雅居乐集团 03383

年内,本集团整体营业额为人民币278.59亿元,其中物业发展营业额为人民币127.29亿元,物业管理营业额为人民币128.26亿元,及其他业务营业额为人民币23.04亿元,占比分别为45.7%,46.0%及8.3%。

本集团整体毛损额为人民币49.06亿元,毛损率为17.6%。

本集团亏损及本公司股东应占亏损分别为人民币219.83亿元及人民币225.69亿元。

于2025年12月31日,本集团的现金及银行存款总额为人民币55.79亿元。

2025年,中国房地产市场在前期政策效果逐步释放与新一轮支持措施共同作用下,呈现筑底企稳态势。

政策端更加注重精准施策,协同发力于稳定市场预期、支持合理住房需求、化解行业风险及推动「好房子」建设。

房地产行业在近几年震荡不停,虽然目前整体政策趋好,但政策尚未能普遍惠及,本集团仍然在艰难前行。

年内,本集团连同其合营企业及联营公司以及由本集团管理并以「雅居乐」品牌销售的房地产项目之预售金额合计为人民币85.7亿元,同比下降44.7%,对应累计预售建筑面积为93.9万平方米,同比下降19.1%,预售均价为每平方米人民币9,129元,同比下降31.7%。

销售方面进一步收缩,本集团的流动性也遭受较大影响。

市场严峻,寒流未竭,航道收窄,本集团一直应对挑战,笃行进阶,以保交付、稳经营为核心策略,积极适应新阶段市场特徵,全力推进各项业务的稳定运营。

于年内,本集团在中山、陵水、汉中、天津、宜宾、西双版纳、太原、海口等33个城市,累计交付约1.6万户,累计交付面积约135万平方米。

以实际行动兑现企业承诺,展现了困境中的责任担当。

2026年是国家「十五五」规划开局之年,房地产政策预计还是以聚焦稳定预期、激活需求、优化供给为主,加力推进城市更新及「好房子」建设,共同推动房地产市场平稳运行及行业高质量转型。

本集团将继续紧抓经营销售。

一方面将继续采取措施加快物业预售,抓紧交付工作。

另一方面,本集团会继续加大力度推进境外债务重组,争取尽快制定合理有效的重组方案,提高财务灵活性,促使本集团能够更好地稳定营运及寻求长期发展。

陈卓林先生,董事会主席及本公司总裁。

陈先生为本集团创始人,彼自2005年8月起任董事会主席及执行董事,并自2014年3月起出任本公司总裁。

陈先生亦为本公司的若干附属公司之董事。

陈先生拥有逾32年丰富房地产发展及管理经验。

彼主要负责制定本集团发展策略、整体业务营运和管理方向、项目投资决策、制定本集团财政年度目标,以及维护本集团与股东之间的关系。

陈先生曾获颁殊荣无数,当中包括「世界杰出华人奖」、「改革开放30年,华人慈善30人」、「中华慈善突出贡献人物奖」、「中国企业十大卓越管理年度人物」、「中山教育年度人物」及「中山市荣誉市民」等殊荣。

于公职方面,陈先生现为中国侨商联合会第五届常务副会长、中华海外联谊会第五届常务理事、中国华文教育基金会名誉副会长、孙中山基金会第四届理事会名誉会长、广东省侨商投资企业协会第五届理事会常务副会长、广东省地产商会第五届理事会执行会长、香港友好协进会发展基金主席团主席、新家园协会副会长、中山市侨资企业商会第六届副会长及团结香港基金参事。

陈先生为陈卓雄先生、陈卓喜先生及陈卓南先生之兄弟。

陈先生为TopCoast及富丰的董事。

陈先生亦为富丰的股东。

岳元女士,自2024年12月18日起任执行董事。

彼亦为董事会风险管理委员会主席、提名委员会及薪酬委员会成员、本公司之副总裁及本集团之地产副总裁。

岳女士于2006年加入本集团。

彼现时主要负责管理本公司之运营中心、成本采购中心及人力行政中心,以及本集团之地产业务之事务兼分管华东地产业务。

岳女士持有兰州交通大学(前称兰州铁道学院)工学学士学位及香港大学建筑策划管理学硕士学位。

彼为中国注册造价工程师及英国皇家特许测量师。

岳女士于2024年5月29日获委任为雅生活(股份代号:3319)之非执行董事,彼曾于2019年5月至2023年7月期间出任雅生活(股份代号:3319)之非执行董事职务。

