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融信中国的公司基本信息

公司全称
融信中国控股有限公司
英文简称
Ronshine China Holdings Limited
所属行业
地产
行业分类
房地产管理和开发
上市板块
香港主板
上市日期
2016-01-13
成立日期
2014-09-11
注册地
Cayman Islands 开曼群岛(英属)
注册资本
380000 HKD
币种
港元
港股股本(亿股)
16.83
员工人数
383
董事长
欧宗洪
董事会秘书
余作亿
会计师事务所
中瑞和信会计师事务所有限公司
法律顾问
盛德律师事务所,康德明律师事务所
主要往来银行
中国银行股份有限公司, 中国农业银行股份有限公司, 中国工商银行股份有限公司
年结日
12-31
沪港通
联系电话
+86 (21) 5221-8818
传真
+86 (21) 5221-8100
公司网址
www.rongxingroup.com
办公地址
香港上环德辅道中199号无限极广场20楼,中华人民共和国上海市青浦区诸光路1588弄虹桥世界中心L1B栋
注册地址
Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman, Cayman Islands
股份登记处地址
香港中央证券登记有限公司,Codan Trust Company (Cayman) Limited
公司简介
融信中国控股有限公司于2003年成立,总部位于上海,2016年1月于香港联交所上市(简称融信中国,股票代码:03301.HK),同年纳入MSCI指数及恒生指数,并入选首批深港通成份股。目前已布局海峡西岸、长三角、长江中游、大湾区、京津冀、中原、成渝、西北、山东半岛等全国九大核心城市群。融信以诚信立世,用品质开疆,聚焦房地产主业,通过地产开发、物业服务、景观工程、资管运营等业务板块,实现全产业链协同发展。截至2022年6月30日止,集团共布局49个城市,共计242个项目,总土储达约2527万平方米,位居中国房企21强。在中国城市化进程中,融信以“品质地产领跑者,美好生活服务商”为愿景,为改善人居环境、构筑幸福生活而不懈努力。以公益履责,用文化凝心,融信持续践行公益,用心回报社会,致力于为更美丽的中国而奋斗。
主营业务
主要从事从事中高档住宅物业及商业物业开发投资控股。该公司产品涵盖高端公寓、别墅、服务式公寓、写字楼、商业综合体等多种物业类型。该公司还从事投资物业租赁、酒店运营和其他业务。该公司主要在中国海峡西岸城市、长三角经济区及经挑选的一二线城市开展业务。

融信中国的财务报表

币种:人民币

资产负债表

项目 2025-12-31 2025-06-30
物业厂房及设备(亿) 9.28 9.61
投资物业(亿) 115.27 113.99
无形资产(万) 160.60 160.60
其他投资(亿) 56.57 66.25
指定以公允价值记账之金融资产(亿) 4.21 4.19
非流动资产其他项目(亿) 3.49 3.55
非流动资产合计(亿) 188.83 197.62
发展中及待售物业(亿) 349.79 453.71
应收帐款(亿) 176.31 203.92
应收关联方款项(亿) 26.30 32.84
预缴及应收税项(亿) 37.89 37.76
受限制存款及现金(亿) 13.93 12.20
现金及等价物(亿) 10.99 16.73
短期存款(万) 9,985.30 6,335.50
指定以公允价值记账之金融资产(流动)(万) 9,542.80 8,647.20
合同资产(亿) 5.78 5.44
流动资产合计(亿) 622.94 764.10
总资产(亿) 811.77 961.71
应付帐款(亿) 258.75 252.31
应付税项(亿) 59.72 66.15
应付关联方款项(流动)(亿) 60.07 57.37
短期贷款(亿) 335.14 361.34
合同负债(亿) 111.23 143.73
流动负债合计(亿) 824.91 880.90
净流动资产(亿) -201.97 -116.81
总资产减流动负债(亿) -13.14 80.81
长期贷款(亿) 40.80 21.12
递延税项负债(亿) 13.51 13.01
非流动负债合计(亿) 54.32 34.13
总负债(亿) 879.22 915.04
少数股东权益(亿) 149.67 182.51
净资产(亿) -67.45 46.68
股本(万) 1.50 1.50
股本溢价(亿) 30.83 30.83
其他储备(亿) -247.95 -166.66
股东权益(亿) -217.12 -135.83
总权益(亿) -67.45 46.68
总权益及非流动负债(亿) -13.14 80.81
总权益及总负债(亿) 811.77 961.71
递延税项资产
融资租赁负债(流动)
融资租赁负债(非流动)

