合景悠活 03913
合景悠活（03913.HK）是一家注册地位于开曼群岛（英属）的地产行业港股上市公司，公司全称合景悠活集团控股有限公司，2020-10-30 在香港主板上市。
公司从事提供物业管理服务的控股公司。该公司经营两大分部。住宅物业管理服务分部提供的服务包括预售管理服务、物业管理服务、社区增值服务和公共空间增值服务。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 33.30 亿元（同比 -6.82%）、净利润 -3.14 亿元（同比 +45.17%）、总资产 59.76 亿元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为孔健涛，持股比例 52.79%；前 7 大股东合计持股 369.50%。
公司现有员工 12,244 人。
本页汇总合景悠活的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、公司高管等公开披露信息。
合景悠活的公司基本信息
- 公司全称
- 合景悠活集团控股有限公司
- 英文简称
- KWG Living Group Holdings Limited
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 房地产管理和开发
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 2020-10-30
- 成立日期
- 2019-09-11
- 注册地
- Cayman Islands 开曼群岛（英属）
- 注册资本
- 100000000 HKD
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 20.26
- 员工人数
- 12,244
- 董事长
- 孔健岷
- 董事会秘书
- 朱震
- 会计师事务所
- 柏淳会计师事务所有限公司
- 法律顾问
- 盛德律师事务所,康德明律师事务所
- 主要往来银行
- 中国银行股份有限公司, 中国建设银行股份有限公司, 中国光大银行股份有限公司, 招商银行股份有限公司, 华夏银行股份有限公司, 中国工商银行股份有限公司, 兴业银行股份有限公司
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 否
- 联系电话
- +86 (20) 8550-0315,+852 2878-7091
- 公司网址
- www.kwgliving.com
- 办公地址
- 香港湾仔告士打道39号夏悫大厦13楼1302室,中国广东省广州市天河区华夏路8号3601房自编75号
- 注册地址
- Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman, Cayman Islands
- 股份登记处地址
- 香港中央证券登记有限公司,Conyers Trust Company (Cayman) Limited
- 公司简介
- 合景悠活集团控股有限公司作为全业态智慧服务运营商,合景悠活凭借20多年的专业服务与运营,形成六大核心竞争优势,实现全业态覆盖,包括住宅、商业综合体、写字楼、购物中心、公共建筑、城市服务、公寓、产业园、医院、学校等。多年来深耕及巩固粤港澳大湾区、长三角地区一体化布局及领导地位,并持续增加环渤海经济圈、中西部地区的业务和市场份额。以丰富的商业运营管理经验,推动轻资产模式发展,并始终以客户为中心,通过强劲原生动力和科技赋能,不断创建服务新价值。
- 主营业务
- 从事提供物业管理服务的控股公司。该公司经营两大分部。住宅物业管理服务分部提供的服务包括预售管理服务、物业管理服务、社区增值服务和公共空间增值服务。商业物业管理营运服务分部提供预售管理服务、商业物业管理服务、商业营运服务和其他增值服务。该公司通过其子公司开展业务。
合景悠活的财务报表
币种：人民币
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（万） | 2,712.20 | 3,365.40 |
| 投资物业（万） | 326.50 | 393.60 |
| 无形资产（亿） | 3.18 | 3.48 |
| 商誉（亿） | 6.30 | 6.29 |
| 递延税项资产（亿） | 2.40 | 2.55 |
| 联营公司权益（万） | 713.90 | 668.30 |
| 合营公司权益（万） | 2,953.00 | 3,114.20 |
| 非流动资产其他项目（万） | 284.20 | 284.20 |
| 非流动资产合计（亿） | 12.58 | 13.10 |
| 应收帐款（亿） | 27.42 | 28.45 |
| 预付款按金及其他应收款（亿） | 6.96 | 6.53 |
| 受限制存款及现金（万） | 6,056.10 | 4,964.30 |
