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汇景控股的公司基本信息

公司全称
汇景控股有限公司
英文简称
Huijing Holdings Company Limited
所属行业
地产
行业分类
房地产管理和开发
上市板块
香港主板
上市日期
2020-01-16
成立日期
2019-01-09
注册地
Cayman Islands 开曼群岛(英属)
注册资本
100000000 HKD
币种
港元
港股股本(亿股)
52.54
员工人数
111
董事长
伦瑞祥
董事会秘书
邓素谦
会计师事务所
栢淳会计师事务所有限公司
法律顾问
梁延达律师事务所有限法律责任合伙
主要往来银行
恒生银行, 东莞农村商业银行厚街支行, 工商银行东莞厚街支行, 中国建设银行东莞市厚街支行
年结日
12-31
沪港通
联系电话
+852 3422-3968
传真
+852 2786-2028
办公地址
中国广东省东莞市厚街镇北环路1号,香港港湾道6-8号瑞安中心27楼2717室
注册地址
Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman, Cayman Islands
股份登记处地址
卓佳证券登记有限公司,Conyers Trust Company (Cayman) Limited
公司简介
汇景控股有限公司(‘汇景控股’或‘集团’)是一家立足大湾区,逐步延伸至长三角城市群及长江中游城市群的中国综合住宅及商用物业开发商。集团专注于城市更新项目,物业项目包括住宅物业项目、综合物业项目及推广特定行业的物业项目。集团获纳入明晟(MSCI)中国全股票小型股指数、恒生综合指数及恒生港股通指数系列。
主营业务
主要从事物业开发及投资的投资控股公司。该公司的主要业务是住宅物业的开发和销售以及投资物业租赁。该公司还从事城市更新项目以及建设包括人才公寓、联合办公空间及商业配套载体的综合科创园区。该公司主要在国内市场开展业务。

汇景控股的财务报表

币种:人民币

资产负债表

项目 2025-12-31 2025-06-30
物业厂房及设备(万) 5,550.00 5,742.40
投资物业(亿) 12.59 13.94
无形资产(万) 390.30 452.60
土地使用权(亿) 11.73 20.81
递延税项资产(亿) 1.64 1.55
联营公司权益(万) 729.50 729.50
合营公司权益(亿) 1.65 1.80
非流动资产其他项目(万) 9.10 64.80
非流动资产合计(亿) 28.27 38.80
发展中及待售物业(亿) 32.70 34.21
应收帐款(亿) 2.66 0.20
预付款按金及其他应收款(亿) 12.44 17.46
应收关联方款项
预缴及应收税项(万) 324.20 325.80
现金及等价物(万) 2,742.30 2,786.70
指定以公允价值记账之金融资产(流动)(万) 1.00 1.00
流动资产合计(亿) 48.11 52.19
总资产(亿) 76.38 90.99
应付帐款(亿) 9.01 10.67
应付票据(亿) 11.19 10.89
融资租赁负债(流动)(万) 9.90 10.00
其他应付款及应计费用(亿) 18.27 16.33
短期贷款(亿) 38.78 38.85
拨备(流动)(亿) 13.24 12.71
合同负债(亿) 5.72 6.96
流动负债合计(亿) 96.21 96.41
净流动资产(亿) -48.10 -44.22
总资产减流动负债(亿) -19.83 -5.42
递延税项负债(万) 6,872.00 5,999.90
融资租赁负债(非流动)
非流动负债合计(万) 6,872.00 5,999.90
总负债(亿) 96.90 97.01
少数股东权益(亿) 4.70 4.60
净资产(亿) -20.51 -6.02
股本(万) 4,797.20 4,797.20
储备(亿) -25.69 -11.10
股东权益(亿) -25.21 -10.62
总权益(亿) -20.51 -6.02
总权益及非流动负债(亿) -19.83 -5.42
总权益及总负债(亿) 76.38 90.99