利润表

项目 2025-12-31 2025-06-30
营业额(亿) 71.08 21.22
营运收入(亿) 71.08 21.22
销售成本(亿) 118.26 15.57
毛利(亿) -47.18 5.65
其他收入(万) 8,320.70 6,329.20
销售及分销费用(亿) 1.79 0.75
行政开支(亿) 5.40 2.94
减值及拨备(亿) 35.86 3.64
重估盈余(亿) -1.49
其他支出(亿) 6.23
经营溢利(亿) -97.12 -1.42
利息收入(万) 2,020.00 1,356.30
融资成本(亿) 22.73 12.57
溢利其他项目(万) 4,515.10 -617.80
除税前溢利(亿) -119.20 -13.92
税项(亿) 5.63 3.12
持续经营业务税后利润(亿) -124.83 -17.04
除税后溢利(亿) -124.83 -17.04
少数股东损益(亿) -25.25 1.25
股东应占溢利(亿) -99.58 -18.29
每股基本盈利 -5.92 -1.09
每股摊薄盈利 -5.92 -1.09
全面收益总额(亿) -124.83 -17.04
非控股权益应占全面收益总额(亿) -25.25 1.25
本公司拥有人应占全面收益总额(亿) -99.58 -18.29
非运算项目(亿) -140.78 -3.14
其他收益(万) -3,713.70

现金流量表

项目 2025-12-31 2025-06-30
除税前溢利(业务利润)(亿) -119.20
减:利息收入(万) 2,632.70
加:利息支出(亿) 22.53
加:减值及拨备(亿) 35.86
减:重估盈余(亿) -1.46
减:出售资产之溢利(亿) -3.10
加:折旧及摊销(万) 3,443.50
加:经营调整其他项目(亿) 57.62
营运资金变动前经营溢利(亿) 1.44
应收帐款减少(亿) -7.52
应付帐款及应计费用增加(减少)(亿) -14.26
应付关联方款项增加(减少)(万) -5,611.60
营运资本变动其他项目(亿) -39.31
预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)(万) 9,751.90
发展中物业(增加)减少(亿) 69.89
存款(增加)减少(亿) 6.25
经营产生现金(亿) 16.91 15.79
已付税项(亿) 11.90 2.74
经营业务现金净额(亿) 5.00 13.05
已收利息(投资)(万) 5,313.00 3,989.00
已收股息(投资)(亿) 1.50
存款减少(增加)(万) 3,075.00 6,724.80
处置固定资产(万) 58.10 46.00
购建固定资产(亿) 4.33 1.54
出售附属公司(亿) 1.25 -0.26
收购附属公司(万) 3,730.00
收回投资所得现金(亿) 1.77 1.09
投资支付现金(亿) 1.64 0.87
投资业务其他项目(亿) 6.02 -0.52
投资业务现金净额(亿) 5.04 -1.02
融资前现金净额(亿) 10.04 12.03
新增借款(亿) 15.42 0.67
偿还借款(亿) 17.11 3.45
已付利息(融资)(万) 2,233.50 1,149.50
已付股息(融资)(亿) 3.90 4.19
吸收投资所得(万) 600.00 600.00
购买子公司少数股权而支付的现金(亿) 2.49 0.17
融资业务现金净额(亿) -8.25 -7.20
现金净额(亿) 1.79 4.83
期初现金(亿) 12.53 12.53
期间变动其他项目(亿) -3.33 -0.63
期末现金(亿) 10.99 16.73

