星盛商业 06668
星盛商业（06668.HK）是一家注册地位于开曼群岛（英属）的地产行业港股上市公司，公司全称星盛商业管理股份有限公司，2021-01-26 在香港主板上市。
公司是一家主要提供商用物业运营服务的公司。该公司的商用物业运营服务包括定位、建筑咨询及租户招揽服务、运营管理服务、物业租赁服务以及增值服务。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 5.83 亿元（同比 -9.56%）、净利润 1.43 亿元（同比 -7.67%）、总资产 22.87 亿元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为黄楚龙，持股比例 73.89%；前 5 大股东合计持股 266.13%。
公司现有员工 874 人。
本页汇总星盛商业的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、股东权益变动等公开披露信息。
星盛商业的公司基本信息
- 公司全称
- 星盛商业管理股份有限公司
- 英文简称
- E-Star Commercial Management Company Limited
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 房地产管理和开发
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 2021-01-26
- 成立日期
- 2019-09-13
- 注册地
- Cayman Islands 开曼群岛（英属）
- 注册资本
- 20000000 HKD
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 10.15
- 员工人数
- 874
- 董事长
- 黄德林
- 董事会秘书
- 徐静
- 会计师事务所
- 德勤·关黄陈方会计师行
- 法律顾问
- 周俊轩律师事务所与北京市通商律师事务所联营
- 主要往来银行
- 中国工商银行股份有限公司, 中国建设银行股份有限公司, 平安银行股份有限公司
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 否
- 联系电话
- +86 (755) 2395-2280
- 传真
- +86 (755) 2395-2280
- 公司网址
- www.g-cre.com
- 办公地址
- 香港上环干诺道中111号永安中心17楼1704室,中国广东省深圳市龙岗区雅宝路1号星河WorldA栋32楼
- 注册地址
- 71 Fort Street, PO Box 500, George Town, Grand Cayman, Cayman Islands
- 股份登记处地址
- Appleby Global Services (Cayman) Limited,卓佳证券登记有限公司
- 公司简介
- 星盛商业管理股份有限公司(简称:星盛商业,股票代码:6668.HK),于2021年1月26日正式登陆香港联交所,作为港股纯商业运营服务第一股,开启国际化资本市场新征程。星盛商业,于2004年成立专业的商业运营管理团队,至今已有近20年的醇熟运营经验,已成为深圳及大湾区商业运营服务市场的领导者之一。公司连续多年蝉联”中国商业地产公司品牌价值TOP10”、”中国商业地产百强企业”、“中国商业地产运营能力十强企业”;秉承“以商业智慧构筑城市繁荣“的经营理念,为商业项目提供覆盖商业策划、设计顾问、工程顾问、招商服务、企划推广、商业营运等全流程的商业管理服务。截至2024年6月30日,星盛商业已将地域覆盖范围扩展至21个城市,向54个商用物业项目提供服务,总合约面积约277万平方米。
- 主营业务
- 是一家主要提供商用物业运营服务的公司。该公司的商用物业运营服务包括定位、建筑咨询及租户招揽服务、运营管理服务、物业租赁服务以及增值服务。定位、建筑咨询及租户招揽服务主要包括市场定位、业务策划咨询、设计及建筑咨询以及租户招揽服务。运营管理服务主要包括制订运营策略、举行营销及推广活动、租户管理服务、物业管理服务及收租服务。物业租赁服务包括向租户分租根据整租服务模式管理的商用物业之商用空间。增值服务包括购物中心公共区域管理和广告空间管理。
星盛商业的财务报表
币种：人民币
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（万） | 90.50 | 77.80 |
| 投资物业（亿） | 7.97 | 7.84 |
| 递延税项资产（万） | 5,621.70 | 5,001.40 |
| 预付款项（万） | 2,554.20 | 2,554.20 |
| 长期应收款（万） | 381.30 | 422.90 |
| 中长期存款（万） | 1,008.60 | 500.00 |
| 非流动资产合计（亿） | 8.94 | 8.69 |
| 应收帐款（万） | 3,591.80 | 4,732.60 |
| 预付款按金及其他应收款（万） | 81.70 | 78.00 |
| 应收关联方款项（万） | 1,297.40 | 877.40 |
| 现金及等价物（亿） | 5.13 | 4.98 |
| 短期存款（亿） | 8.31 | 8.71 |
| 指定以公允价值记账之金融资产(流动)（万） | 1.10 | |
| 流动资产合计（亿） | 13.93 | 14.25 |
| 总资产（亿） | 22.87 | 22.94 |
| 应付帐款（亿） | 2.77 | 2.23 |
| 应付税项（万） | 1,713.10 | 1,910.10 |
| 应付关联方款项(流动)（万） | 196.30 | 90.70 |
| 融资租赁负债(流动)（万） | 2,470.50 | 2,311.10 |
| 合同负债（万） | 1,584.00 | 1,520.30 |
| 流动负债合计（亿） | 3.37 | 3.58 |
