方圆生活服务 09978
方圆生活服务（09978.HK）是一家注册地位于开曼群岛（英属）的地产行业港股上市公司，公司全称方圆生活服务集团有限公司，2017-11-15 在香港主板上市。
公司主要提供专业物业管理服务及增值服务。该公司通过两个分部开展业务。综合房地产代理服务分部主要从事提供综合房地产代理服务。专业物业管理服务分部主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 3.51 亿元（同比 -4.97%）、净利润 -5,248.00 万元（同比 +31.78%）、总资产 3.00 亿元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为何康康，持股比例 56.49%；前 11 大股东合计持股 378.65%。
公司现有员工 1,437 人。
本页汇总方圆生活服务的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、股东权益变动等公开披露信息。
方圆生活服务的公司基本信息
- 公司全称
- 方圆生活服务集团有限公司
- 英文简称
- Fineland Living Services Group Limited
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 房地产管理和开发
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 2017-11-15
- 成立日期
- 2017-02-16
- 注册地
- Cayman Islands 开曼群岛（英属）
- 注册资本
- 100000000 HKD
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 4.00
- 员工人数
- 1,437
- 董事长
- 方明
- 董事会秘书
- 陈焯墁
- 会计师事务所
- 中瑞和信会计师事务所有限公司
- 法律顾问
- 霍金路伟律师事务所
- 主要往来银行
- 兴业银行股份有限公司广州天河分行, 中国农业银行股份有限公司广州宜安支行, 上海浦东发展银行股份有限公司广州分行
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 否
- 联系电话
- +86 (20) 2281-5311,+86 (20) 2281-5543
- 公司网址
- www.finelandassets.com
- 办公地址
- 香港金钟道95号统一中心17楼B室,中国广州市天河区体育东路28号
- 注册地址
- Windward 3, Regatta Office Park, P.O. Box 1350, Grand Cayman, Cayman Islands
- 公司简介
- 方圆生活服务集团有限公司(Fineland Living ServicesGroupLimited,股票代码:9978.HK)简称“生活服务公司”是一家专注于物业服务的优质生活服务商。生活服务公司以“为您想得更多,开启美好生活”为宗旨,服务住宅、商业、写字楼、公建、学校、产业园等多种业态,开拓区域矩阵,应用新科技,向更高能级服务跨越。
- 主营业务
- 主要提供专业物业管理服务及增值服务。该公司通过两个分部开展业务。综合房地产代理服务分部主要从事提供综合房地产代理服务。专业物业管理服务分部主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务。
方圆生活服务的财务报表
币种：人民币
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（万） | 946.70 | 983.40 |
| 投资物业（万） | 1,418.20 | 1,469.90 |
| 无形资产（万） | 1,225.10 | 1,502.20 |
| 商誉（万） | 2,793.80 | 3,982.80 |
| 递延税项资产（万） | 264.70 | 3,112.20 |
| 预付款项（万） | 48.70 | 397.70 |
| 指定以公允价值记账之金融资产（万） | 669.00 | 555.50 |
| 非流动资产其他项目（万） | 63.90 | 77.60 |
| 非流动资产合计（亿） | 0.74 | 1.21 |
| 应收帐款（万） | 7,677.20 | 7,968.90 |
| 预付款按金及其他应收款（万） | 5,133.60 | 6,026.40 |
| 应收关联方款项（万） | 2,697.40 | 4,213.60 |
| 受限制存款及现金（万） | 139.00 | 130.10 |
| 现金及等价物（万） | 6,917.50 | 4,403.60 |
| 指定以公允价值记账之金融资产(流动) | ||
| 流动资产合计（亿） | 2.26 | 2.27 |
| 总资产（亿） | 3.00 | 3.48 |
| 应付帐款（万） | 7,416.20 | 7,106.00 |
| 应付税项（万） | 267.50 | 1,121.30 |
| 应付关联方款项(流动)（万） | 283.90 | 463.40 |
| 融资租赁负债(流动)（万） | 29.20 | 30.30 |
| 其他应付款及应计费用（亿） | 1.30 | 1.17 |
| 拨备(流动)（万） | 155.50 | |
| 合同负债（万） | 7,550.40 | 5,948.10 |
| 流动负债合计（亿） | 2.87 | 2.64 |
| 净流动资产（万） | -6,142.50 | -3,616.70 |
| 总资产减流动负债（万） | 1,287.60 | 8,464.60 |
| 递延税项负债（万） | 604.50 | 646.20 |
| 融资租赁负债(非流动)（万） | 43.80 | 56.40 |
| 非流动负债合计（万） | 648.30 | 702.60 |
| 总负债（亿） | 2.94 | 2.71 |
| 少数股东权益（万） | 2,688.60 | 4,780.80 |
| 净资产（万） | 639.30 | 7,762.00 |
| 股本（万） | 340.30 | 340.30 |
| 储备（万） | -2,389.60 | 2,640.80 |
| 股东权益（万） | -2,049.30 | 2,981.20 |
| 总权益（万） | 639.30 | 7,762.00 |
