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金辉控股的公司基本信息

公司全称
金辉控股(集团)有限公司
英文简称
Radiance Holdings (Group) Company Limited
所属行业
地产
行业分类
房地产管理和开发
上市板块
香港主板
上市日期
2020-10-29
成立日期
2019-10-17
注册地
Cayman Islands 开曼群岛(英属)
注册资本
100000000 HKD
币种
港元
港股股本(亿股)
40.45
员工人数
478
董事长
林定强
董事会秘书
朱卓婷
会计师事务所
柏淳会计师事务所有限公司
法律顾问
盛德律师事务所
主要往来银行
中国农业银行, 中国工商银行, 中国银行, 中国建设银行, 中国民生银行, 中国招商银行, 中国光大银行, 广发银行, 兴业银行
年结日
12-31
沪港通
联系电话
+86 (10) 8595-9599
传真
(852) 3521 1929
公司网址
www.radiance.com.cn
办公地址
中国北京朝阳区望京啓阳路金辉大厦42楼,香港湾仔港湾道26号华润大厦23楼2303A室
注册地址
PO Box 309, Ugland House, Grand Cayman, Cayman Islands
股份登记处地址
Tricor Services (Cayman Islands) Limited,卓佳证券登记有限公司
公司简介
金辉控股(集团)有限公司是一家全国布局、区域聚焦、城市领先且声誉卓越的大型地产开发商,专注于为首次购房者及首次改善型购房者提供优质的住宅物业。凭借逾20年的经验,公司已将业务扩展至中国八大经济发展势头强劲的区域,包括长三角、环渤海、东南、珠三角、西南、华中、华东及西北。2020年10月29日上午,金辉控股(集团)有限公司(股票:9993.HK)在香港联合交易所主板正式挂牌上市。 本公司的发展起源可追溯至1996年9月林定强先生(公司的创始人、董事会主席、执行董事及控股股东之一)使用其先前业务活动所得资金成立金辉集团,当时公司于福建省福州收购公司第一幅地块,并随后将其开发为公司首个住宅物业项目福州锦江花园。于成立金辉集团前,林先生于中国物业开发公司工作多年,其愈加熟悉中国物业开发行业并积累丰富行业经验。林先生察觉到中国房地产行业的巨大增长潜力后进军物业开发行业,开始于中国福建省福州市开发住宅物业。 随后,公司于中国各个城市扩大公司住宅物业开发业务,并进一步建立四大品牌系列:优步系、云着系、铭着系及大城系。除住宅物业开发外,公司于1999年开始从事商业物业的发展、经营及管理。而公司将该等商业物业部分作租赁。
主营业务
主要从事住宅物业和商业物业开发和销售业务。该公司还提供物业租赁服务,管理咨询服务及酒店服务。物业租赁包括出租办公楼、购物商场和购物街等商业物业。管理咨询服务主要包括于物业开发及销售过程中向实体就建设、物业销售及营销以及整体项目管理提供管理咨询服务。该公司主要在中国大陆地区开展业务。

金辉控股的经纪商持股

持股日期
2026-08-07
权益日期
2026-08-05
经纪商持股总比例%
12.1
已发行股份(亿股)
40.45
经纪商 较 2026-08-06(万股) 持股数量(万股) 持股比例(%)
中证登(深) -64.80 18,321.80 4.52
中证登(沪) -676.30 11,366.60 2.8
招银国际证券 0.00 7,065.31 1.74
利弗莫尔证券 0.00 3,859.80 0.95
海通国际证券 0.00 2,679.50 0.66
花旗银行 +733.25 2,437.70 0.6
华盛资本 0.00 951.49 0.23
香港上海汇丰银行 -75.70 778.42 0.19
中国银行(HK) -1.90 662.50 0.16
国泰君安(HK) 0.00 602.50 0.14
富途证券(HK) -14.20 458.70 0.11