利润表

项目 2025-12-31 2025-06-30
营业额(亿) 3.00 1.36
营运收入(亿) 3.00 1.36
销售成本(亿) 2.48 1.17
毛利(万) 5,225.30 1,881.50
其他收入(万) 2,196.50 74.40
销售及分销费用(万) 189.80 146.60
行政开支(万) 7,630.40 2,890.00
减值及拨备(亿) 4.67 -0.26
重估盈余(万) -928.70 -144.60
其他支出(亿) 5.07 0.77
经营溢利(亿) -9.87 -0.64
融资成本(亿) 4.16 1.34
应占合营公司溢利(万) -2,769.00 -1,203.20
除税前溢利(亿) -14.31 -2.10
税项(亿) 2.64 0.31
持续经营业务税后利润(亿) -16.95 -2.41
除税后溢利(亿) -16.95 -2.41
少数股东损益(万) 1,963.70 990.70
股东应占溢利(亿) -17.15 -2.51
每股基本盈利 -0.33 -0.05
每股摊薄盈利 -0.33 -0.05
其他全面收益其他项目(万) 6,549.80 3,709.00
其他全面收益(万) 6,549.80 3,709.00
全面收益总额(亿) -16.30 -2.04
非控股权益应占全面收益总额(万) 1,963.70 990.70
本公司拥有人应占全面收益总额(亿) -16.49 -2.14
非运算项目(亿) -2.48 -1.17

现金流量表

项目 2025-12-31 2025-06-30
除税前溢利(业务利润)(亿) -14.31
减:利息收入(万) 18.30
加:利息支出(亿) 4.16
减:应占附属公司溢利(万) -2,769.00
加:减值及拨备(亿) 4.67
减:重估盈余(万) -928.70
加:折旧及摊销(万) 693.00
加:购股权开支(万) 17.00
加:经营调整其他项目(亿) 5.03
营运资金变动前经营溢利(万) -51.90
应收帐款减少(亿) -4.79
应付帐款及应计费用增加(减少)(亿) -1.23
营运资本变动其他项目(亿) 2.27
预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)(万) 3,336.60
预收账款、按金及其他应付款增加(减少)(亿) -2.35
发展中物业(增加)减少(万) 8,892.40
持作买卖投资(增加)减少(亿) 4.71
经营产生现金(万) -1,670.50 -2,212.90
已收利息(经营)(万) 18.30 15.80
已付税项(万) 2.10 8.00
经营业务现金净额(万) -1,654.30 -2,205.10
存款减少(增加)(万) 924.20 766.60
收购附属公司(万) -15.90
投资业务其他项目 -2,000
投资业务现金净额(万) 939.90 782.50
融资前现金净额(万) -714.40 -1,422.60
新增借款(万) 100.00 100.00
偿还借款(万) 10.00
已付利息(融资)(万) 53.20 63.10
偿还融资租赁(万) 121.40 61.20
融资业务现金净额(万) -84.60 -24.30
现金净额(万) -799.00 -1,446.90
期初现金(万) 232.70 232.70
期间变动其他项目(万) 798.70 1,282.30
期末现金(万) 232.40 68.10
非运算项目(万) 464.80 136.20
购建无形资产及其他资产(万) -15.90

汇景控股的经营回顾

2025-12-31 · 经营评述

本集团的收入主要来自物业销售,其次来自投资物业租赁。

截至2025年12月31日止年度,本集团录得总收入约人民币300.3百万元,较截至2024年12月31日止年度增加24.6%。

合约销售截至2025年12月31日止年度,本集团连同合资企业录得(i)合约销售额约为人民币42.2百万元,较截至2024年12月31日止年度销售额下降约58.7%;及(ii)合约销售建筑面积(建筑面积)约4,103平方米,较截至2024年12月31日止年度之合约销售建筑面积下降约58.1%。

