雅生活服务 03319
雅生活服务（03319.HK）是一家注册地位于中国的地产行业港股上市公司，公司全称雅生活智慧城市服务股份有限公司，2018-02-09 在香港主板上市。
公司主要从事提供综合性物业管理服务。该公司主要从事四项业务。物业管理服务包括安保、清洁、绿化、园艺、维修保养等。业主增值服务包括生活及综合服务、家装宅配服务、空间运营及其他服务和机构类增值服务。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 128.92 亿元（同比 -7.53%）、净利润 1.05 亿元（同比 +103.18%）、总资产 202.33 亿元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为郑惠琼，持股比例 45.36%；前 36 大股东合计持股 1093.10%。
公司现有员工 82,030 人。
本页汇总雅生活服务的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、股东权益变动等公开披露信息。
雅生活服务的公司基本信息
- 公司全称
- 雅生活智慧城市服务股份有限公司
- 英文简称
- A-Living Smart City Services Co., Ltd.
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 房地产管理和开发
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 2018-02-09
- 成立日期
- 1997-06-26
- 注册地
- 中国
- 注册资本
- 1420000800 CNY
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 14.19
- 员工人数
- 82,030
- 董事长
- 王海洋
- 董事会秘书
- 傅美欣
- 会计师事务所
- 致同(香港)会计师事务所有限公司
- 法律顾问
- 金杜律师事务所,盛德律师事务所
- 主要往来银行
- 中国银行(广州珠江支行), 中国工商银行(中山三乡文昌支行), 中国工商银行(陵水支行), 中国农业银行(三乡支行), 中国农业银行(广州珠江支行)
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 否
- 联系电话
- +86 (400) 698-3383
- 传真
- +86 (20) 88-8396-3383
- 公司网址
- www.agileliving.com.cn
- 办公地址
- 香港夏悫道16号远东金融中心17楼,中国广东省广州市天河区珠江新城华夏路26号雅居乐中心35楼
- 注册地址
- 中国广东省中山市三乡镇雅居乐花园兴业路管理大厦
- 股份登记处地址
- 卓佳证券登记有限公司
- 公司简介
- 雅生活智慧城市服务股份有限公司成立于1992年,为香港联交所上市公司(股票代码:3319.HK),位列中国物业服务综合实力百强企业TOP2,业务涉及物业服务、社区商业及城市服务。 截至2023年06月30日,雅生活集团合约面积已突破7.6亿平方米,在管面积突破5.7亿平方米,服务项目4625个,覆盖全国31个省、直辖市、自治区,进驻全国222个城市。 秉承“呵护一生,温暖一城”的使命,雅生活集团以领先全国的全业态、全场景、全链条服务能力,致力于成为中国卓越的品质服务运营商,为每一座城、每一个人缔造幸福生活。
- 主营业务
- 主要从事提供综合性物业管理服务。该公司主要从事四项业务。物业管理服务包括安保、清洁、绿化、园艺、维修保养等。业主增值服务包括生活及综合服务、家装宅配服务、空间运营及其他服务和机构类增值服务。城市服务主要包括道路清扫保洁、生活垃圾清运、垃圾分类管理、园林绿化养护、智慧城市管理解决方案等。外延增值服务主要包括提供给开发商的案场物业管理服务及其他外延增值服务。该公司主要在国内市场开展其业务。
雅生活服务的财务报表
币种：人民币
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（亿） | 9.04 | 8.20 |
| 投资物业（亿） | 2.35 | 1.89 |
| 无形资产（亿） | 7.36 | 8.24 |
| 商誉（亿） | 25.43 | 25.43 |
| 递延税项资产（亿） | 11.22 | 9.88 |
| 预付款项（亿） | 9.90 | 10.10 |
| 其他投资（亿） | 10.71 | 11.16 |
| 指定以公允价值记账之金融资产（万） | 1,241.80 | |
| 非流动资产其他项目（万） | 9,696.00 | 8,513.20 |
| 非流动资产合计（亿） | 76.99 | 75.88 |
| 存货（万） | 3,488.90 | 3,376.60 |
| 应收帐款（亿） | 85.13 | 89.61 |
| 受限制存款及现金（亿） | 2.19 | 1.60 |
| 现金及等价物（亿） | 30.45 | 25.75 |
| 指定以公允价值记账之金融资产(流动)（亿） | 7.20 | 10.24 |
| 合同资产（万） | 300.90 | 512.50 |
| 流动资产合计（亿） | 125.35 | 127.59 |
| 总资产（亿） | 202.33 | 203.47 |
| 应付帐款（亿） | 65.51 | 61.78 |
| 应付税项（亿） | 4.06 | 4.47 |
| 融资租赁负债(流动)（万） | 2,715.20 | 2,644.10 |
| 短期贷款（亿） | 2.92 | 2.83 |
| 合同负债（亿） | 13.67 | 14.05 |
| 流动负债合计（亿） | 86.43 | 83.40 |
| 净流动资产（亿） | 38.91 | 44.19 |
| 总资产减流动负债（亿） | 115.90 | 120.07 |
| 长期贷款（亿） | 0.60 | 1.47 |
| 递延税项负债（亿） | 1.98 | 2.20 |
| 融资租赁负债(非流动)（万） | 2,213.90 | 1,492.30 |
| 长期应付款（万） | 435.30 | 1,069.20 |
| 其他非流动负债（亿） | 1.37 | 0.89 |
| 非流动负债合计（亿） | 4.22 | 4.82 |
| 总负债（亿） | 90.65 | 88.22 |
| 少数股东权益（亿） | 17.60 | 18.11 |
| 净资产（亿） | 111.68 | 115.25 |
| 股本（亿） | 14.20 | 14.20 |
| 保留溢利(累计亏损)（亿） | 22.31 | 26.22 |
| 其他储备（亿） | 57.57 | 56.72 |
| 股东权益（亿） | 94.08 | 97.14 |
| 总权益（亿） | 111.68 | 115.25 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 115.90 | 120.07 |
| 总权益及总负债（亿） | 202.33 | 203.47 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（亿） | 128.92 | 64.65 |
| 营运收入（亿） | 128.92 | 64.65 |
| 销售成本（亿） | 112.15 | 55.26 |
| 毛利（亿） | 16.77 | 9.39 |
| 其他收入（亿） | 1.09 | 0.55 |
| 其他收益（亿） | -2.80 | -0.12 |
| 销售及分销费用（万） | 3,878.10 | 1,561.90 |
| 行政开支（亿） | 6.48 | 2.75 |
| 减值及拨备（亿） | 5.61 | 1.04 |
| 经营溢利（亿） | 2.59 | 5.87 |
| 融资成本（万） | 3,220.60 | 1,707.00 |
| 应占联营公司溢利（万） | 4,593.80 | 2,065.70 |
| 除税前溢利（亿） | 2.73 | 5.91 |
| 税项（亿） | 0.56 | 1.42 |
| 持续经营业务税后利润（亿） | 2.17 | 4.48 |
| 除税后溢利（亿） | 2.17 | 4.48 |
| 少数股东损益（亿） | 1.12 | 0.98 |
| 股东应占溢利（亿） | 1.05 | 3.50 |
| 每股基本盈利 | 0.07 | 0.25 |
| 每股摊薄盈利 | 0.07 | 0.25 |