| 净流动资产（亿） | 10.57 | 10.67 |
| 总资产减流动负债（亿） | 19.50 | 19.36 |
| 递延税项负债（万） | 2,174.10 | 1,737.90 |
| 融资租赁负债(非流动)（亿） | 6.57 | 6.53 |
| 非流动负债合计（亿） | 6.78 | 6.70 |
| 总负债（亿） | 10.15 | 10.29 |
| 少数股东权益（万） | 441.30 | 796.40 |
| 净资产（亿） | 12.72 | 12.66 |
| 股本（万） | 848.70 | 848.70 |
| 储备（亿） | 12.59 | 12.49 |
| 股东权益（亿） | 12.67 | 12.58 |
| 总权益（亿） | 12.72 | 12.66 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 19.50 | 19.36 |
| 总权益及总负债（亿） | 22.87 | 22.94 |
| 应付股利（万） | 7,679.30 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（亿） | 5.83 | 2.84 |
| 营运收入（亿） | 5.83 | 2.84 |
| 营运支出（亿） | 3.05 | 1.36 |
| 毛利（亿） | 2.78 | 1.49 |
| 其他收入（万） | 3,073.20 | 1,558.50 |
| 其他收益（万） | -338.70 | |
| 销售及分销费用（万） | 2,079.70 | 667.60 |
| 行政开支（万） | 6,262.10 | 2,634.60 |
| 经营溢利（亿） | 2.22 | 1.31 |
| 融资成本（万） | 3,706.70 | 1,845.10 |
| 溢利其他项目（万） | -802.60 | -113.10 |
| 除税前溢利（亿） | 1.77 | 1.11 |
| 税项（万） | 3,886.50 | 2,490.20 |
| 持续经营业务税后利润（亿） | 1.38 | 0.86 |
| 除税后溢利（亿） | 1.38 | 0.86 |
| 少数股东损益（万） | -439.40 | -84.30 |
| 股东应占溢利（亿） | 1.43 | 0.87 |
| 每股基本盈利 | 0.1409 | 0.0858 |
| 全面收益总额（亿） | 1.38 | 0.86 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | -439.40 | -84.30 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（亿） | 1.43 | 0.87 |
| 非运算项目（亿） | -3.05 | -1.36 |
| 减值及拨备（万） | 70.70 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | 1.77 | 1.11 |
| 减:利息收入（万） | 2,776.80 | 1,449.80 |
| 加:利息支出（万） | 3,706.70 | 1,845.10 |
| 减:重估盈余 | 5,000 | |
| 减:出售资产之溢利（万） | -12.70 | -13.10 |
| 加:折旧及摊销（万） | 4,676.70 | 2,338.20 |
| 加:经营调整其他项目（万） | 926.10 | 66.60 |
| 营运资金变动前经营溢利（亿） | 2.43 | 1.40 |
| 应收帐款减少（万） | 8.00 | -401.00 |
| 应收关联方款项(增加)减少（万） | -688.30 | -268.30 |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（万） | -177.10 | -5,011.90 |
| 应付关联方款项增加(减少)（万） | -362.80 | -468.40 |
| 营运资本变动其他项目（万） | 72.30 | 8.60 |
| 预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)（万） | 74.10 | 36.20 |
| 经营产生现金（亿） | 2.32 | 0.79 |
| 已付税项（万） | 5,824.20 | 4,046.70 |
| 经营业务其他项目（万） | 20.30 | 10.50 |
| 经营业务现金净额（亿） | 1.74 | 0.38 |
| 已收利息(投资)（万） | 863.50 | 528.40 |
| 存款减少(增加)（亿） | -1.61 | -2.06 |
| 处置固定资产（万） | 9.20 | |
| 购建固定资产（万） | 51.70 | 5.70 |
| 购建无形资产及其他资产（万） | 7,045.70 | |
| 收回投资所得现金（万） | 1.20 | |
| 投资支付现金（万） | 1.80 | |
| 投资业务现金净额（亿） | -2.23 | -2.40 |
| 融资前现金净额（亿） | -0.50 | -2.01 |
| 已付利息(融资)（万） | 315.50 | 133.20 |
| 已付股息(融资)（亿） | 1.23 | |
| 回购股份（万） | 11.30 | |
| 偿还融资租赁（万） | 2,200.10 | 1,031.00 |
| 融资业务现金净额（亿） | -1.48 | -0.12 |
| 现金净额（亿） | -1.98 | -2.13 |
| 期初现金（亿） | 7.11 | 7.11 |
| 期末现金（亿） | 5.13 | 4.98 |
| 加:减值及拨备（万） | 70.70 | |
| 投资业务其他项目（万） | -3,916.50 | |
| 非运算项目（亿） | 4.98 |
星盛商业的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