融信中国的经营回顾

2025-12-31 · 经营评述

本集团继续聚焦长三角和海峡西岸,巩固战略性区域布局优势,同时注重加强经营管理,全方位确保项目顺利开发和交付。

年内,本集团合约销售额约为人民币37.77亿元,同比下降约50.96%;合约总建筑面积(‘建筑面积’)约33.48万平方米,平均合约售价约为每平方米人民币11,281元。

年内,本集团多个项目以优秀的产品与服务品质赢得市场良好口碑。

在土地储备方面,本集团坚持稳健发展的发展基调,集中布局在一二线城市。

截至二零二五年十二月三十一日,本集团全国共计206个项目,总土储约1,630.94万平方米;当中,一二线城市的土储占比达约85.21%。

本集团将持续深耕已有的核心城市优质项目,提高营运效率,不断加强本集团的品牌影响力。

由于二零二五年市场整体仍处于低位运行状态,行业数据表现低迷。

尽管政策端持续释放支持信号,市场信心修复仍需时间。

房地产开发投资、销售及资金等核心指标延续下行趋势,反映当前行业面临的结构性调整压力。

目前房地产市场销售恢复仍面临一些挑战,房地产企业资金压力的困境尚未得到根本缓解。

在此背景下,本集团继续秉承稳健发展的策略,妥善进行现金流管理。

截至二零二五年十二月三十一日,本集团有息负债余额为人民币375.94亿元。

本集团主动进行债务管理,注重透明度管理,通过自愿公告、投资者关系活动等形式积极与市场保持沟通,截至目前,本集团已完成境内公司债券重组,并已委任海通国际资本有限公司担任境外债务管理的财务顾问、开展相关前期工作。

此外,本集团已采取多项措施保障平稳经营和提升流动性,包括但不限于加强销售和回款力度、拓展多样化的融资渠道、合理节约经营成本、对部分现有债务商讨展期、出售若干资产等。

即使面对诸多挑战,本集团坚持做好产品品质与服务。

在‘保交付、稳民生’的号召下,本集团始终怀揣初心,努力兑现对业主的品质交付。

年内,多个项目迎来盛大交付,包括但不限于郑州时光之城、杭州傲世邸、青岛海月星湾、太原时光之城、成都世纪缦云及重庆澜湾等等。

此外,本集团致力于环境、社会及管治(ESG)领域的全面发展,积极践行企业社会责任。

2025-12-31 · 未来展望

二零二六年是‘十五五’开局之年,也是稳地产的关键一年。

市场回稳的核心在于信心恢复与预期改善。

房地产政策延续‘止跌回稳’核心逻辑,全面迈入‘提质增效’的高质量发展新阶段,围绕市场稳定、民生保障等六大维度形成完整施策体系。

地方层面,全国107个省市出台175次稳市场政策,以公积金优化、品质提升、税费补贴、保障房扩容、存量盘活为重点,积极落实中央部署,多地新政带动市场企稳回暖。

各部门联动在产品品质提升、需求精准扶持、住房保障扩面、土地存量盘活四大维度持续发力,推动市场从修复转向提质增效,促进供需长期平衡,助力行业平稳迈入高质量发展新周期。

展望未来,本集团将继续深耕长三角、海峡西岸等地区,在深度布局中强化优势,凭着对强化产品及服务品质的坚持,全力确保项目交付,积极应对市场机遇及挑战,为改善人居环境、构筑幸福生活而不懈努力。

融信中国的主营产品结构

币种 起始日期 报告期 产品名称 主营收入(亿元) 占主营收入比例(%)
人民币 2025-01-01 2025-12-31 合计 71.08 1
人民币 2025-01-01 2025-12-31 物业销售 66.91 0.9415
人民币 2025-01-01 2025-12-31 租金收入、酒店营运及其他 4.16 0.0585