金辉控股的财务报表

币种:人民币

资产负债表

项目 2025-12-31 2025-06-30
物业厂房及设备(亿) 7.08 9.68
投资物业(亿) 157.26 162.30
无形资产(万) 1,474.70 1,707.00
递延税项资产(亿) 12.83 18.54
联营公司权益(亿) 40.80 53.27
合营公司权益(亿) 28.50 36.30
非流动资产其他项目(亿) 15.74 16.19
非流动资产合计(亿) 262.36 296.44
发展中及待售物业(亿) 394.38 487.63
应收帐款(万) 3,820.40 3,800.80
预付款按金及其他应收款(亿) 66.36 69.87
应收关联方款项(亿) 32.61 31.97
预缴及应收税项(亿) 7.92 9.65
受限制存款及现金(亿) 2.74 4.30
现金及等价物(亿) 8.15 11.51
指定以公允价值记账之金融资产(流动)(万) 225.80 228.00
合同资产(亿) 3.91 6.54
流动资产合计(亿) 516.48 621.88
总资产(亿) 778.83 918.32
应付帐款(亿) 104.83 102.11
应付税项(亿) 68.03 72.44
应付关联方款项(流动)(亿) 57.35 54.30
其他应付款及应计费用(亿) 35.44 24.47
短期贷款(亿) 116.61 54.11
应付债券(亿) 16.26 12.87
合同负债(亿) 100.27 167.37
流动负债其他项目(万) 3,315.50 4,407.50
流动负债合计(亿) 499.12 488.12
净流动资产(亿) 17.35 133.76
总资产减流动负债(亿) 279.71 430.20
长期贷款(亿) 63.83 132.11
递延税项负债(亿) 21.17 21.88
融资租赁负债(非流动)(万) 98.40 165.00
可转换票据及债券(亿) 21.25 21.37
其他非流动负债(亿) 16.43 16.54
非流动负债合计(亿) 122.69 191.91
总负债(亿) 621.81 680.03
少数股东权益(亿) 77.88 92.29
净资产(亿) 157.02 238.29
股本(万) 3,509.50 3,509.50
储备(亿) 78.79 145.65
股东权益(亿) 79.14 146.00
总权益(亿) 157.02 238.29
总权益及非流动负债(亿) 279.71 430.20
总权益及总负债(亿) 778.83 918.32

利润表

项目 2025-12-31 2025-06-30
营业额(亿) 141.94 64.10
营运收入(亿) 141.94 64.10
销售成本(亿) 157.54 55.60
毛利(亿) -15.60 8.50
其他收入(万) 1,805.70 1,460.40
销售及分销费用(亿) 6.92 2.66
行政开支(亿) 4.11 1.93
减值及拨备(亿) 2.67
重估盈余(亿) -7.28 -1.95
出售资产之溢利(亿) -1.08
其他支出(万) 5,613.10 468.50
经营溢利(亿) -38.04 2.06
利息收入(万) 499.10 321.00
融资成本(亿) 6.94 1.43
应占联营公司溢利(亿) -14.64 -2.31
应占合营公司溢利(亿) -7.13 0.14
除税前溢利(亿) -66.71 -1.52
税项(亿) 12.68 1.31
持续经营业务税后利润(亿) -79.39 -2.84
除税后溢利(亿) -79.39 -2.84
少数股东损益(亿) -10.19 -0.51
股东应占溢利(亿) -69.19 -2.33
每股基本盈利 -1.71 -0.06
每股摊薄盈利 -1.71 -0.06
全面收益总额(亿) -79.39 -2.84
非控股权益应占全面收益总额(亿) -10.19 -0.51
本公司拥有人应占全面收益总额(亿) -69.19 -2.33
非运算项目(亿) -157.54 -55.60