| 总权益及非流动负债（万） | 1,287.60 | 8,464.60 |
| 总权益及总负债（亿） | 3.00 | 3.48 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（亿） | 3.51 | 1.68 |
| 营运收入（亿） | 3.51 | 1.68 |
| 营运支出（亿） | 2.91 | 1.35 |
| 毛利（万） | 5,949.70 | 3,343.10 |
| 其他收入（万） | 500.10 | -35.90 |
| 销售及分销费用（万） | 61.30 | 7.00 |
| 行政开支（万） | 4,032.30 | 1,861.20 |
| 减值及拨备（万） | 7,849.50 | 2,357.60 |
| 经营溢利（万） | -5,493.30 | -918.60 |
| 融资成本（万） | 4.70 | 2.60 |
| 除税前溢利（万） | -5,498.00 | -921.20 |
| 税项（万） | 1,648.10 | -269.20 |
| 持续经营业务税后利润（万） | -7,146.10 | -652.00 |
| 除税后溢利（万） | -7,146.10 | -652.00 |
| 少数股东损益（万） | -1,898.10 | -52.10 |
| 股东应占溢利（万） | -5,248.00 | -599.90 |
| 每股基本盈利 | -0.1312 | -0.015 |
| 每股摊薄盈利 | -0.1312 | -0.015 |
| 其他全面收益其他项目（万） | -78.60 | 175.60 |
| 其他全面收益（万） | -78.60 | 175.60 |
| 全面收益总额（万） | -7,224.70 | -476.40 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | -1,898.10 | -52.10 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（万） | -5,326.60 | -424.30 |
| 非运算项目（亿） | -2.91 | -1.35 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（万） | -5,498.00 | |
| 减:利息收入（万） | 6.40 | |
| 加:利息支出（万） | 4.70 | |
| 加:减值及拨备（万） | 7,849.50 | |
| 减:重估盈余（万） | 42.70 | |
| 减:出售资产之溢利（万） | 444.10 | |
| 加:折旧及摊销（万） | 791.20 | |
| 减:汇兑收益（万） | 78.60 | |
| 营运资金变动前经营溢利（万） | 2,575.60 | |
| 应收帐款减少（万） | -2,018.70 | |
| 应收关联方款项(增加)减少（万） | -824.90 | |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（万） | -30.40 | |
| 应付关联方款项增加(减少)（万） | 162.40 | |
| 营运资本变动其他项目（万） | 1,277.70 | |
| 预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)（万） | -289.20 | |
| 预收账款、按金及其他应付款增加(减少)（万） | 159.10 | |
| 经营产生现金（万） | 1,011.60 | |
| 已付税项（万） | 203.40 | |
| 经营业务现金净额（万） | 808.20 | -1,876.20 |
| 已收利息(投资)（万） | 6.40 | 6.60 |
| 存款减少(增加)（万） | 39.50 | -48.40 |
| 购建固定资产（万） | 36.20 | 11.30 |
| 收回投资所得现金（万） | 101.60 | |
| 投资业务其他项目（万） | 85.90 | |
| 投资业务现金净额（万） | 197.20 | -27.60 |
| 融资前现金净额（万） | 1,005.40 | -1,903.80 |
| 已付利息(融资)（万） | 4.70 | 2.70 |
| 已付股息(融资)（万） | 539.40 | 153.50 |
| 偿还融资租赁（万） | 20.30 | 12.70 |
| 融资业务现金净额（万） | -564.40 | -168.90 |
| 现金净额（万） | 441.00 | -2,072.70 |
| 期初现金（万） | 6,476.50 | 6,476.50 |
| 期末现金（万） | 6,917.50 | 4,403.60 |
| 非运算项目（万） | 6,917.50 | |
| 出售附属公司（万） | 25.50 | |
| 期间变动其他项目 | -2,000 |
方圆生活服务的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
二零二五年,本集团所处的宏观经济环境持续为房地产及物业管理行业带来机遇与挑战。
面对不断变化的市场状况,本公司贯彻既定的战略规划,以稳健增⾧及营运韧性为优先目标。
过去数年,本公司已主动优化业务结构,进一步聚焦于核心竞争力,即物业管理服务及其配套增值服务的发展。
作为此战略调整的一部分,本公司逐步重新配置资源,以巩固及加强在物业管理领域的布局,该业务现已明确成为本集团收入来源的主要驱动力。
因应市场环境的动态变化,本集团始终专注于提升服务质素及客户满意度。
本公司深信,坚定不移地提供优质服务,是应对市场周期、保有价值的有效策略。
展望二零二六年,本集团将继续奉行稳健及可持续增⾧的战略。
本集团将积极应对当前市场挑战,同时审慎把握物业管理行业涌现的新机遇。
通过审慎的资源配置及持续的服务提升,我们将持续为客户提供高品质的服务,并为本公司股东(「股东」)创造更大的价值。
截至二零二五年十二月三十一日止年度,本集团的总收益约为人民币350.8百万元,较二零二四年同期的人民币369.1百万元下降约5.0%,主要由于物业管理服务产生的收益下降所致。
综合房地产代理服务分部截至二零二五年十二月三十一日止年度,房地产代理服务录得收入约为人民币0.7百万元,较二零二四年同期人民币6.8百万元减少约89.4%。
该营收的急剧下降,主要由于本公司过去数年策略性缩减此业务分部的决定。
为配合整体企业布局,相关业务已逐步停止营运,其剩余业务于本财年内实质上已暂停运作。