融信中国的主要股东持股名册

股东名称 持股总数(亿股) 持股比例(%) 直接持股数(亿股) 持股比例变动 股份类型 权益类别 公告日期 报告期 持股身份
欧宗洪
10.97 65.1727 0 普通股 董事 2026-04-29 2025-12-31 信托受益人
余丽娟
<0.01 0.0101 <0.01 0 普通股 董事 2026-04-29 2025-12-31 实益拥有人
许丽香
10.97 65.1727 0 普通股 股东 2026-04-29 2025-12-31 家族权益
欧国飞
10.97 65.1727 0 普通股 股东 2026-04-29 2025-12-31 信托成立人
Dingxin Company Limited
10.97 65.1727 10.97 0 普通股 股东 2026-04-29 2025-12-31 实益拥有人
10.97 65.1727 0 普通股 股东 2026-04-29 2025-12-31 受托人
Honesty Global Holdings Limited
10.97 65.1727 0 普通股 股东 2026-04-29 2025-12-31 受控制企业权益

融信中国的公司高管

姓名 职务 全部职务 薪酬(万元) 性别 年龄 学历 就任日期 更新日期
余作亿 公司秘书,首席财务官,授权代表 公司秘书, 首席财务官, 授权代表 53 本科 2019-02-20 2026-03-31
曾飞燕 执行董事,高级副总裁,提名委员会成员 执行董事, 高级副总裁, 提名委员会成员 203.10 50 硕士 2015-07-27 2025-06-30
阮伟锋 独立非执行董事,审核委员会成员,提名委员会主席 独立非执行董事, 审核委员会成员, 提名委员会主席 27.10 49 本科 2019-03-22 2025-06-30
冯东成 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会主席, 提名委员会成员 40 本科 2025-03-07 2025-03-07
吴建兴 执行董事,主席助理 执行董事, 主席助理 152.70 34 本科 2022-08-15 2022-08-15
余丽娟 执行董事,集团总裁 执行董事, 集团总裁 243.10 44 本科 2019-03-22 2019-03-22
欧宗洪 执行董事,主席,行政总裁,薪酬委员会成员,授权代表 执行董事, 主席, 行政总裁, 薪酬委员会成员, 授权代表 115.10 56 2014-09-11 2015-12-31
任煜男 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员 27.10 51 硕士 2016-01-13 2015-12-31

2026-03-31 · 简历

余作亿先生,于中华人民共和国海南大学(前称华南热带农业大学)取得会计学学士学位。

于一九九五年八月至二零一一年三月,余先生于泰禾集团股份有限公司(一家于深圳证券交易所上市的公司,股票代码:000732)历任公司会计师、财务经理、审计经理、财务中心主任及证券经理,期间主要负责财务管理、财务及审计相关事宜、内部制度建设、资产债务重组、并购、内部标准化及管理、信息披露及其他上市相关事宜。

自二零一一年四月起,余先生先后担任本公司财务主管、高级经理及高级总监,主要负责财务管理、信息披露等其他上市相关事宜。

余先生于二零二三年八月三十一日获委任为本公司首席财务官。

2025-06-30 · 简历

曾飞燕女士,自二零一五年七月二十七日起担任执行董事,现时担任本公司高级副总裁。

彼于二零一三年八月加入本集团。

曾女士自二零一四年十二月十五日至二零一九年二月二十日担任本公司联席公司秘书。

在加入本集团前,曾飞燕女士于多间实体积累10年以上财务相关经验。

曾飞燕女士自二零零三年五月至二零零七年十月曾先后担任合生创展集团有限公司(一家于香港联合交易所有限公司(「联交所」)主板上市的房地产开发公司,股份代号:754)经营及财务管理中心的经理及监事会副总监。