| 其他全面收益其他项目（万） | -332.50 | |
| 其他全面收益（万） | -332.50 | 0.00 |
| 全面收益总额（亿） | 2.13 | 4.48 |
| 非控股权益应占全面收益总额（亿） | 1.10 | 0.98 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（亿） | 1.03 | 3.50 |
| 非运算项目（亿） | -112.15 | -55.26 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | 2.73 | |
| 减:利息收入（万） | 52.40 | |
| 加:利息支出（万） | 3,220.60 | |
| 加:减值及拨备（亿） | 5.61 | |
| 减:出售资产之溢利（万） | -3,835.50 | |
| 加:折旧及摊销（亿） | 3.65 | |
| 加:经营调整其他项目（亿） | 1.39 | |
| 营运资金变动前经营溢利（亿） | 14.07 | |
| 存货(增加)减少（万） | -35.80 | |
| 应收帐款减少（亿） | -9.44 | |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（亿） | 6.36 | |
| 营运资本变动其他项目（万） | 4,961.00 | |
| 存款(增加)减少（万） | -8,108.20 | |
| 经营产生现金（亿） | 10.68 | 0.78 |
| 已付税项（亿） | 3.02 | 1.94 |
| 经营业务现金净额（亿） | 7.66 | -1.17 |
| 已收利息(投资)（万） | 2,861.20 | 1,390.70 |
| 已收股息(投资)（万） | 1,742.00 | 362.20 |
| 处置固定资产（万） | 1,726.80 | 296.20 |
| 购建固定资产（万） | 6,023.80 | 3,259.60 |
| 购建无形资产及其他资产（万） | 81.10 | 36.60 |
| 出售附属公司（万） | 3,466.80 | 1,357.10 |
| 收回投资所得现金（亿） | 20.57 | 14.79 |
| 投资支付现金（亿） | 7.86 | 5.07 |
| 投资业务其他项目（亿） | -10.80 | -6.63 |
| 投资业务现金净额（亿） | 2.28 | 3.09 |
| 融资前现金净额（亿） | 9.94 | 1.93 |
| 新增借款（亿） | 1.55 | 0.67 |
| 偿还借款（亿） | 11.34 | 8.48 |
| 已付利息(融资)（万） | 2,905.60 | 1,632.00 |
| 已付股息(融资)（亿） | 1.61 | 0.63 |
| 吸收投资所得（万） | -333.40 | |
| 回购股份（万） | 390.40 | 390.40 |
| 偿还融资租赁（万） | 3,574.00 | 1,996.00 |
| 融资业务其他项目（万） | -5,575.10 | -4,970.80 |
| 融资业务现金净额（亿） | -12.68 | -9.35 |
| 现金净额（亿） | -2.74 | -7.42 |
| 期初现金（亿） | 33.19 | 33.17 |
| 期末现金（亿） | 30.45 | 25.75 |
| 购买子公司少数股权而支付的现金（万） | 132.50 | |
| 期间变动其他项目（万） | -36.50 |
雅生活服务的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
2025年,全球经济复苏动能不足,地缘政治冲突加剧,中国经济顶住多重压力,保持稳中有进发展态势。
房地产市场延续筑底调整的态势,行业在「稳楼市」「推动房地产市场止跌回稳」的政策基调下,有序推进保交楼、优化住房信贷等,唯市场信心需时修复,新房销售整体仍表现疲弱。
物业管理行业亦踏上高质量发展新征程。
政策层面,国家「十五五」规划首次明确提出「实施物业服务品质提升行动」,物业管理行业的规范化治理全面升级,行业将深度参与基层治理和民生保障,政策监管和市场需求均对企业提出更高要求。
同时,行业在外部环境和政策变化下深化调整,规模增速放缓,存量竞争加剧,企业逐步向品质提升、专业化运营、及智慧化建设等方向转型。
面对外部形势和行业经营的挑战,雅生活响应政策号召,顺应转型变革趋势,聚焦「服务力」和「产品力」的提升,优化业务和项目结构,持续深化人工智能(AI)、物联网、大数据等技术与物业服务的融合,构建更聚焦可持续的多元增值服务生态,转向高质量发展。
同时,本集团积极践行社会责任,坚持党建引领,服务民生,深化五方共建模式,投身社会公益,推行绿色低碳,实现多方的价值共赢。
年内,本集团实现收入人民币12,892.5百万元,毛利为人民币1,677.2百万元。
于2025年12月31日,本集团的在管面积为502.8百万平方米。
本集团的业务主要包括:(i)物业管理服务;(ii)业主增值服务;(iii)城市服务;及(iv)外延增值服务。
物业管理服务物业管理服务包括安保、清洁、绿化、园艺、维修保养等,为本集团主要收入来源。
2025年,雅生活坚守品质生命线,持续夯实服务基底,全面升级「好服务」体系。
年内,本集团持续优化住宅分级服务产品体系,编制和输出数百项分级服务SOP。
以业主需求为中心,着力落实现场服务标准,每月针对消防安全、电梯管理、服务范围、诉求响应等维度推出「客户满意率专项提升行动」,全年品质问题整改率超过98%,客户投诉处理解决率达98%,消防及电梯等设备完好率超97%。
同时,本集团重视社区文化建设,小雅公社IP举办8,000多场社区文化活动,吸引超50万人次的业主参与,获得业主高度肯定,增进业主关系并提升社区文化氛围。
本集团深化向质量效益型的战略转型,年内完成全国城市分级和业态策略研究,聚焦核心城市和深耕城市,明确核心业态,优化拓展团队和品牌建设。
通过差异化拓展策略,全年第三方市场拓展年化合同金额超过人民币11亿元,在核心高线城市获取文体场馆、政府办公、教育院校、交通枢纽等业态的优质项目,巩固细分业态优势,实现有质量的拓展。
同时平衡规模与效益,对项目实行分级分类,果断退出、淘汰低效项目,优化项目结构和城市布局,巩固核心区域和核心业态的资源集中度。
本集团稳步推进数智化建设,提升服务品质与运营效率。
年内,集团引入智慧安防、智慧消防、智能清扫机器人、智慧能源管理等智慧物联设备,为社区提供全方位AI感知,提升专业化服务效能。
探索出针对场馆、院校等公共建筑业态的特色智慧管理模式,构建平台级的智慧生态,初步实现智慧方案的输出。
完善项目一线服务工具的功能集成,引入管家AI助手、物联设备警告等数智化功能,提升业主体验和客户服务的效能。
年内,物业管理服务收入约为人民币10,636.1百万元(2024年同期:人民币10,980.9百万元),同比减少3.1%。
其中,来自住宅物业项目的收入为人民币4,511.0百万元(2024年同期:人民币4,562.1百万元),同比减少1.1%。
来自非住宅物业项目的收入为人民币6,125.1百万元(2024年同期:人民币6,418.8百万元),同比减少4.6%。
本集团在管面积明细于2025年12月31日,本集团总在管面积为502.8百万平方米。
其中,来自第三方项目的在管面积占比约81.8%,第三方项目为集团主要的面积来源。
在管面积业态分布本集团在管项目覆盖住宅、公共建筑和商业办公等细分业态。
截至2025年12月31日止,本集团在管面积中住宅类业态占比为48.7%,公共建筑类项目的占比约为41.1%,商业及其他项目的占比约为10.2%。
在管面积区域覆盖于2025年12月31日,本集团在管项目为3,864个,覆盖全国28个省、直辖市和自治区,以及193个城市。
本集团重视业务质量,年内持续优化项目结构,逐步退出部分效益或现金流不佳的项目,并根据市场战略地图退出或收缩孤岛城市,提升项目集中度并巩固于经济较为发达区域的规模优势,并由于部分项目整合管理,因此在管项目数量及覆盖城市数量有所下降。
按照区域划分,本集团在管面积的31.5%位于长三角城市群,20.8%位于粤港澳大湾区,7.9%位于山东半岛城市群,8.2%位于成渝城市群,其余分布于中国其他区域。
收费模式本集团采用以包干制为主的收费模式有助于服务质量及运营效率的提升。
本集团合约面积本集团定义合约面积为已经和开发商或业主签订提供物业服务合同的面积,包括已交付及未交付的建筑面积(即储备面积)。
鉴于本集团已形成多元化的项目业态布局,储备面积概念不适用于公共建筑、商业及其他等非住宅类业务。