现金流量表

项目 2025-12-31 2025-06-30
除税前溢利(业务利润)(亿) -66.71 -1.52
减:利息收入(万) 499.10 321.00
加:利息支出(亿) 6.94 1.43
减:应占附属公司溢利(亿) -21.77 -2.18
加:减值及拨备(亿) 49.12 2.11
减:重估盈余(亿) -7.28 -1.95
减:出售资产之溢利(万) -6,082.10 -306.40
加:折旧及摊销(万) 8,717.40 4,245.30
减:汇兑收益(万) 2,138.50 397.40
加:经营调整其他项目(亿) -8.04
营运资金变动前经营溢利(亿) 11.58 6.53
营运资本变动其他项目(亿) -4.98 -37.77
预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)(亿) 0.05 7.53
经营产生现金(亿) 6.65 2.14
经营业务现金净额(亿) 6.65 1.35
处置固定资产(万) 387.00 1,897.20
购建固定资产(万) 1,059.10 2,499.30
处置无形资产及其他资产(万) 4.20
出售附属公司(亿) 8.43
收购附属公司 -1,000
投资支付现金(万) -5.70
投资业务其他项目(亿) -6.62 6.44
投资业务现金净额(亿) 1.75 5.82
融资前现金净额(亿) 8.40 7.18
新增借款(亿) 12.25 3.49
偿还借款(亿) 25.91 15.85
已付利息(融资)(亿) 8.88 4.11
吸收投资所得(万) 2,137.60 20.00
赎回债券(亿) 12.00
发行债券(亿) 15.81
偿还融资租赁(万) 312.40 124.30
融资业务现金净额(亿) -18.54 -13.96
现金净额(亿) -10.14 -6.79
期初现金(亿) 18.30 18.30
期间变动其他项目(万) -2.70 -2.40
期末现金(亿) 8.15 11.51
非运算项目(亿) 21.79 31.62
减:投资收益(万) 1.80
应收帐款减少(万) -123.60
应收关联方款项(增加)减少(万) -5.30
应付帐款及应计费用增加(减少)(万) -2,475.30
应付关联方款项增加(减少)(亿) 1.52
预收账款、按金及其他应付款增加(减少)(亿) -11.68
发展中物业(增加)减少(亿) 34.97
存款(增加)减少(亿) 1.31
已收利息(经营)(万) 321.00
已付税项(万) 8,211.00
购建无形资产及其他资产(万) 5,613.20
收回投资所得现金(万) 5.30

金辉控股的经营回顾

2025-12-31 · 经营评述

收入约为人民币14,193.8百万元。

于二零二五年十二月三十一日,总有息负债为人民币23,468.4百万元,较二零二四年十二月三十一日的人民币24,602.2百万元下降人民币1,133.8百万元。

加权平均债务成本为4.85%,较二零二四年同期5.26%下降0.41个百分点。

2025-12-31 · 未来展望

二零二六年,房地产政策以「着力稳定市场」为总目标,延续中央定调、地方落地的协同发力格局,整体保持宽松导向,核心围绕「控增量、去库存、优供给」三大主线展开。

未来房地产市场发展的整体趋势将呈现政策端将持续宽松发力、市场将逐步企稳但复苏节奏偏缓、市场分化将进一步加剧以及行业转型升级加速的趋势。

本集团将继续抓住机遇,拥抱变革,积极调整经营战略,构建新型管理和产品升级模式,坚持建设「好房子」并提升商业运营,更进一步适配市场和行业的发展变化及需求,继续稳健前行。

金辉控股的主营产品结构

币种 起始日期 报告期 产品名称 主营收入(亿元) 占主营收入比例(%)
人民币 2025-01-01 2025-12-31 合计 141.94 1
人民币 2025-01-01 2025-12-31 物业开发及销售:住宅 130.08 0.9164
人民币 2025-01-01 2025-12-31 物业开发及销售:商业 7.71 0.0544
人民币 2025-01-01 2025-12-31 物业租赁 2.91 0.0205
人民币 2025-01-01 2025-12-31 酒店服务 1.08 0.0076
人民币 2025-01-01 2025-12-31 管理咨询服务 0.16 0.0011

金辉控股的主要股东持股名册

股东名称 持股总数(亿股) 持股比例(%) 直接持股数(亿股) 持股比例变动 股份类型 权益类别 公告日期 报告期 持股身份
林定强
34.00 84.0497 0 普通股 董事 2026-04-30 2025-12-31 受控制企业权益
金辉集团控股有限公司
34.00 84.0497 0 普通股 股东 2026-04-30 2025-12-31 受控制企业权益
启辉有限公司
34.00 84.0497 34.00 0 普通股 股东 2026-04-30 2025-12-31 实益拥有人