据此,该业务分部之营收贡献有限。
专业物业管理服务分部物业管理服务分部包括(i)物业管理服务,(ii)非业主增值服务,及(iii)社区增值服务。
截至二零二五年十二月三十一日止年度,专业物业管理服务分部录得收入约人民币350.0百万元,较截至二零二四年十二月三十一日止年度的约人民币362.3百万元下降3.4%,主要由于非业主增值服务收益减少约人民币4.3百万元及社区增值服务收入减少约人民币7.4百万元。
物业管理服务物业管理服务主要面向房地产开发商及业主。
提供的服务包括标准物业管理服务及配套服务,如清洁、园艺、保安、维修及保养以及管家服务等。
本集团提供住宅及非住宅物业服务,包括公共设施、写字楼、工业园区、学校等。
截至二零二五年十二月三十一日止年度,物业管理服务录得收益约为人民币303.0百万元,较截至二零二四年十二月三十一日止年度约人民币303.7百万元减少0.2%。
截至二零二五年十二月三十一日的合约建筑面积(「建筑面积」)约为17.5百万平方米,较截至二零二四年十二月三十一日约18.7百万平方米减少6.4%,而在管建筑面积约为14.3百万平方米,较截至二零二四年十二月三十一日约15.1百万平方米减少5.3%。
非业主增值服务非业主增值服务主要面向房地产开发商。
服务包括为预售展示单位和售楼处提供清洁、保安和维修服务等。
截至二零二五年十二月三十一日止年度,非业主增值服务录得收入约为人民币8.8百万元,较截至二零二四年十二月三十一日止年度人民币13.1百万元减少32.6%。
这主要是由于房地产开发商持续面临的营运困难,相关服务需求降低。
此外,本集团基于市场状况及风险管理考虑,策略性地缩减了于此分部的业务规模。
社区增值服务社区增值服务包括公共区域增值服务、社区零售、社区媒体、家居服务以及其他为业主提供的社区便民服务。
截至二零二五年十二月三十一日止年度,社区增值服务录得收入约人民币38.2百万元,较截至二零二四年十二月三十一日止年度约人民币45.5百万元减少16.2%。
该减少主要由于业主需求减少所致。
2025-12-31 · 未来展望
展望二零二六年,物业管理行业正处于关键转折点——政策改革持续深化、科技应用加速推进,行业发展亦根本性地转向以质量为导向的增⾧模式。
根据中指研究院的数据,二零二六年首两个月,领先物业企业合共新增合约面积约123百万平方米,行业龙头企业更积极拓展独立第三方市场。
这股年初的势头标志着行业的持续转型:规模固然重要,但市场参与者日益以严谨、审慎的态度追求规模,着眼于⾧远价值。
进入二零二六年,政策环境的变革可说是近年影响最为深远的一次,监管法规的调整将从根本上重塑行业的运营基础。
新的增值税规定要求物业企业在收到预付费用时即须申报缴纳税款,这将迫使企业全面改革其财务管理系统。
经修订的专项维修基金标准要求采用标准化数据协议及全流程数据化监管,建立统一的国家级资金管理基础设施,从而简化审批流程并提升透明度。
新颁布的供水条例则免除了物业管理人员⾧期以来对公共设施的维护责任,将相关权责移交予专业供水单位,使企业能够更专注于其核心业务。
这些改革措施最终将推动行业专业化,并厘清各方责任。
科技已不再是物业管理的辅助工具,而是其核心中枢。
国家发展和改革委员会已制定出人工智能驱动采购的宏大蓝图,要求到二零二七年全面实施智能招标及合规审查系统。
这标志着数据化素养从运营优势提升为竞争必备条件。
领先企业正将人工智能融入日常运营:智能巡检系统可自动分类问题并分派任务,人工智能客服机械人处理日常谘询及及数据化员工则负责处理重复性工作流程。
未来能够脱颖而出的企业,将是那些成功将科技愿景转化为实用可行、融入日常的解决方案,从试验阶段迈向能力融合的企业。
物业企业正摆脱单纯住宅管理者的狭隘定位,重新定位为全面的城市服务提供者。
住房和城乡建设部已将二零二六年定为实施「物业服务质量提升行动」之年,鼓励探索将物业管理与社区生活及城市治理无缝融合的综合模式。
主要市场参与者正积极拓展业务至市政环卫、医疗设施、教育机构、政府大楼及工业园区等领域。
城市服务合约的规模与复杂程度均与日俱增,标志着一个深刻的转变:物业企业正成为城市治理的活跃伙伴,肩负起提升效率、及改善整个区域居民体验的重任。
因应这些行业不断变化的趋势,本公司将以「三度六化」框架构建核心竞争力。
此策略植根于社区自治,并以专业服务能力为支撑。
在服务方面,我们将通过标准化与智能化强化基础,推动基础服务产品化以确保服务内容清晰、标准一致,同时加速数据化转型以提升运营效率及客户体验。
在管理方面,我们致力于通过精准化与透明化稳定运营,建立涵盖职责、流程、成本及评估的闭环管理体系,同时促进合作伙伴关系透明化并严格合规性。
在发展方面,我们将通过一体化与效益化开拓视野,推进资源整合与组织协同,确保外部增⾧始终以创造可持续价值为导向。
在此进程中,本公司将始终秉持审慎及可持续发展的原则。
我们将坚持追求利润重于规模、实力重于体量、稳健重于速度。
所有业务活动均须严格遵守监管规定,契合真实市场需求,并赢得社会信赖。
透明治理是我们坚守不移的基石,安全第一、流动性第二、盈利第三的原则将贯彻始终。
秉持「守正创新,协同赋能」的经营理念,我们致力于以品质赢取口碑,以口碑开拓市场。
藉此,我们旨在为股东创造可持续价值,为员工提供发展平台,并为我们所服务的社区作出有意义的贡献。
方圆生活服务的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（万元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 35,075.60 | 1 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业管理服务收入 | 30,304.90 | 0.864 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 社区增值服务-其他增值服务 | 3,774.20 | 0.1076 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 非业主增值服务 | 883.10 | 0.0252 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 房地产代理服务收入 | 71.90 | 0.0021 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 社区增值服务-销售货品 | 41.50 | 0.0012 |