本集团为一间商用物业运营服务供应商,专注于透过其专业管理为业主改善商用物业(主要为购物中心、购物街及商业综合体)的经营业绩。
其商用物业运营服务包括:–定位、建筑谘询及租户招揽服务:主要包括市场定位、业务策划谘询、设计及建筑谘询以及租户招揽服务;–运营管理服务:主要包括制订运营策略、举行营销及推广活动、租户管理服务、物业管理服务及收租服务;–物业租赁服务:包括向租户分租根据整租服务模式管理的商用物业之商用空间;及–增值服务:主要包括管理客户可短期租作限定店及举行促销活动的购物中心之公共空间以及管理广告空间(例如购物中心的LED显示屏以及内墙及外墙)。
本集团根据三个运营模式提供商用物业运营服务,即委托管理服务模式、品牌及管理输出服务模式以及整租服务模式。
根据不同运营模式,本集团于管理商用物业的参与程度有所不同,并向不同客户群提供不同组合的服务:委托管理服务模式于此模式下,其获业主委托全权管理商用物业。
本集团委聘整支管理团队,包括项目总经理及功能性部门的成员。
–服务:本集团提供(i)定位、建筑谘询及租户招揽服务;(ii)运营管理服务;及(iii)增值服务。
–客户:本集团的客户包括(i)业主;(ii)租户;及(iii)增值服务的相关客户。
–收入来源:本集团的收入来源包括(i)就市场定位、设计及建筑谘询及租户招揽服务向业主收取固定费用;(ii)就运营管理服务向业主收取收入或利润的预定百分比及╱或固定费用;(iii)就运营管理服务向租户收取管理费;及(iv)就增值服务向相关客户收取公共空间使用费。
–成本结构:本集团承担管理商用物业的运营成本。
委托管理服务模式令本集团于管理项目时拥有较高水平的自主权,本集团相信这一模式能实现更理想的运营业绩及增加本集团的收入,并因本集团可能经手若干现金流量而限制其信贷风险。
品牌及管理输出服务模式于此模式下,本集团作为专业管理人为业主管理商用物业。
其仅委聘项目的核心管理团队,一般包括项目总经理及╱或若干功能性部门的主管。
业主负责委聘绝大部分项目人员。
于管理项目时,本集团指派的核心管理团队将领导及监察业主委聘的项目人员。
–服务:本集团的服务包括(i)定位、设计及建筑谘询及租户招揽服务;及(ii)运营管理服务。
–客户:本集团的客户仅包括业主。
–收入来源:本集团的收入来源包括(i)就市场定位、设计及建筑谘询及租户招揽服务向业主收取固定费用;及(ii)就运营管理服务向业主收取收入及╱或利润的预定百分比及╱或固定费用。
–成本结构:本集团仅承担与项目有关的员工成本,当中一部分将由业主补偿,而业主则承担管理商用物业的运营成本。
于此模式下,本集团毋须注入大量资金及人力资源,导致与其余两个模式相比的毛利率一般较高及促进本集团的快速地域扩展。
整租服务模式于此模式下,本集团自业主租赁商用物业,并向租户分租商用物业内的商用空间。
本集团全权负责商用物业的管理及经营业绩,并委聘项目的整支管理团队。
•服务:本集团的服务包括(i)物业租赁服务;(ii)运营管理服务;及(iii)增值服务。
–客户:本集团的客户包括(i)租户;及(ii)增值服务的相关客户。
–收入来源:本集团的收入来源包括(i)来自租户的租金;(ii)就运营管理服务向租户收取管理费;及(iii)就增值服务向相关客户收取公共空间使用费。
–成本结构:本集团承担管理商用物业的运营成本,并定期向业主支付租金。
于整租服务模式下,本集团可根据与业主的租赁协议提供商用物业的翻新或装修服务。
整租服务模式可将本集团来自项目的收入最大化,同时令本集团面对较高风险。
因此,本集团于采纳整租服务模式时采用非常审慎的方式,并考虑就具有高增长潜力的项目采纳有关模式。
在与关联方和第三方的合作过程中,本集团会结合对于项目的评估以及业主方的要求,灵活选择委托管理、品牌及管理输出、整租服务等多元化合作模式,取得了良好的经营成果。
截至2025年12月31日,本集团向52个(含9个谘询服务项目)商用物业项目提供服务,合约建筑面积达到约2.5百万平方米(不含9个谘询服务项目的建筑面积)。
谘询服务项目的储备为后续转化为可持续运营的项目奠定基础,也为本集团的稳定增长提供持续的动力。
2025-12-31 · 未来展望
2026年工作计划2026年作为星盛商业「十五五」规划的开局之年,亦是本集团蓄势待发、聚力破局、稳中求进的关键之年。
紧扣「精益管理年」主旨,本年度核心工作将围绕数字化赋能、精益化运营、安全底线坚守、资产价值提升四大战略方向,从以下八个维度全面展开,致力于通过精准投入、科学管理与数智驱动,实现高质量、可持续的增长。
一、深化资管思维,以收定支筑牢财务根基深化资产管理思维,锚定项目投资回报核心目标,聚焦商业物业NOI稳健长效增长。
持续推进降本增效,严格执行「以收定支」预算管控原则,动态优化成本管控指标,确保成本开支率始终低于收入目标完成率。
在成本结构优化上,坚持以项目品质达标为前提,高质量优化成本管控结构。
结合市场行情分阶段精准管控营销费用投放,深化物管费用精细化管控,通过流程优化与资源整合持续提升人效,夯实盈利质量。
二、精益管理驱动体验升级,多维夯实运营效能以精益管理为核心,聚焦坪效、回报率、能效等核心经营维度,狠抓销售数据质量、营销精准度、开业率、顾客满意度等关键运营指标,全方位夯实运营管理效能。
稳商赋能,提升商户销售:建立「授人以渔」的商户赋能型帮扶体系,聚焦商户经营能力提升。
各项目按核心品类构建由15-25个同类品牌构成的品类矩阵,运用商品管理5P模型健全品牌精细化运营体系,集中资源打造2-3个核心优势品类。
严格把控营销投放精准度,全面推行「精准投放+闭环复盘」全流程机制,持续提升营销投入产出比。
流程重塑,系统固化运营规范:按照精益管理理念全面梳理营运全流程,重新厘定营运部门与招商、推广、物业等部门的岗位职责,通过业务系统实现运营流程固化与工作效率提升,让营运人员聚焦商户销售提升、商户超保增收等核心价值创造工作。
积极引入外部优质资源与先进管理模式,结合公司实际经营优化运营管理体系,夯实核心竞争力。