| 现金及等价物（亿） | 12.19 | 11.41 |
| 流动资产合计（亿） | 47.18 | 46.89 |
| 总资产（亿） | 59.76 | 60.00 |
| 应付帐款（亿） | 6.85 | 6.63 |
| 应付税项（亿） | 5.42 | 5.11 |
| 融资租赁负债(流动)（万） | 657.70 | 922.40 |
| 其他应付款及应计费用（亿） | 11.59 | 11.23 |
| 短期贷款（亿） | 1.40 | 1.32 |
| 合同负债（亿） | 2.91 | 2.86 |
| 流动负债合计（亿） | 28.25 | 27.25 |
| 净流动资产（亿） | 18.94 | 19.65 |
| 总资产减流动负债（亿） | 31.51 | 32.75 |
| 长期贷款（亿） | 2.74 | 3.35 |
| 递延税项负债（万） | 7,798.60 | 8,656.60 |
| 融资租赁负债(非流动)（万） | 602.70 | 863.30 |
| 非流动负债合计（亿） | 3.58 | 4.30 |
| 总负债（亿） | 31.83 | 31.55 |
| 少数股东权益（亿） | 2.89 | 2.87 |
| 净资产（亿） | 27.93 | 28.45 |
| 股本（万） | 1,756.80 | 1,756.80 |
| 储备（亿） | 24.87 | 25.40 |
| 股东权益（亿） | 25.05 | 25.58 |
| 总权益（亿） | 27.93 | 28.45 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 31.51 | 32.75 |
| 总权益及总负债（亿） | 59.76 | 60.00 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（亿） | 33.30 | 16.58 |
| 营运收入（亿） | 33.30 | 16.58 |
| 销售成本（亿） | 25.00 | 12.39 |
| 毛利（亿） | 8.29 | 4.19 |
| 其他收入（万） | 1,951.60 | 747.30 |
| 销售及分销费用（万） | 515.50 | 226.10 |
| 行政开支（亿） | 4.28 | 2.07 |
| 其他支出（亿） | 5.43 | 3.70 |
| 经营溢利（亿） | -1.28 | -1.53 |
| 融资成本（万） | 1,919.50 | 1,108.20 |
| 应占联营公司溢利（万） | -61.40 | 9.30 |
| 应占合营公司溢利（万） | -189.00 | -27.80 |
| 除税前溢利（亿） | -1.49 | -1.64 |
| 税项（亿） | 1.67 | 1.12 |
| 持续经营业务税后利润（亿） | -3.16 | -2.77 |
| 除税后溢利（亿） | -3.16 | -2.77 |
| 少数股东损益（万） | -252.30 | -850.50 |
| 股东应占溢利（亿） | -3.14 | -2.68 |
| 每股基本盈利 | -0.1549 | -0.1323 |
| 每股摊薄盈利 | -0.1549 | -0.1323 |
| 其他全面收益其他项目（万） | -2,113.90 | -1,288.00 |
| 其他全面收益（万） | -2,113.90 | -1,288.00 |
| 全面收益总额（亿） | -3.37 | -2.90 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | -252.30 | -850.50 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（亿） | -3.35 | -2.81 |
| 非运算项目（亿） | -25.00 | -12.52 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | -1.49 | -1.64 |
| 减:利息收入（万） | 234.50 | 104.00 |
| 加:利息支出（万） | 1,919.50 | 1,108.20 |
| 减:投资收益（万） | 28.30 | |
| 减:应占附属公司溢利（万） | -250.40 | -18.50 |
| 加:减值及拨备（亿） | 5.26 | 3.65 |
| 减:重估盈余（万） | -67.10 | |
| 减:出售资产之溢利（万） | 13.10 | 8.00 |
| 加:折旧及摊销（万） | 9,322.70 | 5,271.80 |
| 加:经营调整其他项目（万） | 118.90 | -4.50 |
| 营运资金变动前经营溢利（亿） | 4.91 | 2.64 |
| 应收帐款减少（亿） | -3.52 | |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（万） | 7,570.20 | |
