中原建业 09982

一、业务概览2025年房地产行业仍处于深度调整阶段,政策重心从短期需求端刺激转向中长期供需平衡与新模式构建;代建行业已告别普惠式增长,进入结构性分化新阶段。

收购存量房、地方化债、城市更新及「好房子」建设等政策发力,为代建行业在结构性增量中开辟了新的发展空间。

中原建业作为深耕「大中原」区域的代建龙头企业,始终保持战略定力,在复杂多变的市场环境中展现了较强的经营韧性。

截止2025年12月31日,本集团累计签约项目462个,累计签约面积56.2百万平方米,2025年本集团在管项目的合约销售金额实现10,477百万元,合约销售面积1.7百万平方米,交付房屋333万平方米。

面对行业整体规模收缩的挑战,中原建业始终践行「保交房、保民生」的企业责任,依托品牌输出、管理赋能及全流程精细化管理能力,持续巩固市场地位。

二、宏观形势2025年,全球经济在关税摩擦与地缘政治压力下复苏乏力,国内经济顶压前行,内需恢复缓慢,传统增长引擎动能减弱,但随着宏观调控政策的不断优化,GDP增速实现预期目标,价格保持低位运行,国际收支货物和服务贸易顺差明显增加,国民经济总体呈现出平稳运行的态势。

内需层面呈现消费弱复苏、房地产深度调整格局:居民消费总量稳步回升,服务消费好于商品消费,但消费信心偏弱,预防性储蓄较高,内生动力仍显不足;房地产市场持续调整,投资、销售、价格同步下行,对投资和居民财富效应形成明显拖累,政策持续托底但市场信心与预期修复仍需时间。

三、代建市场2025年,中国代建行业已告别普惠式增长,正式进入「中低速」增长与结构性分化并行的新阶段。

随着非理性内卷逐步退潮,市场竞争趋于理性,但企业普遍面临经营压力,头部集中趋势进一步加剧。

从结构特徵来看,市场持续扩容的同时,政府及国企委托方占据主导地位,不良资产纾困与存量盘活成为新的增长赛道;行业竞争核心已转向品牌、管理与资源整合能力的综合比拚,区域重心向中西部及三、四线城市转移,业务模式亦从单一管理输出向平台化、综合化解决方案升级。

中原建业凭借稳健的企业经营、优秀的交付实力以及良好的客户口碑,斩获多项荣誉。

2025年3月荣获「2025年中国代建企业综合实力TOP30、2025年政府代建优秀企业、2025中国房地产代建运营优秀企业、2025中国房地产政府代建运营优秀企业」四项荣誉。

2025年5月获得「2025中国代建企业品牌价值TOP6、2025中国代建企业品牌传播力TOP4」两项荣誉。

2025年9月荣获「中国房地产代建领先品牌、政府代建领先品牌、绿色代建领先品牌」三项荣誉。

四、大中原战略中原建业作为深耕大中原区域的代建龙头企业,2025年持续深化「深耕河南、辐射中原、拓展周边」战略方向,立足区域人口红利与产业基础,巩固核心市场优势,稳步推进省外拓展。

凭借多年的区域深耕经验,尤其在三、四线城市布局深厚,项目覆盖广度与深度优势明显。

省内压舱石作用显着,同时持续夯实核心根基,积极与政府平台公司、国企签订战略合作协议,提升政府代建业务比重;省外战略破局取得实质性进展,成功实现山东市场的战略突破,落地聊城市茌平区项目。

依托城市合伙人模式,快速获取优质项目资源、提升项目运营效率,进一步强化了在中原地区的品牌影响力与市场地位。

聚焦区域需求,优化产品供给,结合大中原区域居住习惯与需求特点,深度锚定「好房子」政策导向,深化新宋风产品研发及客群精准营销,突破同质化竞争;以前置概念设计成本管控,推出适配区域市场的高品质住宅产品,满足居民改善性居住需求,提升项目市场竞争力。

五、年内项目发展年内,新签代建项目14个,新增合约建筑面积873.8千平方米,较2024年同期减少65.3%;其中,新签约省内项目12个,新增合约建筑面积724.1千方米;新签约省外项目2个,新增合约建筑面积149.7千平方米。

本集团在管项目的合约销售金额10,477百万元,同比减少13.9%;合约销售面积1.7百万平方米,同比减少15.1%。

截至2025年12月31日,本集团在管项目逾200个,在管项目建筑面积28.3百万平方米,其中省内项目建筑面积24.8百万平方米;省外项目建筑面积3.5百万平方米。