物业销售截至2025年12月31日止年度,物业销售收入录得同比增加约34.5%至约人民币270.5百万元,占本集团总收入约90.1%。

截至2025年12月31日止年度,本集团已确认已出售总建筑面积约29,706平方米,较2024年同期之总建筑面积减少约5.8%。

确认为物业销售的物业之平均售价(平均售价)约为每平方米人民币9,108元,同比增加约42.7%。

2025-12-31 · 未来展望

展望未来一年甚至明年,房地产行业可能仍面临需求和融资压力。

有监于此,预计改善宏观经济和房地产市场的刺激政策可能会继续出台。

考虑到相关政策生效所需的时间,预计消费者信心和市场情绪有望将在某个时候恢复。

同时,本集团将继续采取措施提高营运效率及实现业务目标。

本集团主要于中国从事物业开发业务,未来,本集团将继续专注于华南地区的物业发展专案,尤其是广东省东莞市的三旧改造项目。

考虑到确保及时交付预售房屋的政策以及当前的市场状况,本集团将继续专注于:(i)其物业项目的完成和交付,包括与不同的合作伙伴合作;(ii)实施措施,加快出售发展中物业及已落成物业;及(iii)整合资源以优化运营并减少开支和资本支出。

另一方面,本集团一直面临来自贷款人及债权人的融资压力,并正在与贷款人及债权人进行谈判。

例如,本公司的河源项目已与债权人取得共识,正以土地资产与债权人商讨债务重组方案。

本集团将继续与贷款人和债权人进行积极和建设性的对话,并保持积极的势头,以期尽快找到解决方案。

最后,本集团对未来保持乐观和希望,相信在全体员工的努力下,本集团将克服目前的困难局面。

因此,本集团谨向本公司的股东、投资者、合作伙伴、客户及员工致以诚挚的谢意。

流动资金及资本资源本集团在资本密集型行业经营,主要通过经营产生的现金为其增长提供资金,包括销售物业所得款项、债务融资及股东出资。

本集团的现金需求主要涉及土地收购、物业开发、债务偿还以及所开发项目的所有适用税项的清算。

展望将来,本集团相信其流动资金需求将通过我们的经营活动所得现金、我们可获得的银行融资以及本公司全球首次公开发售及发行票据所收取的所得款项净额来满足。

于2025年12月31日,本集团之现金及银行结余总额约为人民币27.4百万元,而于2024年12月31日则约为人民币37.2百万元。

该减少乃主要由于当期物业销售减少所致。

本集团绝大多数现金及银行结余均以人民币计值。

于2024年12月31日,本集团的流动负债净值约为人民币3,919.6百万元及于2025年12月31日本集团的流动负债净值约为人民币4,809.7百万元。

流动负债净值增加乃主要由于(i)截至2025年12月31日在建物业减少约人民币1,293.7百万元;(ii)截至2025年12月31日预付款项、其他应收款项及其他资产减少约人民币318.3百万元;(iii)截至2025年12月31日合约负债减少约人民币397.1百万元;及(iv)截至2025年12月31日即期计息银行及其他借款减少约人民币256.0百万元所致。

于2025年12月31日,本集团人民币1,670.1百万元(2024年:人民币1,670.1百万元)的借款为浮动利率借款。

于2025年12月31日,本集团银行融资总额为人民币2,538.0百万元,其中已动用约人民币2,073.6百万元(相当于81.7%)。

主要财务比率于2025年12月31日,本集团的资产负债率(按负债总额扣除合约负债后除以资产总额计算)约为119.4%,较2024年12月31日的约93.8%增长了约27.3%。

有关增加乃主要由于2025年12月31日资产总额结余大幅减少约24.7%所致。

于2024年及2025年12月31日,本集团的流动比率乃按截至各日期的总流动资产除以总流动负债计算,分别为0.62倍及0.5倍。

汇景控股的主营产品结构

币种 起始日期 报告期 产品名称 主营收入(亿元) 占主营收入比例(%)
人民币 2025-01-01 2025-12-31 合计 3.00 1
人民币 2025-01-01 2025-12-31 中国物业销售 2.71 0.9009
人民币 2025-01-01 2025-12-31 租金收入总额 0.30 0.0991