| 营运资本变动其他项目（亿） | 0.23 | -1.25 |
| 预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)（万） | -2,355.20 | |
| 预收账款、按金及其他应付款增加(减少)（万） | 9,077.30 | |
| 存款(增加)减少（万） | 191.70 | |
| 经营产生现金（亿） | 3.07 | 1.40 |
| 已收利息(经营)（万） | 234.50 | 104.00 |
| 已付利息(经营)（万） | 50.70 | 29.30 |
| 已付税项（万） | 5,981.10 | 4,335.10 |
| 经营业务现金净额（亿） | 2.49 | 0.97 |
| 已收股息(投资)（万） | 166.50 | 116.20 |
| 处置固定资产（万） | 405.00 | 322.10 |
| 购建固定资产（万） | 589.30 | 276.10 |
| 购建无形资产及其他资产（万） | 463.70 | 242.60 |
| 收回投资所得现金（万） | 5,728.30 | 5,700.00 |
| 投资支付现金（万） | 5,700.00 | 5,700.00 |
| 投资业务其他项目（万） | -1,972.00 | 43.60 |
| 投资业务现金净额（万） | -2,425.20 | -2,036.80 |
| 融资前现金净额（亿） | 2.25 | 0.77 |
| 新增借款（万） | 1,600.00 | 1,100.00 |
| 偿还借款（亿） | 1.26 | 0.68 |
| 已付利息(融资)（万） | 1,868.80 | 1,078.90 |
| 已付股息(融资)（万） | 1,248.20 | 832.10 |
| 偿还融资租赁（万） | 1,011.70 | 502.70 |
| 融资业务现金净额（亿） | -1.51 | -0.81 |
| 现金净额（万） | 7,364.00 | -468.80 |
| 期初现金（亿） | 11.46 | 11.46 |
| 期间变动其他项目 | -6,000 | -3,000 |
| 期末现金（亿） | 12.19 | 11.41 |
| 非运算项目（亿） | 24.38 | 22.82 |
| 加:购股权开支（万） | 59.50 | |
| 收购附属公司（万） | 2,000.00 |
合景悠活的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
2025年,中国物业管理行业仍处于深度调整阶段,增量空间收窄、行业竞争加剧,以及民众对「好房子、好服务」的需求持续升级等多重因素叠加影响下,行业整体呈低速增长态势。
面对复杂的外部经营环境,本集团在坚守存量业务高品质运营、保障重点专案续约的基础上,持续审视现有业务布局,果断退出低效专案,对增量业务采取审慎扩张的策略。
同时,本集团同步推进组织架构优化,深化降本增效举措,充分发挥自身业态布局与区域深耕的核心优势,持续提升品牌价值,力求在行业调整周期中实现高品质发展。
行业调整持续承压在房地产行业经营承压的行业大环境下,物业管理行业正步入转型发展的关键阶段。
受房地产行业开发节奏减缓影响,前端物业介入需求与增值服务需求均有所减少。
截至2025年12月31日止年度,本集团住宅物业分部实现收入约1,675.2百万元,同比下降5.3%。
尽管前端业务需求减弱,但本集团始终坚守核心住宅物业管理服务的品质,通过提升保洁、保安、维修等基础服务的精细化水准,有效维系了存量项目的业主满意度和收缴率,稳住了核心业务的基本盘。
部分业务战略性聚焦在国内经济延续调整的态势下,城市服务领域业务受市场价格竞争及回款周期延长的影响,项目盈利空间持续受到挤压。
于截至2025年12月31日止年度,本集团继续执行战略性聚焦策略,主动收缩低效资源投入,同时,对部分公建物业专案进行风险重新评估,优化专案组合与资源配置效率。
截至2025年12月31日止年度,本集团非住宅物业分部实现收入约人民币1,654.7百万元,同比下降8.3%。
本集团将继续聚焦非住宅领域精选赛道、深耕价值,确保资源配置向低风险、高质量项目倾斜,推动业务结构持续优化,实现长期可持续的价值增长。
部分资产减值影响(一)截至2025年12月31日止年度,本集团就贸易应收款项计提约人民币393.2百万元的减值拨备。
主要由于中国房地产行业持续低迷,且市场环境出现重大变化包括需求转弱及房价面临下行压力,为整体业务环境带来挑战,导致收回结欠本集团的贸易应收款项速度放缓。
因此,本公司审慎评估就贸易应收款项作出的减值拨备金额,并作出适当的会计估计;(二)截至2025年12月31日止年度,本集团终止确认了若干递延税项资产,且若干附属公司未确认为递延税项资产的可抵扣暂时性差异增加,导致所得税开支增加约人民币184.6百万元。