体验优化,打造差异化会员服务:通过数智化工具精准描摹顾客画像,推出业主家人卡、家庭Mini卡、园区白领卡等差异化专属卡片,开展千人千面的精准营销推送,为高端会员提供免排队、优先购等专属权益,打造高品质顾客消费体验。
持续开展服务月专项活动,打造五大核心友好消费场景,推出特色专属服务,全方位提升会员粘性与顾客满意度。
三、招商提效提质去化,抢抓首店首发资源全面提升招商效率与招商品质,积极抢抓首店与首发资源,以点带面牵引整体招商调改工作落地。
差异化去化策略:按项目出租率实施精准招商去化:对出租率95%以上的项目,重点提升项目经营质量与招商调改质量;对出租率90%-95%的项目,坚持「先满再优、去化优先」原则;对出租率90%以下的项目,同步推进项目定位重塑与空铺去化。
品质提升与资源倾斜:坚定聚焦长期收益推进项目调改,持续推动品牌焕新,加大首店及特色资源挖掘力度,积极布局创新业态。
加强对重点项目、经营困难项目的资源倾斜,做好在营品牌稳场运营工作,打造核心业绩标杆品牌,为招商调改奠定坚实基础。
同时确保商户续约及时性,提升招商目标达成率。
四、推进核心资产升级,巩固标杆引领地位聚焦核心资产,通过精准调改与定位深化,持续提升项目市场标杆地位。
深圳福田星河COCOPark:聚焦租金密度、客流密度、品牌招商密度三大核心指标,持续稳固大湾区商业标杆地位。
一期推进永辉超市等区域焕新升级,增强区域主题性并推动流量高效变现;二期结合「十字路口」概念做深社群化运营,围绕在地文化、潮流服饰集合店等七大方向挖掘优质品牌,实现项目二期逆势转型。
深圳星河WORLD•COCOPark:以二期整体亮相为契机,打造星盛商业第二标杆项目。
深挖园区轻旅消费赋能价值,夯实商业地标打卡属性,重点引进行业头部品牌,布局人工智能、新体验类特色业态,以主力引擎牵引品牌矩阵焕新。
深圳龙岗星河COCOPark:抢抓资产证券化发展契机加速项目调改。
围绕当代女性消费趋势,深化「她经济」核心定位,开展品牌焕新,聚焦博纳影院、一楼零售等核心区域推进调改,补充新兴体验业态,升级零售与餐饮品牌。
深圳龙华星河COCOCity:将2026年定为主动调改年,以「保业绩、稳调改、塑定位、强运营」为主线推进各项工作。
聚焦超市主力店续签换签及调改落地,组建专项小组统筹项目改造、招商引进与日常运营工作,保障经营平稳过渡。
五、抓实新项目筹开工作,确保新项目精彩亮相聚焦新项目筹备与开业核心工作,确保项目顺利落地、高效运营。
做好深圳光明星河COCOCityA馆的盛大开业筹备工作,围绕环保理念打造环保主题沉浸式消费空间。
稳步推进深圳龙岗星河COCOCity、深圳星河WORLD•COCOPark二期、南京星河COCOCity的筹备与开业工作,为集团持续注入优质商业增量。
六、数智化驱动降本增效,完成从工具到决策的跃迁以ERP业务一体化系统全面上线为核心,推动管理从「被动查看」向「智能决策」转型。
商户端升级:迭代星管家产品架构并开发APP应用,优化POS系统功能,实现扫码支付语音播报,探索上线扫码点餐功能。
管理端变革:完成ERP系统在项目的全面落地,引入AI技术实现经营数据智能分析与科学决策。
数据底座夯实:搭建统一数据仓库,打造可视化经营报表体系,实现AI快速问数与关键经营指标智能预警,完成向「数据驱动智能决策」的根本转变。
组织赋能:探索AI+ERP、AI+BI自动化管理与效能提升模式,推广数字化工具落地的最佳实践。
七、拓展项目抢抓新机会,深化核心区域布局坚持「聚焦深耕、重质轻量」原则,在项目拓展上精准发力。
区域聚焦:深化大湾区、长三角核心区域商业布局,挖掘标杆商业、文旅商业、非标商业、社区商业四类项目发展机会。
模式创新:优化合作渠道体系,拓宽轻资产业务类型,探索推出多模块组合、全程顾问服务等创新合作模式,抢占市场发展先机。
八、组织优化联动发展,激活内生增长活力以组织重构、流程优化、文化引领为核心,激活组织内生活力,推动集团内资源互通共享、业务协同联动。
管理工具升级:引入OKR管理工具,推广飞书效率先锋大赛中的优秀实践案例,深度挖掘AI技术在各业务场景的应用价值。
人才梯队建设:系统化加强人才梯队建设,精准化开展核心业务条线专项培训。
资源共享机制:深化大项目统筹管理机制,建立集团全域资源共享平台,推进管理干部轮岗与末位优化调整。
以项目为中心,夯实「当家人」思维。
星盛商业的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（亿元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 5.83 | 1 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 委托管理服务 | 3.78 | 0.6481 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 整租服务 | 1.31 | 0.2256 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 品牌及管理输出服务 | 0.74 | 0.1263 |
星盛商业的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 直接持股数（万股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
黄德林 | 1.49 | 14.6555 | 8.60 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-22 | 2025-12-31 | 信托成立人,受控制企业权益,实益拥有人 |
黄德安 | 0.02 | 0.1765 | 179.10 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-22 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