本集团自本报告年度起,将不再披露合约面积数据。
业主增值服务业主增值服务主要包括生活及综合服务、家装宅配服务、空间运营及其他服务、机构类增值服务,旨在提升业主和住户的工作及生活体验,并实现其物业的保值增值。
本集团加速业主增值服务的市场化转型,围绕本地生活、空间服务和资产服务三大核心品牌服务,优化业务结构,构建轻资产、可持续的多元业务生态。
本地生活及综合服务聚焦家庭高频需求,年内围绕「省心服务,便民到家」的品牌理念,深耕社区生活刚需服务,并针对「一老一小」需求孵化特色消费产品,于雅管家平台新增便民服务品类,优化用户体验,提高业主黏性;升级社区零售的选品机制,精简产品品类,聚焦有利润的核心零售产品,年内核心产品的利润贡献达80%。
家装宅配服务等资产服务积极寻求业务转型,探索房地产经纪服务、房屋修缮、存量旧改等新业务,以应对新房交付量和相应业务需求下滑带来的压力。
空间运营及其他服务面临宏观环境与市场格局变化的挑战,年内及时调整策略,通过自营模式提高广告资源利用率和场地使用率。
年内,业主增值服务收入约为人民币1,060.1百万元,较2024年同期的人民币1,291.6百万元下降17.9%,占总收入约8.2%。
(1)生活及综合服务包括:物业维修、家政服务、庭院园艺、社区零售、节能管理、快递配送、度假旅行、社区二手租售服务、综合谘询服务等。
年内,生活及综合服务收入约为人民币325.2百万元,较2024年同期的人民币458.7百万元下降29.1%。
该业务收入同比下降,主要因为:(1)社区零售业务选品机制升级,主动精简产品品类,聚焦利润水平较高的核心产品,停止低效产品销售,导致整体收入同比明显下降;(2)家政服务板块优化经营模式,确保品质而停止合资合作业务转为自营模式,导致收入规模有所下降。
生活及综合服务占业主增值服务收入的比重约为30.7%。
(2)家装宅配服务主要包括:装修、拎包入住、社区旧改等服务。
年内,家装宅配服务收入约为人民币39.4百万元,较2024年同期的人民币77.0百万元下降48.9%,主要是由于地产资源相关业务持续受房地产行业整体下行影响,业务需求下降。
本集团通过深挖存量市场潜力,对冲部分下行影响。
家装宅配服务占业主增值服务收入的比重约为3.7%。
(3)空间运营及其他服务主要包括:会所经营服务、物业运营服务、社区广告运营、停车场管理服务及社区资产的经营等。
年内,空间运营及其他服务收入约为人民币457.3百万元,较2024年同期的人民币459.8百万元下降0.5%。
尽管空间类业务受市场竞争加剧、广告市场格局变动的影响,本集团积极调整策略,通过开展临租、自营广告服务等业务,积极提升资源利用率,业务规模基本平稳。
空间运营及其他服务占业主增值服务收入的比重约为43.1%。
(4)机构类增值服务包括:餐饮、通勤、物资采购等公建特色增值服务,以及商企定制、会务、企业集采和零售等商办业态的特色增值服务。
年内,机构类增值服务收入约为人民币238.2百万元,较2024年同期的人民币296.1百万元下降19.5%,主要是由于本集团积极优化业务布局与经营策略,主动逐步退出部分盈利能力较低的餐饮服务业务。
机构类增值服务占业主增值服务收入的比重约为22.5%。
城市服务城市服务主要包括道路清扫保洁、生活垃圾清运、垃圾分类管理、园林绿化养护、市政设施管养、城市资源运营、社区协同治理、智慧城市管理解决方案等。
目前,本集团的城市服务项目主要分为单项目承包和环卫服务一体化等经营模式。
2025年,本集团城市服务聚焦经营质量提升与现金流改善,持续深耕优质项目,逐步退出部分回款未达预期的项目,保障收款。
年内,城市服务收入约为人民币1,106.4百万元,较2024年同期(经重列)的人民币1,303.6百万元下降15.1%,占总收入约8.6%。
外延增值服务外延增值服务主要包括提供给开发商的案场物业管理服务及其他外延增值服务。
年内,本集团外延增值服务收入约为人民币89.9百万元(2024年同期:366.3百万元),较2024年减少75.5%,占总收入约0.7%,主要受房地产市场开发及销售持续低迷影响,销售案场物业管理及相关服务的需求相应收缩。
同时,本集团坚持现金流优先原则,主动压降周期性业务,强化风险控制,以提升整体经营质量。
其中:(1)案场物业管理服务(占外延增值服务收入的99.8%):年内收入约为人民币89.7百万元,较2024年同期的人民币278.8百万元下降67.8%。
(2)其他外延增值服务(占外延增值服务收入的0.2%):包括物业营销代理服务、房屋检验服务等。
年内收入为人民币0.2百万元,较2024年同期的人民币87.5百万元减少99.8%。
2025-12-31 · 未来展望
2026年,中央经济工作会议明确以坚持内需为重要任务,人民对于美好生活的长期追求,孕育巨大的差异化需求市场。
未来一年,本集团将稳中求进,围绕品牌焕新、科技赋能、经营提升、管理创新、价值重塑五大工作。
物业管理企业未来的竞争本质是标准化与品牌力的竞争。
本集团已制定长期规划,致力于成为中国卓越的品质服务运营商,将以服务力为核心竞争力。
通过智能化措施,提升智慧社区感知和专业服务系统,从人工监控走向智能管控,提升服务的精准度、管控效率以及应急处理的能力。
2026年将由最高层牵头,全集团提高服务意识,切实降低客户投诉率和低满意度项目比例,目标提升整体业主满意度至行业标杆水平,达至收缴率与项目稳定性的正向循环。
未来一年将持续完善住宅服务分级标准,将推进高、中端住宅和文旅产品落地于重点城市,于北上广深等高线城市打造标杆项目。
打造住宅市场的全国性主打品牌,夯实住宅市场的拓展能力,同时梳理公共建筑、商业等细分领域,逐步确立产品品牌。
2026年将重启市场引擎,重塑市场拓展版图,加强市场团队建设,积极寻找新的增长点。
通过聚焦、突破存量市场的高质量项目,依托城市地图策略推动区域聚焦,2026年市场拓展目标有80%以上来自于核心、深耕城市,重点关注项目的在管转化和运营成效,确保重点项目的平稳续约,并注重物管费价格的稳定性。
物业管理行业正处于向现代服务业转型升级的关键时期,智能化是解决目前服务难以标准化和提升运营效率的核心。
本集团将以人为本的初心结合人工智能技术,围绕一线品质作业和管理效率,提升客服服务能力和体验,为业主构建更安全、更便捷、更绿色的智慧生活,并逐渐转向可输出的市场化平台和解决方案。
2026年,本集团将持续通过数字手段提升运营管理效率,完善数据标准建设,多维度支持经营管理,并通过AI智能分析辅助决策。
此外将持续推进物联网平台的打造及落地,包括电梯等设施设备的智能管理平台、智慧停车场管控平台等。
此外持续推进AI应用于品质监控与智能安防,计划2026年在项目落地试点推广。
2025年本集团大力推进智能客服建设,未来将持续完善系统功能,实现高效响应及提升人均效能。
此外,项目亦将根据实际服务场景需求,逐步试点现场作业机器人,为未来规模化应用提供实测数据。
2026年将是本集团夯实经营能力、创新管理模式的释放潜力之年。
在确保经营平稳的基础上,集中精力专注主业,扩大现有优势,并通过精细化管理和提升合规水平,确保整体经营质量。
本集团过去两年逐步退出低效项目,未来一年将进一步改善项目结构,深耕优质、产生稳定现金流的存量项目,注重项目的盈利水平可持续性。
尽管短期可能带来规模的暂时性收缩,但长远来看有利于本集团健康发展。
此外将进一步优化现金流表现,重点提升住宅业态的当期收缴率,平衡公共建筑服务、城市服务的规模与回款,持续践行以收定支,杜绝高风险项目的垫资、透支行为。
同时积极回笼关联方及第三方资金和资产,有效控制应收款项规模。
本集团将持续通过提高优质供应商集中采购比例、培育自营工程维修能力以及通过绿色节能手段控制能源损耗,从而实现成本的有效管控。
此外,本集团将进一步向轻盈的组织结构优化,扩大规模效应,建设专业能力,提升各单位之间的协同效率,严控管理费率。
安居是人民群众幸福的基点,2025年两会提出推动建设安全舒适绿色智慧的好房子,明确了产业转型发展的新赛道。
而好房子建设离不开好服务,住建部文章进一步鼓励物业管理企业积极探索物业服务+生活服务的新模式,推进物业服务进家庭,未来便民利民生活服务亦蕴藏机遇。
本集团将深入洞察客户需求与转型趋势,从基础服务延伸至全生命周期多元服务,成为美好生活的运营商和客户的一站式服务战略伙伴。
本集团将围绕客户、员工、公司、股东和社会五方持续深耕价值创造,将致力以专业服务助力城市治理,以业主为中心保障基层民生,积极参与社区更新,多元、差异化创新发展,将企业自身的发展融入行业与国家的发展转型之中。
本集团深信通过践行「呵护一生、温暖一城」的暖心服务,以服务品质为基石,将逐渐建立与业主之间超越物业服务的信任和认同,树立高效、现代、智慧、温暖的品牌形象。