这主要是由于宏观经济环境持续承压,本集团预计在未来期间该等附属公司将无足够应课税利润以利用其可抵扣暂时性差异带来的利益;(三)截至2025年12月31日止年度,本集团就商誉及物业、厂房及设备分别计提约人民币83.8百万元及人民币29.0百万元的减值。
主要由于激烈的市场竞争使得本集团于过往期间收购的若干附属公司的若干合同未能续签。
该等附属公司的新客户群扩展未达预期,加之用于提升服务质量的成本增加,导致该等附属公司收入及经营利润下降。
尽管该等附属公司录得的经营利润下降,该等附属公司仍于截至2025年12月31日止年度录得经营利润净额。
独立性进一步提升截至2025年12月31日止年度,本集团实现的总收入中,来自独立第三方的收入占比约达90.6%,相较2024年提升约2.0个百分点。
近年来,本集团逐步降低对关联方单一客户的业务依赖,专注于独立市场拓展业务发展,2021、2022、2023、2024年和2025年,来自独立第三方的收入占比分别为63.1%,78.6%,82.9%,88.6%和90.6%,呈现逐年提升的态势。
本集团致力于提升品牌影响力和市场竞争力,随着品牌认知度与综合服务能力的提升,本集团将继续聚焦核心城市群,强化差异化竞争优势,以构建可持续的独立经营模式。
降本增效优化经营本集团从组织结构、管理流程、技术应用、资源整合等多维度发力,全面提升运营效率。
于截至2025年12月31日止年度,本集团的行政管理费用同比下降9.2%。
在人力成本方面,本集团持续优化组织架构,推行扁平化管理与跨部门岗位共用模式,减少中间层级,提升单人管理效能。
在技术应用层面,智慧巡检、远端监控、业财一体化系统的深化应用,有效减少了重复性人工并降低了内部沟通成本。
在采购环节,本集团进一步整合采购管道,强化集中采购机制,在保障服务品质的前提下控制了物耗成本。
力求长期健康发展本集团始终坚持以客户满意为核心目标,通过精细化运营、深化全周期全要素管理、数智化转型与人才机制建设,推动结构优化与服务赋能,驱动长期价值创造。
展望未来,本集团将以提升经营质量为导向,在保障项目的商业价值与长期健康的基础上,推动业务结构从规模驱动向价值驱动转型,夯实可持续增长基础。
2025-12-31 · 未来展望
未来,政策端物业服务标准化规范的持续落地,与需求端客户对物业服务多元化、个性化诉求的日益凸显,将进一步推动行业加速分化。
而消费内需的持续释放与存量资产运营价值的深度挖掘,将成为驱动宏观经济发展的重要增长点,也为物业服务行业的转型发展孕育新机遇。
变局之中蕴新机,挑战面前砺初心。
在此,感谢各位股东的长期信任与支持,感谢各位合作伙伴的携手同行与紧密协作,感谢全体员工的辛勤耕耘与付出。
2026年,本集团将继续以专业服务为核心抓手、以品质运营为发展根基,在行业深度转型的浪潮中锤链经营韧性,于市场发展的新机遇中捕捉先机,愿与各方携手并肩、聚力同行,共赴高质量、可持续发展的未来。
合景悠活的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（亿元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 33.30 | 1 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 住宅物业管理服务 | 16.75 | 0.5031 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 非住宅物业管理及商业营运服务 | 16.55 | 0.4969 |
合景悠活的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 直接持股数（万股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.72 | 52.8988 | 230.00 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益,实益拥有人,其他 | |
| 10.71 | 52.8569 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益,其他 | ||
| <0.01 | 0.0062 | 12.50 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人 | |
王中琦 | <0.01 | 0.0005 | 1.00 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
| 10.69 | 52.7852 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益,其他 | ||
| 10.69 | 52.7852 | 67,839.09 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人,其他 | |
