙江省的浙江广播电视大学中文学院。
2016-06-28 · 简历
潘昭国先生,自2016年7月12日起为独立非执行董事。
彼负责监督董事会并向其提供独立意见。
彼于规管事宜、上市企业融资、公司管治方面拥有逾30年经验。
彼为一家于联交所上市的公司,华宝国际控股有限公司(股份代号:336)的执行董事、副总裁及公司秘书。
彼现时亦于以下联交所上市的公司担任独立非执行董事:三一重装国际控股有限公司(股份代号:631)、奥克斯国际控股有限公司(股份代号:2080)、融创中国控股有限公司(股份代号:1918)、金川集团国际资源有限公司(股份代号:2362)及中国同辐股份有限公司(股份代号:1763)。
潘先生分别于2011年9月至2023年6月、2017年6月至2023年6月及2011年4月至2023年9月在以下联交所上市公司担任独立非执行董事:重庆长安民生物流股份有限公司(股份代号:1292)、兖矿能源集团股份有限公司(股份代号:1171)及远大中国控股有限公司(股份代号:2789)。
潘先生在1994年12月毕业于香港城市大学,取得商业学学士学位,及后于1997年11月在该校取得国际会计学文学硕士学位。
彼亦于2004年10月在英国伍尔弗汉普顿大学取得法学学士学位,及于2010年12月获得伦敦大学授予的法学深造文凭。
彼为澳洲会计师公会、香港证券及投资学会、英国特许公司治理公会,及香港公司治理公会之资深会员及加拿大矿业、冶金及石油协会会员。
2016-06-28 · 简历
黄嘉宜先生,自2016年7月12日起为独立非执行董事。
彼负责监督董事会并向其提供独立意见。
黄先生目前担任裕丰金融集团的研究与投资主管及执行董事,并为可进行《证券及期货条例》(「《证券及期货条例》」)项下第1类(证券交易)、第4类(就证券提供意见)和第9类(资产管理)受规管活动的牌照人员。
黄先生的专业资历是全面的,他曾在着名的金融机构担任关键职位,包括分别于2021年9月至2024年2月和2019年3月至2021年9月担任米亚资本顾问有限公司和理隽资产管理有限公司的投资总监,并于2017年10月至2019年2月担任华夏创新基金管理有限公司的董事和投资总监,以及于2017年6月至2017年10月担任蜕变中国投资有限公司的董事和投资总监。
在担任这些职务之前,他于2015年2月至2018年5月担任丰达资本有限公司的董事总经理。
他的专业知识扩展到投资组合管理,曾在HTCapitalManagementLimited和麦盛资产管理(亚洲)有限公司任职。
黄先生为特许财务分析师协会认可之特许财务分析师,彼持有由香港大学颁发之经济学学士学位。
绿城服务的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.14-4.22港元回购47.2万股,回购金额197.9万港元 |
| 2026-07-20 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.16-4.23港元回购47.2万股,回购金额198.2万港元 |
| 2026-07-17 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.09-4.21港元回购47.4万股,回购金额196.8万港元 |
| 2026-07-16 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.12-4.16港元回购39.6万股,回购金额164.5万港元 |
| 2026-07-15 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股3.96-4.04港元回购48.6万股,回购金额195.7万港元 |
| 2026-07-14 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股3.9-4港元回购49.2万股,回购金额194.8万港元 |
| 2026-07-13 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股3.94-4港元回购47.6万股,回购金额189.2万港元 |
| 2026-07-10 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股3.98-4.09港元回购48.6万股,回购金额197万港元 |
| 2026-07-09 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股3.98-4.03港元回购48.6万股,回购金额194.7万港元 |
| 2026-07-08 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股3.91-4.05港元回购49.2万股,回购金额198.1万港元 |
| 2026-07-07 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股3.95-4.07港元回购48万股,回购金额191.5万港元 |
| 2026-07-06 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.02-4.09港元回购48.6万股,回购金额197.6万港元 |
| 2026-07-03 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股3.98-4.05港元回购49.2万股,回购金额198.1万港元 |
| 2026-07-02 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股3.93-4.05港元回购73万股,回购金额290.9万港元 |
| 2026-06-30 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股3.85-3.94港元回购100万股,回购金额389.8万港元 |
| 2026-06-29 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股3.87-3.98港元回购125万股,回购金额492.2万港元 |
| 2026-06-26 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股3.87-3.97港元回购100万股,回购金额391.2万港元 |
| 2026-06-25 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股3.82-3.99港元回购74万股,回购金额290.3万港元 |
| 2026-06-18 | 分红送转 | 分红送转 | 2025年度末期每股派港币0.16元，特别股息每股派港币0.08元，除权除息日2026-06-23，派息日2026-07-09 |
| 2026-06-12 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.73-4.75港元回购1.2万股,回购金额5.706万港元 |
| 2026-06-11 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.57-4.71港元回购21万股,回购金额97.69万港元 |
| 2026-06-10 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.49-4.59港元回购21万股,回购金额95.77万港元 |
| 2026-06-09 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.48-4.6港元回购21万股,回购金额95.35万港元 |
| 2026-06-08 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.5-4.66港元回购21.2万股,回购金额97.71万港元 |