中原建业专注于大中原区域三、四线市场,省内外合计进驻137个县市。

省内总计107个:17个地级市,1个省直辖县级市,89个县及县级市;省外合计30个:7个地级市,23个县级市。

尽管短期内行业仍面临销售去化压力、代建赛道竞争加剧等挑战,但随着「保交房」工作持续推进、城市房地产融资协调机制不断深化,市场信心正逐步修复,行业正向「管理红利」与「专业红利」时代过渡。

中原建业坚信,代建行业的核心竞争力终将回归至产品力、服务力与资源整合能力本身。

依托扎根中原三十余年的品牌积淀,以及新兴领域的前瞻布局,有信心在行业分化中把握结构性机遇。

2026年,中原建业将以更加务实的态度、更加聚焦的策略、更加高效的机制,稳步推进各项经营举措,为股东、合作伙伴及员工创造可持续的长期价值。

王凯先生,于金融投资及企业管理方面拥有逾20年经验。

于2025年1月至2026年4月,王先生担任北京浩丰创源科技股份有限公司(一间于深圳证券交易所创业板上市的公司,股票代码:300419)副总裁兼投资部总经理。

于2017年9月至2023年9月,彼任职于安徽迅捷物流有限责任公司,担任党委副书记、总经理及董事。

于2015年3月至2017年9月,彼担任安徽省交通控股集团有限公司投资发展部副部长。

于2013年6月至2015年3月,彼担任安徽省交通投资集团公司规划发展部副部长。

于2005年7月至2013年6月,彼任职于安徽省经济资讯中心,担任经济预测处副处长。

王先生于2017年5月取得合肥工业大学企业管理博士学位,并于2021年1月完成国元证券股份有限公司及中国科学技术大学管理科学与工程博士后研究工作。

裴刚先生,于金融投资及企业管理方面拥有逾18年经验。

彼曾主导多项标志性投资及产业重组项目,并于多家公司担任要职,在战略规划、组织管理及企业营运管控方面拥有丰富专业经验。

于2023年9月至2025年8月,彼曾担任中国绿博生态科技集团有限公司(前称中国绿地博大绿泽集团有限公司,一间于香港联合交易所有限公司(「联交所」)主板上市的公司,股票代码:1253)执行董事兼董事会主席。

于2015年5月至2026年2月,彼于绿地控股集团股份有限公司(「绿地控股」)担任多项职务,包括绿地控股并购中心总经理、绿地数位科技有限公司总裁、上海绿地酒店管理有限公司董事长及绿地(亚洲)证券有限公司执行董事等。

裴先生现为杭州工商信托股份有限公司董事。

裴先生曾于2007年12月至2012年4月任职于平安资产管理有限责任公司,于2012年5月至2013年9月任职于农银国际无锡股权投资基金,并于2014年1月至2015年5月任职于长江养老保险股份有限公司。

裴先生于2005年7月毕业于清华大学,取得水利水电工程学士学位。

张学军先生,中国国籍,于1986年毕业于中华人民共和国(「中国」)首都师范大学(前称北京师范学院),取得哲学学士学位。

彼亦于1998年于中国社会科学院完成在职研究生课程。

其后,张先生于2006年于中国的长江商学院取得高级管理人员工商管理硕士学位。

张先生于2017年于中国的清华大学五道口金融学院就读全球金融博士班。

张先生于2019年于瑞士的日内瓦大学取得应用金融学博士学位。

自1986年至1992年,张先生于首都师范大学(前称北京师范学院)英语系及政法系工作。

自1992年至2000年,张先生分别于中国共产主义青年团(「共青团」)北京市委员会及北京市朝阳区和平街街道办事处工作,历任办公室副主任及党工委书记。

自2000年至2008年,张先生于共青团中央委员会(「团中央」)工作,历任团中央中国少先队事业发展中心副主任、团中央少年部及团中央宣传部副部长、团中央少年部部长、全国少工委副主任及第十六届团中央常委等职务。

自2008年至2011年,张先生担任江西省九江市委副书记(正厅级)。

自2011年至2014年,张先生担任江西省外事侨务办公室党组书记及主任。

自2014年至2016年,张先生为欧美同学会党组成员及担任秘书长。

自2016年至2017年,张先生担任新昌集团控股有限公司(一间曾于联交所上市的公司)的联席首席执行官,主要负责中国内地的业务管理。

自2017年至2019年,张先生担任神州通信集团的副总经理。

自2019年至2021年,张先生担任顺利办信息服务股份有限公司(一间曾于深圳证券交易所上市的公司)的党委书记。

自2021年至2024年,张先生曾任北京润安建设工程有限公司监事。

自2016年12月起,张先生一直担任赛晶科技集团有限公司(前称赛晶电力电子集团有限公司)(一间于联交所主板上市的公司,股份代号:580)的独立非执行董事。

王哲女士,1981年11月出生,中国国籍,自2008年10月起于长江商学院担任多个职务,最近职务为自2025年1月起担任高级管理人员工商管理硕士项目运营主任及校友事务部华北区主任,并于2004年7月至2008年10月担任河北师范大学附属民族学院教师。