| 10.69 | 52.7852 | 13,601.78 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人,其他 | |
卓涛投资有限公司 | 10.69 | 52.7852 | 272.94 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人,其他 |
富迅投资有限公司 | 10.69 | 52.7852 | 51.18 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人,其他 |
| 10.69 | 52.7852 | 17,132.77 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人,其他 | |
| 10.69 | 52.7852 | 8,037.68 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人,其他 |
合景悠活的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 陈文德 | 执行董事,授权代表 | 执行董事, 授权代表 | 7.30 | 男 | 48 | 2025-06-20 | 2026-07-15 | |
| 朱震 | 公司秘书 | 公司秘书 | 男 | 硕士 | 2026-07-15 | 2026-07-15 | ||
| 胡楠 | 集团总经理 | 集团总经理 | 男 | 40 | 硕士 | 2025-09-15 | ||
| 王中琦 | 集团副总裁 | 集团副总裁 | 133.70 | 男 | 42 | 双本科 | 2021-10-01 | 2023-04-28 |
| 旷晓玲 | 集团副总裁 | 集团副总裁 | 女 | 49 | 硕士 | 2021-03-01 | 2023-04-28 | |
| 孔健岷 | 非执行董事,董事会主席,提名委员会主席 | 非执行董事, 董事会主席, 提名委员会主席 | 27.40 | 男 | 58 | 本科 | 2020-06-19 | 2020-10-19 |
| 孔健楠 | 执行董事,薪酬委员会成员,授权代表 | 执行董事, 薪酬委员会成员, 授权代表 | 13.70 | 男 | 60 | 大学学历 | 2020-06-19 | 2020-10-19 |
| 刘晓兰 | 独立非执行董事,审核委员会成员 | 独立非执行董事, 审核委员会成员 | 27.40 | 女 | 60 | 硕士 | 2020-10-09 | 2020-10-19 |
| 冯志伟 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员 | 27.40 | 男 | 57 | 本科 | 2020-10-09 | 2020-10-19 |
| 伍绮琴 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会主席,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会主席, 提名委员会成员 | 27.40 | 女 | 69 | 硕士 | 2020-10-09 | 2020-10-19 |
2026-07-15 · 简历
陈文德先生,为本集团之集团运营总经理。
加入本集团前,彼为合景泰富集团控股有限公司(「合景泰富」,一家在联交所上市的公司)((股份代号:1813),为本公司的关连人士)之中国西南地区总经理。
陈先生于1997年3月加入合景泰富,并于合景泰富担任多个主要职位,包括中国华西地区总经理、深圳地区总经理以及品牌营销部副总经理,于房地产业营运及管理方面拥有逾28年的丰富经验。
自2025年1月起,陈先生开始担任本集团之集团运营总经理,主要负责本集团物管业务的管理及营运。
2026-07-15 · 简历
朱震先生,持有香港都会大学企业管治及合规审查硕士学位及香港理工大学市场营销管理理学硕士学位。
彼为香港公司治理公会资深会士,曾担任德商产投服务集团有限公司(股份代号:2270)及乐享集团有限公司(股份代号:6988)之证券事务代表。
2025-09-15 · 简历
胡楠先生,于2025年6月加入本集团担任总经理。
胡先生分别于2009年及2012年在中国的武汉大学获取土木工程学士学位及结构工程硕士学位。
加入本集团前,彼于2020年4月至2025年6月于龙湖集团控股有限公司(于联交所上市的公司,股份代号:960)分别担任房地产开发片区总经理、物业管理地区总经理及物业管理集团副总经理等职位,负责房地产开发、物业管理全业态整体经营、运营及市场拓展工作。
2023-04-28 · 简历
王中琦,于2021年10月加入本集团担任副总裁,负责本集团整体战略部署、业务规划及重大经营决策,带领服务运营品质提升及业务模式多元化创新,助力本集团高品质发展。