方圆生活服务的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（万股） | 持股比例(%) | 直接持股数（万股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
谢丽华 | 22,594.80 | 56.487 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 一致行动人,受控制企业权益 | |
| 22,594.80 | 56.487 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 一致行动人,受控制企业权益 | ||
韩曙光 | 450.00 | 1.125 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
何康康 | 22,594.80 | 56.487 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 家族权益 | |
郑木明 | 22,594.80 | 56.487 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 家族权益 | |
黄鹏 | 22,594.80 | 56.487 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 一致行动人,受控制企业权益,家族权益 | |
郑晖 | 22,594.80 | 56.487 | 388.40 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 一致行动人,实益拥有人,家族权益 |
雄鹏管理有限公司 | 9,720.00 | 24.3 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
立顺集团有限公司 | 9,720.00 | 24.3 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
方圆集团控股有限公司 | 9,720.00 | 24.3 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
兴广投资有限公司 | 9,720.00 | 24.3 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
Mansion Green Holdings Limited | 9,720.00 | 24.3 | 9,720.00 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
Aspiring Vision Holdings Limited | 6,480.00 | 16.2 | 6,480.00 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
Huiyu Investment Holdings Limited | 6,000.00 | 15 | 6,000.00 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
方圆生活服务的股东权益变动
| 事件日期 | 变动股数（万股） | 变动后持股数（万股） | 股东名称 | 仓位 | 权益身份 | 事件性质 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 143.60 | 2,523.60 | 李晔鹏 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你买入了股份 |
| 2026-07-31 | 143.60 | 2,523.60 | 广州智善投资控股有限公司 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你买入了股份 |
| 2026-07-31 | 143.60 | 2,523.60 | 广州智善企业服务有限公司 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你买入了股份 |
| 2026-07-31 | 143.60 | 2,523.60 | 刘瑾 | 好仓 | 你的配偶的权益 | 你买入了股份 |
| 2026-07-31 | 143.60 | 2,523.60 | VISION BRIDGE COMPANY LIMITED 智道有限公司 | 好仓 | 实益拥有人 | 你买入了股份 |
| 2026-07-31 | 143.60 | 2,523.60 | LEXIN(HONG KONG) INVESTMENT COMPANY LIMITED 鑫湾投资(香港)有限公司 | 好仓 | 实益拥有人 | 你买入了股份 |
| 2026-07-28 | 4,620.00 | 5,980.00 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你买入了股份 | |
| 2026-07-27 | 7,620.00 | 7,620.00 | 邓翰 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你买入了股份 |
| 2026-07-27 | 24,760.00 | 44,764.40 | 贡伟力 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你买入了股份 |
| 2026-07-27 | 4,620.00 | 5,980.00 | 谢丹 | 好仓 | 你的配偶的权益 | 你买入了股份 |
| 2026-07-27 | 7,620.00 | 7,620.00 | 肖笛 | 好仓 | 你的配偶的权益 | 你买入了股份 |
| 2026-07-27 | 7,700.00 | 7,700.00 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你有权购入相关股份 | |
| 2026-07-27 | 7,700.00 | 7,700.00 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你有权购入相关股份 | |