自2021年11月起,王女士一直担任阳光保险集团股份有限公司(一间于联交所主板上市的公司,股份代号:6963)的监事。

王女士于2004年6月在中国河北省河北师范大学取得英语学士学位,并于2018年9月在中国北京长江商学院取得高级管理人员工商管理硕士学位。

谢子谦先生,自2021年10月至2024年1月,并自2026年3月起担任中显智能齐家控股有限公司(一间于联交所GEM上市的公司,股票代码:8395)公司秘书,并自2025年2月起担任生活概念控股有限公司(一间于联交所创业板上市的公司,股票代码:8056)公司秘书。

彼于审计、会计、财务管理及财务汇报领域拥有逾15年经验。

谢先生持有公司管治硕士学位,并为香港公司治理公会(前称香港特许秘书公会)及英国特许公司治理公会(前称特许秘书及行政人员公会)会士。

谢先生于2010年毕业于英国赫尔大学,取得会计学士学位。

董晓春女士,于2026年2月23日获委任为本集团独立非执行董事。

董女士为本公司审核委员会及提名委员会成员。

董女士于1991年获得山东大学文学学士学位,于1999年获得东北财经大学会计学硕士学位,并于2007年获得复旦大学经济学博士学位。

彼于1992年至2004年间,先后任职于山东财经大学及上海财经大学,担任讲师。

彼于2004年至2007年间,出任万家基金管理有限公司合规部经理。

彼于2007年至2013年间,出任中国光大银行上海浦东联洋支行行长。

彼于2013年至2024年间,出任中国金融期货交易所财务部负责人。

董女士拥有超过三十年跨金融市场监管、银行、资产管理及高校等领域的领导经验,具备扎实的经营管理、会计理论与实务财务管理、合规风控及企业治理专业背景。

刘殿臣先生,于2024年5月31日获委任为本集团独立非执行董事。

刘先生为本公司审核委员会主席、薪酬委员会及提名委员会成员。

刘先生拥有近四十年的审计、会计、税务、财务谘询、财务管理及投资等领域经验。

刘先生于1983年毕业于郑州煤炭工业学校,会计专业。

于2000年毕业于天津大学,管理科学与工程专业,获得研究生学历。

自2015年11月,刘先生为中国注册会计师,自2010年6月,成为中国注册税务师,并自2011年3月,被评为正高级会计师。

于1983年7月至2006年4月,刘先生于郑州煤炭工业(集团)有限责任公司的金融资产部历任副科长、科长及处长。

自2006年4月至2016年9月,刘先生担任郑州煤电股份有限公司副总经理。

自2016年9月至2017年10月,刘先生担任河南省建设集团的投资及融资部总监。

自2017年10月至2021年12月,历任河南建设投资集团有限公司执行董事、总经理;于2020年5月至今,任郑州华晶金刚石股份有限公司独立董事,该公司曾在深圳证券交易所上市,于2022年6月退市(股票代码:300064);于2021年5月至今,任商丘市鼎丰木业股份有限公司独立董事,一家在新三板挂牌上市的公司(股票代码:873459);2021年8月至今,任安阳睿恒数控机床股份有限公司独立董事,一家在新三板挂牌上市的公司(股票代码:837341);于2022年12月至今,任焦作卓立膜材料股份有限公司独立董事;于2023年12月至今,任河南心连心深冷能源股份有限公司独立董事;自2021年12月至2024年3月,任郑州宏丰会计谘询服务有限公司总经理;于2024年3月至今任北京国富会计师事务所河南分所副所长。

王军先生,于2025年12月29日获委任为本公司执行董事。

彼于2020年11月6日获委任为本集团副总裁,并于2023年1月9日获委任为本公司首席执行官。

彼主要负责本集团之整体营运及管理。

王先生于2010年9月加入建业地产并于建业地产集团担任多个职务。

从2010年9月至2015年12月,彼于建业地产集团历任周口城市公司营销管理部营销策划专员、副经理及经理,并主要负责该区域的市场推广。

自2015年12月至2019年3月,彼于建业地产集团历任周口区域总公司营销管理部的经理兼鹿邑项目助理总经理、周口区域总公司助理总经理以及周口分公司总经理,于该地区负责管理房地产项目及轻资产项目。