彼目前于本公司多间附属公司担任董事职位。
王中琦先生于物业管理行业深耕逾18年,具备多专业及多职能的业务实操实践及集团化的管理经验。
于2006年7月至2014年8月,彼于龙湖集团控股有限公司(于联交所上市的公司,股份代号:960)的全资附属公司龙湖物业服务集团有限公司担任集团经营拓展经理,负责集团多元化业务创新。
于2014年9月至2018年4月,彼于永升服务集团有限公司(前称旭辉永升服务集团有限公司)(于联交所上市的公司,股份代号:1995)担任集团经营拓展总监,负责集团经营拓展的工作部署及业绩达成,全程参与了公司股份于中国新三板及联交所上市的筹备工作。
于2018年4月至2021年9月,彼于新城悦服务集团有限公司(于联交所上市的公司,股份代号:1755)担任首席营销官及区域总经理,负责集团创新战略研究、事业部业务的孵化与创立,以及区域公司的整体经营管理。
彼拥有丰富的标杆企业从业经历及上市公司工作经验。
王中琦先生于2006年7月在中国的西南政法大学获取管理学及法学双学士学位。
2023-04-28 · 简历
旷晓玲女士,於2007年3月加入本集团担任人力资源总监,并於2016年9月获委任为人力资源总经理。
彼自2020年2月起担任本集团人力资源及行政中心总经理而随后於2021年3月起担任本集团副总裁。
旷女士主要负责管理本集团的人力资源及行政事宜。
於加入本集团前,於2004年6月至2006年7月,旷女士任职於生产力(广州)谘询有限公司,该公司从事提供环境科技谘询服务,彼於该公司担任顾问,负责提供人力资源谘询服务。
於2005年8月至2006年3月,彼任职於Pricewaterhouse Coopers,彼於该公司担任高级顾问,负责提供谘询服务。
於2006年4月至2007年3月,彼任职於美世谘询(中国)有限公司广州分公司,该公司从事提供企业管理服务,彼於该公司担任顾问,负责提供人力资源谘询服务。
旷女士於1998年12月毕业於中国的江西师范大学,主修英文,并於2004年6月在中国的中山大学获取工商管理硕士学位。
旷女士於2021年8月获取中欧国际工商学院工商管理硕士学位。
2020-10-19 · 简历
孔健岷,本科,于2020年6月19日获委任为非执行董事及董事会主席。
孔先生亦为本公司提名委员会主席。
彼负责为本集团的整体发展提供指引及制定业务战略。
孔先生于1989年6月毕业于中国暨南大学,主修计算机科学。
孔先生于物业发展及投资拥有逾29年经验。
于1994年11月,彼创办合景泰富集团。
自1994年11月至1995年4月,彼担任广州新恒昌企业发展有限公司(为合景泰富附属公司)总经理,主要负责制定战略及营运计划,以及执行业务计划。
于1995年6月至2007年6月,彼担任广州合景房地产开发有限公司(为合景泰富附属公司)董事会主席,负责该公司的战略规划及实施、销售及营销。
自2007年7月起,彼一直为合景泰富的执行董事及董事会主席,负责为合景泰富集团制定发展战略,并监督项目规划、业务营运,以及销售及营销。
于创办合景泰富集团前,于1985年12月至1993年7月,彼任职于中国工商银行股份有限公司广州白云路支行,彼于该公司担任信贷专员。
孔先生自2008年3月起一直为广东省地产商会执行会长,并自2010年11月起一直为中国暨南大学董事会董事。
彼自2022年2月起亦担任中华房地产投资开发商会的董事会董事。
2020-10-19 · 简历
孔健楠,于2019年9月11日获委任为董事并于2020年6月19日重新调任为执行董事兼行政总裁。
孔先生亦为本公司薪酬委员会成员。
于2023年6月2日,彼已卸任行政总裁。
彼目前于本集团多间附属公司担任董事职位。
于1988年10月,孔先生毕业于中国的广州市广播电视大学(亦称国家开放大学(广州)),主修法律。
孔先生于房地产业拥有逾24年经验。
彼于2004年5月加入本集团为广州市宁骏物业管理有限公司(「宁骏物业」)的董事,主要负责宁骏物业的整体管理。
于加入本集团前,于1984年9月至1997年10月,彼任职于中国广州东山区司法局,其最后任职科长。
于1997年11月至2007年6月,彼担任广州合景房地产开发有限公司(合景泰富的附属公司)的董事,而彼主要负责协调及管理人力资源、行政管理及资讯科技管理。
自2007年6月起,彼一直为合景泰富(于联交所主板上市(股份代号:1813))的执行董事兼执行副总裁,彼于该公司负责协调及管理人力资源、行政管理、资讯科技管理及法务监察职务。
孔先生自2019年8月起及自2022年3月起,分别为第17届及第18届香港工商总会会董会会长以及自2018年9月起为第2届筑福香港基金会常务理事。
自2017年3月起,彼亦一直为广州船说少儿文化基金会的理事。
2020-10-19 · 简历
刘晓兰,于2020年10月9日获委任为独立非执行董事,主要负责就本集团的营运及管理提供独立意见。
刘女士亦为本公司审核委员会成员。
刘女士于1988年7月取得中国福建中医学院的临床医学学士学位。
刘女士于房地产行业拥有逾12年工作经验。
