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华侨城(亚洲)的公司基本信息

公司全称
华侨城(亚洲)控股有限公司
英文简称
Overseas Chinese Town (Asia) Holdings Limited
所属行业
地产
行业分类
房地产管理和开发
上市板块
香港主板
上市日期
2005-11-02
成立日期
2005-02-28
注册地
Cayman Islands 开曼群岛(英属)
注册资本
200000000 HKD
币种
港元
港股股本(亿股)
7.48
员工人数
104
董事长
刘宇
董事会秘书
成玫,何斯敏
会计师事务所
香港立信德豪会计师事务所有限公司
法律顾问
HW Lawyers
主要往来银行
中国工商银行股份有限公司, 上海浦东发展银行股份有限公司, 南洋商业银行(中国)有限公司
年结日
12-31
沪港通
联系电话
+852 2393-7799
传真
+852 2380-9066
公司网址
www.oct-asia.com
办公地址
香港九龙海港城港威大厦保诚保险大厦21楼2103室
注册地址
Windward 3, Regatta Office Park, P.O. Box 1350, Grand Cayman, Cayman Islands
股份登记处地址
Appleby Corporate Services (Cayman) Limited,香港中央证券登记有限公司
公司简介
华侨城(亚洲)控股有限公司于2005年11月在香港联交所主板上市,是华侨城集团唯一的境外上市平台。近年来华侨城(亚洲)明确了“境外融资平台、境内外投资平台、境内外并购平台”的战略新定位,公司以“文旅+科技”及其产业生态圈投资为发展方向,主营业务板块包括综合开发业务、股权投资及基金业务,并通过境内外直接投资、产业基金等方式,充分发挥华侨城品牌及资金优势。目前华侨城(亚洲)在合肥、上海、重庆、中山等地持有综合开发项目,并持有德盈控股、民生教育、易居企业及禹洲地产4家香港上市公司股权,管理及参投基金共9支规模达人民币43.7亿,主动管理基金3支规模达人民币15亿。
主营业务
主要从事综合开发业务。该公司通过两个分部运营业务。综合开发业务分部主要从事开发及销售住宅、开发及管理物业、物业投资及酒店经营。股权投资及基金业务分部主要从事直接投资、产业基金投资、教育等新型城镇化产业生态圈投资。

华侨城(亚洲)的财务报表

币种:人民币

资产负债表

项目 2025-12-31 2025-06-30
物业厂房及设备(亿) 4.23 4.94
投资物业(亿) 3.67 3.78
土地使用权(亿) 1.83 2.26
递延税项资产(万) 8.20 5.60
联营公司权益(亿) 14.75 16.91
合营公司权益(亿) 2.78 3.52
非流动资产其他项目(亿) 2.61
非流动资产合计(亿) 29.88 34.75
存货(亿) 61.81 76.45
应收帐款(亿) 1.39 2.65
预缴及应收税项(万) 3,594.60
短期存款(亿) 1.30 1.44
流动资产合计(亿) 64.85 80.53
总资产(亿) 94.73 115.28
应付帐款(亿) 30.18 20.73
应付税项(万) 1,693.60 606.40
融资租赁负债(流动)(万) 107.60 124.50
短期贷款(亿) 8.51 34.65
合同负债(亿) 0.83 1.71
流动负债合计(亿) 39.71 57.17
净流动资产(亿) 25.15 23.36
总资产减流动负债(亿) 55.02 58.11
长期贷款(亿) 46.83
递延税项负债(万) 3,787.20 6,038.40
融资租赁负债(非流动)(万) 52.00 113.40
其他非流动负债(亿) 67.53
非流动负债合计(亿) 67.92 47.45
总负债(亿) 107.63 104.62
少数股东权益(亿) 6.75 16.91
净资产(亿) -12.89 10.66
股本(万) 6,733.70 6,733.70
储备(亿) -20.31
股东权益(亿) -19.64 -6.24
总权益(亿) -12.89 10.66
总权益及非流动负债(亿) 55.02 58.11
总权益及总负债(亿) 94.73 115.28
其他金融资产(非流动)(亿) 3.34
股东权益其他项目(亿) -6.92