2026年本集团将以稳经营、强品牌、精管理、谋新局为纲领,通过秉持长期主义,坚持价值深耕,未来定能与社会、业主和其他相关方达至长远的共建、共享、共荣。
雅生活服务的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（亿元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 128.92 | 1 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业管理服务 | 106.36 | 0.825 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 城市卫生及清洁服务 | 11.06 | 0.0858 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业管理相关增值服务-其他增值服务 | 10.82 | 0.084 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业管理相关增值服务-出售货物 | 0.68 | 0.0052 |
雅生活服务的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 直接持股数（亿股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.43 | 45.3625 | 0 | H股 | 董事 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 信托受益人 | ||
李大龙 | 0.12 | 0.8804 | 0 | H股 | 董事 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益,家族权益 | |
陈思杨 | 0.02 | 0.1144 | 0.02 | 0 | H股 | 董事 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
王海洋 | 0.01 | 0.0399 | 0.01 | 0 | H股 | 董事 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
刘剑荣 | <0.01 | 0 | <0.01 | 0 | H股 | 董事 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
| 6.43 | 45.3625 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 家族权益 | ||
| 6.43 | 45.3625 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 家族权益 | ||
| 6.43 | 45.3625 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 信托受益人 | ||
| 6.43 | 45.3625 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 信托受益人 | ||
| 6.43 | 45.3625 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 家族权益 | ||
| 6.43 | 45.3625 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 家族权益 | ||
| 6.43 | 45.3625 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | ||
| 6.43 | 45.3625 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | ||
雅居乐集团控股有限公司 | 6.43 | 45.3625 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
| 6.43 | 45.3625 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 家族权益 | ||
东萃集团控股有限公司 | 6.43 | 45.3625 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
| 6.43 | 45.3625 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受托人 | ||
| 6.43 | 45.3625 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 信托受益人 | ||
| 6.43 | 45.3625 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受托人 | ||
| 6.43 | 45.3625 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受托人 | ||
| 6.43 | 45.3625 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 信托受益人 | ||
创纪环球发展(BVI)有限公司 | 6.09 | 42.9252 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
迈高国际(BVI)有限公司 | 6.09 | 42.9252 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
中山雅生活企业管理服务有限公司 | 6.09 | 42.9252 | 6.09 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
旺纪国际有限公司 | 6.09 | 42.9252 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
DCL Sumyth Partner L.P. | 3.35 | 23.5947 | 3.35 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
DCL Special Situation Investment, Ltd. | 3.35 | 23.5947 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
DCL Echelon Partner L.P. | 3.35 | 23.5947 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
宋玲玲 | 3.35 | 23.5947 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
宁波鼎一峰湖控股集团有限公司 | 1.23 | 8.6589 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
西藏明照企业管理有限公司 | 1.23 | 8.6589 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
宁波鼎一资产管理有限公司 | 1.23 | 8.6589 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
厦门鼎一盛合投资有限公司 | 1.23 | 8.6589 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
厦门鼎一淳鑫股权投资合伙企业(有限合伙) | 1.23 | 8.6589 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
宁波信合鼎一投资有限公司 | 1.23 | 8.6589 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
宁波瑞翊投资合伙企业(有限合伙) | 1.23 | 8.6589 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