陈群生 | <0.01 | 0.0209 | 21.20 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-22 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
| <0.01 | 0.0197 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-22 | 2025-12-31 | 信托受益人 | ||
马超群 | <0.01 | 0.0079 | 8.00 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-22 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
黄楚龙 | 7.50 | 73.8871 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-22 | 2025-12-31 | 信托成立人,受控制企业权益 | |
| 6.01 | 59.2401 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-22 | 2025-12-31 | 受托人 | ||
高星投资控股有限公司 | 6.01 | 59.2401 | 60,100.00 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-22 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
Long Harmony Holding Limited | 6.01 | 59.2401 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-22 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
德瑞投资发展有限公司 | 1.47 | 14.5195 | 13,275.60 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-22 | 2025-12-31 | 受托人,实益拥有人 |
星盛商业的股东权益变动
| 事件日期 | 变动股数（万股） | 变动后持股数（亿股） | 股东名称 | 仓位 | 权益身份 | 事件性质 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | -349.60 | 7.46 | 黄楚龙 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2026-06-09 | -349.60 | 1.45 | 黄德林 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2026-06-03 | -220.30 | 1.45 | VIRTUE INVESTMENT DEVELOPMENT LIMITED | 好仓 | 你将股份馈赠他人 | |
| 2026-03-31 | -20.00 | 0.00 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | ||
| 2026-03-26 | -8.00 | 0.00 | 马超群 | 好仓 | 实益拥有人 | 你完成出售股份 |
| 2025-05-19 | -140.40 | 7.50 | 黄楚龙 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2025-05-19 | -140.40 | 1.49 | 黄德林 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2025-05-19 | -15.00 | <0.01 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | ||
| 2025-04-11 | -269.70 | 1.47 | VIRTUE INVESTMENT DEVELOPMENT LIMITED | 好仓 | 受托人 | 你将股份馈赠他人 |
星盛商业的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 简历 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 欧群萍 | 非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员 | 非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员 | 欧群萍女士,1979年10月18日出生,中国国籍,无境外永久居留权,汉族。拥有逾20年的财务管理、资产管理、家族办公室管理相关工作经验,并在房地产开发、股权投资、金融业务、物业管理行业的财务、投资及营运领域具备丰富经验。彼于2011年8月加入本公司控股股东黄楚龙先生之全资附属公司星河控股集团有限公司(「星河控股」),目前担任永星国际实业有限公司总经理、深圳市星河金控有限公司常务副总经理(主持工作),以及星河控股财务管理中心副总经理等职务。加入星河控股前,彼于2005年8月至2011年8月任职普华永道中天会计师事务所深圳分所,最后职位为审计经理。欧女士分别于2001年及2005年自中央财经大学取得管理学学士学位及经济学硕士学位。其后,于2025年自中欧国际工商学院取得工商管理硕士学位。彼于2005年取得中国注册会计师资格证书。 | 女 | 47 | 硕士 | 2026-03-31 | 2026-03-31 | |