自2002年5月至2005年5月,彼担任厦门宝龙信息产业发展有限公司的总经理助理兼分公司管理中心主管,主要负责协助总经理处理该公司和全国所有分公司的日常事务。
自2005年5月起,彼任职于宝龙地产控股有限公司,负责协助总裁处理日常事务、建立项目公司管理系统,以及管理商业物业管理业务,并于2009年8月获委任为执行董事。
彼于2012年4月调任为宝龙地产控股有限公司非执行董事,并于2014年3月辞任,然后自2024年3月27日起获委任为独立非执行董事。
自2012年3月至2012年11月,彼担任昆山立体之城投资管理有限公司的总经理,该公司主要从事投资管理及谘询服务,彼主要负责项目的投资管理。
自2013年9月起,彼担任上海溢臻投资管理有限公司董事会主席,该公司主要从事房地产谘询服务及投资管理,彼主要负责公司投资及制定策略。
自2020年9月起,彼担任卓越商企服务集团有限公司的独立非执行董事,主要负责就集团的运营和管理提供独立意见。
刘女士自2015年6月起担任易居沃顿案例研究与教育基地PMBA课程导师,自2019年9月起担任成都市楼宇经济促进会经济顾问,以及自2019年6月起担任楼宇经济天府学院特别顾问。
2020-10-19 · 简历
冯志伟,于2020年10月9日获委任为独立非执行董事,主要负责就本集团的营运及管理提供独立意见。
冯先生亦为本公司审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员。
冯先生于1992年10月取得香港理工大学(前称为香港理工学院)的会计学学士学位。
冯先生于会计及金融管理方面拥有逾32年经验。
自1992年8月至1999年9月,彼先后担任德勤关黄陈方会计师行(为会计师行)的会计人员、中级会计师、高级会计师及经理,主要负责审核规划及监控。
自1999年10月至2007年8月,冯先生担任弘陞投资顾问有限公司(为财务谘询公司)董事,主要负责就企业融资及投资者关系向客户提供意见。
自2008年1月至2010年8月,冯先生担任金界控股有限公司(柬埔寨的酒店、博彩及休闲营运商,其股份于联交所主板上市(股份代号:3918))副总裁,主要负责发展投资者关系以及与现有客户、潜在客户及分析师系络。
自2011年1月至2014年8月,冯先生担任卓尔智联集团有限公司(前称为卓尔发展(开曼)控股有限公司)(专注中国批发购物商场的大型消费品发展商和营运商,其股份于联交所主板上市(股份代号:2098))首席财务官兼公司秘书,主要负责财务及合规事宜。
自2014年7月至2017年4月及自2014年9月至2017年4月,冯先生分别担任江山控股有限公司(股份于联交所主板上市的太阳能发电厂投资者及营运商(股份代号:0295))首席财务官及公司秘书,主要负责整体财务营运、公司秘书事宜及投资者关系。
自2017年6月至2021年10月,冯先生担任椰丰集团有限公司(股份于联交所主板上市的椰子食品制造商及贩售商(股份代号:1695))独立非执行董事,主要负责监督董事会及向其提供独立意见。
自2017年5月至2022年12月,冯先生担任北控城市资源集团有限公司(股份于联交所主板上市的综合废物管理解决方案供应商(股份代号:3718))首席财务官,主要负责监督及管理集团财务。
自2017年4月至2023年8月,冯先生担任富银融资租赁(深圳)有限公司(股份于联交所GEM上市的金融服务供应商(股份代号:8452))独立非执行董事,主要负责监督董事会及向其提供独立意见。
自2021年11月起,冯先生获委任为众安集团有限公司(股份于联交所主板上市的物业开发商(股份代号:672))独立非执行董事,主要负责监督董事会及向其提供独立意见。
自2023年9月起,冯先生获委任为浙江太美医疗科技股份有限公司(专注于医药及医疗器械行业的数字化解决方案供应商,其股份于联交所主板上市(股份代号:2576))的独立非执行董事。
自2023年10月起,冯先生获委任为喜相逢集团控股有限公司(股份于联交所主板上市的汽车零售商(股份代号:2473))的独立非执行董事。
自2023年12月起,冯先生获委任为四川德康农牧食品集团股份有限公司(股份于联交所主板上市的畜禽养殖企业(股票代码:2419))的独立非执行董事。
自2024年3月起,冯先生获委任为江苏荃信生物医药股份有限公司(一家完全专注于针对自身免疫及过敏性疾病生物疗法的临床阶段生物科技公司,其股份于联交所主板上市(股份代号:2509))的独立非执行董事。
冯先生于2001年10月及2005年9月分别获认许为特许公认会计师公会及香港会计师公会(「香港会计师公会」)资深会员。
冯先生现时为香港会计师公会资深会员。
2020-10-19 · 简历
伍绮琴,于2020年10月9日获委任为独立非执行董事,负责就本集团的营运及管理提供独立意见。
伍女士亦为本公司提名委员会成员,以及审核委员会及薪酬委员会主席。
伍女士为合资格会计师,持有香港科技大学的工商管理硕士学位。
彼为英格兰及威尔斯特许会计师公会、特许公司治理公会会员、特许公认会计师公会及香港会计师公会资深会员,以及美国注册会计师协会会员。