| 2026-07-27 | 24,760.00 | 44,764.40 | Yoncan Co., Ltd. | 好仓 | 实益拥有人 | 你买入了股份 |
| 2026-07-27 | 7,620.00 | 7,620.00 | YSTEM Overseas Limited | 好仓 | 实益拥有人 | 你买入了股份 |
| 2026-07-27 | 7,700.00 | 7,700.00 | PAG LOAN GP IV LIMITED | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你有权购入相关股份 |
| 2026-07-27 | 7,700.00 | 7,700.00 | PAG LOAN FUND IV L.P. | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你有权购入相关股份 |
| 2026-07-27 | 7,700.00 | 7,700.00 | PAG Asia Loan LLC | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你有权购入相关股份 |
| 2026-07-27 | 7,700.00 | 7,700.00 | Mattar Hill Development X Limited | 好仓 | 实益拥有人 | 你有权购入相关股份 |
| 2026-07-27 | 4,620.00 | 5,647.20 | Beaming Light Holdings Limited | 好仓 | 实益拥有人 | 你买入了股份 |
| 2026-07-07 | 20,004.40 | 20,004.40 | 贡伟力 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你买入了股份 |
| 2026-07-07 | 20,004.40 | 20,004.40 | Yoncan Co., Ltd. | 好仓 | 实益拥有人 | 你买入了股份 |
| 2026-03-11 | 62.00 | 2,042.80 | 李晔鹏 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你买入了股份 |
| 2026-03-11 | 62.00 | 2,042.80 | 广州智善投资控股有限公司 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你买入了股份 |
| 2026-03-11 | 62.00 | 2,042.80 | 广州智善企业服务有限公司 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你买入了股份 |
| 2026-03-11 | 62.00 | 2,042.80 | 刘瑾 | 好仓 | 你的配偶的权益 | 你买入了股份 |
| 2026-03-11 | 62.00 | 2,042.80 | LEXIN(HONG KONG) INVESTMENT COMPANY LIMITED 鑫湾投资(香港)有限公司 | 好仓 | 实益拥有人 | 你买入了股份 |
方圆生活服务的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 谢丽华 | 执行董事,提名委员会成员 | 执行董事, 提名委员会成员 | 6.00 | 女 | 70 | 硕士 | 2017-02-16 | 2025-08-28 |
| 杜称华 | 独立非执行董事,审核委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 审核委员会成员, 提名委员会成员 | 13.10 | 男 | 56 | 博士 | 2017-10-23 | 2025-08-28 |
| 方明 | 执行董事,董事会主席,提名委员会主席 | 执行董事, 董事会主席, 提名委员会主席 | 71.10 | 男 | 61 | 本科 | 2024-04-30 | 2025-03-17 |
| 孙立功 | 执行董事,行政总裁 | 执行董事, 行政总裁 | 75.10 | 男 | 51 | 本科 | 2025-03-17 | 2025-03-17 |
| 陈焯墁 | 公司秘书,授权代表 | 公司秘书, 授权代表 | 女 | 43 | 硕士 | 2025-01-01 | 2024-12-30 | |
| 韩曙光 | 执行董事,薪酬委员会成员,授权代表 | 执行董事, 薪酬委员会成员, 授权代表 | 127.10 | 男 | 53 | 本科 | 2021-06-15 | 2023-11-16 |
| 梁伟雄 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会主席, 提名委员会成员 | 16.60 | 男 | 58 | 本科 | 2017-10-23 | 2023-11-16 |
| 欧阳小青 | 主席助理 | 主席助理 | 女 | 43 | 硕士 | 2021-03-31 | 2022-04-07 | |
| 田秋生 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会成员 | 13.10 | 男 | 71 | 博士 | 2017-10-23 | 2020-05-20 |
2025-08-28 · 简历
谢丽华女士(「谢女士」),于二零一七年二月十六日获委任为执行董事,并为本公司控股股东之一。
彼于一九九七年四月加入本集团担任广州方圆生活董事,自此一直担任该职,负责就总体业务规划提供意见及监督策略事宜。
于加入本集团前,谢女士于一九七六年十月至一九九二年十月担任南方医科大学南方医院的行政经理,主要负责日常行政事务及物流管理。
于一九九六年三月至一九九七年三月,谢女士曾担任方圆集团经理,主要负责行政工作。
谢女士于二零零一年六月完成香港中澳管理学院(Hong Kong Sino Australia Management College)高级工商管理硕士精读课程。
2025-08-28 · 简历
杜称华先生(「杜先生」),于二零一七年十月二十三日获委任为独立非执行董事并主要负责监督董事会并向其提供独立判断。
杜先生亦为本公司审核委员会成员。
杜先生曾于一九九七年二月至二零零三年十二月担任广东广控集团有限公司(当时为广发银行全资附属公司)法律部经理。
于二零零四年一月至二零一四年十二月,杜先生为广东国鼎律师事务所高级合伙人,主要负责提供法律服务。