| 温凯琳 | 独立非执行董事,审核委员会主席 | 独立非执行董事, 审核委员会主席 | 温凯琳女士(「温女士」),于2024年10月18日获委任为独立非执行董事及审核委员会主席,温女士于2010年取得麦觉理大学商学-会计学士学位。温女士现为澳洲会计师公会会员,拥有约14年会计及财务相关工作经验。温女士现于汇益国际会计师事务所有限公司,一间专业会计师事务所,担任审计董事。自2010年至2021年,温女士于德勤·关黄陈方会计师行工作,最后的职位为高级审计经理。彼在物业管理、物业开发、贸易及制造等行业的首次公开发售、并购及财务报告审计等方面拥有丰富经验。 | 13.70 | 女 | 38 | 本科 | 2024-10-18 | 2024-10-18 |
| 张静华 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 提名委员会成员 | 张静华博士(「张博士」),女,教授。张博士于2024年5月8日获委任为独立非执行董事、审核委员会主席及薪酬委员会成员。2024年10月18日,张博士辞任审核委员会主席职务并获委任为提名委员会成员。张博士分别于1994年及1997年获得四川大学国际贸易学士学位及世界经济(国际金融)硕士学位,彼于2000年获得日本长崎大学经营经济与政策(金融)硕士学位,并于2011年获得美国理海大学(Lehigh University)经济学博士学位。张博士现任澳门科技大学(MUST)商学院助理院长,负责金融、企业财务、经济学及其他相关学科的教学和研究工作,以及学院的国际商学教育认证和教学品质管理。张博士精通财务及金融分析。彼于多个财务及金融分析课程和研究工作中积累了丰富的专业经验,有多篇研究论文在国际知名学术刊物发表。彼曾担任澳门特区政府卫生局医疗融资制度谘询项目共同负责人、澳门特区政府社会保障基金政策谘询委员会专家组核心成员、陕西师范大学国际商学院顾问、美国东方大学(Eastern University)研究生院兼任讲师、美国理海大学(Lehigh University)商学院兼任讲师、中国民生银行广州分行业务经理,以及日本大阪株式会社万雄(バンユウ)国际贸易专员。彼亦曾在成都市担任投资人保护协会专家顾问。 | 13.70 | 女 | 53 | 博士 | 2024-05-08 | 2024-10-18 |
| 黄德林 | 执行董事,主席,授权代表,提名委员会主席 | 执行董事, 主席, 授权代表, 提名委员会主席 | 黄德林先生,中国国籍,于2019年9月13日获委任为董事并于2019年12月20日调任为执行董事兼董事会主席,彼亦为本公司提名委员会(「提名委员会」)主席。彼主要负责整体业务发展以及制定及实施本集团的业务策略。彼于2014年10月加入本集团担任本公司间接全资附属公司深圳市星河商置集团有限公司(「星河商置集团」)的副总经理,主要负责协助日常运营,并主管本集团的投资部及企业策划部。彼现时担任本集团若干附属公司的董事。加入本集团前,于2008年8月至2014年9月,黄德林先生在深圳市星河苏活公园实业有限公司(「星河苏活公园实业」,一间由本公司最终控股股东黄楚龙先生(「黄先生」)创立及控制的物业发展商)担任总经理助理,彼主要负责协助该公司的日常运营。自2015年2月起,黄德林先生亦在一家由黄先生控制的综合投资集团星河控股集团有限公司(「星河控股」)任职,彼目前担任董事副总裁,主要负责协助星河控股的日常运营。黄德林先生自2019年11月起担任深圳市潮汕青年商会副会长,自2024年1月起担任会长。彼于2008年6月取得加拿大约克大学工商管理学士学位。彼亦于2016年7月取得中华人民共和国(「中国」)北京大学汇丰商学院企业管理硕士学位。 | 23.10 | 男 | 42 | 硕士 | 2019-12-20 | 2024-04-29 |
| 于楠 | 总裁助理 | 总裁助理 | 于楠先生(「于先生」),于2023年2月加入本集团,现为本公司及星河商置的总裁助理兼大项目总经理,主要负责深圳福田星河COCOPark项目的日常经营管理。加入本集团前,彼于2006年9月至2018年9月受聘于华润置地有限公司(一家于联交所上市的公司,股份代号:1109)及其关联公司,最后职位为深圳万象天地项目总经理。于2018年9月至2020年11月,于先生担任深圳市鲜语餐饮管理有限公司(GAGA鲜语)总经理。于2021年5月至2022年8月,于先生担任佳兆业商业集团有限公司副总裁。于先生于2004年7月获得清华大学土木工程专业工学学士学位,及于2006年7月获得清华大学建设管理硕士学位。 | 男 | 44 | 硕士 | 2024-04-29 | ||
| 陈群生 | 执行董事,行政总裁 | 执行董事, 行政总裁 | 陈群生先生(「陈先生」),中国国籍,于2023年6月16日获委任为执行董事,于2023年5月加入本集团,现为本公司及星河商置集团的行政总裁,主要负责本集团整体业务方针和日常经营管理。彼现时担任本集团若干附属公司的董事。加入本集团前,彼于2000年7月至2017年9月受聘于华润置地有限公司(一家于联交所上市的公司,股份代号:1109)及其关联公司,最后职位为华润置地有限公司商业地产事业部常务副总经理。于2017年10月至2020年6月,陈先生担任中国新天地执行董事以及丰诚物业有限公司董事长,两家公司均为瑞安房地产有限公司(一家于联交所上市的公司,股份代号:272)的间接全资附属公司。于2021年6月至2023年4月,陈先生获委任为奈雪的茶控股有限公司(一家于联交所上市的公司,股份代号:2150)的独立非执行董事。陈先生于2000年7月获得武汉大学经济学学士学位。 | 367.40 | 男 | 48 | 本科 | 2023-05-04 | 2023-06-16 |