自2005年9月至2007年11月,彼担任恒隆地产有限公司(股份于联交所主板上市的房地产开发公司(股份代号:0101))执行董事。
加入恒隆地产有限公司前,彼担任联交所的高级副总裁。
自2008年1月至2014年4月,伍女士担任碧桂园控股有限公司(股份于联交所主板上市的房地产开发公司(股份代号:2007))首席财务官。
伍女士于2015年7月加入谢瑞麟珠宝(国际)有限公司(「谢瑞麟」)(股份于联交所主板上市的珠宝公司(股份代号:417)),目前担任谢瑞麟的执行董事、副主席、首席战略官、首席财务官及公司秘书。
伍女士于2024年5月辞任上述于谢瑞麟的职位,并在辞任后担任谢瑞麟的顾问,直至2024年6月止。
伍女士自2010年7月起,担任天津发展控股有限公司(股份于联交所主板上市的公用事业、酒店、机电、策略及其他投资及医药公司(股份代号:882))独立非执行董事,自2019年3月起担任京信通信系统控股有限公司(股份于联交所主板上市的无线系统解决方案供应商(股份代号:2342))独立非执行董事,自2019年9月起担任中手游科技集团有限公司(股份于联交所主板上市的手机游戏发行商(股份代号:302))独立非执行董事,以及自2019年12月起担任宝龙商业管理控股有限公司(股份于联交所主板上市的商业营运及住宅物业管理服务供应商(股份代号:9909))独立非执行董事。
自2016年5月至2017年5月,伍女士担任DSHealthcareGroup,Inc.(股份于美国纳斯达克资本市场上市的护发及个人护理专有技术及产品开发公司(旧股份代号:DSKX),但已于2016年12月除牌)董事。
自2012年9月至2015年8月,彼担任中国手游娱乐集团有限公司(于美国纳斯达克全球市场以美国预托股份方式上市的手机游戏公司)独立董事。
自2013年6月至2019年8月,伍女士担任中国电力清洁能源发展有限公司(于2019年8月自联交所主板除牌的清洁能源发展公司(旧股份代号:0735))独立非执行董事。
自2008年9月至2015年7月,伍女士亦担任金至尊集团(国际)有限公司(前称为香港资源控股有限公司)(股份于联交所主板上市的珠宝公司(股份代号:2882))独立非执行董事,自2011年12月至2013年6月,彼担任从玉智农集团有限公司(前称为中国金控投资集团有限公司及从玉农业控股有限公司)(股份于联交所主板上市主要从事农业业务及放贷业务的公司(股份代号:0875))独立非执行董事,以及自2019年7月至2022年6月担任中天顺联(国际)控股有限公司(前称为中天宏信(国际)控股有限公司及恒诚建筑控股有限公司)(股份于联交所主板上市的建筑公司(股份代号:994))独立非执行董事。
彼自2019年2月至2024年5月为优质旅游服务协会(零售界别)选任委员。
彼亦投身于多项公职,包括自2002年12月至2013年11月担任医院管理局审核委员会增选委员。
合景悠活的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利-3.138亿人民币，同比增长45.17%，基本每股收益-0.1549人民币 |
| 2025-08-27 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利-2.681亿人民币，同比下降563.57%，基本每股收益-0.1323人民币 |
| 2025-08-18 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2025年中报业绩预减，溢利约-2.8亿人民币，同比下降500.57% |
| 2025-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利-5.723亿人民币，同比下降1988.53%，基本每股收益-0.2825人民币 |
| 2025-03-14 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年年报业绩预减，溢利约-5.6亿人民币，同比下降998.88% |
| 2024-08-27 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利5784万人民币，同比下降7.56%，基本每股收益0.0285人民币 |
| 2024-03-26 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利3030万人民币，同比增长788.13%，基本每股收益0.015人民币 |
| 2023-08-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利6257万人民币，同比下降80.07%，基本每股收益0.0309人民币 |
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