金辉控股的公司高管

姓名 职务 全部职务 薪酬(万元) 性别 年龄 学历 就任日期 更新日期
周晓辉 执行董事 执行董事 42 硕士 2026-06-26 2026-06-26
沈厚才 独立非执行董事,审核委员会成员,提名委员会成员 独立非执行董事, 审核委员会成员, 提名委员会成员 20.00 62 博士 2026-06-26 2026-06-26
谢日康 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会主席, 提名委员会成员 57 本科 2020-10-05 2026-06-26
吴琰坤 执行董事,授权代表,提名委员会成员 执行董事, 授权代表, 提名委员会成员 36 硕士 2024-12-18 2025-07-11
朱卓婷 公司秘书,授权代表 公司秘书, 授权代表 硕士 2025-07-11 2025-07-11
林宇 执行董事,执行总裁,薪酬委员会成员 执行董事, 执行总裁, 薪酬委员会成员 36 大学学历 2020-03-16 2022-03-25
林定强 执行董事,董事会主席,行政总裁,提名委员会主席 执行董事, 董事会主席, 行政总裁, 提名委员会主席 59 2020-03-16 2020-10-16
张化桥 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会成员 63 硕士 2020-10-05 2020-10-16

2026-06-26 · 简历

周晓辉先生,于2023年3月加入本集团,先后担任本集团资本管理中心总经理、福建区域公司财务总监及西安公司财务总监。

目前,周晓辉先生主要负责本集团的财务及资本管理工作。

周晓辉先生在金融市场、财务管理、金融投资、衍生工具交易以及风险与内部监控管理方面拥有超过17年经验。

加入本集团前,周晓辉先生曾于2009年至2015年期间担任中国银行分行经理,于2015年至2018年期间担任中国民生银行股份有限公司资产管理公司部门总经理,并于2018年至2023年期间担任广州合景控股集团有限公司财务中心副总经理。

周晓辉先生于2006年取得山东大学数学学士学位,并于2009年取得南京大学管理学硕士学位。

周晓辉先生亦已取得中国证券投资基金业协会从业资格(证券及基金投资),并为认证高级风险管理师。

2026-06-26 · 简历

沈厚才先生,汉族,自2005年10月起担任南京大学工程管理学院教授。

此前,沈厚才博士曾于1998年10月至2001年1月期间担任东南大学经济管理学院副教授,并于2001年1月至2005年10月期间担任南京大学工程管理学院副教授。

其主要研究领域包括供应链管理、定价与收益管理、运营系统优化,以及零售与服务运营管理。

沈厚才博士现任江苏省运筹学会副理事长、澳门科技大学商学院访问教授、《工业工程》期刊领域主编、《Modern Supply Chain Research and Applications》国际期刊副主编、中国管理现代化研究会运作管理专业委员会委员,以及INFORMS(美国运筹学与管理学研究协会)及POMS(国际生产与运作管理学会)会员。

沈厚才博士曾于2013年12月至2019年12月期间担任苏宁易购集团股份有限公司(股票代码:002024.SZ,于深圳证券交易所主板上市)的独立非执行董事。

彼自2021年起担任征图新视(江苏)科技股份有限公司(未上市)的独立董事,自2022年起担任南京地方铁路有限公司(未上市国有独资企业)的独立董事,并自2023年5月起担任桂林西麦食品股份有限公司(股票代码:002956.SZ,于深圳证券交易所主板上市)的独立非执行董事。

沈厚才博士于1986年取得南京大学数学专业理学学士学位,于1989年取得东南大学自动控制理论及应用专业硕士学位,并于1995年取得东南大学自动控制理论及应用专业博士学位。