| 马超群 | 首席财务官 | 首席财务官 | 马超群先生(「马先生」),中国国籍,于2023年6月16日获委任为执行董事,于2023年5月加入本集团,现为本公司首席财务官,兼本公司间接全资附属子公司星河商置集团财务管理中心总经理,主要负责统筹本集团的财务管理、投资者关系等资本市场相关事务、法律事务及合约管理、采购管理。加入本集团前,彼于2005年7月至2023年4月受聘于美的集团股份有限公司(一家于深圳证券交易所上市的公司(股份代号:000333))及其关联公司,最后职位为美的置业控股有限公司(一家于联交所主板上市的公司(股份代号:3990))的间接全资附属公司美的置业集团有限公司资本市场部总经理。于2016年6月至2021年1月先后担任广东铂美物业服务股份有限公司(前称广东美的物业管理股份有限公司,自2021年1月11日起于全国中小企业股份转让系统终止挂牌)财务总监兼董事会秘书及执行总经理。马先生于2005年7月获得沈阳化工大学会计学学士学位,于2012年6月获得华南理工大学工商管理硕士学位。彼现于澳门科技大学攻读企业管理博士学位。马先生具有基金从业资格,并于2016年8月、2017年7月分别获深圳证券交易所及上海证券交易所颁发董事会秘书资格证书。 | 169.00 | 男 | 44 | 博士 | 2023-06-16 | |
| 兰勇 | 总裁助理 | 总裁助理 | 兰勇先生(「兰先生」),于2021年1月加入本集团,现任总裁助理兼产品管理中心总经理,分管产品管理中心。加入本集团前,2002年6月至2006年6月,兰先生曾担任大连市建筑设计院建筑师,负责项目设计管理工作。于2006年7月至2021年1月,兰先生曾担任万达集团商业规划院项目负责人,万达院线设计部负责人,万达酒店设计院技术管理部总经理,万达集团商业规划院总工办副主任、建筑所所长,万达文旅集团万达文旅规划院文旅建筑所所长,万达医疗产业集团大健康事业部副总兼设计组组长,万达商业管理集团设计部常务副总、商业规划中心副总兼设计部总经理。兰先生于2002年7月在华中科技大学获得五年制建筑学本科学历。 | 男 | 49 | 本科 | 2022-12-31 | 2023-04-28 | |
| 徐静 | 公司秘书,授权代表 | 公司秘书, 授权代表 | 徐静女士为英国特许公认会计师公会及香港会计师公会资深会员。彼亦为中国注册会计师协会会员。徐女士於金融管理、税务筹划及管理、投融资管理、内部控制及公司秘书服务领域拥有二十年经验。 | 女 | 2022-06-10 | 2022-06-10 | |||
| 黄德安 | 非执行董事 | 非执行董事 | 黄德安先生,中国国籍,于2019年12月20日获委任为非执行董事。黄德安先生主要负责为本集团的整体发展提供指引。于2008年2月至2023年1月,彼于星河控股担任常务副总裁,主要负责协助星河控股的整体运营管理。于2023年1月起,担任星河控股总裁,全面主持星河控股日常工作。彼现时担任本集团若干附属公司的董事。黄德安先生于2005年6月自加拿大怀雅逊大学获取建筑学士学位,其后于2010年12月自中国中山大学取得工商管理硕士学位,及后再于2014年9月自中国长江商学院获得高级管理人员工商管理硕士学位。 | 男 | 44 | 硕士 | 2019-12-20 | 2021-01-14 | |
| 郭增利 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会成员 | 郭增利先生(「郭先生」),中国国籍,于2020年12月21日获委任为独立非执行董事,彼亦为薪酬委员会主席及审核委员会及提名委员会成员。郭先生主要负责向董事会提供与运营及管理有关的独立意见。于1992年7月至1994年3月,郭先生于中国商业部科学研究院任职。于1994年3月至2001年3月,郭先生于中华人民共和国国内贸易部任职,最后职位为国内贸易部商业发展中心管理技术处处长。于2001年4月至2008年4月,郭先生于北京讯典科技有限公司担任总经理,主要负责购物中心网站的行业研究。自2008年4月起,郭先生一直于一间购物中心行业服务公司北京中购联信息技术有限公司担任总经理,主要负责该公司的整体管理及运营。郭先生于1992年7月自北京青年政治学院取得经济管理大专学位。彼亦于2002年7月自中国中共中央党校研究生院考获经济管理研究生学位,更获人力资源和社会保障部授出资格证书,专长于中级商业经济管理。目前,彼分别担任中购联购物中心发展委员会副主任及中国城市商业网点建设管理联合会副会长。 | 13.70 | 男 | 55 | 硕士 | 2020-12-21 | 2021-01-14 |
星盛商业的事件明细
| 公告日期 | 事件日期 | 事件类别 | 具体事件 | 涉及主体 | 动作 | 事件内容 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 分红送转 | 分红送转 | 2025年度末期每股派港币0.085元，除权除息日2026-06-10，派息日2026-07-10 | |||
| 2026-06-03 | 2026-06-03 | 股东增减持 | 股东增减持 | VIRTUE INVESTMENT DEVELOPMENT LIMITED | 减持 | VIRTUE INVESTMENT DEVELOPMENT LIMITED于2026-06-03减持220.3万股，最新持股数目1.451亿股，最新持股比例14.3% |
| 2026-03-26 | 2026-03-26 | 股东增减持 | 股东增减持 | 马超群 | 减持 | 马超群于2026-03-26减持8万股，每股均价1.36港元 |
| 2026-03-25 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利1.426亿人民币，同比下降7.67%，基本每股收益0.1409人民币 | |||
| 2025-08-28 | 分红送转 | 分红送转 | 2025年中期每股派港币0.05元，除权除息日2025-11-26，派息日2025-12-19 | |||
| 2025-08-28 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利8690万人民币，同比下降2.47%，基本每股收益0.0858人民币 | |||
| 2025-06-06 | 分红送转 | 分红送转 | 2024年度末期每股派港币0.083元，除权除息日2025-06-11，派息日2025-07-10 | |||