宁波瑞潜投资合伙企业(有限合伙) | 1.23 | 8.6589 | 1.23 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
郑华玲 | 1.23 | 8.6589 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
| 1.12 | 7.9283 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | ||
| 1.12 | 7.916 | 0 | H股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 保管人 |
只列出最近 40 条，更早的记录未展示。
雅生活服务的股东权益变动
| 事件日期 | 变动股数（万股） | 变动后持股数（亿股） | 股东名称 | 仓位 | 权益身份 | 事件性质 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 349.32 | 1.01 | 雅居乐集团控股有限公司 | 淡仓 | 你所控制的法团的权益 | 你有责任交付相关股份 |
| 2026-06-12 | 349.32 | 1.01 | 淡仓 | 你的配偶的权益 | 你有责任交付相关股份 | |
| 2026-06-12 | 349.32 | 1.01 | 淡仓 | 其他身份类型 | 你有责任交付相关股份 | |
| 2026-06-12 | 349.32 | 1.01 | 淡仓 | 其他身份类型 | 你有责任交付相关股份 | |
| 2026-06-12 | 349.32 | 1.01 | 淡仓 | 其他身份类型 | 你有责任交付相关股份 | |
| 2026-06-12 | 349.32 | 1.01 | 淡仓 | 其他身份类型 | 你有责任交付相关股份 | |
| 2026-06-12 | 349.32 | 1.01 | 淡仓 | 你的配偶的权益 | 你有责任交付相关股份 | |
| 2026-06-12 | 349.32 | 1.01 | 淡仓 | 你的配偶的权益 | 你有责任交付相关股份 | |
| 2026-06-12 | 349.32 | 1.01 | 淡仓 | 你的配偶的权益 | 你有责任交付相关股份 | |
| 2026-06-12 | 349.32 | 1.01 | 淡仓 | 受托人 | 你有责任交付相关股份 | |
| 2026-06-12 | 349.32 | 1.01 | 淡仓 | 你所控制的法团的权益 | 你有责任交付相关股份 | |
| 2026-06-12 | 349.32 | 1.01 | 淡仓 | 受托人 | 你有责任交付相关股份 | |
| 2026-06-12 | 349.32 | 1.01 | 淡仓 | 受托人 | 你有责任交付相关股份 | |
| 2026-06-12 | 349.32 | 1.01 | 淡仓 | 受托人 | 你有责任交付相关股份 | |
| 2026-05-28 | -1,228.90 | <0.01 | 李大龙 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2025-12-05 | 209.66 | 0.98 | 淡仓 | 其他身份类型 | 你有责任交付相关股份 | |
| 2025-06-25 | 33,470.00 | 3.35 | 宋玲玲 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你取得了股份的保证权益 |
| 2025-06-25 | 33,470.00 | 3.35 | DCL Special Situation Investment, Ltd. | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你取得了股份的保证权益 |
| 2025-06-25 | 33,470.00 | 3.35 | DCL SUMYTH PARTNER L.P. | 好仓 | 实益拥有人 | 你取得了股份的保证权益 |
| 2025-06-25 | 33,470.00 | 3.35 | DCL ECHELON PARTNER L.P. | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你取得了股份的保证权益 |
| 2025-06-07 | 108.93 | 0.96 | 淡仓 | 其他身份类型 | 你有责任交付相关股份 | |
| 2025-01-26 | -4.98 | <0.01 | 刘剑荣 | 好仓 | 实益拥有人 | 你完成出售股份 |
| 2025-01-15 | 12,283.00 | 1.23 | 郑华玲 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你取得了股份的保证权益 |
| 2025-01-15 | 12,283.00 | 1.23 | 西藏明照企业管理有限公司 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你取得了股份的保证权益 |
| 2025-01-15 | 12,283.00 | 1.23 | 宁波鼎一资产管理有限公司 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你取得了股份的保证权益 |
| 2025-01-15 | 12,283.00 | 1.23 | 宁波鼎一峰湖控股集团有限公司 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你取得了股份的保证权益 |
| 2025-01-15 | 12,283.00 | 1.23 | 宁波瑞翊投资合伙企业(有限合伙) | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你取得了股份的保证权益 |
| 2025-01-15 | 12,283.00 | 1.23 | 宁波瑞潜投资合伙企业(有限合伙) | 好仓 | 实益拥有人 | 你取得了股份的保证权益 |
| 2025-01-15 | 12,283.00 | 1.23 | 宁波信合鼎一投资有限公司 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你取得了股份的保证权益 |
| 2025-01-15 | 12,283.00 | 1.23 | 厦门鼎一盛合投资有限公司 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你取得了股份的保证权益 |
| 2025-01-15 | 12,283.00 | 1.23 | 厦门鼎一淳鑫股权投资合伙企业(有限合伙) | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你取得了股份的保证权益 |
雅生活服务的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 王海洋 | 执行董事,主席,提名委员会主席,薪酬与考核委员会成员,风险管理委员会主席 | 执行董事, 主席, 提名委员会主席, 薪酬与考核委员会成员, 风险管理委员会主席 | 男 | 55 | 本科 | 2025-05-28 | 2026-05-28 | |
| 赵昱 | 执行董事,职工董事,副总裁,提名委员会成员 | 执行董事, 职工董事, 副总裁, 提名委员会成员 | 64.40 | 女 | 46 | 硕士 | 2020-07-01 | 2026-05-28 |
| 赵昱 | 执行董事,提名委员会成员,副总裁,职工董事 | 执行董事, 提名委员会成员, 副总裁, 职工董事 | 64.40 | 女 | 46 | 硕士 | 2020-07-01 | 2026-05-28 |
| 傅美欣 | 公司秘书 | 公司秘书 | 女 | 2025-11-21 | 2025-11-21 | |||
| 黄智霞 | 行政总监 | 行政总监 | 32.40 | 女 | 大学学历 | 2015-04-01 | 2025-04-28 | |
| 谭志平 | 副总裁,总裁助理 | 副总裁, 总裁助理 | 男 | 54 | 硕士 | 2024-01-01 | 2025-04-28 | |
| 陈思杨 | 执行董事,副总裁 | 执行董事, 副总裁 | 101.60 | 男 | 42 | 2023-07-20 | 2023-07-21 | |