汇景控股的主要股东持股名册

股东名称 持股总数(亿股) 持股比例(%) 持股比例变动 股份类型 权益类别 公告日期 报告期 持股身份
伦瑞祥
39.94 76.0219 0 普通股 董事 2026-04-29 2025-12-31 受控制企业权益,实益拥有人,家族权益
卢沛军
0.06 0.1142 0 普通股 董事 2026-04-29 2025-12-31 实益拥有人
罗成煜
0.02 0.0343 0 普通股 董事 2026-04-29 2025-12-31 实益拥有人
王迪
0.01 0.0266 0 普通股 董事 2026-04-29 2025-12-31 实益拥有人
陈巧云
39.94 76.0219 0.2409 普通股 股东 2026-04-29 2025-12-31 受控制企业权益,实益拥有人,家族权益
39.37 74.9397 0 普通股 股东 2026-04-29 2025-12-31 受控制企业权益

汇景控股的股东权益变动

事件日期 变动股数(亿股) 变动后持股数(亿股) 股东名称 仓位 权益身份 事件性质
2026-07-17 -0.45 0.12
陈巧云
好仓 你将股份馈赠他人
2026-07-17 -39.37 0.12
伦瑞祥
好仓 你将股份馈赠他人
2026-07-17 15.80 15.80
伦淑敏
好仓 你所控制的法团的权益 你获给予股份
2026-07-17 24.02 24.02
伦柱均
好仓 你所控制的法团的权益 你获给予股份