彼亦自二零零七年十月至二零一一年九月担任广东珠江投资管理集团有限公司(一家主要从事能源与基础设施项目投资的公司)副总经理(负责财务及投资管理),并自二零一一年九月至二零一三年八月担任浩蓝环保股份有限公司(一家从事提供环境解决方案服务的环境保护公司)副总裁及董事会秘书。

曾飞燕女士自二零零三年一月七日起为获广东省注册会计师协会认可的注册会计师。

彼自二零一三年九月二十六日起成为获德州市民营经济组织专业技术职称高级评审委员会认可的高级经济师,并自二零一一年十二月十三日起成为获广东省注册税务师协会认可的注册税务师。

曾飞燕女士在一九九八年六月毕业于湖南省长沙市的长沙交通学院(现称长沙理工大学),并取得会计学学士学位。

曾飞燕女士亦于二零一六年七月取得北京大学光华管理学院高级管理人员工商管理硕士学位。

2025-06-30 · 简历

阮伟锋先生,于二零一九年三月二十二日获委任为独立非执行董事,并为审核委员会及提名委员会各自的成员。

阮先生为中国执业专职律师,至今执业二十年。

彼于一九九九年七月毕业于西北政法大学(原西北政法学院)法律系,并于完成全日制法学本科课程后获得法学学士学位。

于一九九九年取得中国律师资格。

于二零零零年六月至二零零一年九月,彼担任福建名仕律师事务所专职律师,主要负责金融机构及资产管理公司不良资产处理业务。

于二零零一年十月至二零零六年四月,彼担任福建辉扬律师事务所专职律师。

彼亦先后担任多家银行、企事业单位的法律顾问,代理民商事案件近百起。

于二零零六年四月至二零一二年七月,彼担任北京市地平线律师事务所福州分所的合伙人,主要负责非诉讼部门业务拓展及管理。

自二零一二年八月起,彼创立福建攻略律师事务所,担任合伙人及主任。

福建攻略律师事务所主要从事就企业法律事务、金融、保险、投资、并购等非诉法律业务提供谘询服务、全球财富规划(民事信托)业务,并代理其他复杂诉讼及仲裁案件。

2025-03-07 · 简历

冯东成先生,于二零二五年三月七日获委任为独立非执行董事。

彼为审核委员会主席以及薪酬委员会及提名委员会各自的成员。

冯先生为中华人民共和国注册会计师。

彼于二零一一年毕业于陕西科技大学,取得会计学学士学位。

于二零一一年七月至二零一三年二月,彼曾任职于友达光电(苏州)有限公司,主要负责内部审计。

于二零一四年十一月至二零一九年七月,冯先生担任安永华明会计师事务所审计项目经理,参与多个A股及港股上市公司的IPO项目。

自二零一九年七月起,冯先生担任宝龙地产控股有限公司(一家股份于联交所上市的公司(股份代号:1238))财务管理中心财务高级专业总监一职,彼主要负责该公司之会计及财务报告、财务分析以及编制财务报表。

2022-08-15 · 简历

吴建兴先生,自二零二二年八月十五日起获委任为执行董事。

吴先生于二零一一年七月毕业于华北电力大学,并取得电信工程学士学位。

吴先生于二零一一年八月初次加入本集团,自此先后担任本集团多个职位,包括本集团投资发展中心总经理、总裁办公室主任及助理总裁。

吴先生现任董事会主席助理。

2019-03-22 · 简历

余丽娟女士,于二零一九年三月二十二日获委任为执行董事。

余女士拥有丰富的房地产开发及管理经验。

余女士从事房地产行业超过15年。

余女士于二零零七年九月初次加入本集团,此后彼曾担任本集团多项职务,包括本集团营销总监、本公司华东区域副总经理、本公司杭州区域总经理、本集团副总裁兼第一、三事业部总裁。