| 王功虎 | 独立非执行董事,提名委员会成员,风险管理委员会成员,薪酬与考核委员会成员,审计委员会主席 | 独立非执行董事, 提名委员会成员, 风险管理委员会成员, 薪酬与考核委员会成员, 审计委员会主席 | 24.00 | 男 | 52 | 硕士 | 2023-07-20 | 2023-07-21 |
| 王韬 | 副总裁 | 副总裁 | 男 | 42 | 本科 | 2023-07-21 | 2023-07-21 | |
| 黎家河 | 独立非执行董事,提名委员会成员,风险管理委员会成员,薪酬与考核委员会成员,审计委员会成员 | 独立非执行董事, 提名委员会成员, 风险管理委员会成员, 薪酬与考核委员会成员, 审计委员会成员 | 24.00 | 男 | 66 | 硕士 | 2023-03-03 | 2023-03-03 |
| 黎家河 | 独立非执行董事,提名委员会成员,薪酬与考核委员会成员,审计委员会成员,风险管理委员会成员 | 独立非执行董事, 提名委员会成员, 薪酬与考核委员会成员, 审计委员会成员, 风险管理委员会成员 | 24.00 | 男 | 66 | 硕士 | 2023-03-03 | 2023-03-03 |
| 黄嘉毅 | 首席财务官 | 首席财务官 | 男 | 44 | 硕士 | 2022-06-15 | 2022-06-15 | |
| 邬洁颖 | 助理总裁 | 助理总裁 | 女 | 43 | 本科 | 2022-06-15 | 2022-06-15 | |
| 翁国强 | 独立非执行董事,提名委员会成员,薪酬与考核委员会主席,审计委员会成员 | 独立非执行董事, 提名委员会成员, 薪酬与考核委员会主席, 审计委员会成员 | 24.00 | 男 | 66 | 硕士 | 2022-01-21 | 2022-01-21 |
| 李大龙 | 执行董事,总裁,首席执行官,授权代表,风险管理委员会成员,薪酬与考核委员会成员 | 执行董事, 总裁, 首席执行官, 授权代表, 风险管理委员会成员, 薪酬与考核委员会成员 | 175.60 | 男 | 42 | 本科 | 2017-08-27 | 2020-07-21 |
| 李大龙 | 总裁,执行董事,授权代表,风险管理委员会成员,薪酬与考核委员会成员,首席执行官 | 总裁, 执行董事, 授权代表, 风险管理委员会成员, 薪酬与考核委员会成员, 首席执行官 | 175.60 | 男 | 42 | 本科 | 2017-08-27 | 2020-07-21 |
| 冯欣 | 副总裁 | 副总裁 | 男 | 55 | 大学学历 | 2017-07-21 | 2018-01-29 |
2026-05-28 · 简历
王海洋先生,自2025年5月28日起担任本公司执行董事兼董事会联席主席。
彼亦为董事会提名委员会及风险管理委员会主席、及董事会薪酬与考核委员会委员。
王先生亦为本公司的若干附属公司之董事。
彼为雅居乐控股高级副总裁,现时分管其审计中心。
王先生于2011年7月加入雅居乐控股,历任雅居乐南京公司总经理及海南云南区域总裁,2017年起担任雅居乐控股副总裁及地产集团总裁,并先后管理地产、房管、雅城及环保方面的工作。
王先生拥有逾30年房地产开发及相关业务领域从业经验。
王先生持有中国西安理工大学建筑工程学士学位。
彼取得中国一级注册结构工程师及教授级高级工程师资格。
彼自2003年3月至2011年7月出任中机十院国际工程有限公司中山公司总经理。
彼获评「第六届海南省诚实守信道德模范」,自2018年至2020年连续3年当选「中国十大地产年度CEO」,现为中国房地产业协会第九届理事会理事。
彼曾为广东省房地产协会副会长、广东省商业地产投资协会常务副会长。
2026-05-28 · 简历
赵昱女士,自2025年10月8日起担任本公司执行董事。
彼亦为董事会提名委员会委员及本公司职工代表大会主席。
赵女士自2007年2月加入雅居乐控股,曾历任西安曲江雅居乐房地产开发有限公司副总经理、雅居乐控股西部区域副总裁。
自2020年7月,赵女士任职本集团副总裁,负责协助本集团首席执行官进行战略管理,负责本集团人力行政及品牌管理。
赵女士亦为本公司若干附属公司之董事。
赵女士拥有中国人力资源管理师(国家职业资格一级)证书,中国西安理工大学工商管理学士学位及中国上海复旦大学工商管理硕士学位。
2026-05-28 · 简历
赵昱女士,自2025年10月8日起担任本公司执行董事。
彼亦为董事会提名委员会委员及本公司职工代表大会主席。
赵女士自2007年2月加入雅居乐控股,曾历任西安曲江雅居乐房地产开发有限公司副总经理、雅居乐控股西部区域副总裁。
自2020年7月,赵女士任职本集团副总裁,负责协助本集团首席执行官进行战略管理,负责本集团人力行政及品牌管理。
赵女士亦为本公司若干附属公司之董事。
赵女士拥有中国人力资源管理师(国家职业资格一级)证书,中国西安理工大学工商管理学士学位及中国上海复旦大学工商管理硕士学位。
2025-11-21 · 简历
傅美欣女士,自2019年5月加入本集团,主要负责本集团公司秘书事务。
彼现任本公司高级合规经理。
彼为特许秘书、特许公司治理师以及香港公司治理公会及英国特许公司治理公会会士。
彼于公司秘书领域拥有逾十三年经验,并于处理上市公司的企业管治及合规事务具丰富经验。
2025-04-28 · 简历
黄智霞女士,自2017年7月21日起担任监事。
其自2015年4月起一直担任本公司行政总监,负责行政事宜。
黄女士亦为本公司的若干附属公司之董事或监事。
黄女士在行政方面拥有逾19年经验。
黄女士于2004年6月加入雅居乐控股,担任行政经理,负责雅居乐控股的行政及管理事宜。
黄女士于2003年6月毕业于中国广东农工商职业技术学院电子商务专业,并于2013年7月通过网路教育毕业于中国中山大学商务管理专业。
2025-04-28 · 简历
谭志平先生,自2024年11月起担任本集团副总裁并兼任品质管理中心总经理,自2024年1月起担任本集团总裁助理并兼任品质管理中心总经理。
彼自2020年8月至2023年12月担任城市服务公司总裁,自2019年8月至2020年7月担任社区商业公司总裁,自2019年1月至2019年7月担任卓森资产管理公司总裁,自2018年1月至2018年12月分别担任雅生活物业广州城市公司、海南城市公司总经理,自2016年4月至2017年12月任城市公司总经理,自2014年4月至2016年3月担任雅生活物业中山片区负责人。
谭先生于2002年1月加入雅居乐物业服务股份有限公司,先后担任雅建花园项目主任、副经理及项目经理。
谭先生于1995年7月毕业于哈尔滨金融学校财务管理专业、于2012年2月完成深圳清华大学研究院工商管理总裁班课程并于2019年12月获得亚州城市大学工商管理硕士学位。
2023-07-21 · 简历
陈思杨先生,自2023年7月21日起担任本公司执行董事,及于2023年5月起担任本集团副总裁,分管本集团运营成本中心及品质中心。
陈先生对企业管治,运营管理以及市场资源开拓具有丰富经验。
陈先生于2010年加入雅居乐控股,彼于雅居乐控股及旗下多个产业集团担任重要职务。
自2010年6月至2016年7月,先后担任雅居乐控股成本专员、成本经理及成本总监。
自2016年8月至2017年2月,陈先生于本集团分管投资运营业务。
自2017年3月至2023年5月,陈先生先后担任雅居乐控股建设集团副总裁、房管集团联席董事长及资本集团副总裁。
2023-07-21 · 简历
王功虎先生,汉族,自2023年7月21日起担任本公司独立非执行董事。
彼亦为董事会审计委员会主席、董事会薪酬与考核委员会、提名委员会及风险管理委员会委员。
彼自2020年7月至2023年7月担任本公司监事。
彼为现任天能金融控股有限公司副总裁。
王先生自2021年1月至2022年12月担任苏州扬子江新型材料股份有限公司(「苏州扬子」)(一间于深圳证券交易所上市的公司,股份代号:002652)董事长,自2018年1月至2020年12月担任董事。
自2014年7月至2022年12月,彼曾先后担任中民未来控股集团有限公司的财务总监、首席财务官、董事长及总裁,该公司为本集团附属公司层面的主要股东。
自1997年7月至2014年6月,彼曾担任多个职务,包括北京北大方正电子有限公司财务经理、上海和勤软体技术有限公司财务总监、科比斯镇江肥业有限公司副总经理及上海矽睿科技有限公司财务总监。
王先生现为中国高级会计师及注册会计师协会会员。
王先生于2002年获中国南京大学经济管理学士学位,于2010年获中国上海财经大学会计硕士研究生。
2023-07-21 · 简历
王韬先生,自2022年7月起担任本集团副总裁,自2024年1月起任本集团运营管理中心总经理,分管社区商业公司,负责统筹集团经营管理、社区商业及投后管理工作的开展。