汇景控股的公司高管

姓名 职务 全部职务 简历 薪酬(万元) 性别 年龄 学历 就任日期 更新日期
伦柱均 执行董事,授权代表 执行董事, 授权代表
伦柱均先生,于2024年9月加入本集团,现为本公司董事会主席助理。彼负责协助本集团营销板块及业务发展。于加入本集团之前,自2021年2月至2022年7月,彼曾于中国浙江大学计算机科学与技术学院担任研究员助理,参与相关学术研究项目。伦先生于2020年毕业于澳洲新南威尔斯大学,获得高级中国研究与经济学文学士学位,并于2025年6月取得中国浙江大学经济学院金融硕士学位。伦先生为本公司董事会主席及非执行董事伦瑞祥先生之儿子及本集团副总裁伦樱杰女士之胞弟。
4.90 31 硕士 2025-10-23 2026-02-13
王迪 执行董事 执行董事
王迪女士,于2018年7月加入本集团,并于2025年5月16日获委任为执行董事。彼现为本集团风控中心总经理,负责本公司风控及法务管理工作。王女士为本公司一间附属公司之董事,亦为若干附属公司之公司秘书。彼自2003至2006年任职于上海市南汇区人民法院从事审判工作。自2007至2013年,彼于恒基兆业地产有限公司(一家其股份于联交所上市的公司,股份代号:0012)之集团负责法务管理工作。自2013至2018年,彼于南华集团控股有限公司(一家其股份于联交所上市的公司,股份代号:0413)从事法务管理工作。王女士于2000年获得华东师范大学理学士,其后彼于2003年取得华东政法学院法律硕士学位,并于2012年获得香港城市大学法学硕士学位。彼亦于2002年取得中华人民共和国法律职业资格证书。
56.80 48 硕士 2025-05-16 2025-05-16
罗成煜 执行董事,集团副总裁 执行董事, 集团副总裁
罗成煜先生,为本集团副总裁,并于2021年5月7日获委任为执行董事。罗先生主要负责管理本集团投资发展中心及本集团融资管理中心。彼于2006年取得华中科技大学交通工程专业学士学位及于2014年取得华中科技大学建筑与土木工程领域专业硕士学位。自2008年至2016年就职于东莞市管辖的镇街人民政府,负责城建、规划、招商引资、市重大项目管理、园区开发等工作。2016年至2017年担任广东中天集团城市更新产业中心负责人。熟知城市更新运作模式及规则,有丰富的项目管理经验,同时具备出色的协调能力。
88.10 42 硕士 2021-05-07 2024-04-29
邓素谦 公司秘书,授权代表 公司秘书, 授权代表
邓素谦女士为特许秘书、特许公司治理师和香港公司治理公会及英国特许公司治理公会会士。彼於公司秘书实务方面拥有丰富的专业经验。彼拥有专业会计与企业管治学硕士学位。
硕士 2023-09-01 2023-09-01
陈健民 独立非执行董事,审核委员会主席 独立非执行董事, 审核委员会主席
陈健民先生,于2023年7月26日获委任为独立非执行董事,亦为董事会审核委员会主席。陈先生于1998年9月至2000年6月就读于香港圣若瑟书院,并于2003年11月获香港理工大学颁授会计学文学学士学位。陈先生为英国特许公认会计师公会(ACCA)及香港会计师公会(HKICPA)的会员。陈先生于财务融资、审计、会计等方面拥有多年经验。于2003年9月至2010年3月,陈先生曾于安永会计师事务所先后担任会计师、高级会计师及审计经理,及参与多家公司香港上市项目和年度审计工作。于2010年8月至2015年11月,陈先生曾于新东北电气控股有限公司担任财务总监。于2016年7月至2019年9月,陈先生曾于绿景(中国)投资有限公司担任资本运营中心总经理及投资者关系总监。自2019年9月及2019年11月至2024年9月期间,陈先生分别担任绿景(中国)地产投资有限公司(一家其股份于香港联合交易所有限公司(「联交所」)上市的公司,股份代号:00095)的首席财务官及公司秘书。自2020年6月起,陈先生为佐力科创小额贷款股份有限公司(一家其股份于联交所上市的公司,股份代号:06866)的独立非执行董事。
27.60 46 本科 2023-07-26 2023-07-26
欧宁馨 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员
欧宁馨女士,于2023年7月26日获委任为独立非执行董事,亦为董事会审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员。欧女士从事律师职业近20年,彼分别于2004年3月取得中国法律职业资格证书及于2005年取得中国律师执业证。欧女士目前为中国东莞执业律师。彼为广东天禀律师事务所创始合伙人及主任律师。欧女士擅长法律服务领域包括企业股权投融资、企业治理与传承、家族办公室、商事仲裁与调解等。欧女士曾任东莞市律师协会女律师工作委员会主任、家事法律专业委员会主任,彼均曾荣获该两个委员会优秀委员会主任殊荣。欧女士现任东莞市律师协会理事、商事仲裁与调解法律专业委员会主任、东莞仲裁委员会仲裁员及广州仲裁委员会仲裁员。彼同时为东莞市红十字会监事、沙田镇政府常年法律顾问、万江新阶联监事长、东莞吴川商会青企会执委、万江女企业家协会监事、及万江商会、个体私营协会及餐饮协会之法律顾问。欧女士于2003年毕业于中国西南政法大学,取得民商法学学士学位。
27.60 46 本科 2023-07-26 2023-07-26
陈桂林 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会成员
陈桂林先生,于2023年4月25日获委任为独立非执行董事,亦为董事会薪酬委员会主席,以及审核委员会及提名委员会成员。陈先生拥有超过30年之工程设计谘询,工程承包,房地产开发及物业投资经验。自2004年8月起获委任为东莞市美林建业设计工程有限公司的董事长及设计总监。自2013年4月起彼亦获委任为合肥市美林置地投资有限公司的董事长。彼自2014年4月起为安徽省池州美林置业有限公司的创办人及董事长。陈先生持有南京河海大学水利水电工程建筑专业的工学士学位。
27.60 61 本科 2023-04-25 2023-04-25
伦樱杰 集团副总裁 集团副总裁
伦樱杰女士,本集团副总裁。于2016年取得澳大利亚新南威尔士大学艺术与商业专业学士学位及于2018年取得澳大利亚新南威尔士大学市场营销专业硕士学位。彼分管本集团的品牌管理、客户关系管理及物业商业板块,有出色的市场敏锐度、洞察力及团队管理能力。
32 硕士 2021-12-31 2022-04-27
伦瑞祥 非执行董事,主席,薪酬委员会成员,提名委员会主席 非执行董事, 主席, 薪酬委员会成员, 提名委员会主席
伦瑞祥先生,于2019年1月9日获委任为董事及于2019年3月25日获委任为董事会主席及调任为非执行董事。彼亦为董事会提名委员会主席及薪酬委员会成员。伦先生负责制定本集团整体战略、发展及方向,并监督本集团的营运及管理。伦先生于2004年创立本集团,于住宅及商业物业开发及业务开发方面拥有逾20年经验。伦瑞祥先生自1995年1月起一直在东莞从事汽车行业。
80.30 59 2019-03-25 2019-12-31
陈少斌 集团副总裁 集团副总裁
陈少斌先生,本集团副总裁。彼于2004年4月首次加入本集团,担任房地产开发部副总经理,并于2016年5月成为副总裁。陈先生负责协助本集团处理外展事务。
59 2016-05-01 2019-12-31
卢沛军 集团副总裁,集团财务总监 集团副总裁, 集团财务总监
卢沛军先生,于2005年3月加入本集团,担任财务总监,并于2015年5月成为本集团副总裁。彼于2019年3月25日获委任为董事并调任为执行董事及本公司若干附属公司董事。卢先生主要负责本公司风控中心的管理以及协助监督项目实施及进度。于加入本集团前,彼拥有逾14年财务相关经验。彼自1994年1月至2005年3月任职于广东发展银行(现称广发银行)。卢先生于2005年2月通过线上教育毕业于华南师范大学,获法学学士学位。
59.80 54 本科 2005-03-01 2019-12-31