2026-06-26 · 简历

谢日康先生,中国国籍,于2020年10月5日获委任为独立非执行董事。

谢先生主要负责就经营管理向董事会提供独立建议。

1994年1月至2000年5月,谢先生在一家国际会计公司担任审计经理。

2000年6月至2019年5月,谢先生在深圳国际控股有限公司担任财务总监(其股份在联交所上市,股份代号:0152),其主要负责该公司的整体财务管理和资本市场运作。

2000年8月至2008年3月,谢先生还曾担任深圳国际控股有限公司的公司秘书。

2004年9月至2007年9月,谢先生担任深圳高速公路股份有限公司的联席公司秘书。

谢先生现为渤海银行股份有限公司(其H股在联交所上市,股份代号:9668)的独立非执行董事及中国汇融金融控股有限公司(其股份在联交所上市,股份代号:1290)的独立非执行董事。

谢先生于2009年1月至2017年12月担任深圳高速公路股份有限公司的非执行董事(其股份在联交所上市,股份代号:0548及上海证券交易所上市,证券代码:600548),亦于2017年12月至2022年11月担任天彩控股有限公司(其股份在联交所上市,股份代号:3882)的独立非执行董事,亦于2020年12月至2024年5月担任星盛商业管理股份有限公司(其股份在联交所上市,股份代号:6668)的独立非执行董事。

谢先生于1992年4月获得澳大利亚莫纳什大学理学学士学位。

其为香港会计师公会资深会计师,亦为澳洲会计师公会的澳洲资深注册会计师。

2025-07-11 · 简历

吴琰坤女士,于2016年8月加入本集团,担任人力行政管理中心总监一职,先后在本集团投资、人力、酒店、商业等业务板块担任管理职务,拥有丰富的房地产行业从业经验。

吴女士于2024年9月获委任为我们的执行董事并于目前担金辉集团董事。

加盟本集团前,吴女士于2015年1月至2016年7月在纳通科技集团任职,从事骨科医疗器械的国际项目管理工作。

吴女士于2013年在中国人民大学获得法学学士学位,于2014年在荷兰莱顿大学获得文学硕士学位。

2025-07-11 · 简历

朱卓婷女士,为本公司的公司秘书。

朱女士目前担任达盟香港有限公司上市服务部经理,负责向上市公司客户提供公司秘书及合规服务。

彼于企业服务领域拥有逾12年经验。

朱女士为香港公司治理公会及英国特许公司治理公会会员。

朱女士持有香港理工大学文学学士学位及香港城市大学专业会计与企业管治理学硕士学位。

2022-03-25 · 简历

林宇先生,于2019年10月17日获委任为董事并于2020年3月16日获调任为我们的执行董事。

林宇先生同时担任本集团执行总裁并主要负责本集团的营销投资管理中心的管理事宜。

其于2011年3月加入本集团,出任盐城金辉居业董事,并担任我们多家附属公司的董事。

林宇先生自2010年5月至2011年3月参加清华大学房地产开发与投融资总裁高级研修班。

2020-10-16 · 简历

林定强先生,中国国籍,于1996年9月创立本集团。

林先生于2019年10月17日获委任为我们的董事并于2020年3月16日获调任为我们的执行董事。

林先生现时为本集团董事会主席及行政总裁。

其主要负责本集团的领导、全面战略规划、重大投资及决策事宜。

林先生在中国的房地产行业拥有逾30年的经验。

目前,林先生自2013年3月起担任全国政治协商会议全国委员会委员,自2009年7月起担任中华全国归国华侨联合会常务委员。

林先生于2017年12月荣获国务院侨务办公室颁发的「热心海外华教人士杰出贡献奖」,并于2018年12月荣获中国华侨公益基金会颁发的「2018年度侨爱心慈善之星」。

2020-10-16 · 简历

张化桥先生,中国国籍,于2016年6月获委任为金辉集团独立董事。

张先生的委任完全是为了让其在金辉集团于上海证券交易所上市后担任独立董事,而在其获委任之时上市申请仍在处理中。

由于尚未上市,其并无参与金辉集团或本集团的日常经营及管理。

张先生于2020年10月5日进一步获委任为独立非执行董事。

张先生主要负责就本集团的经营管理提供独立建议。

张先生目前亦为复星国际有限公司(股份代号:0656)、龙光集团有限公司(股份代号:03380)、众安集团有限公司(股份代号:0672)、绿叶制药集团有限公司(股份代号:02186)的独立非执行董事(以上公司均于香港联交所上市)。