自2019年3月起,彼一直担任河南中原建业城市发展有限公司(本公司的全资附属公司)的副总裁,主要负责管理河南省以外的轻资产业务。

王先生于2010年7月取得位于中华人民共和国的九江学院平面设计学士学位。

刘琳女士,于2025年12月29日获委任为本公司执行董事。

刘女士于2005年获得湖北大学金融学学士学位,并于2010年获得郑州大学金融学硕士学位。

彼目前担任建业控股有限公司(下称「建业控股」)资金财务中心总经理。

彼于2017年4月加入建业控股。

于2017年4月至2022年9月期间,彼于建业控股历任多个职位,包括财务管理部副总经理、资金财务中心下属财务管理部及资金管理部副部长,以及资金财务中心助理总经理。

于2022年9月,彼担任建业控股资金财务中心副总经理。

萧志雄先生,于2021年5月12日获委任为本集团独立非执行董事。

萧先生为本公司审核委员会主席。

萧先生主要负责就本集团的策略、政策、表现、问责制、资源、关键委任及行为规范提供独立判断。

萧先生于会计方面拥有逾25年经验。

萧先生于1994年8月加入毕马威会计师事务所(香港)担任会计师,并于2008年7月成为合伙人。

彼于2018年6月在毕马威中国退休前担任毕马威中国房地产业主管合伙人及毕马威中国(华南地区)资本市场发展主管合伙人。

于2023年12月31日,萧先生为东江环保股份有限公司(一间于联交所上市的公司,股份代号:0895)的独立非执行董事、China GasIndustry Investment Holdings Co. Ltd.(一间于联交所上市的公司,股份代号:1940)的独立非执行董事、中铝国际工程股份有限公司(一间于联交所上市的公司,股份代号:2068)的独立非执行董事,及微创脑科学有限公司(一间于联交所上市的公司,股份代号:2172)的独立非执行董事。

萧先生于2019年9月20日至2021年9月20日担任绿景(中国)地产投资有限公司(一间于联交所上市的公司,股份代号:0095)的执行董事及于2020年4月6日至2022年7月20日担任荣万家生活服务股份有限公司(一间于联交所上市的公司,股份代号:2146)的独立非执行董事。

萧先生为香港会计师公会会员、美国注册会计师协会会员及香港独立非执行董事协会会员。

彼于2021年2月自深圳证券交易所获得上市公司独立董事资格证书。

萧先生于1994年5月取得香港中文大学工商管理学士学位。

胡葆森先生(曾用名滑建明),为本公司董事会主席、非执行董事兼控股股东。

胡先生为本公司提名委员会主席及薪酬委员会成员。

彼于2020年10月22日获委任为董事,并于2020年11月6日任命为非执行董事及董事会主席。

胡先生负责制定本集团整体发展及策略规划。

胡先生为本集团的控股股东之一。

胡先生亦为本集团附属公司前启投资有限公司、中原建业(香港)有限公司及河南前启商业管理有限公司(「河南前启」)之董事。

胡先生乃建业地产股份有限公司(股份代号:832)(「建业地产」)及其附属公司(「建业地产集团」)的创始人及于房地产开发及投资方面拥有超过30年的经验。

彼于1992年5月涉足中华人民共和国(「中国」)房地产市场,为建业地产集团打下根基,并创立「建业」品牌。

彼一直担任建业地产主席兼执行董事,并同时担任建业地产及建业地产集团多个附属公司的董事,及负责制定发展策略、决策投资项目并厘定建业地产集团(包括本集团)的发展方向。

于2017年,胡先生受邀参与河南日报社金阳光公益奖的评选,荣获首届(2017)「中原社会责任功勋人物」奖,其所资助的河南省本源人文基金会则获得首届(2017)「中原社会责任优秀公益组织」奖。

于2018年,胡先生获得多项荣誉,包括被聘为「河南省工商联谘询委员会副主任」;在河南日报社举办的「河南省纪念改革开放40年」活动中,荣获「河南卓越贡献企业家」荣誉称号;在河南省房地产业商会举办的「改革开放四十年中原城市大发展」活动中荣获河南房地产行业领袖企业家的最高荣誉称号。

此外,因胡先生在环保项目推进方面的积极贡献,阿拉善SEE基金会亦授予其「金驼奖」。

胡先生为其全资拥有的恩辉投资有限公司的董事,该公司于2025年12月31日直接持有本公司已发行股份的47.59%。

胡先生于1979年毕业于位于中国的郑州大学,主修英语。