利润表

项目 2025-12-31 2025-06-30
营业额(亿) 4.03 2.61
营运收入(亿) 4.03 2.61
销售成本(亿) 21.26 2.14
毛利(亿) -17.23 0.46
其他收入(万) 64.30 30.20
其他收益(万) -6,263.80 -574.00
销售及分销费用(万) 4,590.30 3,374.50
行政开支(万) 4,508.90 3,311.50
经营溢利(亿) -18.76 -0.26
融资成本(亿) 3.35 1.81
应占联营公司溢利(万) -6,423.80 1,130.40
应占合营公司溢利(万) -9,704.90 -1,894.10
溢利其他项目(亿) -2.96
除税前溢利(亿) -26.69 -2.15
税项(万) 3,224.30 1,023.10
持续经营业务税后利润(亿) -27.01 -2.25
除税后溢利(亿) -27.01 -2.25
少数股东损益(亿) -10.50 -0.34
股东应占溢利(亿) -16.51 -1.91
每股基本盈利 -2.21 -0.256
其他全面收益其他项目(亿) 2.15 0.94
其他全面收益(亿) 2.15 0.94
全面收益总额(亿) -24.86 -1.30
非控股权益应占全面收益总额(亿) -10.50 -0.34
本公司拥有人应占全面收益总额(亿) -14.37 -0.97
非运算项目(亿) -21.26 -2.14

现金流量表

项目 2025-12-31 2025-06-30
除税前溢利(业务利润)(亿) -26.69
减:利息收入(万) 47.50
加:利息支出(亿) 3.35
加:减值及拨备(亿) 20.84
加:折旧及摊销(万) 3,238.50
加:经营调整其他项目(亿) 2.23
营运资金变动前经营溢利(万) 483.10
应收帐款减少(亿) -2.75
应付帐款及应计费用增加(减少)(亿) 11.87
营运资本变动其他项目(亿) -2.44
经营产生现金(亿) 6.74 3.05
已付利息(经营)(万) 6,793.30 2,945.50
已付税项(万) 1,599.70 2,524.20
经营业务现金净额(亿) 5.90 2.50
已收利息(投资)(万) 47.50 24.00
投资业务其他项目(万) 6,911.00
投资业务现金净额(万) 6,958.50 4,149.60
融资前现金净额(亿) 6.59 2.92
新增借款(亿) 12.41 2.36
偿还借款(亿) 18.49 4.67
偿还融资租赁(万) 225.30 49.70
融资业务现金净额(亿) -6.10 -2.32
现金净额(万) 4,984.70 6,030.20
期初现金(万) 7,163.70 7,163.70
期间变动其他项目(万) -919.40 168.60
期末现金(亿) 1.12 1.34
已收股息(投资)(万) 243.60
收回投资所得现金(万) 3,882.00

华侨城(亚洲)的经营回顾

2025-12-31 · 经营评述

二零二五年,全球经济在通胀回落与货币政策分化中延续弱复苏态势,地缘政治风险与金融市场波动仍对经济增长构成制约。

中国经济坚持‘稳中求进’总基调,持续应对房地产市场调整、外部需求不确定性等挑战,凭借宏观政策协同发力与内需市场韧性,实现平稳运行。

面对复杂经营环境,本集团紧紧围绕‘去库存、盘资产、防风险’的经营策略,持续加大销售力度,加快存量项目去化与资金回笼,强化现金流管控;深化精益管理,提升资产运营效率,扎实推进降本增效,加强投后管控,防范化解重大风险,坚决守住安全运行防线,在复杂市场中巩固可持续发展基础。

二零二五年,本集团实现经营收入约人民币4.03亿元,较去年同期下降约58.32%,主要原因为合肥华侨城国际小镇项目收入结转较去年同期下降所致以及去年同期包含了已出售的华侨城(上海)置地有限公司(‘上海置地’)收入;本公司的权益持有人应占亏损约为人民币16.51亿元,较去年同期增加亏损约人民币14.78亿元,主要原因为:公司为增强流动性,优化资源配置,根据市场情况动态调整经营及销售策略,积极盘活存量资产;同时,根据独立第三方评估机构对存在减值迹象资产的评估结果确认资产减值准备;此外,公司本期录得应占联合营公司的亏损同比增加。