汇景控股的事件明细

公告日期 事件日期 事件类别 具体事件 涉及主体 动作 事件内容
2026-07-17 2026-07-17 股东增减持 股东增减持 陈巧云 减持
陈巧云于2026-07-17减持4466万股,最新持股数目1220万股,最新持股比例0.23%
2026-07-17 2026-07-17 股东增减持 股东增减持 伦淑敏 增持
伦淑敏于2026-07-17增持15.8亿股,最新持股数目15.8亿股,最新持股比例30.08%
2026-07-17 2026-07-17 股东增减持 股东增减持 伦柱均 增持
伦柱均于2026-07-17增持24.02亿股,最新持股数目24.02亿股,最新持股比例45.71%
2026-07-17 2026-07-17 股东增减持 股东增减持 伦瑞祥 减持
伦瑞祥于2026-07-17减持39.37亿股,最新持股数目1220万股,最新持股比例0.23%
2026-06-29 分红送转 分红送转
2021年度末期每股派港币0.0248元,除权除息日2022-06-29,派息日2027-06-30
2026-03-27 报表披露 年报披露
2025财年年报归属股东应占溢利-17.15亿人民币,同比下降114.47%,基本每股收益-0.33人民币
2026-03-20 业绩预告 业绩盈警
预计2025年年报业绩预减,溢利约-16.95亿人民币,同比下降111.53%
2025-08-29 报表披露 中报披露
2025财年中报归属股东应占溢利-2.508亿人民币,同比下降10.13%,基本每股收益-0.05人民币
2025-08-22 业绩预告 业绩盈警
预计2025年中报业绩预减,溢利约-6.017亿人民币,同比下降79.88%
2025-07-11 报表披露 年报披露
2024财年年报归属股东应占溢利-7.995亿人民币,同比下降14.75%,基本每股收益-0.15人民币
2025-07-08 业绩预告 业绩盈警
预计2024年年报业绩预减,溢利约-3.345亿人民币,同比下降163.67%
2024-08-28 报表披露 中报披露
2024财年中报归属股东应占溢利-2.278亿人民币,同比增长27.57%,基本每股收益-0.04人民币
2024-03-28 报表披露 年报披露
2023财年年报归属股东应占溢利-6.967亿人民币,同比增长71.59%,基本每股收益-0.13人民币
2024-02-26 报表披露 年报披露
2022财年年报归属股东应占溢利-24.53亿人民币,同比下降1057.56%,基本每股收益-0.47人民币
2024-02-26 报表披露 中报披露
2023财年中报归属股东应占溢利-3.145亿人民币,同比增长25.18%,基本每股收益-0.06人民币

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