彼自2020年10月至2020年12月担任本集团公共服务公司副总裁,自2021年1月至2021年9月担任董秘办总经理,自2021年10月至2021年12月担任社区商业公司总裁,自2022年1月至2022年6月担任集团总裁助理兼社区商业公司总裁,自2022年7月至2023年12月担任本集团副总裁兼社区商业公司总裁,分管投资管理中心。
王先生亦为本公司的若干附属公司之董事。
王先生在财务、投资、投后管理及资本市场领域拥有逾19年经验,主导并完成众多项目并购、公开招股及资本市场交易。
加入本集团之前,彼自2016年10月至2020年9月担任共青城东兴智铭投资管理合伙企业(有限合伙)合伙人,自2015年10月至2016年9月担任光大控股投资有限公司投资副总裁,自2013年10月至2015年2月担任罗兵咸永道会计师事务所(香港办公室)资本市场部高级经理及自2006年8月至2015年9月,先后担任普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)审计部审计员、高级审计员、经理及高级经理。
王先生为中国注册会计师协会会员,于2006年7月获得中国北京大学管理学学士学位及统计学学士学位(第二学位)。
2023-03-03 · 简历
黎家河先生,硕士,自2023年3月3日起担任本公司独立非执行董事。
彼亦为董事会审计委员会、薪酬与考核委员会、提名委员会及风险管理委员会委员。
彼拥有逾22年的物业管理相关工作经验。
黎先生自1993年3月至2000年4月于保利发展控股集团股份有限公司(一间于上海证券交易所上市的公司,股份代号:600048)(「保利控股」)担任财务部经理,并自2002年9月至2005年1月于保利控股担任人力资源部门经理。
黎先生自2000年5月至2002年8月于保利物业服务股份有限公司(前称为保利物业发展股份有限公司)(一间于香港联交所上市的公司,股份代号:6049)(「保利物业」)担任副总经理,自2005年1月至2019年4月先后于保利物业担任总经理、董事及董事长。
自2019年5月至2020年8月,黎先生担任保利物业执行董事及薪酬委员会成员职务。
黎先生于2004年9月自中山大学管理学院获得企业管理(财务及投资)结业证。
黎先生于2005年12月获得物业管理师资质。
2023-03-03 · 简历
黎家河先生,硕士,自2023年3月3日起担任本公司独立非执行董事。
彼亦为董事会审计委员会、薪酬与考核委员会、提名委员会及风险管理委员会委员。
彼拥有逾22年的物业管理相关工作经验。
黎先生自1993年3月至2000年4月于保利发展控股集团股份有限公司(一间于上海证券交易所上市的公司,股份代号:600048)(「保利控股」)担任财务部经理,并自2002年9月至2005年1月于保利控股担任人力资源部门经理。
黎先生自2000年5月至2002年8月于保利物业服务股份有限公司(前称为保利物业发展股份有限公司)(一间于香港联交所上市的公司,股份代号:6049)(「保利物业」)担任副总经理,自2005年1月至2019年4月先后于保利物业担任总经理、董事及董事长。
自2019年5月至2020年8月,黎先生担任保利物业执行董事及薪酬委员会成员职务。
黎先生于2004年9月自中山大学管理学院获得企业管理(财务及投资)结业证。
黎先生于2005年12月获得物业管理师资质。
2022-06-15 · 简历
黄嘉毅先生,自2022年6月加入本集团为首席财务官,自2022年11月起担任联席公司秘书,负责本集团资本市场、会计及财务管理及公司秘书事务等事宜。
黄先生亦为本公司的若干附属公司之董事。
加入本集团之前,自2004年9月至2010年1月黄先生于普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)(上海办公室)先后担任审计员、高级审计员及审计经理。
自2010年1月至2013年11月于世茂集团控股有限公司(前称为世茂房地产控股有限公司)(一间于香港联交所上市的公司(股份代号:813))先后担任财务经理、高级财务经理及区域财务负责人。
自2013年11月至2019年6月于上海远星寰宇房地产集团(前称为红星美凯龙房地产集团)先后担任集团财务总监、集团财务副总经理并曾兼任红星爱琴海商业集团首席财务官。
自2019年7月至2022年6月,于上海智杕控股集团担任首席财务官。
黄先生为中国注册会计师协会会员,于2004年获得中国上海交通大学金融学士学位及于2018年完成宾夕法尼亚大学沃顿商学院沃顿及易居(中国)房地产高管项目。
2022-06-15 · 简历
邬洁颖女士,自2020年7月起为本公司首席财务官,负责本集团财务管理、会计及运营管理等事宜。
彼於2017年2月加入本集团担任财务总监,自2018年12月起担任财务中心总经理。
加入本集团之前,自2006年8月至2017年2月,邬女士於普华永道中天会计师事务所(特殊普通合夥)(上海办公室)(一家会计师事务所)先後担任审计员、高级审计员、经理及高级经理。
邬女士为中国注册会计师协会会员,於2006年7月获得复旦大学经济学学士学位。
2022-01-21 · 简历
翁国强先生,自2022年1月21日起担任本公司独立非执行董事。
彼亦为薪酬与考核委员会主席、审计委员会及提名委员会委员。
彼在上海物业管理行业拥有超过26年的丰富经验。
翁先生自1999年10月至2008年5月于上海陆家嘴物业管理有限公司担任总经理,并自2008年5月至2009年12月于无锡东洲物业管理有限公司担任总经理。
自2010年1月至2024年8月,翁先生曾先后担任上海同涞物业管理有限公司总经理及执行董事职务。
翁先生自2017年11月起为浦江中国控股有限公司(一间于香港联交所上市的公司,股份代号:1417)的独立非执行董事。
翁先生自2002年至2014年9月曾担任中国物业管理协会副会长,自2014年10月起担任中国物业管理协会高级顾问,翁先生自1999年起担任上海市物业管理行业协会副会长(2016年至2017年期间曾任上海市物业管理行业协会会长)。
翁先生于1982年7月毕业于中国的同济大学,获得应用数学学士学位,并于2003年9月获澳门的澳门大学颁发公共行政硕士学位。
翁先生分别于2003年5月及2004年9月获上海市职业技能鉴定中心获认可为国家职业资格二级职业经理人及一级高级职业经理人。
翁先生亦于2006年10月获上海市人事局认可为注册物业管理师,并于2009年9月获江苏省人事厅认可为高级经济师。
2020-07-21 · 简历
李大龙先生,自2020年7月21日起担任本公司执行董事、总裁(总经理)及首席执行官。
彼亦为董事会薪酬与考核委员会及风险管理委员会委员。
彼自2016年8月至2020年7月担任首席财务官,自2017年8月至2020年7月担任联席公司秘书,及自2019年11月至2020年5月担任常务副总裁。
李先生负责本集团整体战略决策、业务规划及重大经营决策。
李先生亦为本公司的若干附属公司之董事,其于运营、财务、投资及资本市场领域拥有逾21年经验。
李先生拥有丰富的管理经验及具备紥实的行业知识,自本集团上市后,协助董事会制定发展规划及落实相关策略,令本集团在行业领域及资本市场备受认可。
李先生主导执行本集团行业整合战略,先后完成多个优质收并购,包括对雅生活未来物业管理服务有限公司及民瑞物业服务(上海)有限公司收购,使本集团完善业态布局,确立领先优势。
加入本集团之前,自2013年11月至2016年6月,李先生担任罗兵咸永道会计师事务所(香港办公室)(一家会计师事务所)资本市场部高级经理,主要提供一系列有关资本市场交易的专业服务。
自2005年8月至2013年11月,其于普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)(上海办公室)(一家会计师事务所)先后担任审计员、高级审计员、经理及高级经理。
李先生为中国注册会计师协会会员,于2005年7月获得上海交通大学文学学士学位并于2005年6月获行政管理学学士学位(第二学位)。
2020-07-21 · 简历
李大龙先生,自2020年7月21日起担任本公司执行董事、总裁(总经理)及首席执行官。
彼亦为董事会薪酬与考核委员会及风险管理委员会委员。
彼自2016年8月至2020年7月担任首席财务官,自2017年8月至2020年7月担任联席公司秘书,及自2019年11月至2020年5月担任常务副总裁。
李先生负责本集团整体战略决策、业务规划及重大经营决策。
李先生亦为本公司的若干附属公司之董事,其于运营、财务、投资及资本市场领域拥有逾21年经验。
李先生拥有丰富的管理经验及具备紥实的行业知识,自本集团上市后,协助董事会制定发展规划及落实相关策略,令本集团在行业领域及资本市场备受认可。