2025-12-31 · 未来展望

尽管全球经济在高通胀缓解和货币环境趋松的背景下表现出一定韧性,但全球增长仍持续低迷,宏观经济不确定性和结构性制约因素依然存在,二零二六年,预计全球经济增长将小幅放缓。

中国经济预计在「稳中求进、高质量发展」政策导向下,持续发挥财政与货币协同作用,持续扩大内需、优化供给,做优增量、盘活存量,因地制宜发展新质生产力,纵深推进全国统一大市场建设,持续防范化解重点领域风险,推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

本集团将「去库存、盘资产、防风险」为主线,致力于通过加强精细化运营与加快战略性资产处置,优化现金流,改善财务结构,为中长期转型发展奠定基础。

综合开发业务方面,本集团将销售去化置于首要任务,以灵活的销售策略及时应对市场变化,积极与地方政府合作争取优惠政策,充分用足用好土地收储、土地调规等政策机遇,通过多种形式加速存量地产项目去化,加快回笼资金。

合肥华侨城国际小镇项目及合肥华侨城半汤温泉小镇项目将推进实施部分存量土地的政府专项债收储工作。

股权投资及基金业务方面,本集团将持续强化投后管理,紧抓注册制深化机遇,依托IPO、并购重组等多元化路径提升退出效率,不断夯实「募投管退」全链条精细化运营能力。

二零二六年,本集团将坚持专业发展,聚焦核心领域,持续提升资产管理能力与运营效率;坚持底线思维,加快资金周转,改善资产负债水平,严格管控债务风险;坚持精益管理,全面加强管理提升,强化团队专业能力建设,在行业深度调整中积极探索业务转型,为本集团的可持续高质量发展奠定坚实的基础。

华侨城(亚洲)的主营产品结构

币种 起始日期 报告期 产品名称 主营收入(亿元) 占主营收入比例(%)
人民币 2025-01-01 2025-12-31 合计 4.03 1
人民币 2025-01-01 2025-12-31 综合开发业务 4.00 0.9939
人民币 2025-01-01 2025-12-31 股权投资及基金业务 0.02 0.0061

华侨城(亚洲)的主要股东持股名册

股东名称 持股总数(亿股) 持股比例(%) 直接持股数(亿股) 持股比例变动 股份类型 权益类别 公告日期 报告期 持股身份
林诚光
0.01 0.1336 0.01 0 普通股 董事 2026-04-29 2025-12-31 实益拥有人
5.31 70.9404 0 普通股 股东 2026-04-29 2025-12-31 受控制企业权益
5.31 70.9404 0 普通股 股东 2026-04-29 2025-12-31 受控制企业权益
5.31 70.9404 5.31 0 普通股 股东 2026-04-29 2025-12-31 实益拥有人
5.31 70.9404 0 普通股 股东 2026-04-29 2025-12-31 受控制企业权益