自二零一五年二月起,杜先生担任广东瀛真律师事务所董事兼高级合伙人。
杜先生现为广州市法学会民法专业委员会副理事、广州市律师协会不良资产专业委员会主任、广东省律师代表大会代表及广州仲裁委员会委员。
杜先生于一九九二年六月获得武汉水运工程学院法学学士学位,于一九九六年七月获得南京大学国际商学院金融学学士学位,于二零零二年六月获得暨南大学法学硕士学位并于二零一二年十二月获得武汉大学法学博士学位。
杜先生于二零一五年四月获广东省司法厅授予律师资格。
2025-03-17 · 简历
方明先生(「方先生」),于二零二四年四月三十日获调任为董事会主席,于二零二五年三月十七日由非执行董事调任为执行董事。
彼为本集团创始人之一,并为本公司控股股东之一,并为广州方圆生活服务有限公司(「广州方圆生活」)和广州方圆现代生活服务股份有限公司(「方圆现代生活」)董事,该等公司均为本公司附属公司。
方先生主要负责向本集团提供策略规划及一般管理。
方先生于物业开发、物业谘询及业务管理方面拥有逾25年经验。
彼于一九九四年至一九九七年担任广州方圆企业有限公司及广州市方圆房地产发展有限公司主席兼总经理,主要负责监督公司管理。
彼于一九九七年至二零零六年亦担任广东方圆集团有限公司主席兼董事长,主要负责监督该公司营运。
自二零零六年至二零二四年末,彼担任方圆集团主席兼董事长,主要负责进行投资决策、提供总体策略规划及监督方圆集团的物业发展项目。
于二零二五年三月十七日之前,方先生于方圆集团内不再任职。
方先生于一九八七年七月获得中华人民共和国(「中国」)中山大学法学学士学位并于二零零七年四月获广东省司法厅授予律师资格。
2025-03-17 · 简历
孙立功先生(「孙先生」),于二零二五年三月十七日获委任为本公司执行董事及行政总裁(「行政总裁」)。
彼于二零二二年二月加入本集团,担任方圆现代生活总经理,并二零二三年十一月起为本公司若干附属公司(包括方圆现代生活)董事。
于二零二四年二月获晋升为方圆现代生活董事长,孙先生主要负责本公司之一般管理。
加入本集团前,孙先生曾于一九九二年十二月至二零一三年六月先后在拉萨军械库及广州军区担任干部。
于二零一三年七月,孙先生加入方圆集团,担任董事长助理,并于二零一七年九月至二零二二年二月先后担任主席办公室副主任及主任、人力资源管理部总经理、方圆集团副总裁及建筑集团总裁。
孙先生于二零零三年六月获得中国人民解放军海军工程大学财务管理学士学位。
2024-12-30 · 简历
陈焯墁女士(「陈女士」)自二零一八年九月起任职于企业服务供应商凯晋企业服务有限公司,并自2019年7月起获委任为其董事。
彼于公司秘书领域拥有超过17年经验。
彼曾在律师事务所及上市公司任职,并在上市公司(其股份于联交所主板或GEM上市)及主要司法管辖区的私人公司履行全面公司秘书职责方面拥有丰富经验。
彼现为培力农本方有限公司(股份代号:1498)、辉煌明天科技控股有限公司(股份代号:1351)、中国美东汽车控股有限公司(股份代号:1268)、亚盛医药集团(股份代号:6855)及鑫苑物业服务集团有限公司(股份代号:1895)的公司秘书并且为弘阳服务集团有限公司(股份代号:1971)、弘阳地产集团有限公司(股份代号:1996)及慧居科技有限公司(股份代号:2481)各自之联席公司秘书。
陈女士自二零一九年三月起获特许公司治理公会及香港公司治理公会认可为公司治理师,自二零一四年一月起成为香港公司治理公会会员及特许公司治理公会获选会士。
彼于二零一三年十月获得香港理工大学公司管治硕士学位,并于二零零七年十一月透过远程教育获得英国哈德斯菲尔德大学工商管理学士学位。
2023-11-16 · 简历
韩曙光先生(「韩先生」),于二零二一年六月十五日获委任为执行董事,并于二零二五年三月十七日起不再为本公司行政总裁。
彼主要负责本集团的策略规划及一般管理。
韩先生自一九九八年起担任本集团旗下多间营运附属公司之董事。
韩先生于方圆集团控股有限公司及其附属公司(除本集团外)(「方圆集团」)的物业开发方面积逾20年经验,其中彼主要负责土地收购、投资及融资事宜、成本控制及法律事务。
彼于一九九四年加入广州市展逸贸易有限公司(时称广州市方圆企业有限公司)并于一九九五年十月获委任为广州市方圆房地产发展有限公司(「广州方圆」)(时称广州荣星房地产发展有限公司)之执行董事。
韩先生于二零零零年获委任为广州方圆的副总经理兼授权代表。
彼于一九九四年六月在中华人民共和国(「中国」)中山大学取得历史学学士学位。
2023-11-16 · 简历
梁伟雄先生(「梁先生」),于二零一七年十月二十三日获委任为独立非执行董事,主要负责监督董事会并向其提供独立判断。
梁先生亦为本公司审核委员会主席以及薪酬委员会成员及提名委员会成员。
梁先生拥有于多家主要从事物业发展的香港上市公司逾20年的工作经验,包括长江实业(集团)有限公司(现称为长江和记实业有限公司)(股份代号:001)。
梁先生亦于房地产投资信托(「房地产投资信托」)方面具丰富经验。
彼曾参与成立首项由私人机构筹组的房地产投资信托泓富产业信托(股份代号:808)于二零零五年于香港的首次公开发售,并于二零一一年至二零一二年期间为置富产业信托(股份代号:778)的管理人担任财务董事。
置富产业信托当时于香港及新加坡两地上市。
除物业发展外,彼亦于二零一三年至二零一八年担任首长国际企业有限公司(现称「首程控股有限公司」)(股份代号:697)之财务总监,该公司为一间国有企业并为首钢集团有限公司(世界十大钢铁生产商之一)之成员公司。
梁先生于二零二二年四月至二零二四年十二月担任主板上市公司京西重工国际有限公司(股份代号:2339)的财务总监兼公司秘书。
自二零二一年七月九日起,梁先生获委任为一间主板上市公司中国长远控股有限公司(股份代号:110)的独立非执行董事。
自二零二二年八月四日起,梁先生获委任为一间主板上市公司远洋服务控股有限公司(股份代号:6677)的独立非执行董事。
自二零二四年四月二十日起,梁先生获委任为香港一间主板上市公司盛洋投资(控股)有限公司(股份代号:174)的独立非执行董事。
自二零二四年九月二十日起,梁先生获委任为香港一间主板上市公司荣利营造控股有限公司(股份代号:9639)的独立非执行董事。
梁先生亦于首次公开发售、合并及收购以及融资方面具有丰富的财务经验,并熟悉香港及中国大陆的营商环境。
梁先生自香港中文大学获得工商管理学士学位。
彼为英国特许公认会计师公会资深会员及香港会计师公会会员。
2022-04-07 · 简历
欧阳小青女士(「欧阳女士」),于二零二一年一月加入本集团担任副总经理,自方圆现代生活收购完成后,晋升为风险控制部总经理,二零二一年三月任董事长助理,于二零二四年二月任方圆现代生活总经理,于二零二五年二月任本集团副总经理。