许照中先生,JP,自2014年6月27日起任独立非执行董事。

彼亦为董事会提名委员会主席、审核委员会及薪酬委员会成员。

许先生主要负责向董事会提供独立意见,彼具备逾50年之证券及投资经验。

许先生为香港证券及投资学会高级资深会员及香港董事学会资深会员。

彼曾出任香港联交所理事会理事及副主席、香港证券及期货事务监察委员会(「证监会」)谘询委员会委员、香港中央结算有限公司董事、香港交易及结算所有限公司之政府委任独立非执行董事、香港联交所上市委员会委员、证券及期货事务上诉审裁处委员、公司法改革常务委员会委员、香港会计师公会调查小组A组委员、证监会房地产投资信托基金委员会委员、珠海市人民政治协商会议政协委员、珠海市横琴新区管理委员会之横琴新区发展谘询委员会委员及横琴新区港澳法律问题专家小组顾问。

许先生获香港特别行政区政府委任为太平绅士。

彼现为六福集团(国际)有限公司(股份代号:590)之非执行董事及六福金融服务有限公司的主席及行政总裁。

许先生亦为华南城控股有限公司(股份代号:1668)、金地商置集团有限公司(GemdalePropertiesandInvestmentCorporationLimited)(股份代号:535)、丰盛生活服务有限公司(股份代号:331)及利福国际集团有限公司(前股份代号:1212)(已于2022年12月在香港联交所除牌)之独立非执行董事。

彼于2024年10月退任香港汇德收购公司(前股份代号:7841)(已于2024年10月在香港联交所除牌)及于2024年11月退任中石化炼化工程(集团)股份有限公司(股份代号:2386)之独立非执行董事。