华侨城(亚洲)的公司高管

姓名 职务 全部职务 简历 薪酬(万元) 性别 年龄 学历 就任日期 更新日期
何斯敏 联席公司秘书,授权代表 联席公司秘书, 授权代表
何斯敏女士,于二零二三年六月二十六日获委任为本公司的联席公司秘书之一,何女士为香港业律师。何女士擅长企业融资,在处理香港上市公司合规事务方面拥有丰富经验。彼现为HW Lawyers的合伙人。彼于二零零六年获得香港大学法学学士学位,并于二零零七年获得香港大学法学专业证书。
本科 2023-06-26 2026-04-29
刘宇 执行董事,董事会主席,提名委员会主席,环境、社会及管治委员会主席 执行董事, 董事会主席, 提名委员会主席, 环境, 社会及管治委员会主席
刘宇女士,为深圳华侨城股份有限公司(「华侨城股份」,现于深圳证券交易所上市,股份代码:000069.SZ)副总会计师及香港华侨城有限公司(「香港华侨城」)董事长。刘女士于二零零三年十二月加入华侨城集团,并曾担任华侨城股份财务部高级经理、深圳锦绣中华发展有限公司财务总监及华侨城集团财务运营部常务副总经理。刘女士于二零零三年七月毕业于中华人民共和国(「中国」)东北财经大学财政学专业,取得经济学学士学位。彼拥有中国高级会计师及经济师资格。刘女士为本公司环境、社会及管治(ESG)委员会及提名委员会主席。
46 本科 2023-10-26 2023-10-26
祁建荣 执行董事,副总裁,环境、社会及管治委员会成员 执行董事, 副总裁, 环境, 社会及管治委员会成员
祁建荣女士,为本公司副总经理,并同时担任本公司多家附属公司董事职位。祁女士于一九九四年七月加入华侨城集团,曾先后担任多个职位,包括华侨城集团金融证券部和财务金融部业务主管、深圳湾大酒店财务部会计主管及酒店财务助理、深圳威尼斯睿途酒店财务及业务支持部经理及总会计师、深圳海景奥斯汀酒店副财务总监、香港华侨城财务金融部总监及深圳市钻石毛坯交易中心有限公司副总经理、财务总监及董事会秘书。祁女士于一九九四年六月毕业于中国暨南大学国际金融专业,取得经济学学士学位。彼拥有中国会计师及经济师、高级国际财务管理师资格及国际会计师公会会员资格。祁女士为本公司ESG委员会成员。
46.40 54 本科 2023-10-26 2023-10-26
杨国彬 非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员 非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员
杨国彬先生,为深圳华侨城资本投资管理有限公司董事及香港华侨城董事。杨先生于一九九一年七月加入华侨城集团,并曾担任华侨城集团财务部副总经理、华侨城集团结算中心主任、华侨城集团财务金融部(审计部)副总经理、华侨城集团企业管理部副总监及康佳集团股份有限公司(其股份于深圳证券交易所上市的公司,股份代码:SZ000016)财务总监及副总裁。杨先生于一九九一年六月毕业于中国暨南大学会计学专业,取得经济学学士学位。彼拥有中国高级会计师资格。杨先生为本公司审核委员会及薪酬委员会成员。
57 本科 2023-10-26 2023-10-26
成玫 联席公司秘书,副总裁 联席公司秘书, 副总裁
成玫女士,本公司副总经理及联席公司秘书,并担任本公司之多家附属公司董事、总经理等职务。成女士于二零零五年加入本公司,曾先后担任本公司董事会秘书处副总监及总监。加入本集团前曾先后于一家旅游集团及香港华侨城任职。成女士于一九九五年毕业于北京第二外国语学院,并取得文学学士学位。
53 本科 2019-04-26 2023-06-26
王建文 执行董事,行政总裁,授权代表,环境、社会及管治委员会成员 执行董事, 行政总裁, 授权代表, 环境, 社会及管治委员会成员
王建文先生,现任深圳华侨城资本投资管理有限公司董事及总经理、香港华侨城董事及总经理职务,并担任本公司之多家附属公司董事、总经理等职务。王先生于二零零二年加入华侨城集团,曾担任华侨城股份财务部高级经理、本公司财务部总监、成都天府华侨城实业发展有限公司财务总监、西安华侨城实业有限公司财务总监、华侨城西部投资有限公司副总经理、华侨城股份西部事业部副总经理、深圳华侨城资本投资管理有限公司副总经理、香港华侨城副总经理等职务。王先生于一九九九年毕业于江西财经大学审计专业,取得经济学学士学位,并于二零零六年获西北工业大学颁授工商管理硕士学位,拥有中国会计师资格。王先生为本公司ESG委员会成员。
44.10 48 硕士 2023-03-23 2023-03-23
朱永耀 独立非执行董事,环境、社会及管治委员会成员 独立非执行董事, 环境, 社会及管治委员会成员