1994年7月至1995年7月,张先生出任Swiss Bank Corporation Warburg股权投资市场部分析师。

1999年6月至2006年4月,其任职于瑞士银行(瑞士跨国投资银行和金融服务公司)香港分行股票部门,最后担任的职位为中国研究团队联席主管。

2006年5月至2008年9月,其效劳于深圳控股有限公司(其股份于联交所上市,股份代号:0604),最后担任的职位为营运总监兼执行董事。

2008年9月至2011年6月,其受聘于瑞银集团,最后担任瑞银中国投资银行部副主管,职衔为投资银行部董事总经理。

2011年9月至2012年4月,其担任民生国际有限公司(其股份于联交所上市,股份代号:0938)的执行董事兼首席执行官。

张先生亦曾担任博耳电力控股有限公司(其股份于联交所上市,股份代号:01685)的非执行董事,中国汇融金融控股有限公司(其股份于联交所上市,股份代号:01290)的独立非执行董事,China Rapid Finance Ltd.(其股份于纽约证券交易所上市,股份代号:XRF)的独立非执行董事,中国支付通集团控股有限公司(其股份于联交所上市,股份代号:08325)的非执行董事、执行董事、董事会主席,及海通国际控股有限公司(其股份曾于联交所上市,股份代号:0665,并于2024年1月于联交所退市)的独立非执行董事。

张先生于1983年7月自中南财经政法大学(前称湖北财经学院)获得金融与银行学士学位。

其亦分别于1986年7月及1991年4月在中国及澳大利亚获得中国人民银行研究生部及澳大利亚国立大学的经济学硕士学位。

金辉控股的事件明细

公告日期 事件类别 具体事件 事件内容
2026-03-31 报表披露 年报披露
2025财年年报归属股东应占溢利-69.19亿人民币,同比增长24.06%,基本每股收益-1.71人民币
2025-08-28 报表披露 中报披露
2025财年中报归属股东应占溢利-2.331亿人民币,同比增长88.5%,基本每股收益-0.06人民币
2025-03-28 报表披露 年报披露
2024财年年报归属股东应占溢利-91.11亿人民币,同比下降1467.53%,基本每股收益-2.25人民币
2025-03-19 业绩预告 业绩盈警
预计2024年年报业绩预减,归属股东应占溢利约-95亿人民币,同比下降1483.33%
2024-08-30 报表披露 中报披露
2024财年中报归属股东应占溢利-20.26亿人民币,同比下降487.71%,基本每股收益-0.5人民币
2024-08-26 业绩预告 业绩盈警
预计2024年中报业绩预减,归属股东应占溢利约-22亿人民币至-15亿人民币,同比下降400%至540%
2024-03-28 报表披露 年报披露
2023财年年报归属股东应占溢利-5.812亿人民币,同比下降134.09%,基本每股收益-0.14人民币
2024-03-25 业绩预告 业绩盈警
预计2023年年报业绩预减,归属股东应占溢利约-8亿人民币至-3亿人民币,同比下降117.65%至147.06%
2023-08-31 报表披露 中报披露
2023财年中报归属股东应占溢利5.227亿人民币,同比下降57.8%,基本每股收益0.13人民币

金辉控股的涨幅榜记录

榜单日期 涨跌幅(%) 最新价 成交额(亿港元) 换手率(%) 市盈率 总市值(亿港元)
2026-08-10 43.01 1.38 6.67 12.62 -0.73 55.82
2026-07-02 6.6 1.13 2.89 6.24 -0.6 45.71
2026-05-26 4.44 1.41 6.61 10.73 -0.74 57.04
2026-05-18 27.16 2.06 16.85 19.03 -1.09 83.33

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