于吉福先生,本公司之副总裁及法务中心总经理兼任本集团之地产业务副总裁及环保业务之总裁。

于先生于2008年7月加入本集团。

彼现时主要负责管理本公司法务中心以及本集团之地产业务之事务兼分管海南地产业务。

于先生持有中国长江商学院工商管理硕士专业学位。

彼曾于2011年、2013年至2015年获得本集团「卓越领导力奖」,于2017年荣获本集团「经营功勋奖」及于2018年荣获「中国地产100强经理人奖」。

彭说龙博士,自2023年6月26日起任独立非执行董事。

彼亦为董事会薪酬委员会主席、提名委员会、审核委员会及风险管理委员会成员。

彼于1991年6月获得北京体育学院教育学硕士学位,并于2007年1月获得华南理工大学管理学博士学位。

另外,彭博士于2018年7月取得深圳证券交易所颁发的上市公司独立董事资格证书。

彭博士拥有超过24年的管理经验。

于2004年12月至2017年7月期间曾任华南理工大学党委常委、副校长。

于2014年2月至2016年2月期间,彼曾任贵州省六盘水市副市长。

于2013年12月至2015年12月期间,彼曾任贵州省六盘水市市委常委。

于1999年8月至2004年2月期间,彼曾任华南理工大学后勤产业集团总经理。

彭博士亦分别担任深圳证券交易所上市公司广州智光电气股份有限公司(股份代码:002169)和广州尚品宅配家居股份有限公司(股份代码:300616)的独立董事。

高梓燊女士,本公司之公司秘书兼香港总部副总经理。

高女十于2015年9月加入本集团,主要负责公司秘书事务。

彼为特许秘书、特许公司治理师以及香港公司治理公会及英国特许公司治理公会会士。

彼于公司秘书领域积逾18年经验,并于处理上市公司的企业管治及合规事务方面具备丰富知识及经验。

黄奉潮先生,自2014年3月28日起任执行董事。

彼亦为董事会风险管理委员会成员、本公司副总裁及本公司的若干附属公司之董事。

彼主要负责就本集团营运管理及发展策略提供俱前瞻性及建设性的意见,以及分管本集团之雅生活集团并负责其整体战略决策并监督其实施。

黄先生毕业于广东石油学校(现称广东石油化工学院)轮机管理专业。

自1999年加入本集团以来,黄先生曾任本集团房地产管理中心总监、花都和南湖项目的总经理及海南及云南区总裁。

在加入本集团之前,彼曾任职于美国埃索(中国)有限公司及法国道达尔(中国)有限公司。

彼亦为雅生活(股份代号:3319)之执行董事、董事会联席主席、风险管理委员会及提名委员会主席,以及薪酬与考核委员会成员。

王海洋先生,本公司高级副总裁。

王先生亦为本公司若干附属公司之董事。

王先生于2011年7月加入本集团。

彼现时分管本公司审计中心。

彼曾任中机十院国际工程有限公司中山分公司总经理。

王先生持有西安理工大学建筑工程学士学位。

彼取得中国一级注册结构工程师资格。

彼曾获「第六届海南省诚实守信道德模范」的奖项,自2018年至2020年连续3年当选「中国十大地产年度CEO」。

彼现为中国房地产业协会第九届理事会理事。

彼曾为广东省房地产协会副会长、广东省商业地产投资协会常务副会长。

潘智勇先生,本公司高级副总裁,主要负责本集团首席财务官的职务。

潘先生于2017年加入本集团。

彼现时分管本公司财务信息中心及香港总部。

在加入本集团之前,潘先生曾于中国农业银行广东省分行担任多个职务,包括市场开发部、机构业务处及对公业务管理部总经理、行长助理及副行长。

彼曾任中国农业银行肇庆市分行行长。

潘先生持有暨南大学经济学学士学位及华南理工大学之工商管理硕士学位及管理学博士学位。

潘先生亦持有高级经济师资格。

彼曾于2009年获「中国农业银行广东省分行十大杰出青年」、于2010年获「肇庆市劳动模范」、于2015年获「广州市金融高级管理人才」、「2019年度中国十大财务管理创新领军人才」及「2019年度广州市产业发展和创新人才」等奖项。

彼现为广东省创业投资协会副秘书长、中国并购公会常务理事及中关村股权投资协会联席会长。

刘同朋先生,本公司高级副总裁兼本集团之地产董事长兼总裁。

刘先生亦为本公司若干附属公司之董事。

刘先生于2018年11月加入本集团。

彼现时分管本公司运营中心、投资中心、营销中心、成本采购中心、人力行政中心、工程中心,设计中心及法务中心,同时负责本集团之地产业务之事务兼分管华南及华北地产业务。

在加入本集团之前,刘先生曾于中国工商银行担任多个职务,包括于中山市分行担任副行长及行长及广东省分行担任副行长。

刘先生持有湖南财经学院经济学学士学位及中欧国际工商学院工商管理硕士学位。

彼为高级经济师。

彼于2021年获「中国地产开发领军人物」及「2021年中国十大地产年度CEO」等奖项。

潘智勇先生,本公司高级副总裁,主要负责本集团首席财务官的职务。

潘先生于2017年加入本集团。

彼现时分管本公司财务信息中心及香港总部。

在加入本集团之前,潘先生曾于中国农业银行广东省分行担任多个职务,包括市场开发部、机构业务处及对公业务管理部总经理、行长助理及副行长。

彼曾任中国农业银行肇庆市分行行长。

潘先生持有暨南大学经济学学士学位及华南理工大学之工商管理硕士学位及管理学博士学位。

潘先生亦持有高级经济师资格。

彼曾于2009年获「中国农业银行广东省分行十大杰出青年」、于2010年获「肇庆市劳动模范」、于2015年获「广州市金融高级管理人才」、「2019年度中国十大财务管理创新领军人才」及「2019年度广州市产业发展和创新人才」等奖项。

彼现为广东省创业投资协会副秘书长、中国并购公会常务理事及中关村股权投资协会联席会长。

张中略先生,本公司之副总裁及行销中心总经理兼任本集团之地产副总裁。

张先生于2016年3月加入本集团。

彼现时主要负责管理本公司营销中心以及本集团之地产业务之事务兼分管西南地产业务。

张先生拥有17年以上大型房地产开发管理和实战经验,在市场战略、企业运营、营销管理、品牌战略等方面有丰富经验。

张先生持有暨南大学管理学学士学位。

彼为广州市房地产行业协会及广州市房地产学会常务副会长及品牌发展委员会主任,以及广州市房地产行业协会房地产高级研修总裁班导师。

定晓颖女士,本公司副总裁。

定女士于2015年7月加入本集团。

彼主要负责管理本公司审计法务中心。

定女士持有武汉大学建筑学学士学位及工程硕士学位。

彼亦持有中国注册建造师、注册造价工程师及高级工程师的资格。

定女士现为广州市内部审计协会常务理事及广东省企业内部控制协会理事。

李雪君,本公司副总裁兼本公司运营部总经理及环保集团总裁。

李先生於2008年3月加入本集团。

彼曾任副总裁助理、主席助理及地产集团运营中心总经理。

彼主要负责本集团运营中心及信息部的业务和管理及环保集团的业务运作。

李先生持有同济大学给水排水学士学位及清华大学工商管理硕士学位。

陈卓南先生,自2014年3月28日起任非执行董事。

2005年8月至2014年3月28日期间曾任执行董事兼本公司副总裁。

陈先生拥有逾31年丰富房地产发展及管理经验。

彼主要负责就达致协定公司目标及方针向董事会提供有关本集团发展策略及政策之意见以及检讨本集团表现。

陈先生为陈卓林先生、陈卓雄先生及陈卓喜先生之兄弟。

陈卓喜先生,自2014年3月28日起任非执行董事。

2005年8月至2014年3月28日期间曾任执行董事兼本公司副总裁。

陈先生拥有逾31年丰富房地产发展及相关业务经验。

彼主要负责就达致协定公司目标及方针向董事会提供有关本集团发展策略及政策之意见以及检讨本集团表现。

陈先生为陈卓林先生、陈卓雄先生及陈卓南先生之兄弟。