李先生主导执行本集团行业整合战略,先后完成多个优质收并购,包括对雅生活未来物业管理服务有限公司及民瑞物业服务(上海)有限公司收购,使本集团完善业态布局,确立领先优势。
加入本集团之前,自2013年11月至2016年6月,李先生担任罗兵咸永道会计师事务所(香港办公室)(一家会计师事务所)资本市场部高级经理,主要提供一系列有关资本市场交易的专业服务。
自2005年8月至2013年11月,其于普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)(上海办公室)(一家会计师事务所)先后担任审计员、高级审计员、经理及高级经理。
李先生为中国注册会计师协会会员,于2005年7月获得上海交通大学文学学士学位并于2005年6月获行政管理学学士学位(第二学位)。
2018-01-29 · 简历
冯欣先生,自2017年1月起担任本集团副总裁。
自2017年7月至2020年7月,冯先生为本公司执行董事,负责协助本公司首席执行官进行本集团业务规划、物业管理业务的整体管理及业务拓展。
冯先生亦为本公司的若干附属公司之董事。
冯先生於物业管理领域拥有逾30年经验。
冯先生於2002年6月加入本公司,担任南海项目的物业经理,并於2008年3月晋升为佛山地区副总监,於2012年3月升任华南区董事总经理及於2015年4月升任集团物业管理中心总经理。
加入本集团之前,冯先生自1993年2月至1995年4月担任珠江物业酒店管理有限公司(一家主要从事酒店及物业管理的公司)旗下的广州世界贸易中心大厦物业管理有限公司的主任。
於1995年5月,冯先生晋升为珠江物业酒店管理有限公司旗下一家附属公司的经理,负责商用物业的管理运营工作。
於1997年4月,冯先生进一步晋升为外派项目的副总经理,负责外派项目的全面管理。
冯先生於1992年7月毕业於中华人民共和国(「中国」)暨南大学汉语言文学专业,於2007年7月毕业於中国北京外事研修学院英语专业。
冯先生被广东省物业管理行业协会於2016年3月评为杰出人物代表及於2016年9月评为物业管理行业杰出人物。
冯先生於2019年7月起担任中国物业管理协会标准化工作委员会副秘书长、於2019年12月获得「中国物业经理人100强」奖项、於2020年8月获得广州市物业管理行业协会评为「领军人物」、於2019年12月获得中国认证认可协会的服务认证审查员通用知识培训合格证书。
冯先生於2021年获得广州市物业管理行业协会成立25周年领军人物、於2021年10月获得广东省物业管理行业发展四十周年功勳人物。
雅生活服务的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 分红送转 | 分红送转 | 2025年度末期每股派人民币0.06元(相当于港币0.0688元)，除权除息日2026-06-04，派息日2026-07-10 |
| 2026-03-31 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利1.05亿人民币，同比增长103.18%，基本每股收益0.07人民币 |
| 2025-10-08 | 分红送转 | 分红送转 | 2025年中期每股派人民币0.062元(相当于港币0.06784元)，除权除息日2025-11-27，派息日2026-01-14 |
| 2025-08-29 | 大行评级 | 大行评级 | 交银国际证券下调评级至中性,目标价3.2港元 |
| 2025-08-26 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利3.503亿人民币，同比增长121.28%，基本每股收益0.25人民币 |
| 2025-08-17 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2025年中报业绩预增，归属股东应占溢利约3亿人民币至4亿人民币，同比增长118.4%至124.54% |
| 2025-06-20 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股2.84-2.85港元回购20万股,回购金额56.92万港元 |
| 2025-05-28 | 分红送转 | 分红送转 | 2024年度末期每股派人民币0.03元(相当于港币0.032678元)，除权除息日2025-05-30，派息日2025-07-10 |
| 2025-05-15 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股2.91-2.92港元回购20万股,回购金额58.29万港元 |
| 2025-05-14 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股2.91港元回购20万股,回购金额58.2万港元 |
| 2025-05-13 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股2.95港元回购6.025万股,回购金额17.77万港元 |
| 2025-05-08 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股2.91港元回购20万股,回购金额58.2万港元 |
| 2025-05-07 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股2.89港元回购20万股,回购金额57.8万港元 |
| 2025-05-02 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股2.9-2.92港元回购20万股,回购金额58.28万港元 |
| 2025-04-29 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股2.79-2.8港元回购20万股,回购金额55.93万港元 |
| 2025-03-28 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利-32.98亿人民币，同比下降815.56%，基本每股收益-2.32人民币 |
| 2025-03-17 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年年报业绩预减，归属股东应占溢利约-35亿人民币至-32亿人民币，同比下降795.65%至860.87% |
| 2024-12-05 | 分红送转 | 分红送转 | 2024年中期每股派人民币0.03元(相当于港币0.032465)，除权除息日2024-12-12，派息日2025-01-22 |
| 2024-08-27 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利-16.46亿人民币，同比下降296.23%，基本每股收益-1.16人民币 |
| 2024-08-15 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年中报业绩预减，归属股东应占溢利约-17亿人民币至-15.4亿人民币，同比下降283.33%至302.38% |
| 2024-05-29 | 分红送转 | 分红送转 | 2023年度末期每股派人民币0.06元(相当于港币0.065894元)，除权除息日2024-05-31，派息日2024-07-12 |
| 2024-03-25 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利4.609亿人民币，同比下降74.95%，基本每股收益0.32人民币 |
| 2024-03-10 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2023年年报业绩预减，归属股东应占溢利约3.2亿人民币至5亿人民币，同比下降73%至83% |
| 2023-12-08 | 分红送转 | 分红送转 | 2023年中期每股派人民币0.025元(相当于港币0.027469元)，除权除息日2023-12-12，派息日2024-01-18 |
| 2023-08-28 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利8.39亿人民币，同比下降20.7%，基本每股收益0.59人民币 |
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