目前主要负责一般管理、品质管理及风险控制。
加入本集团之前,欧阳女士曾于二零零七年六月至二零一二年十二月在方圆集团先后担任法律事务专员、法律事务经理。
二零一三年一月至二零一五年六月,欧阳女士担任广州市辉兆商务服务有限公司人力资源及行政部主管。
二零一五年六月至二零二一年三月,欧阳女士加入广州方圆现代生活任法务董事,后晋升为董事会秘书,随后任副总经理。
欧阳女士于二零零五年七月获得郑州大学法学学士学位,并于二零零七年六月获得暨南大学法学硕士学位。
欧阳女士现时或过往概无于任何其他上市公司担任董事职务。
2020-05-20 · 简历
田秋生先生(「田先生」),于二零一七年十月二十三日获委任为独立非执行董事,主要负责监督董事会并向其提供独立判断。
田先生亦为本公司薪酬委员会主席以及审核委员会及提名委员会成员。
田先生于提供商业及金融相关高等教育方面拥有逾30年经验。
于一九八二年七月至二零零五年七月,田先生在兰州大学经济学院历任多项职务,包括担任该院副院长。
自二零零五年七月起,田先生于华南理工大学担任多项职务,包括于二零一五年七月至二零一七年六月担任该大学经济与贸易学院副院长、金融系主任及区域经济研究中心主任。
田先生为国家统计局中国经济景气调查特邀经济学家,广东金融学会学术委员会委员,广东区域金融政策研究中心学术委员会委员,广东省产业研究院学术委员会主任,经济管理国家级实验教学示范中心(中山大学)教学指导委员会委员,广东省金融智库联合会副会长及广东省人民政府参事室特约研究员。
田先生目前为丽珠医药集团股份有限公司一间于香港联合交易所有限公司(「联交所」)上市的公司(股份代号:1513)、珠海农村商业银行股份有限公司及虎彩印艺股份有限公司的独立非执行董事。
田先生于一九八二年六月获得兰州大学经济学学士学位并于二零零一年六月获得中国西北大学经济学博士学位。
方圆生活服务的事件明细
| 公告日期 | 事件日期 | 事件类别 | 具体事件 | 涉及主体 | 动作 | 事件内容 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 2026-07-31 | 股东增减持 | 股东增减持 | 李晔鹏 | 增持 | 李晔鹏于2026-07-31增持143.6万股，每股均价1.4199港元，最新持股数目2524万股，最新持股比例6.31% |
| 2026-07-31 | 2026-07-31 | 股东增减持 | 股东增减持 | 广州智善投资控股有限公司 | 增持 | 广州智善投资控股有限公司于2026-07-31增持143.6万股，每股均价1.4199港元，最新持股数目2524万股，最新持股比例6.31% |
| 2026-07-31 | 2026-07-31 | 股东增减持 | 股东增减持 | 广州智善企业服务有限公司 | 增持 | 广州智善企业服务有限公司于2026-07-31增持143.6万股，每股均价1.4199港元，最新持股数目2524万股，最新持股比例6.31% |
| 2026-07-31 | 2026-07-31 | 股东增减持 | 股东增减持 | 刘瑾 | 增持 | 刘瑾于2026-07-31增持143.6万股，每股均价1.4199港元，最新持股数目2524万股，最新持股比例6.31% |
| 2026-07-31 | 2026-07-31 | 股东增减持 | 股东增减持 | VISION BRIDGE COMPANY LIMITED 智道有限公司 | 增持 | VISION BRIDGE COMPANY LIMITED 智道有限公司于2026-07-31增持143.6万股，每股均价1.4199港元，最新持股数目2524万股，最新持股比例6.31% |
| 2026-07-31 | 2026-07-31 | 股东增减持 | 股东增减持 | LEXIN(HONG KONG) INVESTMENT COMPANY LIMITED 鑫湾投资(香港)有限公司 | 增持 | LEXIN(HONG KONG) INVESTMENT COMPANY LIMITED 鑫湾投资(香港)有限公司于2026-07-31增持143.6万股，每股均价1.4199港元，最新持股数目2524万股，最新持股比例6.31% |
| 2026-07-28 | 配售 | 配售 | 拟配售2亿股份，占公司总股份50.01%，每股配售价0.14港元，较前一收市日折价39.13%(预案) | |||
| 2026-07-28 | 配售 | 配售 | 拟配售3.7亿新股份，占扩大后股本48.05%，每股配售价0.14港元，较前一收市日折价39.13%(预案) | |||
| 2026-07-28 | 2026-07-28 | 股东增减持 | 股东增减持 | 陈曦 | 增持 | 陈曦于2026-07-28场外增持4620万股，每股均价0.14港元，最新持股数目5980万股，最新持股比例14.95% |
| 2026-07-27 | 2026-07-27 | 股东增减持 | 股东增减持 | Beaming Light Holdings Limited | 增持 | Beaming Light Holdings Limited于2026-07-27场外增持4620万股，每股均价0.14港元，最新持股数目5647万股，最新持股比例14.12% |
| 2026-07-27 | 2026-07-27 | 股东增减持 | 股东增减持 | 谢丹 | 增持 | 谢丹于2026-07-27场外增持4620万股，每股均价0.14港元，最新持股数目5980万股，最新持股比例14.95% |
| 2026-07-27 | 2026-07-27 | 股东增减持 | 股东增减持 | 邓翰 | 增持 | 邓翰于2026-07-27场外增持7620万股，每股均价0.14港元，最新持股数目7620万股，最新持股比例19.05% |
| 2026-07-27 | 2026-07-27 | 股东增减持 | 股东增减持 | 肖笛 | 增持 | 肖笛于2026-07-27场外增持7620万股，每股均价0.14港元，最新持股数目7620万股，最新持股比例19.05% |
| 2026-07-27 | 2026-07-27 | 股东增减持 | 股东增减持 | YSTEM OVERSEAS LIMITED | 增持 | YSTEM OVERSEAS LIMITED于2026-07-27场外增持7620万股，每股均价0.14港元，最新持股数目7620万股，最新持股比例19.05% |