余女士现任本集团总裁。

余女士毕业于中国福建省福州大学,并于二零零四年七月取得行政管理学学士学位。

于二零一八年十一月,余女士亦被授予「二零一八年度浙江省十大杰出职业经理人」称号。

2015-12-31 · 简历

欧宗洪先生,本集团创办人。

欧先生自二零一四年九月十一日起出任董事及自二零一四年十二月一日起担任董事会主席,并于二零一四年十二月十五日调任为执行董事及获委任为本公司行政总裁。

欧先生自二零一七年一月十三日起担任本公司提名委员会(「提名委员会」)主席及薪酬委员会(「薪酬委员会」)成员。

欧先生主要负责制定本集团整体发展战略及日常运营。

彼于房地产发展及建筑行业积逾20年经验。

欧先生于一九九五年八月一日成立莆田市交通工程有限公司,从事高速公路建设。

于二零零零年四月二十日,欧先生开始投身房地产相关业务并成立莆田市交通房地产开发有限公司。

于二零零三年九月二十三日,欧先生成立融信(福建)投资集团有限公司。

欧先生自二零一一年十月十八日起出任中国人民大学董事。

欧先生亦自二零一二年四月起出任福建省企业与企业家联合会常务副会长。

欧先生亦于本公司的附属公司担任多项职务,包括自二零一四年九月十一日起出任Rongda Company Limited董事、自二零一四年九月二十六日起出任融泰有限公司董事、自二零零三年九月二十三日起出任融信(福建)投资集团有限公司董事、由二零一一年一月七日至二零一三年二月一日出任融信(漳州)房地产有限公司董事、自二零一四年十月二十八日起出任上海融铼企业管理谘询有限公司董事,并由二零二零年四月十四日至二零二三年九月十二日出任融信服务集团股份有限公司(一家先前于联交所主板上市的公司,股份代号:2207,其后于二零二五年三月十八日私有化)的执行董事。

欧先生分别于二零一一年十二月及二零一四年六月获颁授为第十四届及第十五届福建省优秀企业家。

彼亦于二零零八年四月获嘉许为福建省十大杰出青年企业家银奖。

2015-12-31 · 简历

任煜男先生,自二零一六年一月十三日起担任独立非执行董事、薪酬委员会主席及本公司审核委员会(「审核委员会」)成员。

彼主要负责监督及向董事会提供独立判断。

任先生于一九九七年七月在北京的北京大学取得法学学士学位,并于一九九九年六月取得美国哈佛大学法学硕士学位。

任先生自二零零零年三月起取得美国纽约州法律执业资格,亦自二零零三年三月起获准在香港执业,而现时并非在香港私人执业。

任先生目前专注于技术投资。

任煜男先生自二零一八年七月起担任欧科云链控股有限公司(前称前进控股集团有限公司,一家于联交所主板上市的公司,股份代号:1499)的执行董事、董事会主席兼行政总裁。

融信中国的事件明细

公告日期 事件类别 具体事件 事件内容
2026-03-31 报表披露 年报披露
2025财年年报归属股东应占溢利-99.58亿人民币,同比增长17.03%,基本每股收益-5.92人民币
2025-08-29 报表披露 中报披露
2025财年中报归属股东应占溢利-18.29亿人民币,同比增长5.26%,基本每股收益-1.09人民币
2025-03-31 报表披露 年报披露
2024财年年报归属股东应占溢利-120亿人民币,同比下降102.75%,基本每股收益-7.13人民币
2025-03-25 业绩预告 业绩盈警
预计2024年年报业绩预减,归属股东应占溢利约-135亿人民币至-115亿人民币,同比下降94.26%至128.04%
2024-08-30 报表披露 中报披露
2024财年中报归属股东应占溢利-19.31亿人民币,同比增长3.1%,基本每股收益-1.15人民币
2024-04-25 报表披露 年报披露
2023财年年报归属股东应占溢利-59.2亿人民币,同比增长47.31%,基本每股收益-3.52人民币
2023-08-31 报表披露 中报披露
2023财年中报归属股东应占溢利-19.92亿人民币,同比增长55.02%,基本每股收益-1.18人民币

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