朱永耀先生,于二零一九年加入本集团。朱先生为美国寿险管理学会会士。朱先生目前为苏黎世人寿保险(香港)有限公司之独立非执行董事及风险委员会主席,法国再保险(亚洲)有限公司之独立非执行董事及风险委员会主席,大新保险有限公司独立非执行董事以及大新金融集团有限公司(股份代码:0440.HK)独立非执行董事、审核委员会委员、及集团保险风险管理委员会委员。朱先生于一九八一年进入香港保险行业,并且具备丰富的管理经验,过往曾任中银国际英国保诚信托有限公司之董事及行政总裁,中银集团信托人有限公司之董事,亦曾任汇丰保险(亚洲)有限公司之总监及雇员福利业务主管,以及中银集团保险有限公司之董事。于保险行业中,朱先生目前亦担任保险业行业培训谘询委员会副主席、医院管理局公积金计划信托人及香港保险业监管局长期业务业界谘询委员会非官方成员。朱先生为本公司ESG委员会成员。
22.00 68 本科 2019-06-19 2021-03-31
林诚光 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员
林诚光先生,于二零零九年加入本集团,现任香港大学经济及工商管理学院管理及商业策略学教授。林教授以研究企业战略、企业发展和运营管理着称,发表过多篇关于该类主题的学术文章和案例分析文章。在加入香港大学之前,林教授曾任管理顾问及于银行任职区域经理,在公司管治、企业战略发展和企业融资方面有着丰富的经验。林教授于以下联交所主板上市公司担任独立非执行董事:青瓷游戏有限公司(股份代码:6633.HK)、均安控股有限公司(股份代码:1559.HK)、及中国网成集团有限公司(股份代码:1920.HK)。彼曾任雅各臣科研制药有限公司(股份代码:2633.HK)、盛诺集团有限公司(股份代码:1418.HK)独立非执行董事。林教授为本公司审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员。
22.00 67 博士 2009-05-14 2012-03-01
黄慧玲 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会主席,提名委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会主席, 提名委员会成员
黄慧玲女士,于二零零七年加入本集团。黄女士持有香港大学文学学士学位及英国伦敦大学政经学院会计及财务研究生文凭。黄女士为香港会计师公会及英国特许公认会计师公会资深会员,累积超过三十年丰富会计、税务、审计及商业经验。黄女士先后于国际会计师行及本地会计师事务所工作逾七年,直至一九九三年黄女士自行执业,从事执业会计师工作至今。黄女士曾担任衍生集团(国际)控股有限公司(股份代码:6893.HK)非执行董事,永盛新材料有限公司(一家之前于联交所主板上市但已于2024年2月7日起自愿退市的公司)独立非执行董事、审计委员会及薪酬委员会主席,中航国际控股股份有限公司(一家之前于联交所主板上市但已于2020年4月17日起自愿退市的公司)独立非执行董事及审核委员会主席,中国瑞风新能源控股有限公司(股份代码:0527.HK)独立非执行董事及审核委员会主席、朝威控股有限公司(股份代码:8059.HK)独立非执行董事,以及同景新能源集团控股有限公司(前称JCGroupHoldingsLimited)(股份代码:8326.HK)执行董事。黄女士为本公司的审核委员会及薪酬委员会主席,并为提名委员会成员。
22.00 65 硕士 2007-04-26 2012-03-01
张晓军 副总裁 副总裁
张晓军先生,本公司副总经理,并担任本公司之多家附属公司董事、总经理等职务。张先生于一九九三年加入华侨城集团,曾担任深圳华侨城港亚控股发展有限公司总经理,自二零零七年担任本公司副总经理。张先生毕业于株洲工学院(现名湖南工业大学),取得工学学士学位。
56 本科 2007-01-01 2009-03-05

华侨城(亚洲)的事件明细

公告日期 事件类别 具体事件 事件内容
2026-03-29 报表披露 年报披露
2025财年年报归属股东应占溢利-16.51亿人民币,同比下降853.8%,基本每股收益-2.21人民币
2026-03-05 业绩预告 业绩盈警
预计2025年年报业绩预减,归属股东应占溢利约-18亿人民币,同比下降958.82%
2025-08-22 报表披露 中报披露
2025财年中报归属股东应占溢利-1.913亿人民币,同比增长13.5%,基本每股收益-0.256人民币
2025-03-28 报表披露 年报披露
2024财年年报归属股东应占溢利-1.731亿人民币,同比增长62.73%,基本每股收益-0.23人民币
2024-08-27 报表披露 中报披露
2024财年中报归属股东应占溢利-2.212亿人民币,同比下降4.14%,基本每股收益-0.296人民币
2024-03-28 报表披露 年报披露
2023财年年报归属股东应占溢利-4.645亿人民币,同比增长75.71%,基本每股收益-0.79人民币
2023-08-31 报表披露 中报披露
2023财年中报归属股东应占溢利-2.124亿人民币,同比下降245.15%,基本每股收益-0.456人民币

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