| 2026-07-27 | 2026-07-27 | 股东增减持 | 股东增减持 | 太盟投资集团 | 增持 | 太盟投资集团于2026-07-27增持7700万股，最新持股数目7700万股，最新持股比例19.25% |
| 2026-07-27 | 2026-07-27 | 股东增减持 | 股东增减持 | 单伟建 | 增持 | 单伟建于2026-07-27增持7700万股，最新持股数目7700万股，最新持股比例19.25% |
| 2026-07-27 | 2026-07-27 | 股东增减持 | 股东增减持 | PAG Loan GP IV Limited | 增持 | PAG Loan GP IV Limited于2026-07-27增持7700万股，最新持股数目7700万股，最新持股比例19.25% |
| 2026-07-27 | 2026-07-27 | 股东增减持 | 股东增减持 | PAG Loan Fund IV L.P. | 增持 | PAG Loan Fund IV L.P.于2026-07-27增持7700万股，最新持股数目7700万股，最新持股比例19.25% |
| 2026-07-27 | 2026-07-27 | 股东增减持 | 股东增减持 | PAG Asia Loan LLC | 增持 | PAG Asia Loan LLC于2026-07-27增持7700万股，最新持股数目7700万股，最新持股比例19.25% |
| 2026-07-27 | 2026-07-27 | 股东增减持 | 股东增减持 | Mattar Hill Development X Limited | 增持 | Mattar Hill Development X Limited于2026-07-27增持7700万股，最新持股数目7700万股，最新持股比例19.25% |
| 2026-07-27 | 2026-07-27 | 股东增减持 | 股东增减持 | 贡伟力 | 增持 | 贡伟力于2026-07-27场外增持2.476亿股，每股均价0.14港元，最新持股数目4.476亿股，最新持股比例111.91% |
| 2026-07-27 | 2026-07-27 | 股东增减持 | 股东增减持 | Yoncan Co., Ltd. | 增持 | Yoncan Co., Ltd.于2026-07-27场外增持2.476亿股，每股均价0.14港元，最新持股数目4.476亿股，最新持股比例111.91% |
| 2026-07-07 | 2026-07-07 | 股东增减持 | 股东增减持 | 贡伟力 | 增持 | 贡伟力于2026-07-07场外增持2亿股，每股均价0.14港元，最新持股数目2亿股，最新持股比例50.01% |
| 2026-07-07 | 2026-07-07 | 股东增减持 | 股东增减持 | Yoncan Co., Ltd. | 增持 | Yoncan Co., Ltd.于2026-07-07场外增持2亿股，每股均价0.14港元，最新持股数目2亿股，最新持股比例50.01% |
| 2026-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利-5248万人民币，同比增长31.78%，基本每股收益-0.1312人民币 | |||
| 2026-03-11 | 2026-03-11 | 股东增减持 | 股东增减持 | 李晔鹏 | 增持 | 李晔鹏于2026-03-11增持62万股，每股均价0.082港元，最新持股数目2043万股，最新持股比例5.11% |
| 2026-03-11 | 2026-03-11 | 股东增减持 | 股东增减持 | 广州智善投资控股有限公司 | 增持 | 广州智善投资控股有限公司于2026-03-11增持62万股，每股均价0.082港元，最新持股数目2043万股，最新持股比例5.11% |
| 2026-03-11 | 2026-03-11 | 股东增减持 | 股东增减持 | 广州智善企业服务有限公司 | 增持 | 广州智善企业服务有限公司于2026-03-11增持62万股，每股均价0.082港元，最新持股数目2043万股，最新持股比例5.11% |
| 2026-03-11 | 2026-03-11 | 股东增减持 | 股东增减持 | 刘瑾 | 增持 | 刘瑾于2026-03-11增持62万股，每股均价0.082港元，最新持股数目2043万股，最新持股比例5.11% |
| 2026-03-11 | 2026-03-11 | 股东增减持 | 股东增减持 | LEXIN(HONG KONG) INVESTMENT COMPANY LIMITED 鑫湾投资(香港)有限公司 | 增持 | LEXIN(HONG KONG) INVESTMENT COMPANY LIMITED 鑫湾投资(香港)有限公司于2026-03-11增持62万股，每股均价0.082港元，最新持股数目2043万股，最新持股比例5.11% |
| 2025-08-28 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利-599.9万人民币，同比增长59.12%，基本每股收益-0.015人民币 | |||
| 2025-03-26 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利-7693万人民币，同比下降26.93%，基本每股收益-0.1923人民币 | |||
| 2025-03-21 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年年报业绩预减，溢利约-7300万人民币，同比下降27.85% | |||
| 2024-08-26 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利-1467万人民币，同比增长35.96%，基本每股收益-0.0367人民币 | |||
| 2024-04-30 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利-6061万人民币，同比下降433.69%，基本每股收益-0.1515人民币 | |||
| 2023-08-31 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利-2291万人民币，同比下降334.86%，基本每股收益-0.0573人民币 |
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