| 2026-06-05 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.59-4.73港元回购21万股,回购金额98.54万港元 |
| 2026-06-04 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.66-4.75港元回购21万股,回购金额99.11万港元 |
| 2026-06-03 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.59-4.7港元回购18万股,回购金额84.18万港元 |
| 2026-06-02 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.56-4.65港元回购19.8万股,回购金额92.01万港元 |
| 2026-06-01 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.45-4.52港元回购13.8万股,回购金额62.31万港元 |
| 2026-05-29 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.36-4.51港元回购21.2万股,回购金额94.24万港元 |
| 2026-05-28 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.31-4.42港元回购42万股,回购金额184.4万港元 |
| 2026-05-27 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.44-4.5港元回购43.8万股,回购金额195.9万港元 |
| 2026-05-26 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.46-4.59港元回购43万股,回购金额196.3万港元 |
| 2026-05-22 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.52-4.62港元回购21.2万股,回购金额97.18万港元 |
| 2026-05-21 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.54-4.67港元回购21.2万股,回购金额98.01万港元 |
| 2026-05-20 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.55-4.67港元回购43万股,回购金额197.3万港元 |
| 2026-05-19 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.56-4.69港元回购21.2万股,回购金额98.54万港元 |
| 2026-05-18 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.51-4.61港元回购21万股,回购金额96.13万港元 |
| 2026-03-24 | 大行评级 | 大行评级 | 招银国际维持买入评级,目标价下调至6.55港元 |
| 2026-03-20 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利8.802亿人民币，同比增长12.12%，基本每股收益0.28人民币 |
| 2026-01-15 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.41-4.54港元回购65.2万股,回购金额291.5万港元 |
| 2026-01-14 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.41-4.56港元回购43万股,回购金额193万港元 |
| 2026-01-13 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.45-4.52港元回购43.8万股,回购金额197.4万港元 |
| 2026-01-12 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.48-4.64港元回购41.4万股,回购金额187.6万港元 |
| 2026-01-09 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.58-4.65港元回购20.8万股,回购金额96.1万港元 |
| 2026-01-08 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.55-4.63港元回购20.8万股,回购金额95.92万港元 |
| 2026-01-07 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.52-4.65港元回购20.8万股,回购金额95.63万港元 |
| 2026-01-06 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.59-4.65港元回购21万股,回购金额97.33万港元 |
| 2026-01-05 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.4-4.64港元回购21万股,回购金额96.33万港元 |
| 2026-01-02 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.44-4.65港元回购20.8万股,回购金额93.96万港元 |
| 2025-12-31 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.51-4.69港元回购125.4万股,回购金额576.4万港元 |
| 2025-12-30 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.4-4.51港元回购83.6万股,回购金额372.8万港元 |
| 2025-12-29 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.41-4.61港元回购62.6万股,回购金额282.3万港元 |
| 2025-12-24 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.57-4.68港元回购16万股,回购金额73.91万港元 |
| 2025-12-23 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.56-4.7港元回购63.4万股,回购金额292.9万港元 |
| 2025-12-22 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.49-4.61港元回购42.4万股,回购金额193.6万港元 |
| 2025-12-19 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.49-4.55港元回购42.2万股,回购金额191.4万港元 |
| 2025-12-18 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.47-4.52港元回购42.4万股,回购金额190.6万港元 |
| 2025-12-17 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.44-4.51港元回购42.6万股,回购金额191.3万港元 |
| 2025-12-16 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股4.45-4.52港元回购40万股,回购金额179.2万港元 |
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