| 2025-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利1.545亿人民币，同比下降9.72%，基本每股收益0.1525人民币 | |||
| 2024-08-29 | 分红送转 | 分红送转 | 2024年中期每股派港币0.048元，除权除息日2024-11-27，派息日2024-12-20 | |||
| 2024-08-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利8910万人民币，同比下降8.11%，基本每股收益0.088人民币 | |||
| 2024-06-07 | 分红送转 | 分红送转 | 2023年度末期每股派港币0.13元，除权除息日2024-06-12，派息日2024-07-10 | |||
| 2024-03-20 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利1.711亿人民币，同比增长10.9%，基本每股收益0.1684人民币 | |||
| 2024-01-19 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.25港元回购16.1万股,回购金额20.13万港元 | |||
| 2024-01-16 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.3港元回购15万股,回购金额19.5万港元 | |||
| 2024-01-15 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.3港元回购15万股,回购金额19.5万港元 | |||
| 2024-01-12 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.3港元回购15万股,回购金额19.5万港元 | |||
| 2024-01-09 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.29港元回购15万股,回购金额19.35万港元 | |||
| 2023-12-29 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.22-1.24港元回购54.5万股,回购金额67.1万港元 | |||
| 2023-12-27 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.17-1.2港元回购20万股,回购金额23.7万港元 | |||
| 2023-12-22 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.2港元回购20万股,回购金额24万港元 | |||
| 2023-12-21 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.16-1.19港元回购20万股,回购金额23.63万港元 | |||
| 2023-12-20 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.11-1.15港元回购20万股,回购金额22.53万港元 | |||
| 2023-12-19 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.12-1.16港元回购18.5万股,回购金额20.78万港元 | |||
| 2023-09-19 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.44-1.49港元回购9.8万股,回购金额14.45万港元 | |||
| 2023-09-13 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.48-1.51港元回购15.6万股,回购金额23.26万港元 | |||
| 2023-09-11 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.5港元回购10万股,回购金额15万港元 | |||
| 2023-09-07 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.52-1.53港元回购34.3万股,回购金额52.26万港元 | |||
| 2023-09-06 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.5港元回购15万股,回购金额22.5万港元 | |||
| 2023-09-05 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.48港元回购27.4万股,回购金额40.55万港元 | |||
| 2023-09-04 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.44-1.47港元回购12万股,回购金额17.62万港元 | |||
| 2023-08-31 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.39-1.43港元回购31.1万股,回购金额43.86万港元 | |||
| 2023-08-30 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利9696万人民币，同比增长0.91%，基本每股收益0.0954人民币 | |||
| 2023-05-29 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.32-1.38港元回购16.3万股,回购金额22.06万港元 |
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